大家好，我想知道：美國土地管理的內(nèi)容是什么？

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• 135****1925

  形散而神不散的土地利用規(guī)劃體系。嚴(yán)格說來，美國沒有制定統(tǒng)一的全國土地利用總體規(guī)劃，各州一般也沒有具體詳細(xì)的土地利用規(guī)劃；也不強(qiáng)求各級政府必須制定土地利用規(guī)劃。聯(lián)邦政府主要通過制定相關(guān)的法律法規(guī)、政策來約束引導(dǎo)、影響地方的土地利用及規(guī)劃管理。這些相關(guān)法律法規(guī)、政策的核心與實(shí)質(zhì)在于：宏觀控制、科學(xué)開發(fā)、集約利用土地資源，確保全美社會、經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展與國家安全。
  各州、縣、市、鄉(xiāng)有關(guān)土地利用規(guī)劃方面的內(nèi)容常包含、融匯在各地制定的交通、海洋污染資源保護(hù)等規(guī)劃及土地利用方針或規(guī)劃政策之中，可以說是形散而神不散。
  還應(yīng)該說明的是，土地利用方針或規(guī)劃都是自下而上、在公眾參與下完成的。美國的土地利用規(guī)劃編制是從基層的社區(qū)、市做起，農(nóng)級向上歸并。

  查看全文↓ 2018-11-09 11:04:12
• 145****8357

  公私兼有的多元化土地所有制。全美國土面積936.48萬平方公里，其中，私人所有的土地占51％，聯(lián)邦及州政府所有的土地占47％，印第安人保留地占2％。聯(lián)邦政府的土地，主要包括邦政府機(jī)關(guān)及派駐各州、縣、市機(jī)構(gòu)的土地；軍事用地等。州、縣、市政府也各自擁有自己的土地。聯(lián)邦、州、縣、市在土地的所有權(quán)、使用權(quán)和受益權(quán)上各自獨(dú)立，不存在任意占用或平調(diào)，確實(shí)需要，也要依法通過買賣、租賃等有償方式取得。在聯(lián)邦政府擁有的308.4萬平方公里的土地中，也存在多元化的所有形式，即國家土地管理局控制60％，國家森林局控制24％，國防部、墾荒局、國家公園局、水電資源局等部門控制剩下的16％；土地權(quán)屬糾紛由法院解決，政府不擔(dān)任調(diào)解仲裁角色。

  查看全文↓ 2018-11-09 11:03:53
• 152****2468

  美國土地管理基本情況
  集中、垂直的土地管理體制。強(qiáng)調(diào)土地的社會職能和利益高于一切，實(shí)現(xiàn)土地資產(chǎn)的可持續(xù)利用，是美國土地管理的根本宗旨和主要目標(biāo)所在。為強(qiáng)化土地管理職能，1946年，在原國家土地辦公室的基礎(chǔ)上設(shè)立了國家土地管理局。國家土地管理局隸屬內(nèi)務(wù)部，現(xiàn)有雇員1200人（全部為公務(wù)員序列），在全國各地設(shè)立派出機(jī)構(gòu)，共有（包含聯(lián)邦、州、縣、市四級在內(nèi)）13個區(qū)域性辦公室、58個地區(qū)性辦公室、143個資源區(qū)辦公室，地方政府無專門土地管理機(jī)構(gòu)。其主要職能是：代表國家對城鄉(xiāng)土地的利用與保護(hù)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理；除直接管理聯(lián)邦政府擁有的土地外，統(tǒng)一管理全國的森林、河流、沼澤、珍稀動物、自然保護(hù)區(qū)和地表以下所有的礦產(chǎn)資源、水資源；對各州和私人的土地利用行為進(jìn)行指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和規(guī)范；規(guī)范全國土地交易行為。1997年美國國會又通過了《聯(lián)邦土地政策和管理法》，在美國這部**具權(quán)威的土地管理大法中，對土地管理的地位和職責(zé)，以法律的形式給予了進(jìn)一步的明確和界定。

  查看全文↓ 2018-11-09 11:03:47
• 154****0339

  通過農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證，規(guī)范征地程序，切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益，國土資源部將會繼續(xù)執(zhí)行**嚴(yán)格的耕地保護(hù)政策。
  建立公平開放透明的市場規(guī)則，解決了種植大戶因資金短缺不能滿足規(guī)模種植需要的問題，能為城鄉(xiāng)土地的流轉(zhuǎn)建立一個統(tǒng)一的交易服務(wù)平臺。
  這就意味著耕地紅線要嚴(yán)防死守、完善農(nóng)村耕地流轉(zhuǎn)市場及健全農(nóng)業(yè)風(fēng)險保障機(jī)制建設(shè)等方面的農(nóng)村體制機(jī)制創(chuàng)新，加強(qiáng)對流轉(zhuǎn)信息的收集，發(fā)展多種形式的土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)組織。
  從物權(quán)平等的角度看，規(guī)范流轉(zhuǎn)程序，第二必須符合規(guī)劃和用途管制。

