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新房購(gòu)買(mǎi)合同中有很多注意事項(xiàng)，比如要去積極了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、社區(qū)的內(nèi)部情況、周?chē)呐涮?、房屋的?nèi)部構(gòu)造和設(shè)計(jì)、寫(xiě)清楚交房時(shí)間等，這些都要仔細(xì)看清楚。首先，了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。選擇一個(gè)實(shí)力強(qiáng)大的開(kāi)發(fā)商才讓你的房屋各方面至少有保證，資質(zhì)不錯(cuò)的開(kāi)發(fā)商在住房質(zhì)量、合同簽署和產(chǎn)權(quán)處理方面基本都能得到保證，重要性不言而喻。在新房購(gòu)買(mǎi)合同中一定要看清楚與之交易的開(kāi)發(fā)商。其次，社區(qū)的內(nèi)部情況。即社區(qū)的總體規(guī)劃，如供水與供電處理、垃圾處理、地下室的建設(shè)、樓房總體采光水平、樓間距、車(chē)位配套等。還有，周?chē)涮兹绯小?*等是否齊全，房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)合理問(wèn)題，交樓時(shí)間是否明確都不容忽視……還要考慮一些長(zhǎng)遠(yuǎn)的安排，社區(qū)周邊的環(huán)境和配套設(shè)施很重要，這些是否會(huì)對(duì)子女上學(xué)、老人養(yǎng)老等問(wèn)題造成影響，這些也會(huì)直接影響到房地產(chǎn)的**。當(dāng)然，要防止被騙，**重要的是要有清醒的頭腦，多多留意簽訂合同上的細(xì)節(jié)，**好叫上已經(jīng)有相應(yīng)的新房購(gòu)買(mǎi)經(jīng)歷的同伴一同前往，擦亮眼睛看好簽訂的合同。
購(gòu)買(mǎi)新房合同注意事項(xiàng)是什么?。?/h1>
158****0863 | 2018-11-06 21:20:10
已有3個(gè)回答
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156****2025
一、買(mǎi)房、簽約時(shí)應(yīng)注意：
查看全文↓ 2018-11-06 21:20:56
1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。
2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。
5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。
7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣(mài)人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。
二、收樓時(shí)應(yīng)注意：
1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。
2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問(wèn)題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。
3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)。
三、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意：
1、從簽約的開(kāi)始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書(shū)面材料。
2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。
3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入。
北京市英島律師事務(wù)所 鄧澤敏 -
146****2335
購(gòu)房簽合同一般要注意一下事項(xiàng)：
查看全文↓ 2018-11-06 21:20:46
1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。
3、相關(guān)證明文件有效。如果是買(mǎi)期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
4、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買(mǎi)房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。
7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。
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152****8721
如果你對(duì)樓層、房型、價(jià)格等重大問(wèn)題無(wú)異議的情況下。合同主要注意這幾方面。
