房產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)是啥意思？

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• 135****6826

  地區(qū)指導(dǎo)價(jià)是一個(gè)地區(qū)的房屋計(jì)稅參數(shù)，做稅基本都是按這個(gè)來做稅，出了貸款之外！現(xiàn)在新政下地區(qū)指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)上調(diào)到之前3倍，比如說：海淀地區(qū)某個(gè)地區(qū)的指導(dǎo)價(jià)之前是5000/平計(jì)算稅費(fèi)，那么2011年12月10號(hào)以后現(xiàn)在就要按它的三倍來計(jì)算，增加了買房成本！
  為的是在買房交稅是不能出現(xiàn)陰陽(yáng)合同的情況，如果要按陰陽(yáng)合同做稅，買房人要少交一大部分的稅費(fèi)！說白了就是偷稅漏稅！?。∶靼琢藛?？？？

  查看全文↓ 2019-08-15 17:38:34
• 146****2235

  舉例：亞運(yùn)村某小區(qū)100平米的房，實(shí)際成交價(jià)28000元/平米，總價(jià)280萬(wàn)，應(yīng)交稅42000元，如果全款買的情況下，可以按照**低指導(dǎo)價(jià)6500元/平米交稅過戶，契稅是9750元，100平米的房子，契稅就相差32250元。
  下月10號(hào)開始上調(diào)指導(dǎo)價(jià)，杜絕陰陽(yáng)合同。

  查看全文↓ 2019-08-15 17:38:28
• 152****4735

  指依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。換句話說,就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場(chǎng)現(xiàn)狀,給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。
  　　
  政府指導(dǎo)價(jià)是由縣級(jí)以上各級(jí)人民政府物價(jià)部門，業(yè)務(wù)主管部門按照國(guó)家規(guī)定權(quán)限，通過規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，**高限度和**低保護(hù)價(jià)等，指導(dǎo)企業(yè)制定的商品價(jià)格和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。從品種范圍上講，政府指導(dǎo)價(jià)適用于比較重要的，同時(shí)花色品種多、供求變化快、季節(jié)性強(qiáng)的商品。
  　　
  按現(xiàn)行價(jià)格管理辦法大體分以下幾種類型：
  　　
  一是由國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)和上下浮動(dòng)幅度，允許性強(qiáng)、市場(chǎng)供求變化快的商品等。
  　　
  二是**高限價(jià)。由國(guó)家規(guī)定商品買賣的**高價(jià)格，允許企業(yè)向下浮動(dòng)。通常用于以下幾個(gè)方面：限制市場(chǎng)零售商品價(jià)格上漲，如對(duì)豬肉、雞蛋、大路菜規(guī)定**高限價(jià)；對(duì)進(jìn)口商品實(shí)行**高限價(jià)，防止其商品價(jià)格過高，刺激國(guó)內(nèi)暴漲；對(duì)邊遠(yuǎn)地區(qū)食鹽、火柴、煤油等等工業(yè)品實(shí)行**高限價(jià)，由此產(chǎn)生的政策性虧損由財(cái)政補(bǔ)貼。
  　　
  三是**低保護(hù)價(jià)。由國(guó)家規(guī)定商品買賣的**低價(jià)格。允許企業(yè)或購(gòu)銷雙方向上浮動(dòng)。通常用于防止發(fā)生由于一時(shí)供大于求造成的價(jià)格暴跌，打擊生產(chǎn)。它是保護(hù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的重要手段。
  　　
  四是按差價(jià)率管理的價(jià)格。由國(guó)家規(guī)定經(jīng)營(yíng)差率（進(jìn)銷差率、批零差率），允許企業(yè)在進(jìn)價(jià)的基礎(chǔ)上按規(guī)定的差率制定和調(diào)整具體價(jià)格。通常適用于商品流通環(huán)節(jié)某些商品的價(jià)格管理。五是按利潤(rùn)率管理的價(jià)格。由國(guó)家規(guī)定企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)某產(chǎn)品的**高利潤(rùn)率水平，允許企業(yè)在規(guī)定的利潤(rùn)水平以內(nèi)自主制定和調(diào)整具體價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-08-15 17:38:19
• 146****3947

