四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎? 四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊？

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• 131****4825

  40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
  
  1.土地使用權(quán)是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的高年限。
  
  2.房屋全部權(quán)又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋產(chǎn)權(quán)人獨占性地支配其房屋的權(quán)利。在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其房屋進行占有、使用、處分。房屋全部權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。
  
  3.買40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標(biāo)準，比普通居民用電用水價格要高。
  
  4.《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2018-11-08 16:35:06
• 156****8723

  
  40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。
  （1）這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標(biāo)準，比普通居民用電用水價格要高。
  （2）購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應(yīng)對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

  查看全文↓ 2018-11-08 16:35:00
• 145****4838

  一，40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)房產(chǎn)，只能用于商業(yè)辦公，不能用于居住。這個可以買，自用或投資都可以。
  二，如果是住宅，產(chǎn)權(quán)還剩40年，建議不要買了。住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，這一下就過去一少半了，將來想出手，都不一定有人買了。確有需要，自住還可以，作為投資，那是萬萬不可取的。
  

  查看全文↓ 2018-11-08 16:34:42

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• 問 四十年產(chǎn)權(quán)房能買嗎?四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊是什么？
  答

  可以續(xù)交，除國家重大公益建設(shè)需要用到該土地之外，其他任何情況都是使用者優(yōu)先需用，所以你可以放心購買。居住用地七十年工業(yè)用地五十年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年（你買的就是這種）綜合或者其他用地五十年城市房地產(chǎn)管理法》第21條則規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)**遲于屆滿前1年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準。續(xù)期的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！鄙虡I(yè)用地是商業(yè)用地，商業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地是有法規(guī)限定的，不是說轉(zhuǎn)就轉(zhuǎn)的，你以后出售也只能按商業(yè)用地出售，在登記變更和納稅上都有區(qū)別的

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• 問 四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)房子一般都是公寓，這種房子的土地使用年限只有40年，所以在購買這種房子之后，實際的使用年限是比較短的，到期之后還需要再次續(xù)交土地出讓金，相對來說不如70年產(chǎn)權(quán)的住宅房性價比較高，雖然可以正常購買，也能夠擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是再次交易的時候需要支付高昂的稅費，相對來說，能夠接受的人群就比較少，通常這種房子都是商業(yè)住房，首付比例也會比較高。像40年產(chǎn)權(quán)的房子，當(dāng)然也有一定的好處，這種房子一般面積都是比較小的，只有40平到60平左右，比較適合年輕人購買，而且大多數(shù)這樣的房子是不限購的，所以說如果在城市當(dāng)中自己不具備購買普通住宅的資格，可以轉(zhuǎn)而投向購買商住兩用型的房子，這樣既不擔(dān)心自己沒有購房資格，而且支付全款之后就能夠購買房子。

• 問 四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊
  答

  40年產(chǎn)權(quán)的房子好處就是面積比較小，而且價格相對來說是比較便宜的，特別是在一些大城市當(dāng)中，40年產(chǎn)權(quán)的房子一般都是小型公寓，而且這種的房子一般不會限購，對于剛剛在大城市當(dāng)中落戶的年輕人來說，既能夠滿足購房的條件，而且也不會花費太多的金錢，相對來說是比較好的選擇。當(dāng)然40年產(chǎn)權(quán)的房子也有一定的弊端，因為這種房子一般都是商業(yè)用地，所以產(chǎn)權(quán)的時間會比較短，而且是因為商業(yè)住房，所以首付比例也會比較高，沒有能力付全款的話，最低的首付也在50%，而且這種房子和普通的住房也有著較大的區(qū)別，貸款的年限最多也就是10年，算下來每個月還款的額度也是比較高的，而且在之后的出售還需要繳納高額的稅費，所以是否購買40年產(chǎn)權(quán)的房子，要根據(jù)自己的實際情況決定。

• 問 房子四十年產(chǎn)權(quán)是什么意思？ 四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買的么 四十年的產(chǎn)權(quán)什么意思
  答

  40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎1.土地使用權(quán)是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的高年限。2.房屋全部權(quán)又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋產(chǎn)權(quán)人獨占性地支配其房屋的權(quán)利。在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其房屋進行占有、使用、處分。房屋全部權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。3.買40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標(biāo)準，比普通居民用電用水價格要高。4.《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

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• 問 四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
  答

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。 二、房屋產(chǎn)權(quán)期限根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。

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