房產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)是什么意思？

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• 158****8183

  指依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。換句話說(shuō),就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場(chǎng)現(xiàn)狀,給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。
  　　
  政府指導(dǎo)價(jià)是由縣級(jí)以上各級(jí)人民政府物價(jià)部門(mén)，業(yè)務(wù)主管部門(mén)按照國(guó)家規(guī)定權(quán)限，通過(guò)規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，**高限度和**低保護(hù)價(jià)等，指導(dǎo)企業(yè)制定的商品價(jià)格和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。從品種范圍上講，政府指導(dǎo)價(jià)適用于比較重要的，同時(shí)花色品種多、供求變化快、季節(jié)性強(qiáng)的商品。
  　　
  按現(xiàn)行價(jià)格管理辦法大體分以下幾種類(lèi)型：
  　　
  一是由國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)和上下浮動(dòng)幅度，允許性強(qiáng)、市場(chǎng)供求變化快的商品等。
  　　
  二是**高限價(jià)。由國(guó)家規(guī)定商品買(mǎi)賣(mài)的**高價(jià)格，允許企業(yè)向下浮動(dòng)。通常用于以下幾個(gè)方面：限制市場(chǎng)零售商品價(jià)格上漲，如對(duì)豬肉、雞蛋、大路菜規(guī)定**高限價(jià)；對(duì)進(jìn)口商品實(shí)行**高限價(jià)，防止其商品價(jià)格過(guò)高，刺激國(guó)內(nèi)暴漲；對(duì)邊遠(yuǎn)地區(qū)食鹽、火柴、煤油等等工業(yè)品實(shí)行**高限價(jià)，由此產(chǎn)生的政策性虧損由財(cái)政補(bǔ)貼。
  　　
  三是**低保護(hù)價(jià)。由國(guó)家規(guī)定商品買(mǎi)賣(mài)的**低價(jià)格。允許企業(yè)或購(gòu)銷(xiāo)雙方向上浮動(dòng)。通常用于防止發(fā)生由于一時(shí)供大于求造成的價(jià)格暴跌，打擊生產(chǎn)。它是保護(hù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的重要手段。
  　　
  四是按差價(jià)率管理的價(jià)格。由國(guó)家規(guī)定經(jīng)營(yíng)差率（進(jìn)銷(xiāo)差率、批零差率），允許企業(yè)在進(jìn)價(jià)的基礎(chǔ)上按規(guī)定的差率制定和調(diào)整具體價(jià)格。通常適用于商品流通環(huán)節(jié)某些商品的價(jià)格管理。五是按利潤(rùn)率管理的價(jià)格。由國(guó)家規(guī)定企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)某產(chǎn)品的**高利潤(rùn)率水平，允許企業(yè)在規(guī)定的利潤(rùn)水平以?xún)?nèi)自主制定和調(diào)整具體價(jià)格。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:27:28
• 135****5125

  成交價(jià)：
  
  成交價(jià)是指購(gòu)房者終支付給賣(mài)家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。比如出價(jià)100萬(wàn)的房子，終以97萬(wàn)成交，那么成交價(jià)就是97萬(wàn)。
  
  指導(dǎo)價(jià)：
  
  過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)都不一樣。過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)不僅有下線，也有上限，超過(guò)上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會(huì)多交很多稅費(fèi)。換句話說(shuō),二手房過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場(chǎng)現(xiàn)狀,給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。
  
  網(wǎng)簽價(jià)：
  
  現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格。網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)高可以到達(dá)合同價(jià)的90%-95%。網(wǎng)簽價(jià)的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低(商業(yè)貸款首套貸款額=網(wǎng)簽價(jià)×80%，商業(yè)貸款二套貸款額=網(wǎng)簽價(jià)×70%)。
  
  評(píng)估價(jià)：
  
  評(píng)估價(jià)就是專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)一定的方法對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，終給出一個(gè)評(píng)估價(jià)。銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)的多少來(lái)放款，評(píng)估價(jià)越高，個(gè)人可以貸款的額度也越高，**的壓力就會(huì)小很多。
  
