生態(tài)住宅小區(qū)是什么意思

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• 134****7011

  綠色住宅是基于人與自然持續(xù)共生原則和資源高效利用原則而設(shè)計(jì)建造的一種能使住宅內(nèi)外物質(zhì)能源系統(tǒng)良性循環(huán)，無廢、無污、能源實(shí)現(xiàn)一定程度自給的新型住宅模式。
  
  這種住宅**顯著的特征就是親自然性，即在住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造、使用運(yùn)行、維護(hù)管理、拆除改建等一切活動中都自始至終地做到管理自然，愛護(hù)自然，盡可能地把對自然環(huán)境的負(fù)面影響控制在**小范圍內(nèi)，實(shí)現(xiàn)住區(qū)與環(huán)境的和諧共存。
  
  所謂“綠色建筑”的“綠色”，并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種概念或象征，指建筑對環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又可稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等。綠色建筑的室內(nèi)布局十分合理，盡量減少使用合成材料，充分利用陽光，節(jié)省能源，為居住者創(chuàng)造一種接近自然的感覺。
  
  綠色住宅應(yīng)該具備什么樣的特征？
  
  綠色住宅除須具備傳統(tǒng)住宅遮風(fēng)避雨、通風(fēng)采光等基本功能外，還要具備協(xié)調(diào)環(huán)境，保護(hù)生態(tài)的特殊功能。因此，綠色住宅的建造應(yīng)遵循生態(tài)學(xué)原理，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的原則，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、營建方式、選材用料方面按區(qū)別于傳統(tǒng)住宅的特定要求進(jìn)行。根據(jù)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心正在研究制定的有關(guān)綠色生態(tài)住宅小區(qū)的技術(shù)導(dǎo)則，衡量綠色住宅的質(zhì)量大致有以下幾條標(biāo)準(zhǔn)：
  
  l、在生理生態(tài)方面有廣泛的開敞性；
  
  2、采用的是無害、無污、可以自然降解的環(huán)保型建筑材料；
  
  3、按生態(tài)經(jīng)濟(jì)開放式閉合循環(huán)的原理作無廢無污的生態(tài)工程設(shè)計(jì)；
  
  4、有合理的立體綠化，能有利于保護(hù)，穩(wěn)定周邊地域的生態(tài)；
  
  5、利用了清潔能源，降解住宅運(yùn)轉(zhuǎn)的能耗，提高自養(yǎng)水平；
  
  6、富有生態(tài)文化及藝術(shù)內(nèi)涵。
  
  國家規(guī)定的綠色住宅標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  
  中國國家建設(shè)部和質(zhì)量監(jiān)督檢疫檢驗(yàn)總局發(fā)布的《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2006首次在國標(biāo)中對“綠色建筑”進(jìn)行了定義，還強(qiáng)調(diào)必須符合節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材以及室內(nèi)環(huán)境采光、隔聲、通風(fēng)以及空氣質(zhì)量都須符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  《標(biāo)準(zhǔn)》對住宅建筑和公共建筑的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量分別提出了要求，特別是在住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)中突出強(qiáng)調(diào)了有關(guān)室內(nèi)環(huán)境的四項(xiàng)要求：采光、隔聲、通風(fēng)、室內(nèi)空氣質(zhì)量都是與人們?nèi)粘Ｉ蠲芮邢嚓P(guān)的。各大指標(biāo)中的從低到高又分為三個級別：控制項(xiàng)、一般項(xiàng)和優(yōu)選項(xiàng)三類。按照一般項(xiàng)目，綠色建筑必須符合如下要求：
  
  每套住宅至少有1個居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的要求（國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中對于城市日照標(biāo)準(zhǔn)做如下要求：大寒日不小于2小時，冬至日不小于1小時。），當(dāng)有4個及4個以上居住空間時，至少有2個居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。臥室、起居室（廳）、書房、廚房設(shè)置外窗，房間的采光系數(shù)不低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。臥室、起居室（廳）、廚房設(shè)置外窗，窗地面積比不小于1/7。當(dāng)一套住宅設(shè)有1個以上衛(wèi)生間時，至少有一個衛(wèi)生間設(shè)有外窗。
  
  具體而言，綠色住宅的標(biāo)準(zhǔn)有這些：
  
  噪聲白天不大于45分貝
  
  住宅能夠自然通風(fēng)
  
