新房購買合同中有很多注意事項(xiàng),比如要去積極了解開發(fā)商的資質(zhì)、社區(qū)的內(nèi)部情況、周圍的配套、房屋的內(nèi)部構(gòu)造和設(shè)計(jì)、寫清楚交房時(shí)間等,這些都要仔細(xì)看清楚。首先,了解開發(fā)商的資質(zhì)。選擇一個(gè)實(shí)力強(qiáng)大的開發(fā)商才讓你的房屋各方面至少有保證,資質(zhì)不錯(cuò)的開發(fā)商在住房質(zhì)量、合同簽署和產(chǎn)權(quán)處理方面基本都能得到保證,重要性不言而喻。在新房購買合同中一定要看清楚與之交易的開發(fā)商。其次,社區(qū)的內(nèi)部情況。即社區(qū)的總體規(guī)劃,如供水與供電處理、垃圾處理、地下室的建設(shè)、樓房總體采光水平、樓間距、車位配套等。還有,周圍配套如超市、**等是否齊全,房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)合理問題,交樓時(shí)間是否明確都不容忽視……還要考慮一些長遠(yuǎn)的安排,社區(qū)周邊的環(huán)境和配套設(shè)施很重要,這些是否會(huì)對子女上學(xué)、老人養(yǎng)老等問題造成影響,這些也會(huì)直接影響到房地產(chǎn)的**。當(dāng)然,要防止被騙,**重要的是要有清醒的頭腦,多多留意簽訂合同上的細(xì)節(jié),**好叫上已經(jīng)有相應(yīng)的新房購買經(jīng)歷的同伴一同前往,擦亮眼睛看好簽訂的合同。
購買新房合同注意事項(xiàng)是什么啊?
158****0863 | 2018-11-06 21:20:10
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156****2025
一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意:
查看全文↓ 2018-11-06 21:20:56
1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn),如:窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購書等,否則,容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
4、簽訂合同時(shí),按照法律規(guī)定,同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。
5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單,避免亂收費(fèi)。
6、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,其中包括:開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議),或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任,退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動(dòng)。
二、收樓時(shí)應(yīng)注意:
1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件,如:測繪部門實(shí)測面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進(jìn)行驗(yàn)收,據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”,避免既成事實(shí)。
2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收,并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗(yàn),則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”,避免既成事實(shí)。
3、注意相互聯(lián)系,為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)。
三、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意:
1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù),要盡可能多地收集對方的書面材料。
2、確定正確的訴訟策略,如:先行政訴訟還是先民事訴訟?這是決定官司成敗的關(guān)鍵。
3、可能的情況下,發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。
北京市英島律師事務(wù)所 鄧澤敏 -
146****2335
購房簽合同一般要注意一下事項(xiàng):
查看全文↓ 2018-11-06 21:20:46
1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。
3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
4、買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思:一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對于期房,由于資金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》,則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章,對買房者極為不利。如只注明竣工日期,而不無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí),應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容,并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。
7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司,一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對于期房,甚至現(xiàn)房,都有可能與開發(fā)商的描述不一樣,此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。可參考:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。
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152****8721
如果你對樓層、房型、價(jià)格等重大問題無異議的情況下。合同主要注意這幾方面。
查看全文↓ 2018-11-06 21:20:39
1、房屋的使用性質(zhì)是否住宅——住宅和辦公樓的使用年限、房屋性質(zhì)、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)都不相同。
2、仔細(xì)閱讀合同,購房人信息、房屋坐落和信息是否正確無誤。
3、附件中的房屋坐落、總平面圖、房屋配置(水電等配置、門窗材質(zhì)等)有無問題。
4、關(guān)于收房時(shí)間和方式、產(chǎn)證辦理時(shí)間和方式的規(guī)定,關(guān)于面積補(bǔ)差的規(guī)定;各項(xiàng)違約條款。
不過,目前絕大多數(shù)開發(fā)商采用的是通用合同格式,而第四項(xiàng)一般也是沒得商量的,關(guān)鍵還是看清楚合同再簽字,也免得事后后悔或者糾紛。