  比如100萬(wàn)的房子，如果評(píng)估價(jià)分別是90萬(wàn)和110萬(wàn)，那么**的費(fèi)用是不一樣的，100萬(wàn)的房子，那么按照30%的**比例來(lái)算，**是30萬(wàn)，如果評(píng)估價(jià)是90萬(wàn)，可以貸款63萬(wàn)，如果評(píng)估價(jià)是110萬(wàn)，可以貸款77萬(wàn)，所以很多人會(huì)選擇故意把評(píng)估價(jià)做高，但是如果一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款很有可能會(huì)被銀行拒絕，而且還有可能影響以后的貸款，更甚者會(huì)被定為騙貸而被追究法律責(zé)任，所以大家對(duì)待評(píng)估價(jià)要謹(jǐn)慎，不要存在僥幸心理。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:27:11
• 151****1285

  一、網(wǎng)簽價(jià)
  網(wǎng)簽是新房和二手房交易中都要經(jīng)歷的一個(gè)環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過(guò)網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門(mén)監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。而網(wǎng)簽價(jià)就是在這里產(chǎn)生的。
  
  所謂“網(wǎng)簽價(jià)”是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價(jià)格。這個(gè)價(jià)格一般而言要比實(shí)際成交價(jià)低，但又不低于**低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)。
  網(wǎng)簽價(jià)的另一個(gè)意義在于它事關(guān)購(gòu)房者繳納稅款的多少。
  二、過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)
  過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)主要是針對(duì)稅費(fèi)的一項(xiàng)政策，是由政府價(jià)格主管部門(mén)或其他有關(guān)部門(mén)按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。
  
  即過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)是政府給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。不同區(qū)域、同區(qū)域不同小區(qū)、同小區(qū)不同樓層的過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)都可能是不一樣的。房子的價(jià)格在過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)的合理區(qū)間內(nèi)，且在沒(méi)有其他因素影響的情況下，是可以順利完成過(guò)戶(hù)的。
  又因?yàn)檫^(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)是為了避免房?jī)r(jià)過(guò)低導(dǎo)致避稅行為而制定的一項(xiàng)策略，所以如果房?jī)r(jià)超出過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)，就會(huì)不同程度的繳納更多的稅費(fèi)。過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)的具體價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和繳稅實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)一般在各地政府部門(mén)或者稅務(wù)部門(mén)都是可以查到的。
  三、評(píng)估價(jià)
  評(píng)估價(jià)是以市場(chǎng)交易價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)一定的評(píng)估方法對(duì)房屋和市場(chǎng)情況作出的客觀合理的價(jià)格估計(jì)。
  
  由于估價(jià)方法不同，所以得出的價(jià)格也會(huì)有所差別。但是，差別也不會(huì)太離譜，評(píng)估價(jià)一般是房屋成交價(jià)的七八成。
  關(guān)于評(píng)估價(jià)的另一個(gè)重點(diǎn)在于，二手房交易過(guò)程中，房屋評(píng)估價(jià)是銀行判斷審批貸款額度多少的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，所以很多人為了多獲得貸款，減小購(gòu)房壓力，常常會(huì)抬高評(píng)估價(jià)，但是這種做法存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  四、成交價(jià)、又叫銷(xiāo)售價(jià)
  成交價(jià)的交易對(duì)象是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商或者是購(gòu)房者和二手房賣(mài)家，成交價(jià)是指購(gòu)房者**終支付給賣(mài)家的總金額，是房屋的實(shí)際成交價(jià)格，比如出價(jià)100萬(wàn)的房子，**終以97萬(wàn)成交，那么成交價(jià)就是97萬(wàn)。一般而言，成交價(jià)與網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)、過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)會(huì)有所差別。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:26:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)是啥意思？
  答

  地區(qū)指導(dǎo)價(jià)是一個(gè)地區(qū)的房屋計(jì)稅參數(shù)，做稅基本都是按這個(gè)來(lái)做稅，出了貸款之外！現(xiàn)在新政下地區(qū)指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)上調(diào)到之前3倍，比如說(shuō)：海淀地區(qū)某個(gè)地區(qū)的指導(dǎo)價(jià)之前是5000/平計(jì)算稅費(fèi)，那么2011年12月10號(hào)以后現(xiàn)在就要按它的三倍來(lái)計(jì)算，增加了買(mǎi)房成本！為的是在買(mǎi)房交稅是不能出現(xiàn)陰陽(yáng)合同的情況，如果要按陰陽(yáng)合同做稅，買(mǎi)房人要少交一大部分的稅費(fèi)！說(shuō)白了就是偷稅漏稅?。?！明白了嗎？？？

