請問，小產權房能辦貸款嗎？

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• 154****4012

  小產權房是否能申請銀行住房貸款
  　　小產權房**新政策出臺，規(guī)定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護，可是買小產權房能貸款嗎？很多工薪族都有這樣的疑問，下面為大家解疑。
  
  　　小產權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，小產權其實就是鄉(xiāng)產權，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，小產權房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
  　　國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。目前的小產權房、鄉(xiāng)產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。
  　　和一般意義上的商品房相比，小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，小產權房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。
  　　不過，2011年11月，我國發(fā)布《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》政策，明確指出小產權房不得登記發(fā)證。2012年2月，國土部發(fā)言人表示將于2012年試點清理小產權房。也就是說，此類房屋無法辦理產權證，一旦出現糾紛，也無法得到法律的保護，并且可能面臨被拆的風險。
  　　至于小產權房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產權房屋，短期貸款周轉。到期歸還本金，大家都知道，小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，利息也相對較高。
  　　總之，現在購買小產權房風險大且無法獲得正規(guī)的銀行貸款，小編建議還是購買大產權房。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:48:29
• 133****8401

  根據《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸 款的前提條件是必須提供房產證明。小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房 轉化為大產權房后擁有產權證。
  　　然而，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:47:43
• 151****2895

  肯定不能，房貸只適用于辦理出讓手續(xù)的國有土地上開發(fā)的房產。小產權房實際是集體土地建造的房產，類似于農村宅基地，屬于本村集體所有，只有本村村民可辦理房產證

  查看全文↓ 2018-11-06 15:47:39
• 157****2713

  小產權房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產權房屋，短期貸款周轉。到期歸還本金，大家都知道，小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言，利息也相對較高。
  北京澤元信德，專業(yè)辦理北京小產權房屋抵押貸款，短期周轉貸款，手續(xù)齊全嗎，**快可以當天拿錢。
  北京房屋抵押銀行貸款就找北京正規(guī)房屋抵押貸款擔保公司（北京澤元信德投資咨詢有限公司）。全款房屋、分期房屋、商品房、別墅、公寓、滿五年的經適房、滿五年的回遷房、有本的已購公房和有上市證明的央產房、校產房等能在北京上市的房屋均可辦理房屋抵押銀行貸款款。房屋抵押銀行貸款一般在20-30個工作日放款。著急用錢的客戶可以先放款后批貸，只要手續(xù)齊全當天放款。
  房屋抵押銀行貸款流程：面簽--報評估--銀行批貸--到建委做抵押登記--出他項--放款。
  北京地區(qū)及遠郊地區(qū)的房屋均可辦理房屋質押貸款，適用于著急用錢的客戶，當天放款，除了能做銀行貸款的房屋外，小產權房屋，使用權房屋，東西城平房，分期房屋，按揭房屋，無本房屋，老齡房屋，單方貸款等疑難貸款均可辦理。
  房屋二次抵押貸款，主要是指分期房屋、按揭房屋二次抵押銀行貸款，所得款項可用于周轉經營，循環(huán)授信三十年。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:47:30

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• 問 請問小產權房哪里能貸款？
  答

  小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。

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• 問 請問，公積金貸款能買小產權房嗎？
  答

  購買小產權房子不能用公積金貸款?！　」e金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款?！　」e金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款?！　∑滟J款的條件是：　　單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同);　　正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;　　借款人有穩(wěn)定的經濟收入和償還本息的能力;　　借款人同意辦理住房抵押登記和保險;　　提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;　　同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

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• 問 請問小產權房能辦理按揭貸款嗎？
  答

  可以的,貸款的房子,至少需要提供國有土地證(出讓、住宅)、規(guī)劃許可證。

  全部5個回答>
• 問 小產權房能貸款嗎？
  答

  小產權可以貸款嗎，首先要了解小產權房的性質?！靶‘a權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。銀行不會給沒有國家認可的產權的房子按揭貸款的~

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• 問 小產權房能貸款嗎
  答

  小產權的房屋是不能夠進行貸款的，因為要進行房屋抵押貸款，首先要5證齊全，具備有房屋所有權證，但是小產權的房屋只有居住權而沒有使用權，所以無法對于房產實施交易或者是抵押的權利。而且小產權房屋的弊端有很多，不僅僅是得不到國家的法律保障，同時在日后出現拆遷或者是房屋使用年限到期，都無法正常享受應有的權利，而且不合法的房屋隨時面臨著被強制拆除的危險。小產權的房屋有一種是在集體建設用地上所建成，還有一種是在耕地上違規(guī)建設。無論是哪一種房屋，因為不被國家所承認，所以想要進行抵押貸款，可以考慮到正規(guī)的貸款公司，能夠短期貸款周轉。此外抵押小產權的房屋對比于大紅本的房屋來說，不僅風險比較高，而且無論是貸款金額還是利息都會相對較高。