各位好，我想了解：住房過戶協議問題？

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• 142****4440

  在實際操作中應注意以下幾點：
  方案一 如果這個房產是A的，看看房產證上是不是寫的A，則A與D簽訂房屋過戶協議；房屋過戶協議只要A與D簽訂即可，在支付10萬元的折價時**好找兩個沒有利害關系的人作為見證，并由A出具收條。
  方案二 如果產證是B或者是AB共有，那這個房屋是A與B的共同財產，ACDE四人對該房屋分別有5/8、1/8、1/8、1/8（具體的計算過程我就不說了，是根據繼承法計算出來的）
  操作過程：如果房證是B或者AB時，CDE書面出具個《放棄對該房屋繼承權的聲明書》（**好由個人親自手寫，簽名、手?。缓驛與D簽訂購房協議，到時由A履行過戶即可。這樣的話，就相當于D從A那里買來的房子，即便以后C與E因拆遷漲價主張也沒有用。
  你上述第8條沒有實際意義。
  關于第3條 如果房證是B或AB的情形，C、E出具放棄繼承書就協助過戶就行；如果雇主是A，這就與C、E無關。
  建議第6、7條合在一起。
  其實我說的這個方案就是將繼承或遺囑糾紛通過法律的操作，轉變成房屋買賣。以避免與C、E產生糾紛。
  實務中就注意，雖然C說明放棄繼承，但是將放棄繼承轉變成書面的，以防C以后反悔（人家C或許沒那個意思，但是做為D你不能不提防）

  查看全文↓ 2018-11-10 11:36:23
• 158****8315

  一、協議范文：
  
  
  房 屋 買 賣 合 同
  合同雙方當事人（須由本人親自填寫，并確保所填聯系方式真實可靠，以便能及時取得聯系；如聯系方式發(fā)生變化，應及時通知對方）：
  出賣人（甲方）姓名：____________【身份證】___________________地址：____________________________________________________
  郵政編碼：________________ 聯系電話：______________________
  買受人（乙方）姓名：____________【身份證】___________________
  地址：____________________________________________________
  郵政編碼：________________ 聯系電話：______________________
  鑒于：1、甲方系本合同項下房屋的所有權人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關權利人的同意；
  2、甲方愿意將房屋出賣給乙方；
  3、乙方愿意購買上述房屋；
  4、乙方已向甲方交付定金共5000元整；
  5、本合同項下房屋的《房屋所有權證》及《土地使用權證》尚未辦理。
  根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，為明確雙方權利義務，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。
  第一條 甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規(guī)定，而且沒有產權糾紛和債權債務糾紛。
  如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。
  第二條 房屋的坐落、面積情況。
  1、本合同所稱標的房屋是指位于長沙市雨花區(qū) 鄉(xiāng) 村 組 棟 單元 房及該棟底層東頭南向第二間雜屋。
  2、該房屋102房套內面積為_____平方米，雜屋套內面積為_____平方米。
  3、本合同項下房屋相應的土地使用權隨房屋一并轉讓。
  第三條 計價方式與價款。
  房屋的交易總價為：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。乙方已向甲方支付的定金轉為房款，乙方還應向甲方共支付房款人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
  本合同項下房屋相應的土地使用權價款已包含在交易總價中。
  公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價。

  查看全文↓ 2018-11-10 11:36:14
• 131****8077

  二手房購房協議
  
  　　甲方（售房人）：
  
  　　乙方（買房人）：
  
  　　見證人:
  
  　　第一條
  　　甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
  　　(一)座落于 ，建筑面積為 平方米（此面積不含地下室面積）；
  　　(二)出售房屋的所有權證證號為 ；
  　　(三)房屋平面圖及其四至見房產證；
  　　該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
  　　該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
  
  　　第二條
  　　甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
  
  　　第三條
  　　乙方在 前付給甲方定金(人民幣)，(大寫) 元，(小寫) 元。
  　　上述定金□在乙方**后一次付款時充抵房款□在 時由甲方退還乙方。
  
  　　第四條
  　　該房屋協議價格為(人民幣)(大寫) 元，(小寫) 元。
  　　房價款的支付方式和支付時間為：
  
  　　第五條
  　　1、甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
  　　2、雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。
  　　3、甲方應在 前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
  　　4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：
  
  　　第六條
  　　甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
  
  　　第七條
  　　甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記；并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。
  　　該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：
  　　□該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。
  　　□該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由 □甲方承擔□乙方承擔 。
  　　□除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由 □甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔 □甲方承擔 □乙方承擔 。