  在通風(fēng)的同時保證節(jié)能
  
  室內(nèi)環(huán)境污染控制
  
  綠地人均2㎡
  
  節(jié)水率不低于8%
  
  垃圾分類回收率90%

  查看全文↓ 2018-11-09 03:18:08
• 157****3393

  生態(tài)型住宅小區(qū)是以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，生態(tài)學(xué)為基礎(chǔ)，以人與自然和諧共享為核心，以現(xiàn)代技術(shù)為手段，設(shè)計(jì)、組織住宅內(nèi)外空間的資源和能源，盡可能地達(dá)到小區(qū)內(nèi)部、小區(qū)內(nèi)外之間的環(huán)境平衡和循環(huán)使用，**高效、**少量地使用資源、能源，減少對環(huán)境的沖擊，營造自然、和諧、健康、舒適的居住環(huán)境。因此生態(tài)型住宅小區(qū)并不是簡單的多種點(diǎn)綠化、搞點(diǎn)水景，而是一個系統(tǒng)工程。 生態(tài)型住宅小區(qū)和一般住宅小區(qū)的差別具體體現(xiàn)在如下方面：
  （1）設(shè)計(jì)理念不同。一般住宅設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)以適用、耐久、經(jīng)濟(jì)、安全為主，主要是為滿足現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，房產(chǎn)商主要考慮建筑立面豐富點(diǎn)、小區(qū)綠化景觀漂亮點(diǎn)，但對住宅內(nèi)涵重視不夠。而生態(tài)型住宅小區(qū)真正地考慮如何改善熱舒適性、聲環(huán)境、室內(nèi)空氣質(zhì)量、綠地生態(tài)效應(yīng)等等，不僅重視"以人為本"，強(qiáng)調(diào)自然環(huán)境、物理環(huán)境等的舒適性、健康性，而且更重視"人與自然和諧共存"。
  （2）建造手段不同。生態(tài)住宅要求采用大量新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝，比如智能化、建筑節(jié)能、新能源利用、雨水收集、有機(jī)垃圾生化處理等。在生產(chǎn)方式上盡可能采用工業(yè)化生產(chǎn)方式，提供完善的住宅商品（裝修房），減少環(huán)境污染、提高質(zhì)量、提高生產(chǎn)效率。
  （3）居民生活方式不同。生態(tài)住宅強(qiáng)調(diào)居民的環(huán)保、節(jié)能意識。

  查看全文↓ 2018-11-09 03:18:02
• 135****5349

  生態(tài)小區(qū)是通過調(diào)整人居環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)生態(tài)因子和生態(tài)關(guān)系，使小區(qū)成為具有自然生態(tài)和人類生態(tài)、自然環(huán)境和人工環(huán)境、物質(zhì)文明和精神文明高度統(tǒng)一、可持續(xù)發(fā)展的理想城市住區(qū)。
  1.1 生態(tài)小區(qū)的內(nèi)涵 生態(tài)小區(qū)空間結(jié)構(gòu)合理、基礎(chǔ)設(shè)施完善，生態(tài)建筑、智能建筑和生命建筑廣泛應(yīng)用，人工環(huán)境與自然環(huán)境融合。
  1.2 生態(tài)小區(qū)的特點(diǎn) 生態(tài)小區(qū)與傳統(tǒng)小區(qū)相比有本質(zhì)的不同，主要有以下特點(diǎn)：和諧性的生態(tài)小區(qū)內(nèi)自然與人共生，人類回歸自然，親近自然，自然融于小區(qū)，小區(qū)融于自然；同時，能營造滿足人類自身發(fā)展需求的環(huán)境，富有人情味，充滿濃厚的文化氣息，擁有強(qiáng)有力的互幫互助的群體，呈現(xiàn)出繁榮、生機(jī)和活力。
  1.3 生態(tài)小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展 生態(tài)小區(qū)要做到可持續(xù)發(fā)展，從而實(shí)現(xiàn)小區(qū)社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的發(fā)展，能夠在取得社會效益和環(huán)境效益的同時推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)快速高質(zhì)增長；能把小區(qū)自然環(huán)境作為小區(qū)公共資源得到永續(xù)利用。整體性的生態(tài)小區(qū)不是單單追求環(huán)境優(yōu)美或自身的繁榮，而是兼顧了社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三者的整體協(xié)調(diào)發(fā)展，小區(qū)生態(tài)化也不是某一方面的生態(tài)化，而是小區(qū)整體上的生態(tài)化，實(shí)現(xiàn)整體上的生態(tài)文明。

