請(qǐng)問各位，誰比較了解因?yàn)槲蚁胫溃航环亢蠖嗑媚苣玫椒慨a(chǎn)證？

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• 135****7671

  這個(gè)看開發(fā)商，大的有實(shí)力的開發(fā)商，一年之內(nèi)就能拿到。小開發(fā)商可能得兩年，這個(gè)沒有具體的時(shí)間，一般的1.5年左右。。。

  查看全文↓ 2018-11-10 17:16:38
• 151****8769

  從期房交房到購(gòu)房人拿到房產(chǎn)證之間，需多長(zhǎng)時(shí)間，取決于開發(fā)商什么時(shí)候先辦出初始登記，這是前提。外人不知情，妄加判斷“一般幾個(gè)月”都是瞎蒙的。 有的開發(fā)商很硬氣，開發(fā)手續(xù)齊備，辦出了初始登記后才交房，則購(gòu)房人入住后立馬即可辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得個(gè)人房產(chǎn)證；
  有的開發(fā)商存在先天不足，例如資金緊缺無力付清維修基金，或者竣工后土地款要補(bǔ)、配套費(fèi)還未清，或某項(xiàng)配套建設(shè)未完成，或者某項(xiàng)資料缺失，等等的原因，導(dǎo)致初始登記好久辦不成，則什么時(shí)候才能為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證，還真的是遙遙無期。
  上海就曾出現(xiàn)過某樓盤交房幾年了都辦不出證的事呢！

  查看全文↓ 2018-11-10 17:16:21
• 137****4587

  如果是商品房,現(xiàn)在一般開發(fā)商在合同里規(guī)定的是交房一年內(nèi)拿到房產(chǎn)證,前提是在交房的時(shí)候你交齊了所有資料,并足額將稅費(fèi)讓開發(fā)商代收了。具體還是看合同的約定。

  查看全文↓ 2018-11-10 17:16:16
• 133****6970

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-10 17:16:08

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問各位，誰比較了解因?yàn)槲蚁胫溃悍慨a(chǎn)證到期后怎么辦？
  答

  土地使用權(quán)到期，房子永遠(yuǎn)歸產(chǎn)權(quán)人所有。但是房子是依附于土地的，土地使用權(quán)到期后即使政府收回土地使用權(quán)，也和現(xiàn)在拆舊城一樣，收你房子，賠償你房屋的價(jià)值，但是是不含地價(jià)的。再不濟(jì)，政府沒想收回土地使用權(quán)，那**多再向你收幾十年的土地使用費(fèi)，你也可以理解為房產(chǎn)稅。

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• 問 請(qǐng)問各位，誰比較了解因?yàn)槲蚁胫溃恨k理房產(chǎn)證手續(xù)？
  答

  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2、個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》　　申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測(cè)繪圖(表)　　由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件　　在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

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• 問 請(qǐng)問各位，誰比較了解因?yàn)槲蚁胫溃夯榍胺慨a(chǎn)證名字問題？
  答

  婚前買房房屋產(chǎn)權(quán)歸婚前的買房人，因此這個(gè)房屋的房產(chǎn)證上就是買房人的名字。如果婚后需要加對(duì)方的名字也是允許的。但是**好做公證，避免后期為產(chǎn)權(quán)的事情發(fā)生扯皮即可！

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• 問 請(qǐng)問各位，誰比較了解因?yàn)槲蚁胫溃恨k理房產(chǎn)證程序是什么？
  答

  第一步：簽訂委托協(xié)議 　　通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)同“辦理流程一”中的“第一步”。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)售房人住的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)要求您繳納。注意事項(xiàng)：交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng)：請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作。第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

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• 問 請(qǐng)問各位，誰比較了解因?yàn)槲蚁胫溃悍蚱薹慨a(chǎn)證改名什么流程？
  答

  夫妻房產(chǎn)證更名后離婚是否過戶看個(gè)人需要。 離婚后房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)有以下幾步： 1、持離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證; 2、到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)繪; 3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng); 4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi); 5、取證。

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