一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意: 1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn),如:窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。 2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等,否則,容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩?! ?、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),將開發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)?! ?、簽訂合同時(shí),按照法律規(guī)定,同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)?! ?、列明應(yīng)交費(fèi)用清單,避免亂收費(fèi)?! ?、注意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,其中包括:開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話?! ?、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議),或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任,退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動(dòng)?! 《?、收樓時(shí)應(yīng)注意: 1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件,如:測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進(jìn)行驗(yàn)收,據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”,避免既成事實(shí)?! ?、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收,并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問(wèn)題。如果不讓您入室查驗(yàn),則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”,避免既成事實(shí)?! ?、注意相互聯(lián)系,為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)?! ∪l(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意: 1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù),要盡可能多地收集對(duì)方的書面材料?! ?、確定正確的訴訟策略,如:先行政訴訟還是先民事訴訟?這是決定官司成敗的關(guān)鍵?! ?、可能的情況下,發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入?! ”本┦杏u律師事務(wù)所 鄧澤敏
全部3個(gè)回答>新房購(gòu)買合同注意事項(xiàng)
152****8294 | 2019-04-02 17:52:18
已有1個(gè)回答
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152****2926
新房購(gòu)買合同中有很多注意事項(xiàng),比如要去積極了解開發(fā)商的資質(zhì)、社區(qū)的內(nèi)部情況、周圍的配套、房屋的內(nèi)部構(gòu)造和設(shè)計(jì)、寫清楚交房時(shí)間等,這些都要仔細(xì)看清楚。
查看全文↓ 2019-04-02 17:54:45
首先,了解開發(fā)商的資質(zhì)。選擇一個(gè)實(shí)力強(qiáng)大的開發(fā)商才讓你的房屋各方面至少有保證,資質(zhì)不錯(cuò)的開發(fā)商在住房質(zhì)量、合同簽署和產(chǎn)權(quán)處理方面基本都能得到保證,重要性不言而喻。在新房購(gòu)買合同中一定要看清楚與之交易的開發(fā)商。
其次,社區(qū)的內(nèi)部情況。即社區(qū)的總體規(guī)劃,如供水與供電處理、垃圾處理、地下室的建設(shè)、樓房總體采光水平、樓間距、車位配套等。
還有,周圍配套如超市、**等是否齊全,房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)合理問(wèn)題,交樓時(shí)間是否明確都不容忽視……還要考慮一些長(zhǎng)遠(yuǎn)的安排,社區(qū)周邊的環(huán)境和配套設(shè)施很重要,這些是否會(huì)對(duì)子女上學(xué)、老人養(yǎng)老等問(wèn)題造成影響,這些也會(huì)直接影響到房地產(chǎn)的**。
當(dāng)然,要防止被騙,**重要的是要有清醒的頭腦,多多留意簽訂合同上的細(xì)節(jié),**好叫上已經(jīng)有相應(yīng)的新房購(gòu)買經(jīng)歷的同伴一同前往,擦亮眼睛看好簽訂的合同。
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新房購(gòu)買合同注意事項(xiàng)是什么1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn),如:窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等,否則,容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。3、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),將開發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。4、簽訂合同時(shí),按照法律規(guī)定,同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(等)。5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單,避免亂收費(fèi)。6、注意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,其中包括:開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議),或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任,退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動(dòng)。如何簽訂新房購(gòu)房合同1、合同簽訂流程首先購(gòu)房者要先交**,然后到開發(fā)商處領(lǐng)取購(gòu)房憑證或紙質(zhì)合同,在簽訂網(wǎng)簽合同前購(gòu)房者還要到銀行驗(yàn)證個(gè)人征信,**后一步是購(gòu)房者憑借網(wǎng)簽合同和**繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款。2、合同規(guī)定首先要明確的是合同是不能隨意修改的,在項(xiàng)目開始運(yùn)作之前,開發(fā)商就得將合同及合同附件的內(nèi)容交給房管局的監(jiān)管部門進(jìn)行審閱,審閱通過(guò)后合同才算有效。所以,在合同簽訂的過(guò)程中不能隨意修改里面的條款。3、合同存在的問(wèn)題1、購(gòu)房者在繳納**款之后與網(wǎng)簽之前可能還存在多簽一份合同的情況。在無(wú)法確認(rèn)購(gòu)房者貸款是否能通過(guò)的前提下,開發(fā)企業(yè)收下**款之后都會(huì)和購(gòu)房者簽訂一份開發(fā)商自己的內(nèi)部合同。這份合同通常不受法律保護(hù),只是對(duì)購(gòu)房者繳納**款提供文字上的證明而已。此時(shí)一旦發(fā)生糾紛,購(gòu)房者的權(quán)益是無(wú)法受到國(guó)家保護(hù)的。