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新房購買合同注意事項(xiàng)是什么1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn),如:窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購書等,否則,容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。3、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。4、簽訂合同時(shí),按照法律規(guī)定,同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(等)。5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單,避免亂收費(fèi)。6、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,其中包括:開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議),或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任,退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動(dòng)。如何簽訂新房購房合同1、合同簽訂流程首先購房者要先交**,然后到開發(fā)商處領(lǐng)取購房憑證或紙質(zhì)合同,在簽訂網(wǎng)簽合同前購房者還要到銀行驗(yàn)證個(gè)人征信,**后一步是購房者憑借網(wǎng)簽合同和**繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款。2、合同規(guī)定首先要明確的是合同是不能隨意修改的,在項(xiàng)目開始運(yùn)作之前,開發(fā)商就得將合同及合同附件的內(nèi)容交給房管局的監(jiān)管部門進(jìn)行審閱,審閱通過后合同才算有效。所以,在合同簽訂的過程中不能隨意修改里面的條款。3、合同存在的問題1、購房者在繳納**款之后與網(wǎng)簽之前可能還存在多簽一份合同的情況。在無法確認(rèn)購房者貸款是否能通過的前提下,開發(fā)企業(yè)收下**款之后都會(huì)和購房者簽訂一份開發(fā)商自己的內(nèi)部合同。這份合同通常不受法律保護(hù),只是對購房者繳納**款提供文字上的證明而已。此時(shí)一旦發(fā)生糾紛,購房者的權(quán)益是無法受到國家保護(hù)的。
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一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意: 1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn),如:窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題?! ?、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購書等,否則,容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩?! ?、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),將開發(fā)商的口頭承諾錄下來?! ?、簽訂合同時(shí),按照法律規(guī)定,同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)?! ?、列明應(yīng)交費(fèi)用清單,避免亂收費(fèi)。 6、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,其中包括:開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話?! ?、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議),或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任,退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動(dòng)。
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從風(fēng)水學(xué)的角度來說,家居風(fēng)水的好壞,是由周圍環(huán)境、內(nèi)部布局、裝飾裝修等多方面因素來決定的。周圍環(huán)境、內(nèi)部格局對于新房和二手房來說,都不是由業(yè)主來決定的,業(yè)主都只能從眾多的房子中選擇適合自己的,這樣說來,也就不存在二者風(fēng)水上本質(zhì)的區(qū)別;新房和二手房的區(qū)別,主要就在于房子的裝飾裝修上了,而這個(gè)問題,是完全可以通過重新裝修來解決的?! ∷?,在買房的時(shí)候,還是根據(jù)自己的實(shí)際情形,來選擇買新房還是二手房吧,不要因?yàn)檎`聽二手房風(fēng)水不好的說法,而影響自己的決定?! ‘?dāng)然,正如我上面所說的,二手房風(fēng)水也如同新房風(fēng)水一樣,都有好壞之分,所以大家在選購時(shí)候,也還是要對周圍環(huán)境、內(nèi)部格局好好進(jìn)行考察。在此給大家提出兩點(diǎn)二手房風(fēng)水的DIY判斷法: 首先,排除掉那些讓你感到不舒服的房子?! ∪绻谝粋€(gè)小區(qū)附近、小區(qū)內(nèi)部或房間內(nèi),你感到很不舒服,那就說明你和這套房子相互排斥,這里的氣場非常不適合你。長期下去肯定會(huì)對你有很不利的影響,這樣的房子絕對不要選?! ∑浯?,了解原居住者的情形 原居住者情形的好壞,從一定程度可以說明二手房風(fēng)水的好壞。如果原來的居住者各方面都很順利,沒有明顯的問題的話,說明這房子也沒多大問題;而如果原來的居住者在這里厄運(yùn)不斷,甚至自殺、被殺等情形,這樣的房子就**好遠(yuǎn)離吧。 雖然個(gè)人的運(yùn)勢好壞不能完全看風(fēng)水因素,但風(fēng)水在很大程度上卻改變著居住者的運(yùn)勢,這點(diǎn)大家切不可小視。
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一、先注意以下幾點(diǎn):1、看房時(shí)不但白天看,晚上也要看。如入夜后房屋附近的環(huán)境和噪音狀況怎樣,照明設(shè)施效果如何等。2、晴天看,雨天也要看。雨天看房可以看出房屋門窗、墻壁、屋頂?shù)扔袩o進(jìn)水、滲漏現(xiàn)象,特別是連續(xù)幾天下雨后,再好的偽裝也會(huì)暴露無余。3、看建材,還要看格局。房屋功能的有效發(fā)揮有賴于格局的設(shè)計(jì)是否合理周全。理想的住房格局應(yīng)該是:打開房門進(jìn)入客廳、餐廳、廚房,而臥室不正對客廳,房間的活動(dòng)區(qū)與休息區(qū)分隔合理。4、既看墻面,又看墻角。墻面是否平整,可以大致看出建筑安裝質(zhì)量水平的高低,從而判斷整體建筑質(zhì)量。墻角必須方正,因?yàn)閴浅惺艿氖欠矿w結(jié)構(gòu)上下左右的力量,同時(shí)對房屋裝修也很重。5、看做工,再看裝潢。做工狀況是質(zhì)量水平的體現(xiàn),尤其要注意接角、窗沿、墻角、天花板等做工處理是否細(xì)致精巧,切莫讓漂亮的裝潢掩蓋了質(zhì)量。6、看電梯,也要看樓梯。電梯方便與質(zhì)量好壞是日常生活的重要保證。萬一發(fā)生意外,樓梯是惟一的逃生之路,不可大意漏查。要注意樓道是否暢通,是否有雜物堆放不便通行的現(xiàn)象。這些細(xì)節(jié)足以考察物業(yè)管理的水平如何。7、看窗簾,還要看窗外。應(yīng)拉開窗簾看一下窗外的通風(fēng)、采光、排氣等情況。尤其是通風(fēng)、采光已成為時(shí)下購房的重要因素。8、要仔細(xì)查看電路布置、電線粗細(xì)及插座、開關(guān)安置是否科學(xué)合理、方便實(shí)用和是否留有余地。9、要向樓層管理、保安人員及周圍住戶了解房屋周邊環(huán)境的管理、治安、文化氛圍、居民結(jié)構(gòu)等狀況,做到知己知彼,心中有數(shù)。10、仔細(xì)查看各房間的地面是否平整光潔,是否會(huì)出現(xiàn)積水漏水現(xiàn)象,是否需要進(jìn)一步改進(jìn)。11、要仔細(xì)考察廚房及廁所的設(shè)備安裝情況。因?yàn)榉坷锏乃?、電、氣等都集中在此?*容易出現(xiàn)堵、漏等問題,不可大意而留下后患。12、要注意丈量房間的高度。房子空間太低,容易給人造成壓抑的感覺。通常,合理的房間高度為2.7米以上。
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