??土地證交易手續(xù)費(fèi)是怎么收取的？

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• 151****0483

  一、辦理土地證的一般程序：
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
  整理于《房產(chǎn)登記條例》。
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  二、土地證過戶需要的材料、費(fèi)用：
  1、辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份，如果是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心的檔案室調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。
  2、土地證工本費(fèi)20元
  3、土地登記費(fèi)30元
  三、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：
  1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè) 土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。
  2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  3、國有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。
  2003年，中國開始頒發(fā)林權(quán)證，其四項(xiàng)權(quán)益里，也包含了部分土地權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-11-11 01:37:18
• 146****3743

  你好。根據(jù)你所說的情況,如果土地證轉(zhuǎn)讓的過戶土地是屬于有轉(zhuǎn)讓的來的,那么就只需要繳納手續(xù)費(fèi),如果是國家劃撥的那么還需要繳納當(dāng)時(shí)土地價(jià)值的3%的土地出讓金。對(duì)于過戶手續(xù)費(fèi),主要就是包括一些稅,其中主要就是契稅和印花稅。契稅1.5%,印花稅3%希望我的回答可以幫到您。

  查看全文↓ 2018-11-11 01:37:04
• 156****5518

  過戶的土地屬劃撥用地，需要繳納的費(fèi)用包括：按評(píng)估價(jià)補(bǔ)繳20%~50%的土地出讓金（各地方規(guī)定不同），5.4%的營業(yè)稅，3%的契稅，3.5%的土地增值稅。
  如果有地區(qū)有相關(guān)費(fèi)用減免政策的，還需要到政府相關(guān)部門去咨詢清楚。
  關(guān)于土地出讓金的部分，在二手房交易時(shí)，主要根據(jù)《房屋所有權(quán)證》的“土地性質(zhì)”一欄來判斷：一是出讓（這是開發(fā)商交錢了），二是劃撥（這是沒交錢）。
  如果是劃撥，則要繳納土地出讓金；否則不必繳納。

  查看全文↓ 2018-11-11 01:36:54

相關(guān)問題

• 問 二手房交易手續(xù)費(fèi)是如何收取的？
  答

  交易手續(xù)費(fèi)：住宅房6元/㎡（出方、受方各承擔(dān)50%），非住宅房12元/㎡、每宗交易手續(xù)費(fèi)超過5000元的按5000元收取（出方、受方各承擔(dān)50%）；

• 問 交易手續(xù)費(fèi)怎么算的
  答

  所謂的交易手續(xù)費(fèi)指的就是在交易時(shí)所需要支付的各種稅費(fèi)的收入總額，在房屋交易過程當(dāng)中，不同種的交易類型所收取的費(fèi)用還是不太相同的，主要分為以下的這幾種：1、在二手房買賣時(shí)，交易的手續(xù)費(fèi)是按照成交價(jià)總額的2.5%收取。2、購買新建商品房所產(chǎn)生的交易手續(xù)費(fèi)，按成交價(jià)的0.5%交納。3、出租生產(chǎn)經(jīng)營性用房，在收取交易費(fèi)的時(shí)候是按照年租金的總額來收取，一般是總額的3%。4、出租非生產(chǎn)經(jīng)營性用房按年租金總額的2%交納。5、抵押房地產(chǎn)的時(shí)候，交易費(fèi)用是按照抵押額的0.2%到0.4%繳納，這部分的費(fèi)用是由抵押人來自行承擔(dān)的。但凡是通過房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)申請(qǐng)交易租用，互換，贈(zèng)與，繼承等，都需要向房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)來繳納一定的交易費(fèi)用，房地產(chǎn)管理部門所設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)，為房屋所有產(chǎn)權(quán)人提供交易的場所，并且對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)年限進(jìn)行核查和備案。

• 問 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)一般怎么收??？
  答

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

  房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

  答

  房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)涉及的內(nèi)容比較多，比如有契稅，增值稅以及所得稅等等。①契稅通常按照房屋的面積來收取稅費(fèi)，舉個(gè)簡單的例子，如果是90平方以下的首套房，那么按照1%來繳納契稅。②增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，如果還沒有到5年，那么繳納的費(fèi)用比較多，大概是總房價(jià)的5.5%。③所得稅按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。④房屋交易手續(xù)費(fèi)按建筑面積6元/平方米交納。⑤房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估額0.5%繳納。房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)作為政府部門收取的相關(guān)稅費(fèi)，總價(jià)并不是特別的高，通常情況下，需要進(jìn)行房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理房屋買賣，分割，交換，繼承等房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)按規(guī)定向房地產(chǎn)交易中心交納一定的交易手續(xù)費(fèi)。

• 問 房子交易手續(xù)費(fèi)多少費(fèi)用？
  答

  交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米營業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營業(yè)稅和個(gè)稅加到總房價(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)稅。過戶過程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)?如何避免“錢房兩空”二手房過戶買賣雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔(dān)心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?乖乖聽房叔往下講。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。同時(shí)，銀行會(huì)要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時(shí)候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時(shí)買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然，在過戶后，賣方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方?？傊?，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。

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