哪位知道普通住宅層高是多少呢？

已有3個(gè)回答

• 138****4493

  
  
  普通住宅標(biāo)準(zhǔn)層高
  
  在購(gòu)買商品房時(shí)，買受人不僅關(guān)心商品房的價(jià)格、面積、戶型、環(huán)境，而且，層高也成為了大家關(guān)注的熱點(diǎn)。目前，由于商品房層高問(wèn)題引發(fā)的矛盾和糾紛已屢見(jiàn)不鮮。但是，由于現(xiàn)行的法律法規(guī)就房屋層高問(wèn)題尚未作出詳細(xì)規(guī)定，部分《商品房買賣合同》對(duì)層高問(wèn)題的約定也不明確，造成許多因?qū)痈邌?wèn)題引起的糾紛不能得到妥善解決。
  
  一、房屋層高的概念和理解
  
  層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?！闭f(shuō)到層高，我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。”室內(nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：層高=室內(nèi)凈高＋樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高。《商品房買賣合同》中一般是就層高進(jìn)行約定，而許多買受人在交房驗(yàn)收時(shí)測(cè)量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度的，因此產(chǎn)生了誤解。一般而言，商品房的樓板厚度為12厘米至15厘米，買受人在測(cè)量了室內(nèi)凈高后加上樓板厚度即為商品房的層高，可以初略判斷該商品房的層高是否符合《商品房買賣合同》的約定。
  
  二、房屋層高現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)和要求
  
  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米；臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米；廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米；廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響門、窗扇開(kāi)啟?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》是為了保證住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求而制定的，不符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的商品房不能通過(guò)竣工驗(yàn)收，買受人當(dāng)然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規(guī)定表明在層高問(wèn)題上允許稍有選擇，即并非層高必須為2.80米，但是“室內(nèi)凈高”卻必須符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的強(qiáng)制性規(guī)定。
  
  三、實(shí)際房屋層高與《商品房買賣合同》的約定不符的處理
  
  一般而言，買賣雙方會(huì)在《商品房買賣合同》中對(duì)商品房的層高的具體數(shù)值進(jìn)行約定，如果商品房的實(shí)際層高與合同約定不符，則開(kāi)發(fā)商須承擔(dān)違約責(zé)任。但是，鑒于導(dǎo)致實(shí)際層高與合同約定層高不符的原因不同以及層高誤差值大小不同，理應(yīng)具體問(wèn)題具體分析，可參照以下方式分別處理。
  
  1、因變更規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)致層高、實(shí)際層高與合同約定不符的，應(yīng)當(dāng)按照《商品房買賣合同》中關(guān)于變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的約定處理。按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房項(xiàng)目是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商不得擅自變更建筑設(shè)計(jì)。但是，實(shí)際建設(shè)中，開(kāi)發(fā)商經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意且經(jīng)政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)后變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的情況時(shí)有發(fā)生，商品房層高的變化直接影響房屋的空間尺寸，屬于變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)后變更層高的，即應(yīng)當(dāng)參照《商品房買賣合同》中關(guān)于變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的約定處理。例如：長(zhǎng)沙市《商品房買賣合同》示范文本中規(guī)定：“出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房?！?br/>
  2、經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)中的層高與《商品房買賣合同》中約定的層高不符的，且實(shí)際層高也與經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)中的層高不符，若開(kāi)發(fā)商存在欺詐買受人的故意，即開(kāi)發(fā)商故意隱瞞經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)中的層高而虛報(bào)層高欺騙買受人，而買受人因不知道真實(shí)情況而訂立了《商品房買賣合同》的，那么，根據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定，買受人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷該《商品房買賣合同》，且開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失。但是，值得注意的是，《合同法》第五十五條規(guī)定，具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。因此，買受人應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道開(kāi)發(fā)商存在欺詐之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷該《商品房買賣合同》。
  
  3、因建設(shè)施工失誤導(dǎo)致實(shí)際層高與合同約定不符，如果《商品房買賣合同》對(duì)實(shí)際層高與合同約定不符的違約責(zé)任如何承擔(dān)有約定，原則上應(yīng)當(dāng)按合同的約定處理。如果合同對(duì)此沒(méi)有約定，則按相關(guān)法律規(guī)定處理。我國(guó)《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”因此，如果因建設(shè)施工失誤導(dǎo)致實(shí)際層高與合同約定不符的，買受人首先可以要求開(kāi)發(fā)商采取補(bǔ)救措施，這一般適用于實(shí)際層高高于合同約定的情況。若實(shí)際層高低于合同約定，則買受人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。我國(guó)《合同法》第一百一十三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。”實(shí)際層高低于合同約定給買受人造成的損失肯定是存在的，如造成感官上的壓抑，通風(fēng)、采光的影響等，但是這些損失卻很難用金錢數(shù)字予以準(zhǔn)確確定。但是，筆者認(rèn)為有一個(gè)損失卻是確定無(wú)疑的，即空間對(duì)價(jià)損失，房屋的空間尺寸決定房?jī)r(jià)，層高減少意味著空間的減少，因此按照買受人支付的總房款乘以層高減少的比例確定損失是完全合情合理的。例如：買受人支付的總房款為50萬(wàn)元，合同約定的層高為3米，實(shí)際層高為2.9米，則買受人的損失應(yīng)當(dāng)為50萬(wàn)元的三十分之一，開(kāi)發(fā)商理應(yīng)賠償該損失。在一些層高糾紛中，開(kāi)發(fā)商主張按照層高減少部分的建設(shè)成本確定損失，筆者認(rèn)為是不合理的，因?yàn)橘I受人因?qū)痈邷p少而多支付的房?jī)r(jià)不僅包括了開(kāi)發(fā)商的建設(shè)成本，還包括了開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。也有人認(rèn)為，雖然層高減少了，但是與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部分、其他配套設(shè)施等并沒(méi)有減少，因此不能按照買受人支付的總房款乘以層高減少的比例確定損失。筆者認(rèn)為，商品房的價(jià)格確實(shí)包含了與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部分、其他配套設(shè)施的價(jià)值，但是，該公共部分、其他配套設(shè)施的價(jià)值是均攤在每套商品房的價(jià)格之中的，也就是說(shuō)，如果商品房的空間減小，那么它均攤的公共部分、其他配套設(shè)施的價(jià)值也就相應(yīng)減少，因此按照買受人支付的總房款乘以層高減少的比例確定損失才是合理的。