  如果是房產(chǎn)主管部門給的指導(dǎo)價(jià)其實(shí)就是實(shí)際成交的均價(jià)
  如果是商業(yè)機(jī)構(gòu)給出的指導(dǎo)價(jià)就不好說了，可能是為了提高售價(jià)用指導(dǎo)價(jià)來嚇唬大家

  查看全文↓ 2019-08-15 17:38:11
• 146****4595

  二手房指導(dǎo)價(jià) 說的是房管局對(duì)每個(gè)樓盤給出的**低交易價(jià)格，低于這個(gè)價(jià)格的將無法進(jìn)行過戶。
  一般指導(dǎo)價(jià)是低于市場(chǎng)均價(jià)不少的。

  查看全文↓ 2019-08-15 17:38:03

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)是什么意思？
  答

  指依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。換句話說,就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場(chǎng)現(xiàn)狀,給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍?！　≌笇?dǎo)價(jià)是由縣級(jí)以上各級(jí)人民政府物價(jià)部門，業(yè)務(wù)主管部門按照國(guó)家規(guī)定權(quán)限，通過規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，**高限度和**低保護(hù)價(jià)等，指導(dǎo)企業(yè)制定的商品價(jià)格和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。從品種范圍上講，政府指導(dǎo)價(jià)適用于比較重要的，同時(shí)花色品種多、供求變化快、季節(jié)性強(qiáng)的商品?！　“船F(xiàn)行價(jià)格管理辦法大體分以下幾種類型：　　一是由國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)和上下浮動(dòng)幅度，允許性強(qiáng)、市場(chǎng)供求變化快的商品等?！　《?*高限價(jià)。由國(guó)家規(guī)定商品買賣的**高價(jià)格，允許企業(yè)向下浮動(dòng)。通常用于以下幾個(gè)方面：限制市場(chǎng)零售商品價(jià)格上漲，如對(duì)豬肉、雞蛋、大路菜規(guī)定**高限價(jià)；對(duì)進(jìn)口商品實(shí)行**高限價(jià)，防止其商品價(jià)格過高，刺激國(guó)內(nèi)暴漲；對(duì)邊遠(yuǎn)地區(qū)食鹽、火柴、煤油等等工業(yè)品實(shí)行**高限價(jià)，由此產(chǎn)生的政策性虧損由財(cái)政補(bǔ)貼。　　三是**低保護(hù)價(jià)。由國(guó)家規(guī)定商品買賣的**低價(jià)格。允許企業(yè)或購(gòu)銷雙方向上浮動(dòng)。通常用于防止發(fā)生由于一時(shí)供大于求造成的價(jià)格暴跌，打擊生產(chǎn)。它是保護(hù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的重要手段?！　∷氖前床顑r(jià)率管理的價(jià)格。由國(guó)家規(guī)定經(jīng)營(yíng)差率（進(jìn)銷差率、批零差率），允許企業(yè)在進(jìn)價(jià)的基礎(chǔ)上按規(guī)定的差率制定和調(diào)整具體價(jià)格。通常適用于商品流通環(huán)節(jié)某些商品的價(jià)格管理。五是按利潤(rùn)率管理的價(jià)格。由國(guó)家規(guī)定企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)某產(chǎn)品的**高利潤(rùn)率水平，允許企業(yè)在規(guī)定的利潤(rùn)水平以內(nèi)自主制定和調(diào)整具體價(jià)格。

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• 問 過戶指導(dǎo)價(jià)什么意思
  答

  過戶指導(dǎo)價(jià)直接影響到經(jīng)適房轉(zhuǎn)商或交易過戶的交稅問題,通常中介過戶會(huì)給客戶避稅,也就是大家所說的做陰陽(yáng)合同,過戶時(shí)可以按最低指導(dǎo)價(jià)交稅過戶,而最低指導(dǎo)價(jià)上漲必然過戶時(shí)鎖交的稅款上漲,與其成正比.簡(jiǎn)單來說“二手房最低過戶指導(dǎo)價(jià)”是指在二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)成交價(jià),即二手商品住房交易最低計(jì)稅價(jià)格。

