普通住宅的層高是多少

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• 154****2472

  普通住宅的層高是2.8米，按照國家對于層高的定義是室內(nèi)凈高和樓板厚度相加得到的，因此室內(nèi)凈高會低于層高。不同的區(qū)域在標準方面會有一些區(qū)別，主要分為以下的這幾種類型：
  1、臥室、客廳這類功能區(qū)的凈高不能低于2.40米，利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應低于2.10m。
  2、廚房、衛(wèi)生間這類功能區(qū)的凈高不能低于2.20米，有安裝排水橫管的話，樓地面之間的凈離也不能低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。
  房子的凈高和層高會直接影響到房屋內(nèi)部的采光和通透性，這也就是為什么很多人會更加傾向于購買空間，比較大房子的目的，如果層高比較低的話，居住起來會有一種壓抑感，讓整個空間變得局促，也就降低了生活的舒適度，在購房時也要結合自己的身高實際情況來選擇房屋的層高。
  房屋層高計算注意事項：
  1、建筑高度是坡屋面時，應為建筑物室外設計地面到其檐口與屋脊的平均高度。
  2、建筑高度平屋面時，為建筑物室外設計地面到其屋面面層的高度。
  3、當同一座建筑物有多種屋面形式時，建筑高度應按上述方法分別計算后取其中值。
  4、局部突出屋頂?shù)牟t望塔、冷卻塔、水箱間這種類型的住房，包括樓梯出口比較小的住房占房屋面積不大于1/4者，可不計入建筑高度。

