誰知道舊房改造閣樓需要注意什么？

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• 144****9066

  收房注意事項(xiàng)
  1.收房時(shí)間段。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在第1、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間和耐心仔細(xì)陪同，不妨選擇第三天或第四天。
  2.去物業(yè)部門查看資料。包括《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗(yàn)收備案表》《管線分布竣工圖》《面積實(shí)測(cè)表》等。需要注意的是，前四項(xiàng)文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件。
  3.注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問題。要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致；結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2％至3％，建議不超過5％。
  4.因?yàn)楦鶕?jù)建委的實(shí)時(shí)規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用作為收房條件。可以驗(yàn)收好后交付費(fèi)用。
  5.要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。
  新房收房流程
  1.開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。
  2.業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》。
  3.業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收。
  4.業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。
  5.出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
  6.業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
  7.與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要票據(jù)或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
  8.辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商，業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
  9.業(yè)主簽署《入住交接單》。

  查看全文↓ 2018-11-07 13:49:29
• 152****6351

  一、收房的流程是什么？
  1、開發(fā)商發(fā)出收房通知
  收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理方式等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，同時(shí)也會(huì)使用掛號(hào)信件的方式。在通知收房前，一般會(huì)有工作人員給你打電話確認(rèn)郵寄地址。
  2、繳費(fèi)
  通常情況下，收房當(dāng)天會(huì)要求購房者也就是新業(yè)主交一部分錢，其中包括了契稅、住宅專項(xiàng)維修基金、物業(yè)費(fèi)、面積差額房款（指的是房子在期房的情況下）等。
  3、驗(yàn)房
  購房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房。毛坯房需要注意檢查墻體是否垂直、有裂縫、地面是否平整、下水是否通暢等。
  
  4．購房者接收房屋
  房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購房者來承擔(dān)了（比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn)）。
  二、收房需要注意哪些事項(xiàng)？
  1、檢查文件
  收房前小編要提醒各位購房者**好先要求開發(fā)商出示幾個(gè)文件：比如《住宅質(zhì)量說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋面積實(shí)測(cè)表》、竣工備案表等。如果開發(fā)商無法拿出，各位購房者可以拒絕收房。
  
  2、房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任
  各位購房者在驗(yàn)房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)墻面空鼓、裂縫、門窗質(zhì)量不合格、地面不平等，要將發(fā)現(xiàn)的問題記錄在《房屋查驗(yàn)報(bào)告單》中，并與開發(fā)商當(dāng)場(chǎng)確認(rèn)維修方案及整改時(shí)間。各位購房者記住要把問題及處理方法落實(shí)在紙上，維護(hù)自己的權(quán)益。
  3、不要提前簽字
  有些開發(fā)商會(huì)在各位購房者還未驗(yàn)房時(shí)，就讓你們簽字，然后就把鑰匙給各位購房者了。但是各位購房者請(qǐng)注意了，一旦簽字，就意味著房子驗(yàn)收沒問題，就算隨后發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，不靠譜的開發(fā)商很可能就會(huì)以此為理由來避開承擔(dān)責(zé)任。
  因此提醒各位購房一定要記住，先驗(yàn)房然后再簽字收鑰匙。

  查看全文↓ 2018-11-07 13:49:22
• 152****3298

  在新房交房時(shí)，有不少購房者仍然很疑惑關(guān)于新房如何收房的問題，今天搜房網(wǎng)小編就來為各位支幾招收房訣竅。
  
  交房一般程序1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。 2.購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。 3.驗(yàn)房。購房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房。 4.購房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。
  
  收房流程及收房注意事項(xiàng)
  
  一、收房流程
  
  1、核驗(yàn)業(yè)主材料2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
  
  3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
  
  4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收
  
  5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案
  
  6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議
  
  7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議
  
  8、業(yè)主簽署《入住交接單》
  
  二、收房注意事項(xiàng)
  
  1、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理
  
  開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）和契稅（房屋總額的1.5%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。
  
  在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。
  
  在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  2、收房不應(yīng)以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用為前提
  
  收房以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用（公共維修基金和契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。因此，開發(fā)商無權(quán)在入住時(shí)向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等超出法律規(guī)定之外的費(fèi)用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。
  
  其他問題有:面積誤差問題；裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開發(fā)商承諾的；小區(qū)公共配套和共用設(shè)施不健全。
  
  3、購房簽約時(shí)細(xì)化條款
  
  在此，律師提醒購房人，由于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的復(fù)雜性，項(xiàng)目延期交房極為普遍，因此簽訂購房合同時(shí)，關(guān)于此方面的條款如入住時(shí)間、違約處罰等務(wù)求詳盡、嚴(yán)謹(jǐn)。
  
