??婚前買房婚后拿房產(chǎn)證算不算二套房？

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• 153****0869

  二套這個(gè)是絕對(duì)的,就算你不結(jié)婚,你買套房子賣掉,在從新買也算是二套,出售的時(shí)候超出5年,就不涉及經(jīng)營(yíng)稅了

  查看全文↓ 2018-11-10 15:43:56
• 136****5593

  按第二套算的因?yàn)槟銈兘Y(jié)婚后,男方婚前買的房子歸男方但是,這套房子婚后共同還貸部分,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以,女方再買房按第二套算的,

  查看全文↓ 2018-11-10 15:43:43
• 134****9780

  婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證算二套房嗎
  1.二套房一般是指第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，二套房是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均居住面積高于當(dāng)?shù)仄骄幼∶娣e水平的，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)房屋貸款的房貸房?，F(xiàn)策下，已婚的夫妻雙方其按照家庭單位計(jì)算，夫妻中一名的名下已有一套產(chǎn)權(quán)房屋，無論是以自己名字還是妻子名字購(gòu)房都算第二套房。
  2.所以在法律的相關(guān)規(guī)定下，婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證是算二套房的。
  婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證如何繳稅
  一.采用網(wǎng)上申報(bào)
  1.在結(jié)完當(dāng)月報(bào)表后先進(jìn)行當(dāng)月"納稅申報(bào)"
  具體申報(bào)稅種如下:
  (1)印花稅申報(bào)表-按照稅法中"印花稅"相關(guān)介紹，逐一填列
  (2)中方個(gè)人所得稅申報(bào)表-內(nèi)資企業(yè)
  (3)中方或者外籍個(gè)人所得稅申報(bào)表-外資企業(yè)
  (4)你們當(dāng)?shù)氐牡胤礁鞫愅ㄓ蒙陥?bào)表-根據(jù)各地方規(guī)定申報(bào)納稅
  注意:當(dāng)是年度申報(bào)時(shí)要將車船拍照使用申報(bào)表申報(bào)，同時(shí)在每年4月，需要申報(bào)基金(屆時(shí)地稅會(huì)提前通知企業(yè)辦稅人員)，申報(bào)納稅資料需要在次月15之前申報(bào)結(jié)束(遇到特殊情況例外)。
  2.財(cái)務(wù)報(bào)表申報(bào)
  夫妻雙方個(gè)人資產(chǎn)負(fù)債表，損益表以及利潤(rùn)分配表，還應(yīng)該上繳款項(xiàng)申報(bào)表。
  3.申報(bào)結(jié)束后，打印申報(bào)資料各3份，經(jīng)過簽字用印后1份交給企業(yè)留存，有1份在取得稅單入帳時(shí)作附件，1份送地稅(一季度送一次).
  二.采用紙質(zhì)申報(bào)
  基本與(一)類似.差異之處是:

  查看全文↓ 2018-11-10 15:43:32
• 148****8400

  結(jié)婚前的房子算不算二套房？
  婚前有房婚后買房算二套房，所購(gòu)房屋套數(shù)是以家庭為單位的。
  １、二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  ２、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  （一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
  （二）借款人已利用貸款購(gòu)買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；
  （三）貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；
  （四）對(duì)能提供１年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。
  結(jié)婚前的房子結(jié)婚后還要繳稅嗎？
  １、按照現(xiàn)有的規(guī)定，在征收房產(chǎn)稅的城市，對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積８０平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費(fèi)，每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收１％到３％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
  ２、家庭第三套住房，每年征收４％到５％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
  ３、家庭第四套住房及以上住宅，每年征收１０％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；

  查看全文↓ 2018-11-10 15:43:12
• 144****3046

  婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證算不算二套房
  1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房就算二套房。
  2、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套房。
  3、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房就算二套。
  4、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。
  婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證如何交稅
  對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女)少有住房的，按銷售價(jià)格1.5%征收購(gòu)房契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，按照銷售價(jià)格的1%征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買非家庭少有普通住房及非普通住房的，按銷售價(jià)格4%征收契稅。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:43:02

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• 問 請(qǐng)問婚后買房算不算二套房
  答

  你之前的房子是貸款的嗎？是貸款的就看你貸款還清沒有，還清了的話算首套房，房貸沒有還清是二套房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 婚前貸款買過房，婚后再貸款買房算不算二套房？
  答

  夫妻雙方其中一方只要在婚前用自己的名義有房貸記錄，不管另一方是否在婚前有房貸記錄，夫妻雙方再次購(gòu)置房產(chǎn)而申請(qǐng)房貸，都將被銀行認(rèn)定為二套及以上房貸。

  全部2個(gè)回答>
• 問 跨省買房算不算二套房
  答

  跨省買房，如果說在購(gòu)房的時(shí)候購(gòu)房人名下已經(jīng)有房產(chǎn)，即便不是在本地買房，也同樣算二套房。因?yàn)榘凑宅F(xiàn)在的相關(guān)政策，只要名下有房產(chǎn)或者是有過購(gòu)房的貸款記錄，無論是在哪里買房，即便是在異地買房，能夠查到有記錄就都算二手房，二套房的話就沒有辦法享受首套房的優(yōu)惠政策，無論首付會(huì)增加，貸款購(gòu)房的房貸利率也會(huì)上調(diào)?，F(xiàn)在很多人不僅僅是只有一套住房，有些人在自己工作的城市購(gòu)買了住房，又回老家購(gòu)買房子，之前是因?yàn)榉课菪畔]有聯(lián)網(wǎng)，所以不太好查詢，只要求在當(dāng)?shù)貨]有住房就可以滿足首套房的要求，但是現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)把房屋信息聯(lián)網(wǎng)，一經(jīng)查詢?nèi)绻掠蟹慨a(chǎn)，就只能夠按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)去購(gòu)房。無論是使用住房公積金貸款還是商業(yè)貸款，二套房的首付比例都是比較高的。

• 問 全款買房算不算二套房
  答

  算二套房。一，是否二套房是以家庭為單位計(jì)算的。家庭成員包括夫妻及未成年子女。二，已婚，且一方名下有房，那么本人或配偶再次買房，就算二套房。二套房的契稅是3%，不論面積大小。

  全部5個(gè)回答>
• 問 跨市買房算不算二套房
  答

  跨市買房也是算自己的第2套房產(chǎn)。但假如第1套房子是自己全款買過來的，在賣掉之后再買房的話是不算第2套房子的。如果第1套房子是辦理貸款買房的，即便賣了房子，但只要自己的名下還有貸款沒有還清，那么繼續(xù)買房都是算個(gè)人的第2套住宅房。在購(gòu)買第2套房的時(shí)候，需要注意一下這些：①在購(gòu)買首套房的時(shí)候，如果已經(jīng)用了公積金貸款且公積金貸款還沒有全部還清，那么在購(gòu)買第2套住宅房的時(shí)候，購(gòu)房者是不能夠使用公積金辦理貸款的，或者是不可以用公積金來償還自己房貸的。②可以提前向貸款的銀行去咨詢一下，一般不同的銀行，在房貸上面的規(guī)定還是有一些差別的。所以在貸款購(gòu)買第2套住宅房的時(shí)候，可以先和銀行進(jìn)行溝通，主要溝通的內(nèi)容包含了房貸的利率，二手房貸款的首付比例等等。