  查看全文↓ 2018-11-07 17:36:05
• 147****5026

  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中關(guān)于層高的規(guī)定：
  1 層高和室內(nèi)凈高
  2 普通住宅層高宜為2.80m。
  3 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
  4 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。
  5廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。
  6 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開(kāi)啟。

  查看全文↓ 2018-11-07 17:35:54
• 142****2504

  一類高層建筑分為兩種:
  一、居住建筑十九層及十九層以上的住宅。
  二、公共建筑
  1.醫(yī)院
  2.高級(jí)旅館
  3.建筑高度超過(guò)50m或者24m以上部分的任一樓層的建筑面積超過(guò)100平米的商業(yè)樓、展覽樓、綜合樓、電信樓、財(cái)貿(mào)金融樓
  4.建筑高度超過(guò)50m或者24m以上部分的任一樓層的建筑面積超過(guò)1500平米的商住樓
  5.中央級(jí)和升級(jí)(含計(jì)劃單列市)廣播電視樓
  6.網(wǎng)局級(jí)和省級(jí)(含計(jì)劃單列市)電力調(diào)控樓
  7.省級(jí)(含計(jì)劃單列市)郵政樓、防災(zāi)指揮調(diào)度樓
  8.藏書(shū)超過(guò)100萬(wàn)冊(cè)的圖書(shū)館、書(shū)庫(kù)
  9.重要的辦公樓、科研樓、檔案樓
  10.建筑高度超過(guò)50m的教學(xué)樓和普通的旅館、辦公樓、科研樓、檔案樓等

  查看全文↓ 2018-11-07 17:35:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位知道普通住宅層高多少？
  答

  房屋層高的概念和理解層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?！闭f(shuō)到層高，我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。”室內(nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：層高=室內(nèi)凈高＋樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高?！渡唐贩抠I賣合同》中一般是就層高進(jìn)行約定，而許多買受人在交房驗(yàn)收時(shí)測(cè)量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度的，因此產(chǎn)生了誤解。一般而言，商品房的樓板厚度為12厘米至15厘米，買受人在測(cè)量了室內(nèi)凈高后加上樓板厚度即為商品房的層高，可以初略判斷該商品房的層高是否符合《商品房買賣合同》的約定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪位清楚普通住宅層高是多少呢？
  答

  根據(jù)《國(guó)家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》第六節(jié)《層高和凈高 》中的規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí)，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。上述只是**低標(biāo)準(zhǔn)，如果購(gòu)房合同中買賣雙方對(duì)層高另有約定（該約定必須高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，否則無(wú)效），則開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪位曉得普通住宅層高多少？
  答

  2.0.10 層高 storey height上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2.0.11室內(nèi)凈高interior net storey height樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離3.6 層高和室內(nèi)凈高3.6.1 普通住宅層高不宜高于2.80m。3.6.2 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1／2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 普通住宅層高是多少?。?/a>
  答

  2.8，但不是凈高，是包含地板的厚度，凈高也就2.7我們家房子的凈高2.85，房子住著就是舒服

  普通住宅的層高是多少

  答

  普通住宅的層高是2.8米，按照國(guó)家對(duì)于層高的定義是室內(nèi)凈高和樓板厚度相加得到的，因此室內(nèi)凈高會(huì)低于層高。不同的區(qū)域在標(biāo)準(zhǔn)方面會(huì)有一些區(qū)別，主要分為以下的這幾種類型：1、臥室、客廳這類功能區(qū)的凈高不能低于2.40米，利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。2、廚房、衛(wèi)生間這類功能區(qū)的凈高不能低于2.20米，有安裝排水橫管的話，樓地面之間的凈離也不能低于1.90米，且不得影響門、窗扇開(kāi)啟。房子的凈高和層高會(huì)直接影響到房屋內(nèi)部的采光和通透性，這也就是為什么很多人會(huì)更加傾向于購(gòu)買空間，比較大房子的目的，如果層高比較低的話，居住起來(lái)會(huì)有一種壓抑感，讓整個(gè)空間變得局促，也就降低了生活的舒適度，在購(gòu)房時(shí)也要結(jié)合自己的身高實(shí)際情況來(lái)選擇房屋的層高。房屋層高計(jì)算注意事項(xiàng)：1、建筑高度是坡屋面時(shí)，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計(jì)地面到其檐口與屋脊的平均高度。2、建筑高度平屋面時(shí)，為建筑物室外設(shè)計(jì)地面到其屋面面層的高度。3、當(dāng)同一座建筑物有多種屋面形式時(shí)，建筑高度應(yīng)按上述方法分別計(jì)算后取其中值。4、局部突出屋頂?shù)牟t望塔、冷卻塔、水箱間這種類型的住房，包括樓梯出口比較小的住房占房屋面積不大于1/4者，可不計(jì)入建筑高度。