商業(yè)住宅使用年限一般是多久？

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• 151****4046

  其實對于大部分人來說，房子這種重要的財產(chǎn)可不容一點馬虎。購房者很容易混淆了房屋產(chǎn)權，以及土地使用權問題。房產(chǎn)證的使用年限以及房屋使用年限是兩碼事，那么商業(yè)用房是否有使用期限？商業(yè)用房使用期限是多久？
  
  商業(yè)用房是否有使用期限
  
  1、產(chǎn)權證是房屋的使用權和權，這個是可以進行交易的，只是到時候土地的使用權會有說法。 現(xiàn)在一般的房屋很少是到年限就拆除的，只要沒有拆遷的規(guī)劃就可以進行變更，反正我們這里50幾年的沒拆遷的房子還有變更轉移的。
  
  2、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。
  
  3、其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
  
  4、另外從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
  
  商業(yè)用房使用期限是多久
  
  1、使用期限一般是指土地使用期限，商業(yè)用房土地使用期限一般為40年，工業(yè)\用地土地只用期限為50年，住宅用地土地使用期限為70年。根據(jù)物權法，土地有使用期限，房產(chǎn)無使用期限，針對住宅物業(yè)，土地使用期限到期后自動延期，其它類型物業(yè)到期后補交土地使用費或由政府收回。
  
  2、純商鋪的土地使用權期限是40年，綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質不是商鋪了。
  
  3、商業(yè)用房的土地高使用年限是40年，綜合用地是50年。
  
  4、用地時間的計算從開發(fā)商通過招投標取得土地時算起，因此不足40年是正常的。
  
  5、40年是高用地期限，同房子沒有關系，房子產(chǎn)權是永久的權。
  
  6、住宅土地的使用期屆滿，會自動續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當然，后怎樣要看屆時的具體政策了。
  
  以上就是商業(yè)用房是否有使用期限？商業(yè)用房使用期限是多久的全部內容，土地使用年限到期前，至少提前一年向國土資源局申請續(xù)期，如果這塊地沒有大的規(guī)劃調整，就會同意你的申請，重新簽訂土地出讓合同，自然房子和地還是你的。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:23:19
• 157****1479

  土地性質沒有商業(yè)住宅
  居住用地是70年，商業(yè)用地一般是40年
  土地性質要看國土使用證上標注
  《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
  第12條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  倉儲用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:23:03
• 152****9479

  1．商業(yè)用房的土地**高使用年限是40年，綜合用地是50年。
  2．用地時間的計算從開發(fā)商通過招投標取得土地時算起。
  3．40年是**高用地期限，同房子沒有關系，房子產(chǎn)權是永久的所有權。
  4．住宅土地的使用期屆滿，會自動續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。
  物權法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當然，**后怎樣要看屆時的具體政策了。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:23:01

相關問題

• 問 ??一般商業(yè)土地使用年限是多久？
  答

  1．商業(yè)用房的土地**高使用年限是40年，綜合用地是50年。2．用地時間的計算從開發(fā)商通過招投標取得土地時算起，因此不足40年是正常的。3．40年是**高用地期限，同房子沒有關系，房子產(chǎn)權是永久的所有權。4.住宅土地的使用期屆滿，會自動續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當然，**后怎樣要看屆時的具體政策了。

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• 問 普通住宅使用年限一般是多久
  答

  普通住宅的使用年限是70年，商業(yè)性質的是50年，酒店之類的是40年。計算時間是從國家把土地下放給開發(fā)商那一天開始計算，并不是從你買回去之后開始計算。一般房子都是住不到70年的，不用考慮70年或者50年之后，這個房子到底屬于誰。

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• 問 ??高層住宅使用年限一般是多久？
  答

  1.居住用地70年。這個70年是從開發(fā)商拿到土地開始算起的，并不是從交樓開始算起的，所以你的使用年限實際上要用70年減去你交樓前的時間，所以一定要注意，買房要關注開發(fā)商拿地的時間和交樓的時間，這兩個因素會很大程度上影響你的使用年限。

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• 問 商業(yè)住房年限一般是多久？
  答

  1、根據(jù)《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。2、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

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• 問 ??一般高層住宅產(chǎn)權的使用年限是多久？
  答

  房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。 ‘七十年的房產(chǎn)’，意思是土地使用權為70年，到期自動續(xù)期，不會沒了的。

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