  商品房合同面積與實(shí)測(cè)面積存在誤差，買的沒有賣的精，這一直是個(gè)焦點(diǎn)問題。購房人買房時(shí)尤其是買期房時(shí)，一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，并在簽訂合同時(shí)以附加條款加以防范。簽訂合同時(shí)應(yīng)明確約定公攤的具體項(xiàng)目。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。（如規(guī)定:合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購房人有權(quán)退房。）
  
  4、收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件
  
  律師說，在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件:
  
  第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強(qiáng)制要求的。
  
  第二是我們常說的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說明書"，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。
  
  第三是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

  查看全文↓ 2018-11-07 13:49:20
• 157****0280

  精裝修收房注意事項(xiàng)
  １．精裝房空氣質(zhì)量要注意一下
  由于精裝修房使用的材料都是精裝房的開發(fā)商購買的，精裝房業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時(shí)，精裝房業(yè)主一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。必須確認(rèn)精裝房開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)；
  ２．精裝房的一些隱蔽工程需要格外小心
  （１）精裝房隱蔽工程包括水路改造、電路改造、精裝房吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。精裝房業(yè)主對(duì)隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有精裝房功能性插座的位置等等是不了解的，因?yàn)榫b房交房之后這些工程都埋在墻體里了。
  （２）鑒于精裝房隱蔽工程對(duì)專業(yè)的要求比較高，如果精裝房消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請(qǐng)了解相關(guān)知識(shí)的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。
  精裝收房流程
  １．開發(fā)商核實(shí)業(yè)主資料，精裝房買賣雙方確認(rèn)無誤后可以開始收房流程。
  ２．精裝房業(yè)主領(lǐng)取竣工驗(yàn)收備案表、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書，此三項(xiàng)必須為原件以及房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書，并由精裝房開發(fā)商加以說明。
  ３．精裝房業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。
  ４．精裝房業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或者精裝房解決方案。精裝房買賣雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)集資房買賣協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的買賣雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
  ５．集資房開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，精裝房買賣雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、集資房各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
  ６．業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署精裝房鑰匙收到書?！　?br/>７．與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向精裝房物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。　　
  ８．辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若精裝房業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由精裝房開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額精裝房買賣雙方協(xié)商。集資房業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦?！　?br/>９．精裝房業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

  查看全文↓ 2018-11-07 13:49:04

相關(guān)問題

• 問 誰清楚舊房改造閣樓需要注意什么？
  答

  1、**好不要變動(dòng)閣樓原有結(jié)構(gòu)閣樓裝修應(yīng)考慮不影響房屋原有結(jié)構(gòu)為前提，如房屋內(nèi)的架梁與承重柱，應(yīng)盡可能的合理利用與避免破壞。另外龍頭裝飾提醒大家，隨意變動(dòng)容易變成違章建筑哦。2、隔熱防水讓閣樓更舒適防水設(shè)計(jì)必不可少。閣樓樓頂、天窗都要仔細(xì)做防水處理，衛(wèi)生間的防水**好做到頂，地面防水及距墻面30厘米做兩遍，另外，防水做完待干后，進(jìn)行48小時(shí)的“閉水”試驗(yàn)，如天花沒有濕痕，則通過，反之則需重做防水層，而**容易漏水的地方就是地漏。龍頭裝飾的設(shè)計(jì)師提醒，如果上水的位置有改動(dòng)，下水的位置也必須同時(shí)改動(dòng)，而且需要嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖由專業(yè)人員施工。3、閣樓的通風(fēng)問題需要注意閣樓因?yàn)橄鄬?duì)封閉，空間也比較小，空氣對(duì)流不暢，所以通風(fēng)是閣樓裝修**為重要的考慮要素。所以不僅要裝空調(diào)，還要裝換氣設(shè)備，比如安裝排氣扇，能進(jìn)一步改善通風(fēng)狀況，龍頭裝飾建議復(fù)雜的閣樓布置加裝送氣設(shè)備，比如新風(fēng)系統(tǒng)。如果遇上我們的活動(dòng)，就有機(jī)會(huì)免費(fèi)相送新風(fēng)系統(tǒng)哦！4、把壓迫感變成安全感一般閣樓層高較低，且不規(guī)則，所以一進(jìn)閣樓就會(huì)有種壓迫感。但是正是這種狹窄的空間，用暖色調(diào)或是淺色把閣樓布置的溫馨而擁擠，反而會(huì)讓人充滿安全感和放松感。5、量身定做家具閣樓的房型往往不規(guī)律，會(huì)有畸零空間，屋頂有的還會(huì)是斜面，所以買成品家具往往沒有可以直接適用于閣樓中的，或者顯得擁擠。龍頭裝飾首席設(shè)計(jì)師建議不如根據(jù)特殊的房型尺寸為閣樓量身定制家具，節(jié)省出更多的活動(dòng)空間，視覺也更舒服。6、采用移門閣樓空間小，如果還采用平開門，就會(huì)導(dǎo)致空間更小，甚至根本施展不開。所以建議閣樓采用移門、推拉門。并且如果需要分割空間，也可以采用屏風(fēng)和隔斷，以免占用太多空間。

