??辦理房產(chǎn)貸款需要什么證件呢？

已有5個回答

• 152****4359

  身份證、戶口薄、結(jié)婚證（未結(jié)婚的帶未婚證）、收入證明（大于供款額的2.5倍）、6個月以上的流水賬單（**好是大額款項進出，好似發(fā)工資、獎金）、供款存折的復印件、購房合同
  

  查看全文↓ 2018-11-06 22:59:38
• 138****9133

  一、個人借款申請書
  二、個人借款面談記錄
  三、個人貸款申請材料清單
  1、借款人身份證、戶口薄復印件。
  2、借款人婚姻證明材料復印件。
  3、借款人收入證明。
  4、借款人工作證明材料及學歷、職稱證明材料。
  5、借款人在信用社開立個人結(jié)算戶證明材料。
  6、借款人個人信用報告，屬于保證借款的還應(yīng)該提供保證人的個人信用報告。
  7、個人生產(chǎn)經(jīng)營借款應(yīng)提供的資料
  （1）營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可證等從事生產(chǎn)經(jīng)營的相關(guān)資料。
  （2）共同經(jīng)營人的身份證明復印件。
  （3）經(jīng)營納稅證明。
  8、個人汽車貸款和助學借貸款按《個人借款申請材料清單》提供資料。
  9、保證貸款和抵押貸款需要提供的其它資料按《個人借款申請材料清單》提供資料。
  10、信用社規(guī)定要求借款人提供的其它資料。
  四、貸前調(diào)查報告
  五、個人貸款調(diào)查審查審批表
  六、簽訂借款合同
  1、信用借款《個人借款合同》。
  2、保證借款
  （1）《個人借款合同》；
  （2）《保證借款合同》；
  （3）其它需提供的保證材料。
  3、抵押借款
  （1）《個人借款合同》；
  （2）《抵押借款合同》、需要辦理抵押登記的還要簽訂《**高額抵押借款合同》；
  （3）抵押物評估報告、抵押物清單、抵押物價值內(nèi)部認定表；
  （4）抵押人及配偶、財產(chǎn)共有人出具的同意抵押擔保的書面文件；
  （5）其它需提供的抵押材料
  4、質(zhì)押借款
  （1）《個人借款合同》；
  （2）《質(zhì)押借款合同》；
  （3）質(zhì)押物清單、質(zhì)押物價值認定表。
  七、貸款支付委托書、貸款人受托支付申請材料收妥單、個人借款支用申請書、放款通知書。
  八、貸款發(fā)放
  九、貸款支付
  1、自主支付；
  2、受托支付；
  3、對出現(xiàn)違約事項的貸款應(yīng)向借款人出具《違約事項通知書》，并及時采取措施。
  4、個人貸款發(fā)放與支付審核登記簿、個人借款實際支付清單。

  查看全文↓ 2018-11-06 22:59:26
• 142****0107

  個人住房貸款即為按揭貸款. 所有想買房人們**關(guān)心的問題條件與程序，辦理按揭貸款需要提供以下有關(guān)相關(guān)的資料：
  1~申請人和配偶的身份證,戶口本原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2~購房協(xié)議書正本。[正常找開發(fā)商銷售處,他們那里提供.]
  3~房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。[由開發(fā)商提供]
  4~申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單,個人所得稅納稅單,單位開具的收入證明,銀行存單等。
  5~開發(fā)商的收款帳號1份。[由開發(fā)商提供] [各個地區(qū)買房條件不相同,以廈門為例,你只要提供以上這些齊全手續(xù),剩下就由房地產(chǎn)開發(fā)商來完成]
  ***其貸款手續(xù)及程序如下; 首先請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
  然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
  *接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
  ***后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  ~經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過以上所述您應(yīng)該對按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開屬于你的新房之門。

  查看全文↓ 2018-11-06 22:59:17
• 132****1283

  注意事項：
  首先確定開發(fā)商是否具備開發(fā)的資格，以及開發(fā)許可證，是否有驗收合格證明，
  并警惕以下七個陷阱：
  均價——房展會上消費者往往會被較低的均價吸引，可自己看中的房子，戶型朝向都比較一般，也比均價高出許多。原來開發(fā)商打出的均價并不是這個項目所有樓的整體均價，而是其中價格**低和價格**高的房子的中間價。
  
  樓層——售樓人員會介紹說高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實這一高度正好屬于揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓。
  
  綠化率——開發(fā)商會宣傳某小區(qū)綠化率高以吸引注重環(huán)境的購房者。但綠化率很多時候都存在虛構(gòu)的成分。
  
  房屋面積——房屋的宣傳面積與實測面積可能有出入。有的開發(fā)商會在測繪過程中做手腳，相差一兩個平方米是經(jīng)常出現(xiàn)的。
  
  房型——如果開發(fā)商在某樓盤的廣告中單獨印了某個房型，這個房型很可能是有問題賣不掉的。
  
  物業(yè)——有的樓盤廣告會宣稱物業(yè)將由外資單位管理。通常開發(fā)商只會買外國物業(yè)公司的一個名字——物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬元以上的樓盤服務(wù)，其他的其實都由本地公司來管理。
  
