?? 房改房已成危房如何？作用都有哪些呢？

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• 157****2516

  房改房過戶費(fèi)用：
  1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);
  2、營業(yè)稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿2年按房價的5.5%收取;
  3、個人所得稅(賣方繳納)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取;
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;
  5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。

  查看全文↓ 2019-06-17 10:30:20
• 152****5442

  材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2019-06-17 10:29:59
• 143****1266

  而實(shí)際區(qū)別是房屋權(quán)屬價值和定為成本價的房改房可以直接上市交易，但是要補(bǔ)交土地出讓金，補(bǔ)交計算方法是：賣價×1%或評估價×1%
  房屋權(quán)屬價值核定為標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價的房改房不能直接上市，必須與單位協(xié)商，除補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金外，還要給單位相應(yīng)的效益。單位有權(quán)限價出售并享有優(yōu)先購買權(quán)）需要先補(bǔ)為成本價，計算公式：（當(dāng)年成本價）×（建筑面積）×6%，然后產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變更為成本價，上市出售時依舊需要交納土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-06-17 10:29:20

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• 問 ?? 農(nóng)村危房改造如何審批？作用都有哪些呢？
  答

  農(nóng)村危房改造要審批的。如果不要審批，人人都可以宣稱自己家的住房是危房，趁機(jī)撈取國家發(fā)放的危房補(bǔ)貼款了。

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• 問 ?? 房改房是什么產(chǎn)權(quán)？作用都有哪些呢？
  答

  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

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• 問 ??鄭州房改房會**嗎？作用都有哪些呢？
  答

  1、已經(jīng)超過五年；2、持有人和單位完成了100%產(chǎn)權(quán)交易；3、持有土地證；4、持有沒有抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證（房本）。具備上述條件，拆遷補(bǔ)償相對的會高些，如果是單位的產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償會打折扣。

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• 問 ??房改房遺產(chǎn)糾紛適用物權(quán)法嗎？作用都有哪些呢？
  答

  房改房遺產(chǎn)繼承，有遺囑或遺贈協(xié)議的，按照遺囑或遺贈協(xié)議繼承，沒有遺囑或遺贈協(xié)議的，按照法定繼承的原則繼承?！独^承法》第九條 繼承權(quán)男女平等。第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。

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• 問 ??房改房公攤面積怎么算好呢？作用都有哪些呢？
  答

  在國家的法律法規(guī)中,尚無明確的規(guī)定，這是歷史原因造成的。首先，房改房和商品房的公攤面積計算方式不同，同一棟住宅中，房改房的公攤絕對少于商品房公攤面積，因?yàn)樗倭藯潝偅海╅_發(fā)商給你的公攤系數(shù)，并非該商品房的真實(shí)數(shù)據(jù)，因?yàn)楝F(xiàn)在根據(jù)建委的要求，關(guān)于商品房的產(chǎn)權(quán)面積和公攤系數(shù)都有房管局的測繪處給出官方數(shù)據(jù)，只此一家別無分店，而測量面積的數(shù)據(jù)由開發(fā)商提供！ 如果是商品房銷售容易，那么開發(fā)商會將“公攤面積”漲上去，如果確定這個商品房可能滯銷，開發(fā)商可能會將“公攤面積”縮小，所以，在此情況下不可能有公攤面積的**大值或**小值了。 當(dāng)然，在房地產(chǎn)行業(yè)中，沒有固定值，但是有個行業(yè)大同認(rèn)知的公攤面積比例：電梯公寓為18%——28%，多層建筑為9%——20%。

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