大家說父母房屋過戶給子女費(fèi)用怎么算？

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• 131****0475

  一、若是子女以后不賣的話,建議走分家析產(chǎn)的程序,寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份),讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到兒女名下,只需交納手續(xù)費(fèi)(每平6元和工本費(fèi)80元)~~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~
  二、若兒女以后賣的話,建議現(xiàn)在走買賣過戶程序,父母是賣方,子女是買方,費(fèi)用如下:要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否首次購房、房子是否唯一房子后對號(hào)交納:
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方;
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿五年唯一住房減免;
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免~

  查看全文↓ 2018-11-07 18:27:05
• 152****0190

  看你們選擇哪一種方式過戶。
  
  1、贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費(fèi)萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。
  
  2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個(gè)稅，。免除5.55%營業(yè)稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，
  
  以上稅費(fèi)按照品估價(jià)繳納和計(jì)算，也可以有父親寫遺囑，指定孩子以后一人繼承。

  查看全文↓ 2018-11-07 18:26:59
• 134****8326

  房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
  (一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
  (二)以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。
  (三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
  繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
  (一)繼承過戶**省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
  (二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：
  1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營業(yè)稅。
  2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。
  (三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。
  由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-11-07 18:26:53

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• 問 ??大家說父母房屋過戶給子女費(fèi)用如何算？
  答

  父母過戶房產(chǎn)給子女要交稅的情況如下：一、如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了，其費(fèi)用會(huì)涉及到兩筆：一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%;交易費(fèi)：6元/平米;登記費(fèi)：80元;評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%。**后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)*0.05%的合同印花稅。二、如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是，國家規(guī)定房屋無償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括：1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

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• 問 請問父母房屋過戶給子女費(fèi)怎么算？
  答

  可以通過繼承、贈(zèng)與和買賣等方式進(jìn)行過戶的辦理。在辦理過戶的過程中，所要繳納的費(fèi)用也是有區(qū)別：1、贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費(fèi)萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個(gè)稅，。免除5.55%營業(yè)稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。3、繼承，理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。以上稅費(fèi)按照品估價(jià)繳納和計(jì)算，也可以有父親寫遺囑，指定孩子以后一人繼承。免征營業(yè)稅情況主要有，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割；無償贈(zèng)與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈(zèng)與承擔(dān)撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的人員，后房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，都可以免征營業(yè)稅。

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• 問 房屋怎么過戶給子女? 父母的房屋過戶給子女流程
  答

  房產(chǎn)過戶給子女一般屬于贈(zèng)與過戶。過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積和全額契稅。

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• 問 ??誰知道父母房屋過戶給子女費(fèi)怎么算？
  答

  房產(chǎn)過戶所需費(fèi)用：1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房價(jià)3%繳納2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）。5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。7、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納繼承辦理起來**快但是也**特殊，它是建立在產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)去世的基礎(chǔ)上的，過戶只需要繳納公證費(fèi)用即可，另外若無正式遺囑，而又具有不止一名的法定繼承人，則比較麻煩完全過戶需要所有法定繼承人承諾放棄該房產(chǎn)。買賣的方式繳納的稅費(fèi)比較多，交易流程較長，但是相對來說比較省心，父母子女之間的交易可以申請直系親屬過戶，不必辦理網(wǎng)簽和資金監(jiān)管，申報(bào)的價(jià)格可以按照房產(chǎn)局的評(píng)估價(jià)格走，這樣繳納的稅費(fèi)往往要比市場上的正常同地區(qū)二手房的交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)要低很多。贈(zèng)與方式花費(fèi)適中，但是在被贈(zèng)與人二次出售房屋時(shí)，因?yàn)榉吭磥碓礊橘?zèng)與，則需要繳納數(shù)額比較高的綜合稅費(fèi)。

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• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女費(fèi)用要嗎? 父母房產(chǎn)過戶給子女需要多少時(shí)間
  答

  這個(gè)過戶類型為普通交易過戶；和之前的出資比例無任何關(guān)系，因?yàn)榉烧J(rèn)為，房本是誰的名字，誰就是產(chǎn)權(quán)所有人。關(guān)于過戶：1、父親 即為賣方 身份證、房產(chǎn)證、購房發(fā)票 、買賣協(xié)議（適地方情況要求，是否網(wǎng)簽）2、你本人即買方 身份證 過戶所需費(fèi)用（一般有 契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所的稅等，因地方而定去房屋所在地的交易中心既可以 ，建議去之前，做好咨詢和確認(rèn)，確保不跑冤枉路。

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