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房子交易手續(xù)費(fèi)多少費(fèi)用？

151****3693 | 2019-08-25 13:59:45

已有5個(gè)回答

  • 153****0554

    交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米
    營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)
    個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%
    注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。
    過戶過程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)?如何避免“錢房?jī)煽铡?br/>二手房過戶買賣雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔(dān)心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?乖乖聽房叔往下講。
    事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
    具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。
    同時(shí)，銀行會(huì)要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時(shí)候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時(shí)買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢房?jī)煽铡薄?br/>在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然，在過戶后，賣方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方?？傊?，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。

    查看全文↓ 2019-08-25 14:00:34
  • 156****8282

    買家：
    契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率
    面積在144平米以上的，稅率為3%;
    面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
    面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
    交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
    房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。
    貸款抵押登記費(fèi)：80元/套

    查看全文↓ 2019-08-25 14:00:27
  • 136****6370

    辦理房屋過戶一般會(huì)產(chǎn)生以下稅費(fèi)：
    一、契稅
    房屋評(píng)估價(jià)低于各房管局指導(dǎo)價(jià)格的收取標(biāo)準(zhǔn)：
    1、90㎡（包括90㎡）以下且首套購(gòu)房的=評(píng)估價(jià)格的1%
    2、90㎡到144㎡（包括144㎡）之間=評(píng)估價(jià)格的1.5%
    3、二套購(gòu)房的=評(píng)估價(jià)格的3%
    4、144㎡以上或評(píng)估價(jià)格高于指導(dǎo)價(jià)格的契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:評(píng)估價(jià)格的3%
    二、土地出讓金
    1、評(píng)估價(jià)格的1%（土地性質(zhì)為出讓的免征此費(fèi)用）
    2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)（轉(zhuǎn)移登記費(fèi)）：住宅 6元/平米 非住宅18元/平米
    三、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
    1、住宅80元，非住宅550元
    2、抵押登記費(fèi)（僅貸款有）：住宅80元，非住宅550元
    四、個(gè)人所得稅
    1、1%（房屋在房主名下未過5年或房主有2套及以上住房）
    五、營(yíng)業(yè)稅
    1、普通住宅未過5年交易=評(píng)估價(jià)全額的5.65%；5年以上免征
    2、非普通住宅未過5年交易=評(píng)估價(jià)全額的5.65%；5年以上=差額營(yíng)業(yè)稅（本次價(jià)格-上次成交價(jià)）的5.65%
    3、圖紙資料費(fèi)：20元
    4、印花稅：5元

    查看全文↓ 2019-08-25 14:00:17
  • 151****4866

    具體過戶稅費(fèi)如下：
    二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
    房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
    報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
    注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

    查看全文↓ 2019-08-25 14:00:09
  • 152****4923

    "過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種，房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈(zèng)與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費(fèi)也不一樣。需要交納的稅費(fèi)主要有以下幾種：
    1、 契稅：
    2、 營(yíng)業(yè)稅：
    3、 個(gè)人所得稅
    4、交易費(fèi)
    5、 測(cè)繪費(fèi)：
    6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)
    7、印花稅
    8、公證費(fèi)"

    查看全文↓ 2019-08-25 14:00:00

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