房改房是什么產(chǎn)權(quán)??？

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• 137****3225

  1.房改房可以買(mǎi)，**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購(gòu)房協(xié)議(或稱買(mǎi)賣(mài)合同)中有沒(méi)有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒(méi)有約定的話，就可以放心購(gòu)買(mǎi)。
  2.二手房市場(chǎng)上的房改房無(wú)外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。
  3.當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市買(mǎi)賣(mài);按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。
  4.并非所有房改房都可以上市買(mǎi)賣(mài)，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。
  5.在在房改房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算完成。
  6.房改房上市買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)比一般的二手房買(mǎi)賣(mài)多了一道手續(xù)，即原戶主夫妻雙方須帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請(qǐng)上市買(mǎi)賣(mài)，經(jīng)過(guò)鑒定，拿到上市審批方可按二手房買(mǎi)賣(mài)程序進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
  7.因此，房改房是可以買(mǎi)的，但是在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要謹(jǐn)慎。 購(gòu)買(mǎi)房改房注意事項(xiàng)有：
  1.了解產(chǎn)權(quán)可靠性;
  2.確認(rèn)登記的面積、使用期限;
  3.清楚房屋背景與周邊環(huán)境;
  4.確定房?jī)r(jià)的合理性;
  5.慎重辦理交易過(guò)戶手續(xù)。 畢節(jié)房產(chǎn)糾紛律師點(diǎn)評(píng)： 當(dāng)事人遭遇房屋買(mǎi)賣(mài)合同等房產(chǎn)糾紛時(shí)，一定要依約定期限處理，因一方當(dāng)事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購(gòu)政策的實(shí)施導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，對(duì)守約方要求解除合同，并要求另一方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。 房產(chǎn)糾紛律師是致力于處理涉及房產(chǎn)建設(shè)、買(mǎi)賣(mài)、租賃及拆遷等方面糾紛業(yè)務(wù)的專職律師。如果您還有其他相關(guān)法律問(wèn)題，請(qǐng)登錄九問(wèn)律師網(wǎng)免費(fèi)咨詢律師。畢節(jié)律師顧圣國(guó)簡(jiǎn)介: 顧圣國(guó)律師2004年法學(xué)本科畢業(yè)，獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位，從事法律工作至今?，F(xiàn)為貴州威迪律師事務(wù)所專職律師。擅長(zhǎng)刑事辯護(hù)、經(jīng)濟(jì)合同糾紛、侵權(quán)糾紛、交通事故賠償糾紛、法律顧問(wèn)等法律事務(wù)。具有扎實(shí)的法律功底、豐富的工作經(jīng)驗(yàn)及廣泛的社會(huì)閱歷。在實(shí)踐中成功處理了大量疑難法律事務(wù)，贏得了良好的口碑。

  查看全文↓ 2018-11-06 16:15:00
• 138****3549

  房改房屬于部分產(chǎn)權(quán)，其土地性質(zhì)為劃撥用地，所以在上市交易時(shí)，需要先繳納土地收益金，將房改房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩俊Ｈ绻坝幸惶追慨a(chǎn)，再次購(gòu)買(mǎi)房改房，就屬于二套房。

  查看全文↓ 2018-11-06 16:14:53
• 145****1508

  房改房是國(guó)家對(duì)職工由福利房轉(zhuǎn)向商品房的一項(xiàng)過(guò)渡措施。就是把你當(dāng)時(shí)住的福利房減除折舊等低價(jià)賣(mài)給你。拆遷時(shí)全額拆遷款給你，可是你當(dāng)時(shí)沒(méi)認(rèn)購(gòu)，那么拆遷款就給你所在單位了。因房權(quán)是單位的。

  查看全文↓ 2018-11-06 16:14:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房是什么產(chǎn)權(quán)
  答

