四十年產權房子利弊

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• 136****5427

  四十年產權房子一般都是公寓，這種房子的土地使用年限只有40年，所以在購買這種房子之后，實際的使用年限是比較短的，到期之后還需要再次續(xù)交土地出讓金，相對來說不如70年產權的住宅房性價比較高，雖然可以正常購買，也能夠擁有房屋所有產權證，但是再次交易的時候需要支付高昂的稅費，相對來說，能夠接受的人群就比較少，通常這種房子都是商業(yè)住房，首付比例也會比較高。像40年產權的房子，當然也有一定的好處，這種房子一般面積都是比較小的，只有40平到60平左右，比較適合年輕人購買，而且大多數(shù)這樣的房子是不限購的，所以說如果在城市當中自己不具備購買普通住宅的資格，可以轉而投向購買商住兩用型的房子，這樣既不擔心自己沒有購房資格，而且支付全款之后就能夠購買房子。

  查看全文↓ 2022-09-23 11:29:28

相關問題

• 問 四十年產權房子利弊
  答

  40年產權的房子好處就是面積比較小，而且價格相對來說是比較便宜的，特別是在一些大城市當中，40年產權的房子一般都是小型公寓，而且這種的房子一般不會限購，對于剛剛在大城市當中落戶的年輕人來說，既能夠滿足購房的條件，而且也不會花費太多的金錢，相對來說是比較好的選擇。當然40年產權的房子也有一定的弊端，因為這種房子一般都是商業(yè)用地，所以產權的時間會比較短，而且是因為商業(yè)住房，所以首付比例也會比較高，沒有能力付全款的話，最低的首付也在50%，而且這種房子和普通的住房也有著較大的區(qū)別，貸款的年限最多也就是10年，算下來每個月還款的額度也是比較高的，而且在之后的出售還需要繳納高額的稅費，所以是否購買40年產權的房子，要根據(jù)自己的實際情況決定。

• 問 四十年產權的房子能買嗎? 四十年產權房子利弊？
  答

  40年產權的房子能買嗎1.土地使用權是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的高年限。2.房屋全部權又叫房屋產權，是房屋產權人獨占性地支配其房屋的權利。在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其房屋進行占有、使用、處分。房屋全部權是沒有產權年限限制的。3.買40年產權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期后需要續(xù)期。40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。4.《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

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• 問 四十年產權房能買嗎?四十年產權房子利弊是什么？
  答

  可以續(xù)交，除國家重大公益建設需要用到該土地之外，其他任何情況都是使用者優(yōu)先需用，所以你可以放心購買。居住用地七十年工業(yè)用地五十年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年（你買的就是這種）綜合或者其他用地五十年城市房地產管理法》第21條則規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當**遲于屆滿前1年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批準。續(xù)期的應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！鄙虡I(yè)用地是商業(yè)用地，商業(yè)用地轉住宅用地是有法規(guī)限定的，不是說轉就轉的，你以后出售也只能按商業(yè)用地出售，在登記變更和納稅上都有區(qū)別的

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• 問 購買四十年產權房子利弊是哪些呢？
  答

  40年產權為商住用途缺點：因為是經(jīng)營為目的，水電價格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。

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• 問 購買四十年產權房子利弊是什么呢？
  答

  40年產權的房子能買嗎1.土地使用權是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的高年限。2.房屋全部權又叫房屋產權，是房屋產權人獨占性地支配其房屋的權利。在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其房屋進行占有、使用、處分。房屋全部權是沒有產權年限限制的。3.買40年產權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期后需要續(xù)期。40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。4.《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。40年產權房子利弊1.40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。2.因為是經(jīng)營，水電價格，沒有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。

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