  全部4個(gè)回答>
• 問 舊房改造什么意思？舊房改造需要注意什么？
  答

  舊房改造: 就是原有住宅設(shè)施年代已久或功能已經(jīng)無法滿足新居住者的需求了，而對(duì)原住宅的全方位或部分進(jìn)行拆除或直接施工，其結(jié)構(gòu)上要做的不是很多，重點(diǎn)還是在裝飾上面?！　∨f房改造的步驟和關(guān)鍵點(diǎn)我認(rèn)為有三點(diǎn)：　　第一、要做整體規(guī)劃，避免業(yè)主在裝修過程中再走一些彎路。業(yè)主需要明確是要局部改造，還是全部改造？　　第二、勿動(dòng)承重墻。私拆承重墻不但有嚴(yán)重的危險(xiǎn)隱患，而且也違反國家的相關(guān)規(guī)定。注意可拆除和改造的墻體，哪些是可拆的，哪些是不可拆的?！　≡跊]有圖紙的情況下，我建議：有門、外墻這些墻盡量不要拆；墻比較厚的肯定是承重墻。所以在拆墻之前一定要搞清楚什么是承重墻和非承重墻。 第三、節(jié)能改造，對(duì)原有的窗戶進(jìn)行更換，這是必要的，更換為節(jié)能隔音效果更好的玻璃窗，以增加房屋的居住舒適度，考慮加裝新風(fēng)系統(tǒng)，改善原有住宅的通風(fēng)條件，更利于家庭成員的身體健康?！　〉谒摹⑹茄b修資金預(yù)算。嚴(yán)格的控制預(yù)算，而且在購買東西的時(shí)候一定要理智消費(fèi)。再一個(gè)預(yù)算要給自己留一定的余地：要超多少錢，只要覺得滿意了可以從多余的錢里頭再來扣，這樣做理智的消費(fèi)?！　±戏垦b修其中注意這些地方：1、隱蔽工程不容忽視。2、還有水路走水，你要做二次改造的話建議全部換掉。3、盡量不做大吊頂。4、勿將陽臺(tái)作廚房。當(dāng)然，保證空間的通風(fēng)或使用吸力充足的煙機(jī)，則可以考慮將陽臺(tái)做為廚房。5、廢物利用。除一些注意事項(xiàng)，其他的做一個(gè)整體規(guī)劃，就跟新房一樣了，方方面面都得考慮到。

  全部3個(gè)回答>
• 問 舊房改造什么意思？舊房改造需要注意哪些？
  答

  了解房屋電路線管的敷設(shè)狀況這里面分兩種情況，一是較早的房子，如2000年以前的房子，大多原有的管線設(shè)計(jì)不合理、管線老化等現(xiàn)象較為突出，這種情況建議是全部重新更換電路系統(tǒng)，重新進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃，而一些2000年以后的房屋，原有的開發(fā)商敷設(shè)的電路管線質(zhì)量能夠繼續(xù)滿足后續(xù)使用要求的話，建議不用全部重新做系統(tǒng)，可以在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行改動(dòng)?？丛械碾娐饭芫€是否合理主要可以看如下一些方面：1、進(jìn)戶線的線徑是否符合后續(xù)使用要求？2、電路回路設(shè)計(jì)是否合理？3、室內(nèi)的電線線徑及材料是否符合要求？4、電路管線敷設(shè)是否符合要求？

