請(qǐng)問贈(zèng)與房產(chǎn)買賣費(fèi)用是多少？

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• 138****3618

  房屋贈(zèng)予過戶費(fèi)用是多少？
  1、營業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5％。
  2、附加稅是有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7％）、教育費(fèi)附加（3％）。
  3、契稅。贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3％的比例繳納。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0．05％的比例繳納。個(gè)人所得稅是近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。
  房屋贈(zèng)予過戶費(fèi)用是多少？房屋贈(zèng)予過戶流程
  房屋贈(zèng)與過戶流程？
  1、房屋的戶主，也就是贈(zèng)與人需要先于受贈(zèng)與人簽訂好房屋贈(zèng)與過戶的書面合同，也就是大家常說到的“贈(zèng)與書”。注意：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與是一定要采用書面形式的。房屋贈(zèng)與和受贈(zèng)雙方當(dāng)事人需要帶上身份證件，房屋所有權(quán)證，房屋贈(zèng)與合同等相關(guān)材料，去相關(guān)部門繳納有關(guān)的稅費(fèi)。
  2、根據(jù)國家以及本市對(duì)于房屋贈(zèng)與過戶的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與過戶還需辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理需要房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交的材料有：房屋贈(zèng)與過戶申請(qǐng)書；本人身份證件；房地產(chǎn)權(quán)證；贈(zèng)與書和公證書；有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。
  3、當(dāng)以上全部步驟都完成之后，就到了轉(zhuǎn)房屋的時(shí)候，贈(zèng)與人可將房屋交付受贈(zèng)人。

  查看全文↓ 2018-11-08 16:55:19
• 141****4783

  贈(zèng)與房產(chǎn)過戶流程是什么
  1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書?！慨a(chǎn)贈(zèng)與合同書范本。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。
  2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
  3、辦理公證。 根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。
  4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料： 過戶申請(qǐng)書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。
  5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。 這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
  
  贈(zèng)與房產(chǎn)過戶需要繳納多少費(fèi)用
  1、簽署確認(rèn)書：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。
  2、評(píng)估：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
  3、辦理贈(zèng)與公證：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。
  4、繳納稅費(fèi)：房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括：契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%;印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元。

  查看全文↓ 2018-11-08 16:52:57
• 148****6780

  一、房產(chǎn)贈(zèng)予與買賣的區(qū)別
  1、贈(zèng)與房產(chǎn)出售的費(fèi)用有：是及附加稅為5．5％，房屋產(chǎn)權(quán)滿兩年的可以不用繳納；個(gè)人所得稅是房屋差額的20％，直系贈(zèng)與的房產(chǎn)按照1％收取，受贈(zèng)的是按照20％收取；契稅是根據(jù)購房的面積分為1％～3％；土地金只有房改房需要征收，土地稅是住宅的房屋免征，不是住宅的收取1％。
  2、普通的房產(chǎn)出售的費(fèi)用是：個(gè)人所得稅、土地稅、稅這三項(xiàng)費(fèi)用。房屋產(chǎn)權(quán)滿五年出售的可以不用免除稅，滿五可免征個(gè)人所得稅；契稅根據(jù)房屋的面積收取繳納比例，比例是1％至3％之間。
  3、相比較之下，贈(zèng)與房產(chǎn)的費(fèi)用要比普通房產(chǎn)征收的要求多，且個(gè)人所得稅與營業(yè)稅的收取比例要比普通房產(chǎn)的多一些，其他的費(fèi)用基本上沒有太大的出入。
  房產(chǎn)贈(zèng)予與買賣的區(qū)別？二手房屋中介費(fèi)是多少？
  二、二手房屋中介費(fèi)是多少
  二手房的中介費(fèi)是通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般房屋的中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的1％－2％。房屋出售方與房屋購買方雙方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)沒有統(tǒng)一的成文規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。
  二手房屋的中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，而不是向房東支付，除非他不是真正的房東。中介費(fèi)一般是一次性收取，但要注意支付后索要。二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定，所以在支付時(shí)要盡量做到小心謹(jǐn)慎。
  在支付過程中要做到避免差價(jià)，好是三方見面后透明交易；不見面也要看委托代理合同；在支付前要查看相關(guān)證件辨明真假房源，不讓中介公司代理兩方，或是從多方了解信息以確保自己的利益。

  查看全文↓ 2018-11-08 16:52:37

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問繼承房產(chǎn)買賣費(fèi)用是多少？
  答

  一、繼承需要公證1、公證費(fèi)是房屋評(píng)估值的2%,正常過戶不需要。2、如果房屋沒過五年,正常過戶要交營業(yè)稅,繼承不用交。3、繼承的房子如果以后想賣的話,永遠(yuǎn)都有個(gè)人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個(gè)稅,如果有的話也沒有這么多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據(jù)房子的情況不同而定)。4、我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。二、繼承權(quán)公證費(fèi)用繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，**低不低于200元。三、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。四、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%.如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

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• 問 請(qǐng)問房屋贈(zèng)與公正費(fèi)用是多少？
  答

