請問，公積金貸款能買小產權房嗎？

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• 133****8528

  購買小產權房子不能用公積金貸款。
  
  　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。
  
  　　公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。
  
  　　其貸款的條件是：
  
  　　單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同);
  
  　　正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;
  
  　　借款人有穩(wěn)定的經濟收入和償還本息的能力;
  
  　　借款人同意辦理住房抵押登記和保險;
  
  　　提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;
  
  　　同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 23:36:10
• 137****8776

  申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
  1、具有完全民事行為能力；
  2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
  4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；
  5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
  6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；
  7、具有穩(wěn)定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:36:04
• 148****7911

  住房公積金是國家為了解決居民住房問題難而制定的一項福利政策,如果你已經有了相應產權的住房,那就是某公司已經買下了開發(fā)商開發(fā)的項目,有的地方只能辦理地市級公積金購房.
  如果你已經買過住房了, 那住房公積金不能被提出做為購房使用的,才可以使用住房公積金,而且各地區(qū)規(guī)定有所差異.有的地方只可以辦理省級公積金購房.
  再者,我是做房地產的. 我從沒有聽說過買房子必須一次性付清.
  這種代理商不可信, 如果是開發(fā)商應該不會這樣做的.
  你看的如果是現房的話.
  根本沒有這種規(guī)定,` 對方是為了盡早回籠資金才這么說的.
  現在用于投資,也就是通過轉賣來獲取經濟利益不需要中介. 只有在公積金申請地所購買第1套住房,當然就不能使用了,只能等到退休時再取出
  

  查看全文↓ 2018-11-27 23:35:58

相關問題

• 問 請問買小產權房能用公積金貸款嗎?
  答

  小產權房是不能使用公積金貸款的。小產權房沒有獨立產權，不支持銀行按揭貸款和公積金貸款的。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產權房。小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

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• 問 請問小產權房能買嗎？
  答

  因為小產權房只具備普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質，所以不能過戶。法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度不適用小產權房，購房人的權益很難得到有效維護。

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• 問 買小產權房能貸款嗎？
  答

  不可以貸款的，因為小產權房沒有土地開發(fā)證，銀行是不會授權給開發(fā)商貸款的。個人沒有房產證，銀行根本不會受理貸款。小產權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。所以小產權房不能貸款，不能過戶，一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。

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• 問 想買個小產權房，買小產權房能貸款嗎
  答

  若是招行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

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• 問 小產權房能按揭嗎? 小產權房子能貸款買嗎?能過戶嗎？
  答

  小產權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。所以小產權房不能貸款，不能過戶，一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。

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