??高層住宅使用年限一般是多久？

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• 142****8948

  1.居住用地70年。這個(gè)70年是從開(kāi)發(fā)商拿到土地開(kāi)始算起的，并不是從交樓開(kāi)始算起的，所以你的使用年限實(shí)際上要用70年減去你交樓前的時(shí)間，所以一定要注意，買(mǎi)房要關(guān)注開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間和交樓的時(shí)間，這兩個(gè)因素會(huì)很大程度上影響你的使用年限。

  查看全文↓ 2018-11-09 09:02:02
• 131****2046

  高層住宅設(shè)計(jì)使用年限：高層則為７０年，新版本的質(zhì)量保證書(shū)在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)居民承諾的保修條款內(nèi)，第一條增加了“住宅基地基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。
  ”其中，合理使用年限，指的就是住宅的設(shè)計(jì)使用年限，即一般多層為５０年，高層則為７０年。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，增加這一條款，是為了進(jìn)一步明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是住宅主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)的第一責(zé)任人，從而用法律合同的形式確保新建住宅居住的安全性。
  不過(guò)，老版本的《質(zhì)保書(shū)》雖沒(méi)有將這條寫(xiě)入，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)對(duì)住宅工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量終身負(fù)責(zé)這一點(diǎn)仍客觀存在，對(duì)此敬請(qǐng)廣大購(gòu)房者放心。

  查看全文↓ 2018-11-09 09:01:53
• 132****5731

  這里有設(shè)計(jì)使用壽命和實(shí)際使用壽命。上世紀(jì)1958年建的樓房，當(dāng)時(shí)樓板是竹爿代替鋼筋澆筑的混凝土，設(shè)計(jì)使用壽命是15年，但到了90年代初還有人正常居住。就這結(jié)構(gòu)質(zhì)量使用居然延長(zhǎng)了一倍以上！
  現(xiàn)在的高層設(shè)計(jì)使用壽命一般都是與房產(chǎn)權(quán)同步的，也就是70年，但實(shí)際使用壽命超過(guò)這個(gè)期限也是非常正常的。

  查看全文↓ 2018-11-09 09:01:43
• 147****9128

  按照我國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》的規(guī)定，重要建筑和高層建筑主體結(jié)構(gòu)的耐久年限為100年，一般性建筑為50～100年。

  查看全文↓ 2018-11-09 09:01:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一般高層住宅產(chǎn)權(quán)的使用年限是多久？
  答

  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。 ‘七十年的房產(chǎn)’，意思是土地使用權(quán)為70年，到期自動(dòng)續(xù)期，不會(huì)沒(méi)了的。

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• 問(wèn) 商業(yè)住宅使用年限一般是多久？
  答

  其實(shí)對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，房子這種重要的財(cái)產(chǎn)可不容一點(diǎn)馬虎。購(gòu)房者很容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)，以及土地使用權(quán)問(wèn)題。房產(chǎn)證的使用年限以及房屋使用年限是兩碼事，那么商業(yè)用房是否有使用期限？商業(yè)用房使用期限是多久？商業(yè)用房是否有使用期限1、產(chǎn)權(quán)證是房屋的使用權(quán)和權(quán)，這個(gè)是可以進(jìn)行交易的，只是到時(shí)候土地的使用權(quán)會(huì)有說(shuō)法。 現(xiàn)在一般的房屋很少是到年限就拆除的，只要沒(méi)有拆遷的規(guī)劃就可以進(jìn)行變更，反正我們這里50幾年的沒(méi)拆遷的房子還有變更轉(zhuǎn)移的。2、商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。3、其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。4、另外從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。商業(yè)用房使用期限是多久1、使用期限一般是指土地使用期限，商業(yè)用房土地使用期限一般為40年，工業(yè)\用地土地只用期限為50年，住宅用地土地使用期限為70年。根據(jù)物權(quán)法，土地有使用期限，房產(chǎn)無(wú)使用期限，針對(duì)住宅物業(yè)，土地使用期限到期后自動(dòng)延期，其它類(lèi)型物業(yè)到期后補(bǔ)交土地使用費(fèi)或由政府收回。2、純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，綜合的是50年。你所問(wèn)的情況要看取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過(guò)其性質(zhì)不是商鋪了。3、商業(yè)用房的土地高使用年限是40年，綜合用地是50年。4、用地時(shí)間的計(jì)算從開(kāi)發(fā)商通過(guò)招投標(biāo)取得土地時(shí)算起，因此不足40年是正常的。5、40年是高用地期限，同房子沒(méi)有關(guān)系，房子產(chǎn)權(quán)是永久的權(quán)。6、住宅土地的使用期屆滿(mǎn)，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。雖然沒(méi)有具體說(shuō)明商業(yè)用地是否自動(dòng)續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權(quán)法在處理這個(gè)問(wèn)題上的原則是：國(guó)不與民爭(zhēng)利。當(dāng)然，后怎樣要看屆時(shí)的具體政策了。以上就是商業(yè)用房是否有使用期限？商業(yè)用房使用期限是多久的全部?jī)?nèi)容，土地使用年限到期前，至少提前一年向國(guó)土資源局申請(qǐng)續(xù)期，如果這塊地沒(méi)有大的規(guī)劃調(diào)整，就會(huì)同意你的申請(qǐng)，重新簽訂土地出讓合同，自然房子和地還是你的。

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• 問(wèn) 高層住宅產(chǎn)權(quán)的使用年限是多久？
  答

  住宅合理使用年限為:一般多層為50年,高層則為70年,新版本的《上海市新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》首次將這一內(nèi)容納入其中,并于近日正式啟用。

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• 問(wèn) 普通住宅使用年限一般是多久
  答

  普通住宅的使用年限是70年，商業(yè)性質(zhì)的是50年，酒店之類(lèi)的是40年。計(jì)算時(shí)間是從國(guó)家把土地下放給開(kāi)發(fā)商那一天開(kāi)始計(jì)算，并不是從你買(mǎi)回去之后開(kāi)始計(jì)算。一般房子都是住不到70年的，不用考慮70年或者50年之后，這個(gè)房子到底屬于誰(shuí)。

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• 問(wèn) 住宅用地年限一般是多久
  答

  1990年5月19日《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年?！?/p> 全部5個(gè)回答>