??辦理劃撥土地使用權(quán)程序是怎樣的？

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• 148****9518

  　劃撥土地使用權(quán)抵押必須事先到土地所在市人民政府土地管理部門補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。其程序如下：
  　　(一)土地使用者應(yīng)當(dāng)持有國有土地使用證和地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向土地所在市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請;
  　　(二)市、縣人民政府土地管理部門與申請人經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同;
  　　(三)土地使用者應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起三十日內(nèi)向土地所在市、縣人民政府土地管理部門交付土地使用權(quán)出讓金，辦理土地使用權(quán)出讓登記手續(xù);
  　　(四)土地使用權(quán)抵押雙方當(dāng)事人，簽訂土地使用權(quán)抵押合同;
  　　(五)土地使用者應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂之日起十五日內(nèi)分別到市人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物登記手續(xù)。
  　　知識延伸：劃撥土地的法律規(guī)定
  　　根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?這一規(guī)定是迄今為止在立法層面上對土地使用權(quán)劃撥這一概念所作的**權(quán)威的定義。 《中華人民共和國土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：
  　　(一)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;
  　　(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;
  　　(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;
  　　(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

  查看全文↓ 2018-11-11 09:34:05
• 142****5710

  一、劃撥土地使用權(quán)抵押程序
  劃撥土地使用權(quán)抵押必須事先到土地所在市人民政府土地管理部門補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。其程序如下：
  (一)土地使用者應(yīng)當(dāng)持有國有土地使用證和地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向土地所在市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請;
  (二)市、縣人民政府土地管理部門與申請人經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同;
  (三)土地使用者應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起三十日內(nèi)向土地所在市、縣人民政府土地管理部門交付土地使用權(quán)出讓金，辦理土地使用權(quán)出讓登記手續(xù);
  (四)土地使用權(quán)抵押雙方當(dāng)事人，簽訂土地使用權(quán)抵押合同;
  (五)土地使用者應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂之日起十五日內(nèi)分別到市人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物登記手續(xù)。
  二、劃撥土地的法律規(guī)定
  根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?這一規(guī)定是迄今為止在立法層面上對土地使用權(quán)劃撥這一概念所作的**權(quán)威的定義。 《中華人民共和國土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：
  (一)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;
  (二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;
  (三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;
  (四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

  查看全文↓ 2018-11-11 09:33:08
• 153****1180

  劃撥土地使用權(quán)取得的程序，大體上是由以下幾個 步驟構(gòu)成：用地單位提交用地申請。經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項目， 需要使用國有土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持法律、法規(guī)規(guī)定 的有關(guān)文件向有批準(zhǔn)權(quán)的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請。
  土地行政主管部門審查和報批?？h級以上人民 政府土地管理部門對建設(shè)用地申請進(jìn)行審查后，便劃定 用地范圍，并組織建設(shè)單位與被征地單位及有關(guān)單位，依法商定征用土地的補(bǔ)償、安置方案。
  然后，依照土地 管理法規(guī)定的審批權(quán)限報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。土地劃撥。建設(shè)用地申請及土地補(bǔ)償安置方案， 經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)后，向建設(shè)單位頒發(fā)建 設(shè)用地批準(zhǔn)書，土地管理機(jī)關(guān)根據(jù)建設(shè)用地批準(zhǔn)文件和建設(shè)進(jìn)度，一次或分期劃定建設(shè)用地，并督促被征地單 位和建設(shè)單位按時移交土地，盡快落實土地補(bǔ)償、安置 方案。
  核發(fā)國有土地使用證。建設(shè)項目竣工后，建設(shè) 項目主管部門組織有關(guān)部門驗收時，縣級以上人民政府 土地管理都門要到現(xiàn)場核查實際用地情況，經(jīng)核查無誤后，用地單位應(yīng)到土地行政管理部門辦理土地登記，由 土地管理機(jī)關(guān)頒發(fā)國有土地使用證確認(rèn)土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-11 09:32:59

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• 問 什么是劃撥土地使用權(quán)
  答

  劃撥土地使用權(quán)指的是經(jīng)縣級以上的人民政府批準(zhǔn)，土地使用者在繳納完補(bǔ)償、安置等的費用后便取得的國有土地的使用權(quán)，或是經(jīng)縣級以上的人民政府批準(zhǔn)后無償?shù)玫降膰型恋氐氖褂脵?quán)。

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• 問 ??劃撥土地使用權(quán)期限是多久？
  答

  您好，很高興為您解答。根據(jù)《中國土地管理法》、《中國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》的規(guī)定，指出了，【定義】：不管是出讓還是劃撥有個共同點，也是必須的前提，一宗土地須依法征收過后成為國有建設(shè)用地才行、【土地使用權(quán)出讓】，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議四種。【劃撥土地】：指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。”

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• 問 劃撥土地使用權(quán)如何收回
  答

  １、所謂劃撥的國有土地使用權(quán)其實是指土地使用者經(jīng)過縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，無償取得的或者時繳納了補(bǔ)償安置等費用之后取得的沒有使用期限所限制的國有土地的使用權(quán)。２、無償取得了劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因為遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)。

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• 問 劃撥土地使用權(quán)如何核算
  答

  根據(jù)地區(qū)、地理位置才能做出實際的判斷,在用市場比較法估算劃撥用地的價值時,可以通過劃撥土地交易案例進(jìn)行交易情況、日期、區(qū)域及個別因素修正得出待估劃撥土地使用權(quán)價格。出讓土地比較法是根據(jù)與委估對象類似的出讓土地價格,通過對扣減出讓金,得到委估對象評估價值的方法。其基本計算公式是:劃撥土地使用權(quán)價格=出讓土地使用權(quán)價格-土地使用權(quán)出讓金,或者:劃撥土地使用權(quán)價格=出讓土地使用權(quán)價格×(1-出讓金比例)。

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• 問 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件？
  答

  需要繳納土地出讓金就行了。

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