  查看全文↓ 2023-05-26 13:54:59

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• 問 普通住宅層高是多少?。?/a>
  答

  2.8，但不是凈高，是包含地板的厚度，凈高也就2.7我們家房子的凈高2.85，房子住著就是舒服

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• 問 哪位知道普通住宅層高是多少呢？
  答

  普通住宅標準層高在購買商品房時，買受人不僅關心商品房的價格、面積、戶型、環(huán)境，而且，層高也成為了大家關注的熱點。目前，由于商品房層高問題引發(fā)的矛盾和糾紛已屢見不鮮。但是，由于現(xiàn)行的法律法規(guī)就房屋層高問題尚未作出詳細規(guī)定，部分《商品房買賣合同》對層高問題的約定也不明確，造成許多因?qū)痈邌栴}引起的糾紛不能得到妥善解決。一、房屋層高的概念和理解層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國家質(zhì)量技術監(jiān)督局、建設部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?！闭f到層高，我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分?！蹲≌O計規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。”室內(nèi)凈高和層高的關系可以用公式來表示：層高=室內(nèi)凈高＋樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高?！渡唐贩抠I賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度的，因此產(chǎn)生了誤解。一般而言，商品房的樓板厚度為12厘米至15厘米，買受人在測量了室內(nèi)凈高后加上樓板厚度即為商品房的層高，可以初略判斷該商品房的層高是否符合《商品房買賣合同》的約定。二、房屋層高現(xiàn)有的標準和要求《住宅設計規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米；臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應低于2.40米，局部凈高不應低于2.10米,且其面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3；利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應低于2.10米；廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2.20米；廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟?！蹲≌O計規(guī)范》是為了保證住宅設計符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟等要求而制定的，不符合《住宅設計規(guī)范》中的強制性標準的商品房不能通過竣工驗收，買受人當然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設計規(guī)范》中規(guī)定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規(guī)定表明在層高問題上允許稍有選擇，即并非層高必須為2.80米，但是“室內(nèi)凈高”卻必須符合《住宅設計規(guī)范》的強制性規(guī)定。三、實際房屋層高與《商品房買賣合同》的約定不符的處理一般而言，買賣雙方會在《商品房買賣合同》中對商品房的層高的具體數(shù)值進行約定，如果商品房的實際層高與合同約定不符，則開發(fā)商須承擔違約責任。但是，鑒于導致實際層高與合同約定層高不符的原因不同以及層高誤差值大小不同，理應具體問題具體分析，可參照以下方式分別處理。1、因變更規(guī)劃設計導致層高、實際層高與合同約定不符的，應當按照《商品房買賣合同》中關于變更規(guī)劃、設計的約定處理。按批準的規(guī)劃、設計建設商品房項目是開發(fā)商的義務，開發(fā)商不得擅自變更建筑設計。但是，實際建設中，開發(fā)商經(jīng)設計單位同意且經(jīng)政府規(guī)劃部門批準后變更規(guī)劃設計的情況時有發(fā)生，商品房層高的變化直接影響房屋的空間尺寸，屬于變更規(guī)劃、設計。經(jīng)政府規(guī)劃部門批準后變更層高的，即應當參照《商品房買賣合同》中關于變更規(guī)劃、設計的約定處理。例如：長沙市《商品房買賣合同》示范文本中規(guī)定：“出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起 15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房?！?、經(jīng)批準的規(guī)劃、設計中的層高與《商品房買賣合同》中約定的層高不符的，且實際層高也與經(jīng)批準的規(guī)劃、設計中的層高不符，若開發(fā)商存在欺詐買受人的故意，即開發(fā)商故意隱瞞經(jīng)批準的規(guī)劃、設計中的層高而虛報層高欺騙買受人，而買受人因不知道真實情況而訂立了《商品房買賣合同》的，那么，根據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定，買受人有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷該《商品房買賣合同》，且開發(fā)商應當賠償買受人的損失。但是，值得注意的是，《合同法》第五十五條規(guī)定，具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。因此，買受人應當在知道或者應當知道開發(fā)商存在欺詐之日起一年內(nèi)請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷該《商品房買賣合同》。3、因建設施工失誤導致實際層高與合同約定不符，如果《商品房買賣合同》對實際層高與合同約定不符的違約責任如何承擔有約定，原則上應當按合同的約定處理。如果合同對此沒有約定，則按相關法律規(guī)定處理。我國《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！币虼?，如果因建設施工失誤導致實際層高與合同約定不符的，買受人首先可以要求開發(fā)商采取補救措施，這一般適用于實際層高高于合同約定的情況。若實際層高低于合同約定，則買受人可以要求開發(fā)商賠償損失。我國《合同法》第一百一十三條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失?！睂嶋H層高低于合同約定給買受人造成的損失肯定是存在的，如造成感官上的壓抑，通風、采光的影響等，但是這些損失卻很難用金錢數(shù)字予以準確確定。但是，筆者認為有一個損失卻是確定無疑的，即空間對價損失，房屋的空間尺寸決定房價，層高減少意味著空間的減少，因此按照買受人支付的總房款乘以層高減少的比例確定損失是完全合情合理的。例如：買受人支付的總房款為50萬元，合同約定的層高為3米，實際層高為2.9米，則買受人的損失應當為50萬元的三十分之一，開發(fā)商理應賠償該損失。在一些層高糾紛中，開發(fā)商主張按照層高減少部分的建設成本確定損失，筆者認為是不合理的，因為買受人因?qū)痈邷p少而多支付的房價不僅包括了開發(fā)商的建設成本，還包括了開發(fā)商的利潤。也有人認為，雖然層高減少了，但是與該商品房關聯(lián)的公共部分、其他配套設施等并沒有減少，因此不能按照買受人支付的總房款乘以層高減少的比例確定損失。筆者認為，商品房的價格確實包含了與該商品房關聯(lián)的公共部分、其他配套設施的價值，但是，該公共部分、其他配套設施的價值是均攤在每套商品房的價格之中的，也就是說，如果商品房的空間減小，那么它均攤的公共部分、其他配套設施的價值也就相應減少，因此按照買受人支付的總房款乘以層高減少的比例確定損失才是合理的。

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• 問 哪位清楚普通住宅層高是多少呢？
  答

  根據(jù)《國家住宅建筑設計規(guī)范 》第六節(jié)《層高和凈高 》中的規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標準：第2.6.1條住宅層高不應高于2.80m。第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應低于2.40m，其局部凈高不應低于2m。第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。第2.6.4條廚房的凈高不應低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應低于2m。第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低于1.90m。上述只是**低標準，如果購房合同中買賣雙方對層高另有約定（該約定必須高于國家標準，否則無效），則開發(fā)商交房時應當達到約定的標準。

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• 問 哪位知道普通住宅層高多少？
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  房屋層高的概念和理解層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國家質(zhì)量技術監(jiān)督局、建設部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?！闭f到層高，我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分?！蹲≌O計規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！笔覂?nèi)凈高和層高的關系可以用公式來表示：層高=室內(nèi)凈高＋樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高?！渡唐贩抠I賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度的，因此產(chǎn)生了誤解。一般而言，商品房的樓板厚度為12厘米至15厘米，買受人在測量了室內(nèi)凈高后加上樓板厚度即為商品房的層高，可以初略判斷該商品房的層高是否符合《商品房買賣合同》的約定。

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• 問 哪位曉得普通住宅層高多少？
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  2.0.10 層高 storey height上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2.0.11室內(nèi)凈高interior net storey height樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離3.6 層高和室內(nèi)凈高3.6.1 普通住宅層高不宜高于2.80m。3.6.2 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m，且其面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3。3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1／2面積的室內(nèi)凈高不應低于2.10m。3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2.20m。

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