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問(wèn) ??購(gòu)買新房注意事項(xiàng)有什么?答
第一問(wèn):選擇大品牌還是小品牌?為什么要問(wèn)這個(gè)問(wèn)題?眾所周知,大品牌的開發(fā)商的房子的質(zhì)量自然是比小品牌的開發(fā)商的要好!但是問(wèn)題是大品牌的房子也會(huì)比小品牌的房子貴。不能指望花買小開發(fā)商的錢去買世界500強(qiáng)開發(fā)商的房子?這自然是不可能事件。然而真正看重生活品質(zhì)的購(gòu)房者往往會(huì)多花一點(diǎn)錢買個(gè)放心,可以很大程度上避免日后出現(xiàn)麻煩事兒,但是前提是準(zhǔn)備好足夠的錢。第二問(wèn):選擇有商業(yè)還是沒商業(yè)?現(xiàn)在的城市早已經(jīng)不像曾經(jīng)的那樣小巧,從前的城市還沒有擴(kuò)張,出門可能就會(huì)有個(gè)雜貨店和菜市場(chǎng),雖然有點(diǎn)臟亂差但是生活相當(dāng)方便。但是現(xiàn)在的城市那么大,要是出去看看還要打車。試想,要是小區(qū)樓下就有一條商業(yè)街,生活該多么方便呢?一出門就是繁華大都市的感覺,購(gòu)物休閑應(yīng)有盡有,不用費(fèi)力就可盡情享受逛街的快感。第三問(wèn):選擇小戶型還是大戶型?房?jī)r(jià)真的是越來(lái)越高,因此買個(gè)屬于自己的房子是要花費(fèi)掉自己的積蓄的,千萬(wàn)別讓花出去的每一分錢浪費(fèi)。其實(shí)自然是買大戶型的好。但如果沒有切實(shí)的家庭人口壓力,何必多花錢去買大戶型呢?買回來(lái)可能還真不一定用得上,這就是浪費(fèi)了。掂量自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力買個(gè)符合一定時(shí)期內(nèi)需求的小戶型也是不錯(cuò)的選擇。第四問(wèn):選擇周邊有**還是沒**?這個(gè)問(wèn)題想必是**容易決定答案的,你的孩子能就近上學(xué)是一件多省心的事兒;其實(shí)小編建議是周邊有**的房子無(wú)論是自住還是想日后轉(zhuǎn)手都是很好的選擇的!第五問(wèn):選擇老城區(qū)還是新城區(qū)?大家都知道,老城區(qū)是傳統(tǒng)的生活中心,多年來(lái)形成的生活配套和商業(yè)區(qū)集中在這里,而且眼下生活相對(duì)便利。但是老城區(qū)跟新城區(qū)相比也有明顯的劣勢(shì),老城基本是自然形成的,缺乏全盤規(guī)劃,城市難免偏于擁擠雜亂,而且老城區(qū)的建筑一般都相對(duì)老舊;而新城區(qū)規(guī)劃有序,符合現(xiàn)代城市發(fā)展需要,未來(lái)生活體驗(yàn)大大好于老城區(qū)。
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問(wèn) 新房購(gòu)買流程及注意事項(xiàng)答
購(gòu)買新房的流程有以下5個(gè)步驟:1、挑房選房,可以通過(guò)實(shí)地考察來(lái)評(píng)估小區(qū)的質(zhì)量。2、確定房源之后,簽購(gòu)認(rèn)定書。3、正式進(jìn)行簽約,并且在簽約的過(guò)程中要注意房屋的面積、貸款問(wèn)題以及違約責(zé)任等相關(guān)內(nèi)容。4、辦理貸款手續(xù)。5、進(jìn)行房屋交接?! ⌒路亢灱s的注意事項(xiàng)有以下3點(diǎn):1、在購(gòu)房的過(guò)程中要觀察樓盤是否擁有預(yù)售資格,如果沒有預(yù)售證,那么屬于內(nèi)部認(rèn)購(gòu),同時(shí)也要注意如果有預(yù)售證,檢查預(yù)售證是否出現(xiàn)過(guò)期的情況。2、在簽訂合同的時(shí)候,還需要注重合同中的內(nèi)容,有時(shí)候合同上會(huì)有一些空白條款,在簽訂之前一定要詢問(wèn)清楚填充的內(nèi)容,以免開發(fā)商填寫一些不利于業(yè)主權(quán)益的條款。3、開發(fā)商延期交房的情況是比較多的,因此需要約定房屋具體的交房時(shí)間以及交房的條件。
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問(wèn) 購(gòu)買新房注意事項(xiàng)有哪些?答
(一)替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主,出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià),砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。(二)讓對(duì)方先開口說(shuō)話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。(三)讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步,如果你愿意的話,在較少的問(wèn)題上,你也可以先讓步。(四)讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西,因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。(五)不要讓步太快,晚點(diǎn)讓步要比較好些,因?yàn)樗却?,就愈?huì)珍惜它。(六)同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60%,你可讓他40%,如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60%時(shí),你可以說(shuō),我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。(七)不要作無(wú)謂的讓步,每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。(八)有時(shí)不妨作些對(duì)你沒有任何損失的讓步。(九)記住“這件事我會(huì)考慮一下,”這也是一種讓步。(十)如果你無(wú)法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個(gè)承諾。(十一)不要掉以輕心,記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。(十二)不要不好意思說(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”,其實(shí),如果你說(shuō)了夠多的話,他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。(十三)不要出軌。盡管在讓步的情況下,也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。(十四)假若你在做了讓步后想要反悔,也不要不好意思,因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定,一切都還可以重新來(lái)過(guò)。(十五)不要太快或者作過(guò)多的讓步,以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格;在談判的過(guò)程中,要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。
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