各位好，我想了解：房屋貸款協(xié)議問(wèn)題？

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• 153****3942

  1、抵押人是否是房屋的所有權(quán)人或有權(quán)處分人。
  2、房產(chǎn)是否有權(quán)利限制（被查封凍結(jié)）情況
  3、簽訂合同后，需到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記手續(xù)
  貸款合同是一種約束雙方的協(xié)議，指以金融機(jī)構(gòu)為貸款人，接受借款人的申請(qǐng)向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金并支付貸款利息。
  
  購(gòu)買(mǎi)合同的第一條，注意項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)這一項(xiàng)條款內(nèi)容，需要在合同中填寫(xiě)相關(guān)的內(nèi)容，并且核驗(yàn)其與開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，編號(hào)和經(jīng)營(yíng)范圍是否有偏差等。第二條，商品房的銷售依據(jù)，需要核對(duì)銷售許可證的號(hào)碼、批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)以及銷售的方式，是否與開(kāi)發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證一致。
  
  面積確認(rèn)和差異的確定。建議購(gòu)房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的誤差比例，一般來(lái)說(shuō)，誤差比例是正負(fù)3%，超過(guò)此比例的購(gòu)房人可以選擇退房，退房后開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息。
  
  一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由當(dāng)事人填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出意見(jiàn)，不能草率行事。

  查看全文↓ 2018-10-26 23:00:28
• 134****8686

  辦理房貸是要簽署協(xié)議的；我行貸款如您提交申請(qǐng)資料齊全審批大約15個(gè)工作日左右，因?yàn)橹虚g涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異；
  貸款具體的放款時(shí)間、審核狀態(tài)、辦理進(jìn)度、能否取消等相關(guān)信息，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-10-26 23:00:21
• 142****4481

  房產(chǎn)抵押貸款合同
  
  
  抵押人（借款人）：______________________________
  　　地址：__________________________________________
  
  
  抵押權(quán)人（貸款人）：________________________銀行
  　　地址：__________________________________________
  
  
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人在________年______月______日雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》（以下稱“貸款合同”），特簽訂本抵押協(xié)議書(shū)（以下稱“協(xié)議書(shū)”）。
  
  
  　　一、抵押物和抵押登記
  　　1．釋義：
  　?。?）期房——指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預(yù)售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《預(yù)購(gòu)房屋合同》并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，依法取得了商品房預(yù)購(gòu)權(quán)。
  　?。?）現(xiàn)房——指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》依法取得了商品房購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
  　　2．抵押權(quán)：
  　　本項(xiàng)抵押物為抵押人向_________（房產(chǎn)商）購(gòu)買(mǎi)的位于___________________的建筑面積為_(kāi)________平方米的_________。該房產(chǎn)建筑平方米銷售價(jià)為_(kāi)________元，共_________元。抵押人已于_________年_________月_________日與房產(chǎn)商簽訂了_________，并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。
  　　3．抵押登記：
  　　抵押人應(yīng)將《預(yù)購(gòu)房屋合同》的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當(dāng)房屋竣工交付使用，抵押人授權(quán)房產(chǎn)商將“房屋峻工書(shū)”送至抵押權(quán)人，并委托抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機(jī)構(gòu)代理向房產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，并辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)?！斗课菟袡?quán)證》由抵押權(quán)人執(zhí)管。
  　　4．辦理《房屋所有權(quán)證》《房屋土地使用權(quán)》所需的費(fèi)用均由抵押人承擔(dān)。
  　　5．抵押人在此確認(rèn)，無(wú)論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》，抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。

  查看全文↓ 2018-10-26 23:00:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 各位好，我想了解：房屋貸款還清注意問(wèn)題？
  答

  住宅**長(zhǎng)貸款年限30年，商住樓，寫(xiě)字樓，商鋪等性質(zhì)房地產(chǎn)產(chǎn)品**長(zhǎng)貸款年限10年。普通住宅貸款年限：1-30年 ，具體可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況決定，還款能力強(qiáng)可以少貸幾年，還款壓力大可以多貸幾年。男性一般貸款年齡不超過(guò)65周歲，女性不超過(guò)60周歲。商住樓，寫(xiě)字樓，商鋪等性質(zhì)房地產(chǎn)產(chǎn)品貸款年限：1-10年，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，貸款時(shí)間長(zhǎng)短可根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況確定。男性一般貸款年齡不超過(guò)65周歲，女性不超過(guò)60周歲。

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• 問(wèn) 各位好，我想了解：房屋承建協(xié)議問(wèn)題？
  答

  甲方：______乙方：______甲方在___鎮(zhèn)___村建房屋一棟，建筑總面積約____平方米，由乙方承包施工。經(jīng)雙方協(xié)商同意，特簽訂如下合同：一、承包方式采用包工不包料方式承包。甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等。乙方提供勞務(wù)、建筑技術(shù)、模板、撐樹(shù)、腳手架用材、碼釘及生產(chǎn)生活用具等。二、承建項(xiàng)目乙方按照設(shè)計(jì)圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現(xiàn)澆混凝土及地面、門(mén)前臺(tái)階砼墊層；裝飾室內(nèi)粗粉刷、前向外墻貼瓷磚、后向墻面粉水泥砂漿、衛(wèi)生間地面及墻面貼瓷磚、安裝瓷盆、大便器、下水管道、落水管；頂層層面加漿磨光，同時(shí)作好防滲處理。三、承包價(jià)格每平方米____元，建筑面積按每層樓外墻計(jì)算。女兒墻按每米壹拾元計(jì)算，包括水泥砂漿抹面。樓面混凝土搗制另請(qǐng)施工隊(duì)伍，所需費(fèi)用甲乙雙方各負(fù)擔(dān)____%.四、付款方式完成第一層磚砌并搗制好樓面付____元，完成第二層付款____元，完成第三層付款____元，工程全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格后一次付清。五、雙方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)水電供給及原材料及時(shí)進(jìn)場(chǎng)。乙方必須保證工程質(zhì)量，按設(shè)計(jì)圖紙和甲方要求施工，節(jié)約材料，并保管好材料，不得丟失。六、質(zhì)量要求乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求組織施工，不合格由乙方負(fù)責(zé)返工，返工費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。七、注意安全文明施工，如果乙方施工人員出現(xiàn)工傷，因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。文明施工，講究職業(yè)道德，講究清潔衛(wèi)生。八、工期要求主體工程工期為_(kāi)___個(gè)月，從簽訂合同之日起計(jì)算，乙方必須在____年___月___日前完成主體工程，完工時(shí)間不能超過(guò)___天，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時(shí)間。乙方所需材料，應(yīng)兩天前向甲方提出計(jì)劃，以便迅速籌備。

