商業(yè)住宅使用年限一般是多久？

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• 151****4046

  其實(shí)對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，房子這種重要的財(cái)產(chǎn)可不容一點(diǎn)馬虎。購(gòu)房者很容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)，以及土地使用權(quán)問(wèn)題。房產(chǎn)證的使用年限以及房屋使用年限是兩碼事，那么商業(yè)用房是否有使用期限？商業(yè)用房使用期限是多久？
  
  商業(yè)用房是否有使用期限
  
  1、產(chǎn)權(quán)證是房屋的使用權(quán)和權(quán)，這個(gè)是可以進(jìn)行交易的，只是到時(shí)候土地的使用權(quán)會(huì)有說(shuō)法。 現(xiàn)在一般的房屋很少是到年限就拆除的，只要沒有拆遷的規(guī)劃就可以進(jìn)行變更，反正我們這里50幾年的沒拆遷的房子還有變更轉(zhuǎn)移的。
  
  2、商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。
  
  3、其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。
  
  4、另外從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。
  
  商業(yè)用房使用期限是多久
  
  1、使用期限一般是指土地使用期限，商業(yè)用房土地使用期限一般為40年，工業(yè)\用地土地只用期限為50年，住宅用地土地使用期限為70年。根據(jù)物權(quán)法，土地有使用期限，房產(chǎn)無(wú)使用期限，針對(duì)住宅物業(yè)，土地使用期限到期后自動(dòng)延期，其它類型物業(yè)到期后補(bǔ)交土地使用費(fèi)或由政府收回。
  
  2、純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，綜合的是50年。你所問(wèn)的情況要看取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過(guò)其性質(zhì)不是商鋪了。
  
  3、商業(yè)用房的土地高使用年限是40年，綜合用地是50年。
  
  4、用地時(shí)間的計(jì)算從開發(fā)商通過(guò)招投標(biāo)取得土地時(shí)算起，因此不足40年是正常的。
  
  5、40年是高用地期限，同房子沒有關(guān)系，房子產(chǎn)權(quán)是永久的權(quán)。
  
  6、住宅土地的使用期屆滿，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。雖然沒有具體說(shuō)明商業(yè)用地是否自動(dòng)續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權(quán)法在處理這個(gè)問(wèn)題上的原則是：國(guó)不與民爭(zhēng)利。當(dāng)然，后怎樣要看屆時(shí)的具體政策了。
  
  以上就是商業(yè)用房是否有使用期限？商業(yè)用房使用期限是多久的全部?jī)?nèi)容，土地使用年限到期前，至少提前一年向國(guó)土資源局申請(qǐng)續(xù)期，如果這塊地沒有大的規(guī)劃調(diào)整，就會(huì)同意你的申請(qǐng)，重新簽訂土地出讓合同，自然房子和地還是你的。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:23:19
• 157****1479

  土地性質(zhì)沒有商業(yè)住宅
  居住用地是70年，商業(yè)用地一般是40年
  土地性質(zhì)要看國(guó)土使用證上標(biāo)注
  《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
  第12條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:23:03
• 152****9479

  1．商業(yè)用房的土地**高使用年限是40年，綜合用地是50年。
  2．用地時(shí)間的計(jì)算從開發(fā)商通過(guò)招投標(biāo)取得土地時(shí)算起。
  3．40年是**高用地期限，同房子沒有關(guān)系，房子產(chǎn)權(quán)是永久的所有權(quán)。
  4．住宅土地的使用期屆滿，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。雖然沒有具體說(shuō)明商業(yè)用地是否自動(dòng)續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。
  物權(quán)法在處理這個(gè)問(wèn)題上的原則是：國(guó)不與民爭(zhēng)利。當(dāng)然，**后怎樣要看屆時(shí)的具體政策了。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:23:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一般商業(yè)土地使用年限是多久？
  答

  1．商業(yè)用房的土地**高使用年限是40年，綜合用地是50年。2．用地時(shí)間的計(jì)算從開發(fā)商通過(guò)招投標(biāo)取得土地時(shí)算起，因此不足40年是正常的。3．40年是**高用地期限，同房子沒有關(guān)系，房子產(chǎn)權(quán)是永久的所有權(quán)。4.住宅土地的使用期屆滿，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。雖然沒有具體說(shuō)明商業(yè)用地是否自動(dòng)續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權(quán)法在處理這個(gè)問(wèn)題上的原則是：國(guó)不與民爭(zhēng)利。當(dāng)然，**后怎樣要看屆時(shí)的具體政策了。

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• 問(wèn) 普通住宅使用年限一般是多久
  答

  普通住宅的使用年限是70年，商業(yè)性質(zhì)的是50年，酒店之類的是40年。計(jì)算時(shí)間是從國(guó)家把土地下放給開發(fā)商那一天開始計(jì)算，并不是從你買回去之后開始計(jì)算。一般房子都是住不到70年的，不用考慮70年或者50年之后，這個(gè)房子到底屬于誰(shuí)。

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• 問(wèn) ??高層住宅使用年限一般是多久？
  答

  1.居住用地70年。這個(gè)70年是從開發(fā)商拿到土地開始算起的，并不是從交樓開始算起的，所以你的使用年限實(shí)際上要用70年減去你交樓前的時(shí)間，所以一定要注意，買房要關(guān)注開發(fā)商拿地的時(shí)間和交樓的時(shí)間，這兩個(gè)因素會(huì)很大程度上影響你的使用年限。

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• 問(wèn) 商業(yè)住房年限一般是多久？
  答

  1、根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。2、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??一般高層住宅產(chǎn)權(quán)的使用年限是多久？
  答

  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。 ‘七十年的房產(chǎn)’，意思是土地使用權(quán)為70年，到期自動(dòng)續(xù)期，不會(huì)沒了的。

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