  查看全文↓ 2018-11-09 03:17:57

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• 問 封閉住宅小區(qū)是什么意思
  答

  封閉式小區(qū)，且不論封閉的程度如何，大都有明確的邊界，這在建筑規(guī)劃上的專有名詞，叫做“紅線”，與之相對應(yīng)的就是小區(qū)的圍墻和大門，它就像一個圈一樣，將幾幢建筑物、公建配套、綠地以及稱之為鄰居的人們，一道劃了進(jìn)去。只是不少小區(qū)里又再分出了“圈里”和“圈外”，只是這個圈，有的是實(shí)物層面的圈子，有的則是人際關(guān)系上的分界線。封閉式小區(qū)在形式上能夠提升業(yè)主們的歸屬感，但這種感情的獲得，更多地來自于業(yè)主對社區(qū)的認(rèn)同。

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• 問 封閉住宅小區(qū)什么意思
  答

  封閉式小區(qū)封閉式小區(qū)，且不論封閉的程度如何，大都有明確的邊界，這在建筑規(guī)劃上的專有名詞，叫做“紅線”，與之相對應(yīng)的就是小區(qū)的圍墻和大門，它就像一個圈一樣，將幾幢建筑物、公建配套、綠地以及稱之為鄰居的人們，一道劃了進(jìn)去。只是不少小區(qū)里又再分出了“圈里”和“圈外”，只是這個圈，有的是實(shí)物層面的圈子，有的則是人際關(guān)系上的分界線。受調(diào)的晨報(bào)社區(qū)觀察員表示，封閉式小區(qū)在形式上能夠提升業(yè)主們的歸屬感，但這種感情的獲得，更多地來自于業(yè)主對社區(qū)的認(rèn)同。 封閉式小區(qū)的來源封閉式小區(qū)的建設(shè)高峰有兩個，一個是上世紀(jì)50年代興起的單位大院，城市里各個獨(dú)立的單位圈一塊地，建一個集辦公生產(chǎn)、居住、后勤以及各項(xiàng)生活服務(wù)于一體的大院子，作為福利提供給職工，外人不能隨便進(jìn)出。到現(xiàn)在，因?yàn)闅v史延續(xù)性，單位大院仍然是國內(nèi)許多城市的基本構(gòu)成之一。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，光北京就仍現(xiàn)存3700多座單位大院。另一個高峰期是1998年之后。當(dāng)年我國進(jìn)行了住房制度改革，取消福利分房，實(shí)現(xiàn)居民住宅貨幣化、私有化。一時間，房地產(chǎn)大熱。建筑形式、景觀設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、社區(qū)營造、生活理念等許多方面都成為開發(fā)商努力追求的“賣點(diǎn)”：顧客喜歡安全和私密的環(huán)境，那就實(shí)行封閉式管理，少設(shè)置出口，周邊圍墻蓋起來;中國人喜歡居住得依山傍水，那就在小區(qū)內(nèi)部精心打造宜人的景觀。這樣一來，封閉式小區(qū)成了我國小區(qū)開發(fā)的主流形式，且越是高端住宅區(qū)，封閉性有越強(qiáng)的趨勢。

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• 問 住宅小區(qū)建筑容積率是什么意思
  答

  容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅；并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別；建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積；容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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• 問 ??住宅小區(qū)建筑容積率是什么意思？誰知道呢？
  答

  （1）容積率:即規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比, 計(jì)算公式為:容積率=總建筑面積/土地面積 容積率可根據(jù)需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成土地的浪費(fèi)。

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• 問 住宅小區(qū)是什么
  答

  城市住宅小區(qū)（neighbourhood）、居民小區(qū)一般簡稱做小區(qū)，是指以住宅為主并配套有相應(yīng)公用設(shè)施及非住宅房屋的居住區(qū)、花園住宅、住宅組團(tuán)。據(jù)全國**大的小區(qū)網(wǎng)絡(luò)“小區(qū)聯(lián)線”統(tǒng)計(jì)，目前全國總計(jì)有超過3萬個小區(qū)，其中僅北京市就有三千多個小區(qū)。 在城市一定區(qū)域內(nèi)建筑的、具有相對獨(dú)立居住環(huán)境的大片居民住宅，配有成套的生活服務(wù)設(shè)施，如商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、**等。 按性質(zhì)總的就分為集體公有小區(qū)和私人小區(qū)。

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