房改房是什么產權

已有3個回答

• 145****2113

  什么叫房改房?其上市條件:
  　　已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
  　　房改房上市的定義、類型及條件
  　　1．房改房上市的定義：房改房上市是指依法出售、交換、出租的行為，包括抵押、贈與。
  　　2．房改房上市的類型：房改房上市有5種類型：
  　　1）出售，
  　　2）交換，
  　　3）出租，
  　　4）抵押，
  　　5）贈與。
  　　3．房改房上市的條件
  　　1）已取得房地產產權證。
  　　2）出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。
  　　標準價：一般在1995年以前房改的，基本上是用標準價購買的，增值額的80％歸個人所有，其余20％交回原產權單位。
  　　成本價：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
  　　補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買。增值部分全部歸個人所有。
  　　3）交換、贈與的，已按成本價付清房款的。
  　　4）已交納應分攤共有建筑面積價款的?！獙τ?0層以上（含10層）的高層建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的20％向原產權單位購買。———對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的10％向單位購買。
  　　5）已按規(guī)定交納國有土地使用權出讓金1％。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:46:31
• 154****5600

  1、房改房嚴格上有產權，是國有土地上建的房產，由于國家政策原因把產權歸于個人而已，有優(yōu)惠政策；該房產在沒有歸個人之前可以叫小產權房；
  2、小產權房（叫法不是很合理嚴格上說應該是違法建筑，是集體土地上建的房產。國家法律不認可該房產性質。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:46:24
• 137****4663

  房改房可以交易。
  購買房改房注意事項：
  1、了解產權可靠性
  　　確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意。
  　　房改房出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。
  　　2、確認登記的面積、使用期限
  　　在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業(yè)主支付的。
  　　3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境
  　　買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質量等。
  　　4、確定房價的合理性
  　　通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。
  　　5、慎重辦理交易過戶手續(xù)
  　　辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的**后環(huán)節(jié)也是**重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放 在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過戶手續(xù)完成后，再將相應房款交回賣方。
  　　
  6、產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協議都不算已完成交易過程。對買方來說，產權過戶手續(xù)完成后房屋產權才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:46:19

相關問題

• 問 房改房是什么產權
  答

  房改房是是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅，在沒有屬于個人之前是小產權房，在支付了相應的土地出讓金后，才能夠歸屬于個人產權。因為房改房是按照國家規(guī)定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，所以在進行交易的時候，特別是在上市轉售的時候存在補交土地出讓金的問題如果沒有繳納土地出讓金，則房屋的所有產權仍然歸屬于國家或者是單位所有，只有繳納了土地出讓金，才能夠把產權歸屬于個人所有，轉成和商品房一樣的產權。購買房改房要注意：1、要驗證原產權人是否有產權證，有一部分房改房還沒有轉換產權，所以只有部分的產權個人是沒有權利出售的。除此之外，即便是個人產權也要檢查一下該房屋有沒有被抵押或者是典當，一定要出具原始的房屋所有產權證。2、房改房在同等價格條件下，原產權單位擁有優(yōu)先購買權，因此在上市交易之前，需要先經過原始單位的同意。購房者應對此進行必要的查詢，明辨真假。3、在購買之前需要先確認一下產權證上的面積，是否已經經過了相關部門的勘探，因為有一部分的房改房有私建的情況，自己打造的房屋屬于違章建筑，無法受到法律的保護。

• 問 房改房是什么產權??？
  答

  1.房改房可以買，**主要是要看產權人與原單位簽署的原購房協議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產要轉讓時單位有優(yōu)先購買權，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。 2.二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。 3.當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市買賣;按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年后才能進入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。 4.并非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。 5.在在房改房買賣過戶時，一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。 6.房改房上市買賣的手續(xù)比一般的二手房買賣多了一道手續(xù)，即原戶主夫妻雙方須帶房產證、身份證原件去房改辦申請上市買賣，經過鑒定，拿到上市審批方可按二手房買賣程序進行買賣。 7.因此，房改房是可以買的，但是在購買的時候要謹慎。 購買房改房注意事項有： 1.了解產權可靠性; 2.確認登記的面積、使用期限; 3.清楚房屋背景與周邊環(huán)境; 4.確定房價的合理性; 5.慎重辦理交易過戶手續(xù)。 畢節(jié)房產糾紛律師點評： 當事人遭遇房屋買賣合同等房產糾紛時，一定要依約定期限處理，因一方當事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購政策的實施導致合同無法繼續(xù)履行的，對守約方要求解除合同，并要求另一方承擔賠償損失等違約責任的訴訟請求，應予支持。 房產糾紛律師是致力于處理涉及房產建設、買賣、租賃及拆遷等方面糾紛業(yè)務的專職律師。如果您還有其他相關法律問題，請登錄九問律師網免費咨詢律師。畢節(jié)律師顧圣國簡介: 顧圣國律師2004年法學本科畢業(yè)，獲法學學士學位，從事法律工作至今?，F為貴州威迪律師事務所專職律師。擅長刑事辯護、經濟合同糾紛、侵權糾紛、交通事故賠償糾紛、法律顧問等法律事務。具有扎實的法律功底、豐富的工作經驗及廣泛的社會閱歷。在實踐中成功處理了大量疑難法律事務，贏得了良好的口碑。

  全部3個回答>
• 問 房改房是什么產權性質
  答

  房改房的產權一開始屬于單位產權，如果房改房已經由個人出錢購買單位產權之后就歸屬于個人產權，是可以直接上市進行交易的，跟商品房的產權屬于一個性質。房改房目前也叫做已購公有住房，是之前實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產物，當住房性質由單位分配轉化為市場經濟所決定之后，職工可以以標準價或者是成本價的方式向所在單位購買相應的產權。在購買房改房之前，要了解產權的可靠性，首先要確認原單位是否允許轉讓房產，以及房屋的產權是否歸屬于個人所有。因為對于房改房原單位保留優(yōu)先的回購權，而且還需要向相關部門確認是否已經按照成本價補足分攤的費用。大多數已經歸屬于個人的房改房使用年限也都在70年，土地使用期限到期之后會自動續(xù)期，需要繳納少量的土地出讓金才能夠繼續(xù)居住。

• 問 ??房改房是什么意思？房改房屬于小產權房嗎？
  答

  一、安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。二、房改房，是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。2、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人利用職權大量低價購買公有住房，造成國有資產或公有財產的流失。4、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠，對離休干部也有優(yōu)惠政策。5、另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指職工以標準價或成本價購買的公有住房。三、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

  全部3個回答>
• 問 ?? 房改房是什么產權？作用都有哪些呢？
  答

  根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。70年產權到期后土地使用權的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

  全部4個回答>