• 問 房屋指導(dǎo)價(jià)是什么意思
  答

  房屋指導(dǎo)價(jià)就是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)，是由政府部門所制定的，是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途以及所建成的年代等多個(gè)綜合因素所決定。在出售的時(shí)候，房屋的指導(dǎo)價(jià)值能夠起到一定的建議作用，具體還是要看出售的實(shí)際價(jià)格，指導(dǎo)價(jià)的意義主要是進(jìn)行網(wǎng)簽的時(shí)候作為參考，網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。房屋指導(dǎo)價(jià)不僅有下限，同時(shí)也有上限，如果超過上限就成為非普通住宅，沒有辦法再享受優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，相對(duì)來說繳納的稅費(fèi)會(huì)更多。網(wǎng)簽要注意什么?1、注意查看開發(fā)商的預(yù)售預(yù)可證要注意查看開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶主在買房時(shí)能辦理房產(chǎn)證。2、合同文本采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，遇到有不懂的地方，可以先進(jìn)行咨詢，千萬(wàn)不要馬虎對(duì)待，稍微出一點(diǎn)問題就有可能留下隱患。3、合同中的條款內(nèi)容要先確認(rèn)合同中的內(nèi)容是否齊全，比如交房日期是否確定，面積確認(rèn)及面積差異處理，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。4、注意權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，開發(fā)商不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

• 問 房屋指導(dǎo)價(jià)是什么意思
  答

  房屋指導(dǎo)價(jià)就是當(dāng)?shù)氐恼蛘呤欠课萁灰椎南嚓P(guān)部門對(duì)于房屋所制定出的價(jià)格。在房屋的交易過程當(dāng)中會(huì)涉及到網(wǎng)簽，如果網(wǎng)簽的價(jià)格比指導(dǎo)價(jià)價(jià)格高，在買房繳稅的過程當(dāng)中，根據(jù)網(wǎng)簽的價(jià)格來收取，如果網(wǎng)簽的價(jià)格比較低，則根據(jù)房屋指導(dǎo)價(jià)作為繳稅的標(biāo)準(zhǔn)。房屋指導(dǎo)價(jià)的意義在于保障個(gè)人的利益，同時(shí)也能夠有效減少偷稅漏稅的行為發(fā)生。購(gòu)買房屋的過程當(dāng)中，無論是新房還是二手房，都需要明確自己的購(gòu)房目標(biāo)，特別是還需要辦理房屋抵押貸款的情況，更是要衡量自己的家庭收入以及之后可能支出的部分是否能夠足以支持房屋貸款。每月所交付的月供不要超過個(gè)人工資的1/3以免影響到正常的生活。此外在挑選房屋時(shí)還要從實(shí)際的角度出發(fā)，盡可能選擇地段好周邊設(shè)施齊全的房屋。

• 問 房屋指導(dǎo)價(jià)是什么意思
  答

  房屋指導(dǎo)價(jià)其實(shí)就是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。房屋的指導(dǎo)價(jià)是由政府部門所制定的，是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途以及所建成的年代等多個(gè)綜合因素所決定。房屋指導(dǎo)價(jià)的意義主要是為了方便在房屋交易過程當(dāng)中征收相關(guān)稅費(fèi)有一定的標(biāo)準(zhǔn)。在房屋交易的過程當(dāng)中進(jìn)行網(wǎng)簽時(shí)，就會(huì)參考房屋的指導(dǎo)價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。在購(gòu)房的過程當(dāng)中，除了指導(dǎo)價(jià)之外就是房屋的實(shí)際成交價(jià)指的是購(gòu)房者支付給賣家的總金額，一般來說成交價(jià)和指導(dǎo)價(jià)都會(huì)有所差別，而且大多數(shù)情況之下，成交價(jià)格會(huì)高于指導(dǎo)價(jià)格。房屋指導(dǎo)價(jià)不僅有下限，同時(shí)也有上限，如果超過上限就成為非普通住宅，沒有辦法再享受優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，相對(duì)來說繳納的稅費(fèi)會(huì)更多。