  房改房是是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅，在沒(méi)有屬于個(gè)人之前是小產(chǎn)權(quán)房，在支付了相應(yīng)的土地出讓金后，才能夠歸屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)。因?yàn)榉扛姆渴前凑諊?guó)家規(guī)定以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工的享受國(guó)家一定優(yōu)惠政策的房屋，所以在進(jìn)行交易的時(shí)候，特別是在上市轉(zhuǎn)售的時(shí)候存在補(bǔ)交土地出讓金的問(wèn)題如果沒(méi)有繳納土地出讓金，則房屋的所有產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于國(guó)家或者是單位所有，只有繳納了土地出讓金，才能夠把產(chǎn)權(quán)歸屬于個(gè)人所有，轉(zhuǎn)成和商品房一樣的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)房改房要注意：1、要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，有一部分房改房還沒(méi)有轉(zhuǎn)換產(chǎn)權(quán)，所以只有部分的產(chǎn)權(quán)個(gè)人是沒(méi)有權(quán)利出售的。除此之外，即便是個(gè)人產(chǎn)權(quán)也要檢查一下該房屋有沒(méi)有被抵押或者是典當(dāng)，一定要出具原始的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。2、房改房在同等價(jià)格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此在上市交易之前，需要先經(jīng)過(guò)原始單位的同意。購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此進(jìn)行必要的查詢，明辨真假。3、在購(gòu)買(mǎi)之前需要先確認(rèn)一下產(chǎn)權(quán)證上的面積，是否已經(jīng)經(jīng)過(guò)了相關(guān)部門(mén)的勘探，因?yàn)橛幸徊糠值姆扛姆坑兴浇ǖ那闆r，自己打造的房屋屬于違章建筑，無(wú)法受到法律的保護(hù)。

• 問(wèn) 房改房是什么產(chǎn)權(quán)
  答

  什么叫房改房?其上市條件:　　已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有?！　》扛姆可鲜械亩x、類型及條件　　1．房改房上市的定義：房改房上市是指依法出售、交換、出租的行為，包括抵押、贈(zèng)與。　　2．房改房上市的類型：房改房上市有5種類型：　　1）出售，　　2）交換，　　3）出租，　　4）抵押，　　5）贈(zèng)與?！　?．房改房上市的條件　　1）已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證?！　?）出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款?！　?biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前房改的，基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，增值額的80％歸個(gè)人所有，其余20％交回原產(chǎn)權(quán)單位。　　成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。　　補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)。增值部分全部歸個(gè)人所有?！　?）交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款的?！　?）已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款的?！獙?duì)于10層以上（含10層）的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20％向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買(mǎi)?！獙?duì)于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10％向單位購(gòu)買(mǎi)?！　?）已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金1％。

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• 問(wèn) 房改房是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
  答

  房改房的產(chǎn)權(quán)一開(kāi)始屬于單位產(chǎn)權(quán)，如果房改房已經(jīng)由個(gè)人出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)單位產(chǎn)權(quán)之后就歸屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是可以直接上市進(jìn)行交易的，跟商品房的產(chǎn)權(quán)屬于一個(gè)性質(zhì)。房改房目前也叫做已購(gòu)公有住房，是之前實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，當(dāng)住房性質(zhì)由單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)所決定之后，職工可以以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者是成本價(jià)的方式向所在單位購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)。在購(gòu)買(mǎi)房改房之前，要了解產(chǎn)權(quán)的可靠性，首先要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，以及房屋的產(chǎn)權(quán)是否歸屬于個(gè)人所有。因?yàn)閷?duì)于房改房原單位保留優(yōu)先的回購(gòu)權(quán)，而且還需要向相關(guān)部門(mén)確認(rèn)是否已經(jīng)按照成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)偟馁M(fèi)用。大多數(shù)已經(jīng)歸屬于個(gè)人的房改房使用年限也都在70年，土地使用期限到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，需要繳納少量的土地出讓金才能夠繼續(xù)居住。

• 問(wèn) 房改房是什么意思呢？什么叫房改房??？
  答

  就是把原來(lái)兩個(gè)房間的房子改成了三到四個(gè)房間，就叫房改房。

  ??房改房是什么意思？房改房屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎？

  答

  一、安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。二、房改房，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。1、房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。2、房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買(mǎi)房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。3、在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人利用職權(quán)大量低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)或公有財(cái)產(chǎn)的流失。4、購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠，對(duì)離休干部也有優(yōu)惠政策。5、另外購(gòu)買(mǎi)房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房。三、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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