各位好，我想了解：商鋪產(chǎn)權(quán)問題？

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• 151****2341

  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒有期限。
  2、土地有出讓年限。
  住宅用地70年，商業(yè)40年。
  “（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年?！?、土地出讓年限屆滿，商品房還是你自己的。
  只是由于出讓金交納了40-70年，
  之后，則要交納相應(yīng)的土地租金也就是出讓金。
  這個國家都有考慮，并且已經(jīng)出臺了相關(guān)文件解答了。
  只是現(xiàn)在還沒有一宗用地達到年限。 繳納多少目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，估計，**早到2020年以后，**早一批商業(yè)用地（年限40年），才會涉及這個問題。
  另外投資商鋪需要注意：商鋪投資地段是首位重要的，和地段同等重要的有人流量、可視性、可達性，以及投資的安全性是投資商鋪幾個重要的因素。評價一個商鋪的**潛力，不能看它的今天，要看未來區(qū)域市場5年、10年規(guī)劃和動態(tài)的變化。

  查看全文↓ 2018-11-10 17:29:37
• 152****3559

  純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。
  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他商鋪用地五十年。
  2、40年產(chǎn)權(quán)的商鋪主要針對純商業(yè)地塊，我們地塊的用地性質(zhì)是兼容住宅和商用的，但商鋪產(chǎn)權(quán)都是70年，因此可以放心。這種在住宅底下的商鋪，可以按照普通商品住宅的產(chǎn)權(quán)算。
  3、同時這塊地的使用年限原本就是70年，不管上面蓋什么建筑，理論上商鋪的產(chǎn)權(quán)都可以拿到70年的產(chǎn)權(quán)證。所以，商鋪的產(chǎn)權(quán)一般都是40年的。

  查看全文↓ 2018-11-10 17:29:28
• 155****7865

  純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  1. 居住用地七十年；
  2. 工業(yè)用地五十年；
  3. 科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  4. 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  5. 綜合或者其他商鋪用地五十年。

  查看全文↓ 2018-11-10 17:29:20

相關(guān)問題

• 問 各位好，我想了解：房產(chǎn)變更問題？
  答

  房產(chǎn)變更也就是產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變化，個人房屋轉(zhuǎn)讓有幾種形式：1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償?shù)脑瓌t。2、房地產(chǎn)贈與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更和離婚析產(chǎn)，婚內(nèi)變更就是指夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)關(guān)系內(nèi)，將產(chǎn)財?shù)囊欢ǚ蓊~或所有份額轉(zhuǎn)移給另一方；離婚析產(chǎn)指離婚時，對財產(chǎn)進行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財產(chǎn)，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。4、其他合法方式：①以房地產(chǎn)作價人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權(quán);②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屆發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;④以房地產(chǎn)抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形

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• 問 各位好，我想了解：買房問題有什么？
  答

  經(jīng)濟適用房就是國家廉價房只要有審批表就能購買，相對比商品房要便宜一些，但是要是賣就有點麻煩了，使用權(quán)的房子，不能貸款，只有一次性付款~！這種房建議你還是不要買！這種房就是你只有使用的權(quán)利，沒有買賣的權(quán)利，如遇到拆遷，你又不是這的戶口，你可能也就能分點磚瓦錢了

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• 問 各位好，我想了解：房貸提前還本問題？
  答

  建行房貸提前還款違約金 貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。 貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。 貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。建行房貸提前還款所需資料 1、房屋貸款合同； 2、貸款人本人的身份證； 3、提前還款還款賬戶的銀行卡或者存折單； 4、提前還款申請書； 5、建設(shè)銀行要求準(zhǔn)備的其他材料。 建行提前還貸步驟 1、電話預(yù)約，首先，您需要撥打建行客服熱線95533，進行電話預(yù)約，同時咨詢提前還款相關(guān)事項。 2、申請?zhí)崆斑€款，提交相關(guān)資料。預(yù)約成功后，攜帶相關(guān)所需資料到銀行填寫提前還款申請書，并連同申請書和準(zhǔn)備的資料一并提交到銀行。 3、銀行審批，電話通知。銀行在接到資料以后對資料進行審批，審批通過以后，會電話通知結(jié)果。 4、辦理還款手續(xù)，進行提前還款。 建行房貸提前還貸注意事項 第一、要注意查看購房貸款合同中關(guān)于提前還貸的要求。 第二、需要向貸款銀行咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。 第三、要按照銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單。 第四、銀行人士指出，在辦理提前還房貸的過程中，客戶尤其要注意帶好身份證和貸款卡。辦理提前還貸一般都是要由本人親自辦理，這一點要特別注意。

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• 問 各位好，我想了解：住房過戶協(xié)議問題？
  答

  在實際操作中應(yīng)注意以下幾點： 方案一 如果這個房產(chǎn)是A的，看看房產(chǎn)證上是不是寫的A，則A與D簽訂房屋過戶協(xié)議；房屋過戶協(xié)議只要A與D簽訂即可，在支付10萬元的折價時**好找兩個沒有利害關(guān)系的人作為見證，并由A出具收條。 方案二 如果產(chǎn)證是B或者是AB共有，那這個房屋是A與B的共同財產(chǎn)，ACDE四人對該房屋分別有5/8、1/8、1/8、1/8（具體的計算過程我就不說了，是根據(jù)繼承法計算出來的） 操作過程：如果房證是B或者AB時，CDE書面出具個《放棄對該房屋繼承權(quán)的聲明書》（**好由個人親自手寫，簽名、手?。?，然后A與D簽訂購房協(xié)議，到時由A履行過戶即可。這樣的話，就相當(dāng)于D從A那里買來的房子，即便以后C與E因拆遷漲價主張也沒有用。 你上述第8條沒有實際意義。 關(guān)于第3條 如果房證是B或AB的情形，C、E出具放棄繼承書就協(xié)助過戶就行；如果雇主是A，這就與C、E無關(guān)。 建議第6、7條合在一起。 其實我說的這個方案就是將繼承或遺囑糾紛通過法律的操作，轉(zhuǎn)變成房屋買賣。以避免與C、E產(chǎn)生糾紛。 實務(wù)中就注意，雖然C說明放棄繼承，但是將放棄繼承轉(zhuǎn)變成書面的，以防C以后反悔（人家C或許沒那個意思，但是做為D你不能不提防）

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• 問 各位好，我想了解：離婚戶口遷移問題？
  答

  戶口遷移，應(yīng)遵循人戶一致和居住地登記的原則。公民遷移，除在本戶口管轄區(qū)內(nèi)移居，只作住址變動登記，不作遷出、遷入登記外，凡是遷出本戶口管轄區(qū)的，均可辦理遷出、遷入登記。根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例 》“第十條 公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶口登記機關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關(guān)批準(zhǔn)”辦理。

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