??高層住宅使用年限一般是多久？

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• 142****8948

  1.居住用地70年。這個70年是從開發(fā)商拿到土地開始算起的，并不是從交樓開始算起的，所以你的使用年限實際上要用70年減去你交樓前的時間，所以一定要注意，買房要關注開發(fā)商拿地的時間和交樓的時間，這兩個因素會很大程度上影響你的使用年限。

  查看全文↓ 2018-11-09 09:02:02
• 131****2046

  高層住宅設計使用年限：高層則為７０年，新版本的質量保證書在房產開發(fā)商對居民承諾的保修條款內，第一條增加了“住宅基地基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。
  ”其中，合理使用年限，指的就是住宅的設計使用年限，即一般多層為５０年，高層則為７０年。業(yè)內專家指出，增加這一條款，是為了進一步明確房地產開發(fā)商是住宅主體結構質量在設計使用年限內的第一責任人，從而用法律合同的形式確保新建住宅居住的安全性。
  不過，老版本的《質保書》雖沒有將這條寫入，但房地產開發(fā)商在設計使用年限內對住宅工程主體結構質量終身負責這一點仍客觀存在，對此敬請廣大購房者放心。

  查看全文↓ 2018-11-09 09:01:53
• 132****5731

  這里有設計使用壽命和實際使用壽命。上世紀1958年建的樓房，當時樓板是竹爿代替鋼筋澆筑的混凝土，設計使用壽命是15年，但到了90年代初還有人正常居住。就這結構質量使用居然延長了一倍以上！
  現在的高層設計使用壽命一般都是與房產權同步的，也就是70年，但實際使用壽命超過這個期限也是非常正常的。

  查看全文↓ 2018-11-09 09:01:43
• 147****9128

  按照我國《民用建筑設計通則》的規(guī)定，重要建筑和高層建筑主體結構的耐久年限為100年，一般性建筑為50～100年。

  查看全文↓ 2018-11-09 09:01:34

相關問題

• 問 ??一般高層住宅產權的使用年限是多久？
  答

  房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。 ‘七十年的房產’，意思是土地使用權為70年，到期自動續(xù)期，不會沒了的。

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• 問 商業(yè)住宅使用年限一般是多久？
  答

  其實對于大部分人來說，房子這種重要的財產可不容一點馬虎。購房者很容易混淆了房屋產權，以及土地使用權問題。房產證的使用年限以及房屋使用年限是兩碼事，那么商業(yè)用房是否有使用期限？商業(yè)用房使用期限是多久？商業(yè)用房是否有使用期限1、產權證是房屋的使用權和權，這個是可以進行交易的，只是到時候土地的使用權會有說法。 現在一般的房屋很少是到年限就拆除的，只要沒有拆遷的規(guī)劃就可以進行變更，反正我們這里50幾年的沒拆遷的房子還有變更轉移的。2、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。3、其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。4、另外從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商業(yè)用房使用期限是多久1、使用期限一般是指土地使用期限，商業(yè)用房土地使用期限一般為40年，工業(yè)\用地土地只用期限為50年，住宅用地土地使用期限為70年。根據物權法，土地有使用期限，房產無使用期限，針對住宅物業(yè)，土地使用期限到期后自動延期，其它類型物業(yè)到期后補交土地使用費或由政府收回。2、純商鋪的土地使用權期限是40年，綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質不是商鋪了。3、商業(yè)用房的土地高使用年限是40年，綜合用地是50年。4、用地時間的計算從開發(fā)商通過招投標取得土地時算起，因此不足40年是正常的。5、40年是高用地期限，同房子沒有關系，房子產權是永久的權。6、住宅土地的使用期屆滿，會自動續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當然，后怎樣要看屆時的具體政策了。以上就是商業(yè)用房是否有使用期限？商業(yè)用房使用期限是多久的全部內容，土地使用年限到期前，至少提前一年向國土資源局申請續(xù)期，如果這塊地沒有大的規(guī)劃調整，就會同意你的申請，重新簽訂土地出讓合同，自然房子和地還是你的。

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• 問 高層住宅產權的使用年限是多久？
  答

  住宅合理使用年限為:一般多層為50年,高層則為70年,新版本的《上海市新建住宅質量保證書》首次將這一內容納入其中,并于近日正式啟用。

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• 問 普通住宅使用年限一般是多久
  答

  普通住宅的使用年限是70年，商業(yè)性質的是50年，酒店之類的是40年。計算時間是從國家把土地下放給開發(fā)商那一天開始計算，并不是從你買回去之后開始計算。一般房子都是住不到70年的，不用考慮70年或者50年之后，這個房子到底屬于誰。

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• 問 住宅用地年限一般是多久
  答

  1990年5月19日《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定:“土地使用權出讓**高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。”

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