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋指導(dǎo)價(jià)是什么意思
  答

  房屋指導(dǎo)價(jià)就是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)，是由政府部門(mén)所制定的，是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途以及所建成的年代等多個(gè)綜合因素所決定。在出售的時(shí)候，房屋的指導(dǎo)價(jià)值能夠起到一定的建議作用，具體還是要看出售的實(shí)際價(jià)格，指導(dǎo)價(jià)的意義主要是進(jìn)行網(wǎng)簽的時(shí)候作為參考，網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。房屋指導(dǎo)價(jià)不僅有下限，同時(shí)也有上限，如果超過(guò)上限就成為非普通住宅，沒(méi)有辦法再享受優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，相對(duì)來(lái)說(shuō)繳納的稅費(fèi)會(huì)更多。網(wǎng)簽要注意什么?1、注意查看開(kāi)發(fā)商的預(yù)售預(yù)可證要注意查看開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶(hù)主在買(mǎi)房時(shí)能辦理房產(chǎn)證。2、合同文本采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，遇到有不懂的地方，可以先進(jìn)行咨詢(xún)，千萬(wàn)不要馬虎對(duì)待，稍微出一點(diǎn)問(wèn)題就有可能留下隱患。3、合同中的條款內(nèi)容要先確認(rèn)合同中的內(nèi)容是否齊全，比如交房日期是否確定，面積確認(rèn)及面積差異處理，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。4、注意權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，開(kāi)發(fā)商不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。

• 問(wèn) 房屋指導(dǎo)價(jià)是什么意思
  答

  房屋指導(dǎo)價(jià)就是當(dāng)?shù)氐恼蛘呤欠课萁灰椎南嚓P(guān)部門(mén)對(duì)于房屋所制定出的價(jià)格。在房屋的交易過(guò)程當(dāng)中會(huì)涉及到網(wǎng)簽，如果網(wǎng)簽的價(jià)格比指導(dǎo)價(jià)價(jià)格高，在買(mǎi)房繳稅的過(guò)程當(dāng)中，根據(jù)網(wǎng)簽的價(jià)格來(lái)收取，如果網(wǎng)簽的價(jià)格比較低，則根據(jù)房屋指導(dǎo)價(jià)作為繳稅的標(biāo)準(zhǔn)。房屋指導(dǎo)價(jià)的意義在于保障個(gè)人的利益，同時(shí)也能夠有效減少偷稅漏稅的行為發(fā)生。購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中，無(wú)論是新房還是二手房，都需要明確自己的購(gòu)房目標(biāo)，特別是還需要辦理房屋抵押貸款的情況，更是要衡量自己的家庭收入以及之后可能支出的部分是否能夠足以支持房屋貸款。每月所交付的月供不要超過(guò)個(gè)人工資的1/3以免影響到正常的生活。此外在挑選房屋時(shí)還要從實(shí)際的角度出發(fā)，盡可能選擇地段好周邊設(shè)施齊全的房屋。

• 問(wèn) 房屋指導(dǎo)價(jià)是什么意思
  答

  房屋指導(dǎo)價(jià)其實(shí)就是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。房屋的指導(dǎo)價(jià)是由政府部門(mén)所制定的，是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途以及所建成的年代等多個(gè)綜合因素所決定。房屋指導(dǎo)價(jià)的意義主要是為了方便在房屋交易過(guò)程當(dāng)中征收相關(guān)稅費(fèi)有一定的標(biāo)準(zhǔn)。在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中進(jìn)行網(wǎng)簽時(shí)，就會(huì)參考房屋的指導(dǎo)價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，除了指導(dǎo)價(jià)之外就是房屋的實(shí)際成交價(jià)指的是購(gòu)房者支付給賣(mài)家的總金額，一般來(lái)說(shuō)成交價(jià)和指導(dǎo)價(jià)都會(huì)有所差別，而且大多數(shù)情況之下，成交價(jià)格會(huì)高于指導(dǎo)價(jià)格。房屋指導(dǎo)價(jià)不僅有下限，同時(shí)也有上限，如果超過(guò)上限就成為非普通住宅，沒(méi)有辦法再享受優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，相對(duì)來(lái)說(shuō)繳納的稅費(fèi)會(huì)更多。

• 問(wèn) 過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)指的是什么意思？
  答

  說(shuō)簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是說(shuō)建委規(guī)定的**低過(guò)戶(hù)價(jià)建委規(guī)定這一片是單價(jià)不低于多少，只要房子的單價(jià)高于這個(gè)數(shù)就可以過(guò)戶(hù)，合同價(jià)做太低的話建委不允許過(guò)戶(hù)

  全部3個(gè)回答>