  房產(chǎn)公證費(fèi)用是多少：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收取，500001元至5000000元部分，收取0.25%，5000001元至10000000元部分，收取0.2%，10000001元至20000000元部分，收取0.15%，20000001元至50000000元部分，收取0.1%，50000001元至100000000元部分，收取0.05%，100000001元以上部分，收取0.01%。證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與：接受益人收金額總數(shù)收費(fèi)(1)不滿1萬元的，按1%收費(fèi)，但**低收費(fèi)10元;(2)1萬元以上的，按2%收費(fèi)。房產(chǎn)公證主要涉及的內(nèi)容有：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈(zèng)與公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷(補(bǔ)償、安置)協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)事務(wù)公證等。房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《公證暫行條例》和《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定，房產(chǎn)公證一般應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)公證由司法部批準(zhǔn)的辦理涉外公證業(yè)務(wù)的公證處管轄;涉港澳臺(tái)房產(chǎn)認(rèn)由各省、自治區(qū)、直轄區(qū)司法廳(局)指定的公證處管轄?！蛾P(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》是司法部門與建設(shè)部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的辦理房產(chǎn)公證的重要法律文件?！锻ㄖ芬?guī)定：1、繼承、贈(zèng)與房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈(zèng)與公證，然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。3、涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為，必須辦理公證，然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù);4、各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)與司法公證機(jī)關(guān)可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產(chǎn)事項(xiàng)必須公證的規(guī)定;5、有關(guān)辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。除《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》外，國家、地方在一系列法律、法規(guī)、規(guī)章中規(guī)定，如國務(wù)院《關(guān)于外國人私有房屋管理的若干規(guī)定》規(guī)定，辦理涉及房屋所權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的證件必須辦理公證。國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，房屋拆遷的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須辦公證。代管房屋、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋、在規(guī)定的期限內(nèi)抵押人與抵押權(quán)人達(dá)不成新的抵押協(xié)議的房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。城建部《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》規(guī)定，委托他人代辦房屋所有權(quán)登記的，委托書須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。各專業(yè)銀行規(guī)定，涉及房屋抵押的抵押貸款合同或抵押擔(dān)保文件要經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。許多地方法規(guī)中也規(guī)定，私有房屋的繼承、贈(zèng)與、析產(chǎn)、買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、商品房和住房制度改革中的職工住房的預(yù)售、買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與、互換等，應(yīng)當(dāng)辦理公證。房產(chǎn)公證費(fèi)用包括哪些內(nèi)容？（一）通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用繼承過戶的稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。公證費(fèi)（二）獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。辦理房屋贈(zèng)與需交納的費(fèi)用:辦理房屋贈(zèng)與的費(fèi)用主要包括三部分:一是房屋評(píng)估費(fèi),由評(píng)估部門收取(如按指導(dǎo)價(jià)計(jì)稅不收取評(píng)估費(fèi));二是房屋贈(zèng)與公證費(fèi),由公證機(jī)關(guān)收取;三是按房屋評(píng)估價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的3%收取的契稅,由國家稅務(wù)部門收取。另外還有房產(chǎn)證印花稅每本5元。

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)用是多少？
  答

  房產(chǎn)公證但不過戶可以嗎

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與要公證嗎?贈(zèng)與房產(chǎn)公證費(fèi)用是多少?
  答

  贈(zèng)與房產(chǎn)需要費(fèi)用：1、營業(yè)稅。贈(zèng)與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個(gè)人將購買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營業(yè)稅。2、附加稅。附加稅是贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。3、契稅。贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。4、印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。5、個(gè)人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。6、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150元內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。

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• 問 請(qǐng)問直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用是多少啊?
  答

  直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有如下幾種計(jì)算的方法：（1）如果受贈(zèng)者日后沒有出售該房屋的想法和行為的話，小編建議在處理該房產(chǎn)過戶的時(shí)候，可以走分家析產(chǎn)的程序道路。詳細(xì)解答就是家人簽寫一份分家協(xié)議書并且一致同意該房產(chǎn)直接劃分到受贈(zèng)者名下。如此則只需要繳納交易手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用是6元／平方和80元的工本費(fèi)。（2）若是以上情況，出售者后來又改變了主要試圖出售該房屋并且進(jìn)行了相關(guān)行為，則還需要多繳納20％的個(gè)人所得稅。（3）繳納測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)現(xiàn)在定價(jià)均為1.36元／平方左右。（4）繳納評(píng)估費(fèi)：評(píng)估費(fèi)現(xiàn)在的定價(jià)也是均為占總房?jī)r(jià)的0.5％左右，允許有評(píng)估額有波動(dòng)的情況。（5）繳納契稅評(píng)估費(fèi)：房屋面積在90平米內(nèi)且為首次過戶則只需要繳納總房?jī)r(jià)的１％的稅費(fèi)；面積在90平米到144平米之內(nèi)的且首次過戶繳納1.5％的稅費(fèi)；面積在144平米以上的就需要繳納３％的稅費(fèi)了。（6）繳納個(gè)人所得稅：占總房?jī)r(jià)的1％。（7）繳納工本費(fèi)：80元。

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