查看全文↓ 2018-11-06 21:20:39
1、房屋的使用性質(zhì)是否住宅——住宅和辦公樓的使用年限、房屋性質(zhì)、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)都不相同。
2、仔細(xì)閱讀合同，購(gòu)房人信息、房屋坐落和信息是否正確無(wú)誤。
3、附件中的房屋坐落、總平面圖、房屋配置（水電等配置、門(mén)窗材質(zhì)等）有無(wú)問(wèn)題。
4、關(guān)于收房時(shí)間和方式、產(chǎn)證辦理時(shí)間和方式的規(guī)定，關(guān)于面積補(bǔ)差的規(guī)定；各項(xiàng)違約條款。
不過(guò)，目前絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商采用的是通用合同格式，而第四項(xiàng)一般也是沒(méi)得商量的，關(guān)鍵還是看清楚合同再簽字，也免得事后后悔或者糾紛。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 新房購(gòu)買(mǎi)合同注意事項(xiàng)答
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答
新房購(gòu)買(mǎi)合同注意事項(xiàng)是什么1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（等）。5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣(mài)人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。如何簽訂新房購(gòu)房合同1、合同簽訂流程首先購(gòu)房者要先交**，然后到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取購(gòu)房憑證或紙質(zhì)合同，在簽訂網(wǎng)簽合同前購(gòu)房者還要到銀行驗(yàn)證個(gè)人征信，**后一步是購(gòu)房者憑借網(wǎng)簽合同和**繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款。2、合同規(guī)定首先要明確的是合同是不能隨意修改的，在項(xiàng)目開(kāi)始運(yùn)作之前，開(kāi)發(fā)商就得將合同及合同附件的內(nèi)容交給房管局的監(jiān)管部門(mén)進(jìn)行審閱，審閱通過(guò)后合同才算有效。所以，在合同簽訂的過(guò)程中不能隨意修改里面的條款。3、合同存在的問(wèn)題1、購(gòu)房者在繳納**款之后與網(wǎng)簽之前可能還存在多簽一份合同的情況。在無(wú)法確認(rèn)購(gòu)房者貸款是否能通過(guò)的前提下，開(kāi)發(fā)企業(yè)收下**款之后都會(huì)和購(gòu)房者簽訂一份開(kāi)發(fā)商自己的內(nèi)部合同。這份合同通常不受法律保護(hù)，只是對(duì)購(gòu)房者繳納**款提供文字上的證明而已。此時(shí)一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者的權(quán)益是無(wú)法受到國(guó)家保護(hù)的。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 買(mǎi)新房子簽合同注意事項(xiàng)是什么啊?答
一、買(mǎi)房、簽約時(shí)應(yīng)注意： 1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題?！ ?、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩?！ ?、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)?！ ?、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）?！ ?、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)?！ ?、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話?！ ?、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣(mài)人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。