  查看全文↓ 2018-11-09 11:03:37

相關(guān)問題

• 問 大家好，我想知道：房地產(chǎn)土地管理法有什么內(nèi)容？
  答

  土地儲備開發(fā)實(shí)施方式第十條 本市土地儲備開發(fā)計(jì)劃由市國土局會同市相關(guān)部門組織實(shí)施。第十一條 市政府確定的重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地的土地儲備開發(fā)，由市土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織編制土地儲備開發(fā)實(shí)施方案；其他土地的儲備開發(fā)實(shí)施方案由區(qū)縣土地儲備機(jī)構(gòu)組織編制。土地儲備開發(fā)實(shí)施方案主要包括待儲備開發(fā)地塊的范圍、土地面積、控規(guī)條件、地上物狀況、儲備開發(fā)成本、土地收益、開發(fā)計(jì)劃、實(shí)施方式等。第十二條 土地儲備開發(fā)實(shí)施方案由市國土局會同市發(fā)展改革、規(guī)劃、建設(shè)、交通、環(huán)保等部門就土地、產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃、建設(shè)資質(zhì)、交通及環(huán)保等條件提出原則意見。第十三條 土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)的，由土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、征地拆遷及大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。其中通過招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)土地開發(fā)具體管理的，開發(fā)企業(yè)的管理費(fèi)用不高于土地儲備開發(fā)成本的2%。以招標(biāo)方式確定開發(fā)企業(yè)后，土地儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)開發(fā)企業(yè)簽訂土地一級開發(fā)管理委托協(xié)議。第十四條 通過招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè)實(shí)施土地開發(fā)的，由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、征地拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。招標(biāo)底價包括土地儲備開發(fā)的預(yù)計(jì)總成本和利潤，利潤率不高于預(yù)計(jì)成本的8%。通過招標(biāo)方式確定開發(fā)企業(yè)后，土地儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)開發(fā)企業(yè)簽訂土地一級開發(fā)委托協(xié)議。

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• 問 大家好，我想知道：房屋安全鑒定內(nèi)容是什么？
  答

  確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發(fā)生，若維修不及時或維護(hù)不當(dāng)，房屋的可靠性就會迅速降低，使用壽命大幅度縮短。在我國，多年來受“重建設(shè)，輕管理”思想的影響，對建成房屋的定期檢查和維護(hù)工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴(yán)重時才進(jìn)行檢查、鑒定，其結(jié)果是房屋的使用壽命縮短，維修費(fèi)用大大增加。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過合理維護(hù)，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補(bǔ)強(qiáng)防腐、清除超載及老化構(gòu)件的更換等，通過及時處置，使其達(dá)到新的安全狀態(tài)，防患于未然。

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• 問 大家好，我想知道：簡約房間燈是什么？
  答

  根據(jù)房間面積選燈飾10平米的房間用吸頂燈會顯得單薄，多頭吊燈**合適。1 0平米以下的房間，**好選用直徑為20厘米的吸頂燈或單頭吊燈。15平米左右的房間，則可以采用直徑為30厘米的吸頂燈或直徑40-50厘米的3-4頭小型吊燈。較大的空間則要選大型的壁燈或較復(fù)雜的造型。光度的強(qiáng)弱會影響人的視覺效果、視力保護(hù)和身心健康。居室空間與照明度的關(guān)系可以參考以下標(biāo)準(zhǔn)：15-18平米的空間用60-80瓦；30-40平米用100-130瓦；40一50平米用220瓦左右。

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• 問 大家好，我想知道：廣西房產(chǎn)博覽會有什么內(nèi)容？
  答

  次貸危機(jī)是全球性的，對中國地產(chǎn)業(yè)也有一定的沖擊。但是說到次貸對廣西房地產(chǎn)的影響，我覺得是不大的。首先，廣西作為國家重點(diǎn)扶持的西部地區(qū)，因其地理位置的特殊性（從地理位置上看，廣西并不屬于西部，但是由于其自身經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，所以政府將其歸入西部進(jìn)行開發(fā)），使其經(jīng)濟(jì)發(fā)展的較快。加上中國——東盟博覽會入戶南寧，更是加快了其經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐。但是由于廣西作為中國大西南出海的通道，連接了中國與南亞國家的經(jīng)濟(jì)，且近年來廣西的對外貿(mào)易主要以東盟國家為主，所以此次次貸對廣西的影響不算太大。還有就是廣西的房地產(chǎn)雖然在近年有較快的發(fā)展，但是縱觀2006年牛市以來至今，廣西的房價雖有所提升，可是上漲的幅度、空間不算太大，與東部城市幾萬塊一平米的房價相比，廣西如南寧市中心商品房每平米四五千塊，有的甚至兩三千一平米。這樣的價格就算再怎么跌，空間還是十分有限的。綜合以上兩點(diǎn)，我個人認(rèn)為此次次貸對廣西的房地產(chǎn)利空影響不大。

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• 問 大家好，我想知道：公寓土地使用年限問題？
  答

  你買的是商品住宅房嗎？國家規(guī)定的僅有住宅用途的土地和建筑是70年，其他有50-30年不等，但要注意一些發(fā)展商利用商鋪和住宅混和形式的樓盤賣房，批文的時候是公建用地使用權(quán)限是50年，賣的時候以“公寓”誤導(dǎo)購房者，這種房子使用期是50年，到期不續(xù)期，住宅用地賣的房子才是70年，而且到期續(xù)期。房產(chǎn)證寫的50年，這就是說你的房子是開發(fā)商以公建用地批的房子，或者是你的房子不是純住宅，有其他用途。

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