  設(shè)計公司——不要相信某樓盤的建筑設(shè)計公司是美國或加拿大的。國家規(guī)定外資設(shè)計單位不能單獨進行樓盤的建筑設(shè)計，須外加一個國內(nèi)公司來共同設(shè)計。弄個外國名字只是滿足部分消費者的崇洋心理。
  當避免了以上現(xiàn)象的發(fā)生之后，可以簽定購房合同，需要約定的有以下幾個方面：
  一：寫清房屋所處地點，樓層，樓號，單元，門牌號，朝向，各房間布局，并約定如果違約對方將給什么補償
  二：寫清建筑面積，共攤面積，（一般的**大不能超過30%）
  三：定金多少，如果違約要賠償多少？（一般是兩倍加利息）
  四：如果開發(fā)商逾期交房，需要做什么賠償，或者解除合同
  五：辦理手續(xù)時一定要當事人在場，以免開發(fā)商作出欺騙舉動。
  六：需要辦理貸款的，要先約定**比例，以及以后的還款方式
  七：**好是找個律師，做全程陪購，（我買的時候就是這樣弄的，省下很多麻煩，他們很多事情就給帶辦了）
  
  五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。
  

  查看全文↓ 2018-11-06 22:59:03
• 158****8772

  抵押貸款都要1個月左右才能拿到錢的
  房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：
  
  1 備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票
  
  個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單
  
  2 向銀行申請貸款，填寫貸款申請書
  
  3 銀行考核你的資料，會電話核實你的信息
  
  4 銀行同意批貸，你與銀行的人一起去房管局做抵押登記手續(xù)
  
  5 銀行拿他項權(quán)證，放款。
  
  2012年央行貸款基準利率表
  各項貸款 單位：%
  六個月 6.10
  一 年 6.56
  一至三年 6.65
  三至五年 6.90
  五年以上 7.05

  查看全文↓ 2018-11-06 22:58:53

相關(guān)問題

• 問 辦理契稅需要什么證件呢？
  答

  契稅：指房屋所有權(quán)發(fā)布轉(zhuǎn)移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人所征收的一次性稅費。它是針對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的**大稅額的一次稅費，約為房價的1.5% 繳納契稅所需資料：購房者攜帶購房合同、夫妻雙方身份證、戶口簿（或結(jié)婚證）、購房發(fā)票、購房者房屋及附屬建筑物所在樓的公房證等的復印件各一份，及首次購房證明、加蓋公章的契稅申請表到契稅征收辦公室繳納契稅。

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• 問 ??辦理房產(chǎn)過戶需要什么證件？
  答

  一、房產(chǎn)過戶需要準備的證件？1、我們需要房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。2、我們需要申請人身份證明。賣方需要的材料：我們需要身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，我們必須要先寫份委托書再去公正局公證，需要戶口本及復印件一份。買方需要的材料：我們需要身份證原件及身份證復印件一份、需要戶口本及復印件，如果是單身的話，我們需要去市民政局開單身證明。3、我們需要房地產(chǎn)權(quán)利證書。4、我們需要已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。5、需要人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。6、我們需要非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件。7、我們需要劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。8、我們需要以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明。9、我們需要有關(guān)機關(guān)的決定書，需要房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。10、我們需要屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復。11、我們需要拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書。12、我們需要房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。13、我們需要收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件。14、我們需要國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件。15、我們需要法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。房子過戶都需要什么證件？房子過戶流程是什么？二、房產(chǎn)證怎樣過戶？1、我們需要到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，雙方需要攜帶各自的身份證件及復印件，還需要攜帶關(guān)于雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結(jié)婚證等，還有購房合同和房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料。2、我們需要二手房房產(chǎn)證過戶之前，我們需要進行房產(chǎn)交易的雙方在合法的條件下簽訂購房合同，需要購房合同備案以后，需要雙方開始進行房產(chǎn)過戶手續(xù)。3、我們需要到稅務(wù)局繳納稅費的時候，稅費方面雙方都需要有費用的，我們需要出售房屋的一方如果享受了政策，基本就沒有其他的什么費用了，就算需要繳納其他的費用，數(shù)目也是比較少的。4、我們需要進行房產(chǎn)交易登記以后，會進行網(wǎng)簽，以前都是簽書面合同，現(xiàn)在一般都實行網(wǎng)簽了，不僅方便管理查詢，房產(chǎn)交易的雙方也節(jié)省了等待的時間，在網(wǎng)簽后按照排號的日期，進行房產(chǎn)交易的下一步就可以了。5、我們需要手續(xù)都辦理完畢以后，等到領(lǐng)證的時間一到，我們需要購房的一方拿著自己的相關(guān)證件就可以領(lǐng)證了。

  全部3個回答>
• 問 問一問開發(fā)商售樓需要什么證件呢？
  答

  需要具有五證。《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

  全部3個回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證需要什么證件? 辦理房產(chǎn)證需要什么材料？
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

  全部3個回答>
• 問 房屋貸款辦理需要什么證件？
  答

  貸款申請人需提供的資料: 1、收入證明（主貸人）如果一個人開得不夠,可以有共同還款人：如遇貸款人為私營業(yè)主的，需提供營業(yè)執(zhí)照及營業(yè)稅單。金額是月還款的兩倍。 2、所有購記人及其配偶的身份證原件（未成年提供出生證明或戶籍證明。 3、所有購房人及其配偶的戶口本原件或戶籍證明。 4、婚姻證明原件（結(jié)婚證、離婚證，判決書，協(xié)議書，未婚證明等） 5、所有購房人及其配偶的私章。 備注：未婚證明要到戶籍所在地的民政局去辦理。 如果是外籍人： 港澳臺：1、本人簽署承諾書二份（交易中心格式文本） 外籍人：1、在境內(nèi)外工作滿一年的勞動合同，須公司蓋章。2、學生提供在境內(nèi)學習的學籍證明，須**蓋章。3、本人簽署承諾書二份（交易中心格式文本）

  全部5個回答>