  全部3個(gè)回答>
• 問 舊房改造需要注意什么?舊房改造該找什么樣公司？
  答

  一、水，電路的改造：水，電路改造時(shí)舊房改造**復(fù)雜的項(xiàng)目之一。裝修前要仔細(xì)檢查原有水路，暖氣管線是否銹蝕，老化。舊房子的上水管**好換成銅管，鋁塑復(fù)合管，或ppr管。做到管路合理，連接緊密，無跑冒滴漏，無違章拆移。舊房改造的電路方面，如果舊房子使用的是鋁線，那么一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5平方毫米銅線，而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨(dú)走一路4平方毫米的線路。往墻中埋線時(shí)必須使用PVC絕緣管。二、舊房改造增加開關(guān)和插座：一般來說，一個(gè)房間至少要設(shè)置3個(gè)插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個(gè)，開關(guān)不少于8個(gè)。同一個(gè)房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開關(guān)距離地面1.4米，插座距離里賣弄0.3米為宜，玄關(guān)和客廳的開關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得到的地方。三、舊房改造更換鋁合金或塑鋼門窗：木制的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質(zhì)很好，可以在裝修時(shí)貼上飾面板材料，再涂上油漆，繼續(xù)使用;如果木門窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因?yàn)檫@兩種材質(zhì)的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的效果。四、洗手間做閉水試驗(yàn)：在舊房改造之前，首先應(yīng)該請(qǐng)裝修工人為洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做的如何。方法是：堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好;如果漏水的話，必須重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會(huì)開裂。五、在舊房改造的整個(gè)過程中，尤其是在打膠、刷油漆以后，一定要勤開窗，保持室內(nèi)的空氣流通，衛(wèi)生間如果沒有窗戶，要打開排風(fēng)扇。裝修過程要定期進(jìn)行徹底消毒，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關(guān)閉門窗1小時(shí)。

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• 問 ??怎樣舊房改造?舊房改造有什么要注意的?
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  在目前房價(jià)越來越高的情況下，很多業(yè)主都選擇了購買二手房，所以進(jìn)行必要的翻新是不可或缺的，那么舊房翻新需要注意什么呢?下面昆 明二 十四 城裝 飾就給大家介紹一下房屋改造裝修的6大要點(diǎn)：1不要把所有的舊家具換掉如果業(yè)主的房子使用過幾年后進(jìn)行裝修改造，那么業(yè)主在自己進(jìn)行房屋裝修的時(shí)候沒有必要把全部的家具都替換掉，有些家具外觀質(zhì)量還是完好的，只是看起來有些陳舊，可以將這些家具重新進(jìn)行油漆翻新即可，如果是質(zhì)量出現(xiàn)問題的，再將其替換掉，這樣能節(jié)省許多開支。2不要亂砸房屋結(jié)構(gòu)許多老房子都存在戶型面積比較小。功能區(qū)分布與采光都不合理的現(xiàn)象，同時(shí)許多老房子是采用磚混結(jié)構(gòu)的，在進(jìn)行墻體改造的時(shí)候，首先需要改動(dòng)承重抗震的構(gòu)件，如果要擴(kuò)大室內(nèi)空間將承重墻拆除的話，那么將會(huì)使墻體的承重和抗震能力減低，會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的安全問題。3墻頂?shù)孛?、門窗、水電改造在我們對(duì)房屋的地面、門窗、水電進(jìn)行改造的時(shí)候，一定要請(qǐng)專門的施工來進(jìn)行裝修改造，因?yàn)檫@三項(xiàng)對(duì)房屋的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用，在對(duì)這三項(xiàng)進(jìn)行改造的時(shí)候，一定要對(duì)房屋進(jìn)行檢查，看一下是否有裂紋、起砂的現(xiàn)象，在做水電改造前，也需要做一下閉水測(cè)試。4避免做大吊頂有許多老房子里原先都沒有吊頂，因此許多業(yè)主在進(jìn)行房屋改造的時(shí)候就想給自己的房子做一個(gè)大吊頂，但是我們現(xiàn)在的老房子由于室內(nèi)高度比較低，如果做了大吊頂會(huì)導(dǎo)致室內(nèi)空間過低，人們生活的比較壓抑，同時(shí)也會(huì)影響采光效果，因此**好還是做中小型吊頂比較好。5不要把陽臺(tái)當(dāng)廚房用因?yàn)榕f房的空間有限，因此許多業(yè)主利用那些功能比較小的空間，有些人在房屋裝修改造的時(shí)候，為了使室內(nèi)空間更加寬敞，就會(huì)將廚房移至陽臺(tái)，這樣雖然室內(nèi)面積增加了，但是會(huì)導(dǎo)致下水道出現(xiàn)泄漏的幾率增大，會(huì)給日后生活造成不必要的麻煩。6老化水管、電路一定要換掉因?yàn)榕f房原有的水路管線往往有很多不合理的布局，所以在裝修的時(shí)候一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底的檢查，檢查一下是否銹蝕、老化。如果原有的管線是已經(jīng)被淘汰的鍍鋅管，那么在施工過程中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。因?yàn)榕f房的電路分配是比較簡(jiǎn)單的，而且存在電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代家庭用電需要了，所以在舊房改造的時(shí)候一定要徹底的改造一下。以上就是關(guān)于房屋改造裝修要注意的相關(guān)介紹，希望能夠給大家在房屋改造時(shí)提供一些幫助，我們進(jìn)行房屋改造的時(shí)候，**好先請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行合理的規(guī)劃，避免改造的時(shí)候出現(xiàn)任何問題.

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