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• 問(wèn) 各位好，我想了解：住房過(guò)戶協(xié)議問(wèn)題？
  答

  在實(shí)際操作中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 方案一 如果這個(gè)房產(chǎn)是A的，看看房產(chǎn)證上是不是寫(xiě)的A，則A與D簽訂房屋過(guò)戶協(xié)議；房屋過(guò)戶協(xié)議只要A與D簽訂即可，在支付10萬(wàn)元的折價(jià)時(shí)**好找兩個(gè)沒(méi)有利害關(guān)系的人作為見(jiàn)證，并由A出具收條。 方案二 如果產(chǎn)證是B或者是AB共有，那這個(gè)房屋是A與B的共同財(cái)產(chǎn)，ACDE四人對(duì)該房屋分別有5/8、1/8、1/8、1/8（具體的計(jì)算過(guò)程我就不說(shuō)了，是根據(jù)繼承法計(jì)算出來(lái)的） 操作過(guò)程：如果房證是B或者AB時(shí)，CDE書(shū)面出具個(gè)《放棄對(duì)該房屋繼承權(quán)的聲明書(shū)》（**好由個(gè)人親自手寫(xiě)，簽名、手?。?，然后A與D簽訂購(gòu)房協(xié)議，到時(shí)由A履行過(guò)戶即可。這樣的話，就相當(dāng)于D從A那里買(mǎi)來(lái)的房子，即便以后C與E因拆遷漲價(jià)主張也沒(méi)有用。 你上述第8條沒(méi)有實(shí)際意義。 關(guān)于第3條 如果房證是B或AB的情形，C、E出具放棄繼承書(shū)就協(xié)助過(guò)戶就行；如果雇主是A，這就與C、E無(wú)關(guān)。 建議第6、7條合在一起。 其實(shí)我說(shuō)的這個(gè)方案就是將繼承或遺囑糾紛通過(guò)法律的操作，轉(zhuǎn)變成房屋買(mǎi)賣(mài)。以避免與C、E產(chǎn)生糾紛。 實(shí)務(wù)中就注意，雖然C說(shuō)明放棄繼承，但是將放棄繼承轉(zhuǎn)變成書(shū)面的，以防C以后反悔（人家C或許沒(méi)那個(gè)意思，但是做為D你不能不提防）

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• 問(wèn) 各位好，我想了解：危舊房改造協(xié)議問(wèn)題？
  答

  一、項(xiàng)目規(guī)劃中**校所有危房改造項(xiàng)目，均須先規(guī)劃后建設(shè)。校園的總體規(guī)劃須經(jīng)市教育局同意并報(bào)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。二、項(xiàng)目報(bào)批每年11月底之前，各中**校要向市教育局上報(bào)下年度危房改造項(xiàng)目計(jì)劃、概算和建設(shè)資金籌措方案。計(jì)劃由**領(lǐng)導(dǎo)班子成員共同研究制定，經(jīng)教職工代表大會(huì)通過(guò)后方可上報(bào)。市教育局在調(diào)查研究、統(tǒng)一平衡的基礎(chǔ)上，確定下年度危房改造項(xiàng)目計(jì)劃，然后報(bào)送有關(guān)部門(mén)辦理審批手續(xù)。三、工程設(shè)計(jì)危房改造項(xiàng)目需經(jīng)有資質(zhì)的部門(mén)嚴(yán)格按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)，并邀請(qǐng)有關(guān)部門(mén)、專家共同評(píng)審，經(jīng)市教育局同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。四、項(xiàng)目招標(biāo)危房改造工程招投標(biāo)遵循公開(kāi)、公平、公正、擇優(yōu)和誠(chéng)實(shí)守信的原則，按國(guó)家規(guī)定履行基建程序，由教育局委托具有相應(yīng)資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，通過(guò)招投標(biāo)確定施工企業(yè)，教育局、財(cái)政局、監(jiān)察局等有關(guān)部門(mén)人員參與、監(jiān)督招投標(biāo)全過(guò)程。五、合同簽約建設(shè)工程發(fā)包、招標(biāo)、議標(biāo)前，建設(shè)單位將有關(guān)準(zhǔn)備情況及時(shí)向市教育局匯報(bào)，并提供圖紙、預(yù)算等有關(guān)資料，土地征用、拆遷賠償、工程承包合同條款須經(jīng)市教育局審核同意后，才可簽訂正式合同，并報(bào)市教育局備案。

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• 問(wèn) 各位好，我想了解：個(gè)人房屋續(xù)租合同問(wèn)題？
  答

  房屋續(xù)租合同網(wǎng)上不太好找，找個(gè)做中介的朋友要一份復(fù)印一下！其實(shí)也不難的，就按照原來(lái)的合同重新簽一份好了。寫(xiě)明違約責(zé)任很重要。

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