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從風(fēng)水學(xué)的角度來(lái)說(shuō)，家居風(fēng)水的好壞，是由周?chē)h(huán)境、內(nèi)部布局、裝飾裝修等多方面因素來(lái)決定的。周?chē)h(huán)境、內(nèi)部格局對(duì)于新房和二手房來(lái)說(shuō)，都不是由業(yè)主來(lái)決定的，業(yè)主都只能從眾多的房子中選擇適合自己的，這樣說(shuō)來(lái)，也就不存在二者風(fēng)水上本質(zhì)的區(qū)別；新房和二手房的區(qū)別，主要就在于房子的裝飾裝修上了，而這個(gè)問(wèn)題，是完全可以通過(guò)重新裝修來(lái)解決的?！ ∷?，在買(mǎi)房的時(shí)候，還是根據(jù)自己的實(shí)際情形，來(lái)選擇買(mǎi)新房還是二手房吧，不要因?yàn)檎`聽(tīng)二手房風(fēng)水不好的說(shuō)法，而影響自己的決定。 當(dāng)然，正如我上面所說(shuō)的，二手房風(fēng)水也如同新房風(fēng)水一樣，都有好壞之分，所以大家在選購(gòu)時(shí)候，也還是要對(duì)周?chē)h(huán)境、內(nèi)部格局好好進(jìn)行考察。在此給大家提出兩點(diǎn)二手房風(fēng)水的DIY判斷法： 首先，排除掉那些讓你感到不舒服的房子。 如果在一個(gè)小區(qū)附近、小區(qū)內(nèi)部或房間內(nèi)，你感到很不舒服，那就說(shuō)明你和這套房子相互排斥，這里的氣場(chǎng)非常不適合你。長(zhǎng)期下去肯定會(huì)對(duì)你有很不利的影響，這樣的房子絕對(duì)不要選?！ ∑浯?，了解原居住者的情形 原居住者情形的好壞，從一定程度可以說(shuō)明二手房風(fēng)水的好壞。如果原來(lái)的居住者各方面都很順利，沒(méi)有明顯的問(wèn)題的話，說(shuō)明這房子也沒(méi)多大問(wèn)題；而如果原來(lái)的居住者在這里厄運(yùn)不斷，甚至自殺、被殺等情形，這樣的房子就**好遠(yuǎn)離吧?！ ‰m然個(gè)人的運(yùn)勢(shì)好壞不能完全看風(fēng)水因素，但風(fēng)水在很大程度上卻改變著居住者的運(yùn)勢(shì)，這點(diǎn)大家切不可小視。
全部3個(gè)回答> -
答
一、先注意以下幾點(diǎn)：1、看房時(shí)不但白天看，晚上也要看。如入夜后房屋附近的環(huán)境和噪音狀況怎樣，照明設(shè)施效果如何等。2、晴天看，雨天也要看。雨天看房可以看出房屋門(mén)窗、墻壁、屋頂?shù)扔袩o(wú)進(jìn)水、滲漏現(xiàn)象，特別是連續(xù)幾天下雨后，再好的偽裝也會(huì)暴露無(wú)余。3、看建材，還要看格局。房屋功能的有效發(fā)揮有賴于格局的設(shè)計(jì)是否合理周全。理想的住房格局應(yīng)該是：打開(kāi)房門(mén)進(jìn)入客廳、餐廳、廚房，而臥室不正對(duì)客廳，房間的活動(dòng)區(qū)與休息區(qū)分隔合理。4、既看墻面，又看墻角。墻面是否平整，可以大致看出建筑安裝質(zhì)量水平的高低，從而判斷整體建筑質(zhì)量。墻角必須方正，因?yàn)閴浅惺艿氖欠矿w結(jié)構(gòu)上下左右的力量，同時(shí)對(duì)房屋裝修也很重。5、看做工，再看裝潢。做工狀況是質(zhì)量水平的體現(xiàn)，尤其要注意接角、窗沿、墻角、天花板等做工處理是否細(xì)致精巧，切莫讓漂亮的裝潢掩蓋了質(zhì)量。6、看電梯，也要看樓梯。電梯方便與質(zhì)量好壞是日常生活的重要保證。萬(wàn)一發(fā)生意外，樓梯是惟一的逃生之路，不可大意漏查。要注意樓道是否暢通，是否有雜物堆放不便通行的現(xiàn)象。這些細(xì)節(jié)足以考察物業(yè)管理的水平如何。7、看窗簾，還要看窗外。應(yīng)拉開(kāi)窗簾看一下窗外的通風(fēng)、采光、排氣等情況。尤其是通風(fēng)、采光已成為時(shí)下購(gòu)房的重要因素。8、要仔細(xì)查看電路布置、電線粗細(xì)及插座、開(kāi)關(guān)安置是否科學(xué)合理、方便實(shí)用和是否留有余地。9、要向樓層管理、保安人員及周?chē)袅私夥课葜苓叚h(huán)境的管理、治安、文化氛圍、居民結(jié)構(gòu)等狀況，做到知己知彼，心中有數(shù)。10、仔細(xì)查看各房間的地面是否平整光潔，是否會(huì)出現(xiàn)積水漏水現(xiàn)象，是否需要進(jìn)一步改進(jìn)。11、要仔細(xì)考察廚房及廁所的設(shè)備安裝情況。因?yàn)榉坷锏乃?、電、氣等都集中在此?*容易出現(xiàn)堵、漏等問(wèn)題，不可大意而留下后患。12、要注意丈量房間的高度。房子空間太低，容易給人造成壓抑的感覺(jué)。通常，合理的房間高度為2.7米以上。
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注意事項(xiàng)最新問(wèn)答
- 購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)？
- 怎么開(kāi)房屋定金收條，如果交易不成定金能退嗎？
- 買(mǎi)房時(shí)付的定金如果沒(méi)買(mǎi)到房子，能退嗎？
- 房子外觀不好能成為退房的理由嗎，什么情況下我能退房？
- 買(mǎi)房時(shí)付的是定金還是訂金？它們有什么區(qū)別？
- 房屋買(mǎi)賣(mài)中要注意哪些違約金問(wèn)題，以免上當(dāng)？
- 簽合同時(shí)要注意哪些要點(diǎn)？怎么注意這些要點(diǎn)來(lái)省錢(qián)？
- 賣(mài)房時(shí)要注意核對(duì)哪些證件，以防風(fēng)險(xiǎn)？
- 買(mǎi)房時(shí)的定金該不該退？有哪些案例可以參考？
- 簽合同時(shí)要注意什么，以免資金流失？
- 房貸計(jì)算
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