?? 房改房是什么產(chǎn)權(quán)？作用都有哪些呢？

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• 138****4200

  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  倉儲(chǔ)用地50年；
  綜合或者其他用地50年。
  
  70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-06-25 15:59:09
• 145****1815

  房產(chǎn)證就是房子所有權(quán)的體現(xiàn) 這所房子是房改房 就是先前他們已經(jīng)買了產(chǎn)權(quán)的 后來你們又從他們手里買過來的 那就是100%的產(chǎn)權(quán) 和原來單位已經(jīng)沒有關(guān)系了

  查看全文↓ 2019-06-25 15:59:03
• 148****4853

  房改房一般是單位的分房，當(dāng)初沒有經(jīng)過土地出讓，所以沒有規(guī)定具體年限，現(xiàn)在基本默認(rèn)為無限期，另外生活中房子的實(shí)際使用年限一般不超過40年，**后的命運(yùn)是拆遷。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 15:58:43
• 133****6906

  新公布的《物權(quán)法》，規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期屆滿后自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)**高期限:居住用地70年；工業(yè)用地50年；商業(yè)用地40年；綜合用地50年。 有人說，這是給買了房子的階層一顆“定心丸”，告訴他們房子作為私有財(cái)產(chǎn)得到了法律保護(hù)，可以傳給子孫。但也有些人擔(dān)心，法律并沒有對續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法作出明確規(guī)定，給產(chǎn)權(quán)帶來了不穩(wěn)定的因素。 這一擔(dān)心，涉及中國改革中的一個(gè)制度瓶頸，必須突破。眾所周知，如今雖然許多人成了有房階層，但房子是蓋在國有土地上的。70年后土地使用期滿，房子是你的，土地是國家的。這就像莎士比亞的《威尼斯商人》中描述的交易一樣:欠我的債還不了，就還我你心口的一塊肉！但是，對方在要割肉時(shí)說:你可以拿走這塊肉，但不能拿走一滴血。結(jié)果，因?yàn)檠乃袡?quán)沒有讓渡，肉的所有權(quán)也成了空話。 住房和土地的所有權(quán)，就是這種血肉關(guān)系:要讓渡就全讓渡，只給肉不給血，肉也等于沒給。土地國有，住房怎么私有？所以，《物權(quán)法》規(guī)定了土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期，試圖從技術(shù)上解決這個(gè)理論難題。 不過，誠如批評者所指出，這種解決方式還是留下了條尾巴:70年后續(xù)期時(shí)土地使用權(quán)的價(jià)格沒有規(guī)定，定價(jià)權(quán)顯然還在國家手里。
  如果國家把土地使用權(quán)價(jià)格提高到房主承受不了，房主還是不得不放棄對自己住房的所有權(quán)。這就是個(gè)漏洞。所以說期限不多余。

  查看全文↓ 2019-06-25 15:58:31

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• 問 ?? 房改房已成危房如何？作用都有哪些呢？
  答

  房改房過戶費(fèi)用：1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%;非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);2、營業(yè)稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿2年按房價(jià)的5.5%收取;3、個(gè)人所得稅(賣方繳納)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取;4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。

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• 問 ??鄭州房改房會(huì)**嗎？作用都有哪些呢？
  答

  1、已經(jīng)超過五年；2、持有人和單位完成了100%產(chǎn)權(quán)交易；3、持有土地證；4、持有沒有抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證（房本）。具備上述條件，拆遷補(bǔ)償相對的會(huì)高些，如果是單位的產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償會(huì)打折扣。

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• 問 ??房改房遺產(chǎn)糾紛適用物權(quán)法嗎？作用都有哪些呢？
  答

  房改房遺產(chǎn)繼承，有遺囑或遺贈(zèng)協(xié)議的，按照遺囑或遺贈(zèng)協(xié)議繼承，沒有遺囑或遺贈(zèng)協(xié)議的，按照法定繼承的原則繼承。《繼承法》第九條 繼承權(quán)男女平等。第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。

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• 問 ??房改房公攤面積怎么算好呢？作用都有哪些呢？
  答

  在國家的法律法規(guī)中,尚無明確的規(guī)定，這是歷史原因造成的。首先，房改房和商品房的公攤面積計(jì)算方式不同，同一棟住宅中，房改房的公攤絕對少于商品房公攤面積，因?yàn)樗倭藯潝偅海╅_發(fā)商給你的公攤系數(shù)，并非該商品房的真實(shí)數(shù)據(jù)，因?yàn)楝F(xiàn)在根據(jù)建委的要求，關(guān)于商品房的產(chǎn)權(quán)面積和公攤系數(shù)都有房管局的測繪處給出官方數(shù)據(jù)，只此一家別無分店，而測量面積的數(shù)據(jù)由開發(fā)商提供！ 如果是商品房銷售容易，那么開發(fā)商會(huì)將“公攤面積”漲上去，如果確定這個(gè)商品房可能滯銷，開發(fā)商可能會(huì)將“公攤面積”縮小，所以，在此情況下不可能有公攤面積的**大值或**小值了。 當(dāng)然，在房地產(chǎn)行業(yè)中，沒有固定值，但是有個(gè)行業(yè)大同認(rèn)知的公攤面積比例：電梯公寓為18%——28%，多層建筑為9%——20%。

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• 問 房改房交回后還能享受房改補(bǔ)貼嗎？作用都有哪些呢？
  答

  首先，根據(jù)你的職位確定你應(yīng)該享受的公房面積是多少，普通員工一般是80m2，縣級以上的90m2，級別越大，所享受的面積越高。如果你分的房改房的面積少于你應(yīng)享受的面積，則可以按照差額的面積享受住房補(bǔ)貼。第二，只要你享受過房改房，辦過房產(chǎn)證，單位及住房制度改革辦公室都會(huì)有證明的，不存在“無法提供分配住房證明”的問題。

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