誰知道房產(chǎn)證改名手續(xù)都有哪些？

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• 144****4780

  房產(chǎn)證更改姓名方法：
  一、直接添加：
  在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可
  非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
  二;贈與
  贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑:
  一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。
  二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
  有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。
  首先，更改購房合同上的姓名要與開發(fā)商協(xié)商。《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼酥灰彿空吆烷_發(fā)商協(xié)商一致，購房合同是可以變更的。
  如果開發(fā)商拿購房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會耽誤當(dāng)事人的時(shí)間。買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚各個(gè)方面。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:57:23
• 144****7908

  可以的，通過房屋過戶方式修改房產(chǎn)證名字。
  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
  （1）登記申請書；
  （2）申請人身份證明；
  （3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:57:16
• 154****8441

  房產(chǎn)證改名字有這幾個(gè)途徑：轉(zhuǎn)讓，贈予，繼承，夫妻間名字的增減
  
  轉(zhuǎn)讓，就是正常的買賣，走交易流程，稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)因地制宜，有營業(yè)稅，個(gè)稅，契稅，具體問當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局和稅務(wù)。
  贈予，將房子送給被贈予人，直接去房產(chǎn)局辦理即可，稅費(fèi)因地制宜，一般是交契稅就行了。但是再次轉(zhuǎn)手買賣的時(shí)候稅費(fèi)很高。
  繼承，如果有遺囑直接去公證處公證，然后拿著公證書和房產(chǎn)證等去房產(chǎn)局辦理，如果沒有遺囑，則要所有的繼承人去公證處公證，指定一個(gè)或者多個(gè)繼承人，拿著公證書去房產(chǎn)局辦理。
  夫妻增減名字拿著房產(chǎn)證，結(jié)婚（離婚證、離婚協(xié)議或者法院判決書）去房產(chǎn)局辦理。
  

  查看全文↓ 2018-11-06 23:57:09

相關(guān)問題

• 問 請問房產(chǎn)證改名手續(xù)都有哪些？
  答

  一、二手房屋交易需要手續(xù)？1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估；3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。二、更名費(fèi)等如何計(jì)算？經(jīng)濟(jì)適用房:滿五年:補(bǔ)交土地出讓金:成交價(jià)*1%(賣方繳納)營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:當(dāng)年購入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費(fèi):80元商品房:滿五年:交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%未滿五年:營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:當(dāng)年購入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）已購公房:1,成本價(jià)房:土地出讓金:成交價(jià)建筑面積*1%(買方繳納)其他稅費(fèi)同商品房2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）房:補(bǔ)齊成本價(jià):成交價(jià)*1%(買方繳納)另外和原單位按產(chǎn)權(quán)比例分成轉(zhuǎn) 移 登 記 ·　　因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 房產(chǎn)證轉(zhuǎn)名手續(xù)都有哪些呢？
  答

  一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。一、買賣二手房1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；2、繳納相關(guān)稅費(fèi)；3、買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)證改名字流程包括哪些步驟 房產(chǎn)證更名手續(xù)呢
  答

  在沈陽房產(chǎn)證怎么改名，房產(chǎn)證改名字流程是什么？這也成為了許多購房新手所關(guān)心的問題。那么應(yīng)如何辦理呢？以下是小編為大家精心準(zhǔn)備的關(guān)于房產(chǎn)證改名字的信息。有具體的一個(gè)案例解析房產(chǎn)證更名手續(xù)及相關(guān)法律知識。希望能夠幫助到大家。 案例： 目前我的房子還沒有下來房產(chǎn)證，但是買房當(dāng)時(shí)房子是以我男友名義買的貸款房，我是共同借款人，且貸款等都是我在還款，合***約定財(cái)產(chǎn)各占50%，我們還沒有領(lǐng)結(jié)婚證。現(xiàn)在我想把房子放到我的名下，請問我在房產(chǎn)證下來前可辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)嗎？如何辦理？要交的費(fèi)用有哪些？ 小貼士： 1、房屋所有權(quán)證書2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)4、房地產(chǎn)評估報(bào)告5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)6、房屋買賣合同7、房地產(chǎn)過戶申請***、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)8、買房的身份證 以上是關(guān)于沈陽房產(chǎn)證怎么改名的相關(guān)情況，希望對您有所幫助。

• 問 ??房產(chǎn)證轉(zhuǎn)名手續(xù)都有什么呢？
  答

  這個(gè)問題其實(shí)涉及到婚前婚后財(cái)產(chǎn)問題。女方辦理添加名字的程序不麻煩。的確是個(gè)小變更。如果男方婚前**，只需將男方婚前**部分到相關(guān)的公正機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證。那么婚后財(cái)產(chǎn)為夫妻共同部分。則不需變更房產(chǎn)證名字。

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• 問 房產(chǎn)更名手續(xù)都有哪些？
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價(jià)與原始購房價(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用：辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi):1、繼承權(quán)公證費(fèi)用；繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用；根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算：房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)；由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅；法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。

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