  查看全文↓ 2018-11-10 11:36:01

相關問題

• 問 各位好，我想了解：房屋承建協議問題？
  答

  甲方：______乙方：______甲方在___鎮(zhèn)___村建房屋一棟，建筑總面積約____平方米，由乙方承包施工。經雙方協商同意，特簽訂如下合同：一、承包方式采用包工不包料方式承包。甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等。乙方提供勞務、建筑技術、模板、撐樹、腳手架用材、碼釘及生產生活用具等。二、承建項目乙方按照設計圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現澆混凝土及地面、門前臺階砼墊層；裝飾室內粗粉刷、前向外墻貼瓷磚、后向墻面粉水泥砂漿、衛(wèi)生間地面及墻面貼瓷磚、安裝瓷盆、大便器、下水管道、落水管；頂層層面加漿磨光，同時作好防滲處理。三、承包價格每平方米____元，建筑面積按每層樓外墻計算。女兒墻按每米壹拾元計算，包括水泥砂漿抹面。樓面混凝土搗制另請施工隊伍，所需費用甲乙雙方各負擔____%.四、付款方式完成第一層磚砌并搗制好樓面付____元，完成第二層付款____元，完成第三層付款____元，工程全部完工，經驗收合格后一次付清。五、雙方責任甲方負責水電供給及原材料及時進場。乙方必須保證工程質量，按設計圖紙和甲方要求施工，節(jié)約材料，并保管好材料，不得丟失。六、質量要求乙方應當按照國家規(guī)定的房屋質量標準和要求組織施工，不合格由乙方負責返工，返工費由乙方負責。七、注意安全文明施工，如果乙方施工人員出現工傷，因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負責，甲方不負擔任何責任和費用。文明施工，講究職業(yè)道德，講究清潔衛(wèi)生。八、工期要求主體工程工期為____個月，從簽訂合同之日起計算，乙方必須在____年___月___日前完成主體工程，完工時間不能超過___天，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時間。乙方所需材料，應兩天前向甲方提出計劃，以便迅速籌備。

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• 問 各位好，我想了解：房屋貸款協議問題？
  答

  1、抵押人是否是房屋的所有權人或有權處分人。2、房產是否有權利限制（被查封凍結）情況3、簽訂合同后，需到當地房管局辦理抵押登記手續(xù)貸款合同是一種約束雙方的協議，指以金融機構為貸款人，接受借款人的申請向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金并支付貸款利息。購買合同的第一條，注意項目建設依據這一項條款內容，需要在合同中填寫相關的內容，并且核驗其與開發(fā)商提供的相關證件是否一致，編號和經營范圍是否有偏差等。第二條，商品房的銷售依據，需要核對銷售許可證的號碼、批準的機構以及銷售的方式，是否與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證一致。面積確認和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的誤差比例，一般來說，誤差比例是正負3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，退房后開發(fā)商應退還房款以及利息。一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由當事人填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出意見，不能草率行事。

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• 問 各位好，我想了解：危舊房改造協議問題？
  答

  一、項目規(guī)劃中**校所有危房改造項目，均須先規(guī)劃后建設。校園的總體規(guī)劃須經市教育局同意并報規(guī)劃部門批準后方可實施。二、項目報批每年11月底之前，各中**校要向市教育局上報下年度危房改造項目計劃、概算和建設資金籌措方案。計劃由**領導班子成員共同研究制定，經教職工代表大會通過后方可上報。市教育局在調查研究、統(tǒng)一平衡的基礎上，確定下年度危房改造項目計劃，然后報送有關部門辦理審批手續(xù)。三、工程設計危房改造項目需經有資質的部門嚴格按照規(guī)范標準進行勘察設計，并邀請有關部門、專家共同評審，經市教育局同意后報有關部門批準。四、項目招標危房改造工程招投標遵循公開、公平、公正、擇優(yōu)和誠實守信的原則，按國家規(guī)定履行基建程序，由教育局委托具有相應資質的社會中介機構進行公開招標，通過招投標確定施工企業(yè)，教育局、財政局、監(jiān)察局等有關部門人員參與、監(jiān)督招投標全過程。五、合同簽約建設工程發(fā)包、招標、議標前，建設單位將有關準備情況及時向市教育局匯報，并提供圖紙、預算等有關資料，土地征用、拆遷賠償、工程承包合同條款須經市教育局審核同意后，才可簽訂正式合同，并報市教育局備案。

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• 問 各位好，我想了解：寧夏區(qū)住房公積金提取問題？
  答

  如果你已經士了一年的住房公積金有住房公積金卡持購房合同與購房發(fā)票到當地建設銀行住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金

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• 問 各位好，我想了解：房產變更問題？
  答

  房產變更也就是產權人發(fā)生變化，個人房屋轉讓有幾種形式：1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償的原則。2、房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議。3、婚姻變更：婚姻變更分婚內變更和離婚析產，婚內變更就是指夫妻婚姻關系存續(xù)關系內，將產財的一定份額或所有份額轉移給另一方；離婚析產指離婚時，對財產進行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財產，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。4、其他合法方式：①以房地產作價人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產權屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權;②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經營房地產，而使房地產權屆發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的;④以房地產抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形

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