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一、墻面1、檢查墻面是否有開裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實(shí)，很輕易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩?zhàn)犹钇健?、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)樱梢詭康V泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證實(shí)墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛＝环?檢查墻面二、屋頂1、檢查屋頂是否有開裂。2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，假如不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯?。地面空鼓三、地?、檢查地面是否平整2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否泛起沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量分歧格、攪拌不平均都會泛起此題目。四、門窗1、檢查門窗的強(qiáng)度2、檢查窗的功能a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)峻劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。b.五金配件：齊全，位置準(zhǔn)確，牢固c.密封質(zhì)量：門窗封閉時扇與框，扇與扇無顯著縫隙，密封條不松動，不脫落，不過露。d.門窗框，扇垂直，不彎曲e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條平均。f.窗子排水孔是否買通了。未買通積水會流入型材里。五、電路1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的公道，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否公道，利便使用。2、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機(jī)座充、或電筆插上就可檢修電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)職員會采用專用插座檢查。
全部3個回答>什么是收房？收房的步驟是怎樣的?
148****3113 | 2018-11-11 22:35:12
已有4個回答
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134****8509
一、接到收房通知，確定收房日期
查看全文↓ 2018-11-11 22:36:19
一般為收到通知書后30天內(nèi)，如在約定時間內(nèi)沒收房，則默認(rèn)開發(fā)商已交付房屋。小編建議購房者在接到通知的3天之后收房，因?yàn)榍?天收房的人會很多，所以陪你收房的人員只會催促你收房，不會耐心的解答你的疑惑。
驗(yàn)收房子一般需要2－3個小時，建議早晨8點(diǎn)或下午2點(diǎn)去；雨后驗(yàn)房**佳，因?yàn)榉课莸姆浪畣栴}更容易暴露。
二、自主驗(yàn)房or驗(yàn)房師
1、自主驗(yàn)房
業(yè)主缺乏建筑和工程知識，難以全面檢查房屋問題，所以一定要在收房前做足功課。
2、驗(yàn)房師
聘請專業(yè)的驗(yàn)房師或驗(yàn)房機(jī)構(gòu)要讓他們出具權(quán)威的驗(yàn)房報(bào)告，作為業(yè)主和開發(fā)商溝通發(fā)生糾紛時的第三方技術(shù)支持。
三、物業(yè)審核購房者身份
在收房的當(dāng)天，購房者要向物業(yè)遞交身份證復(fù)印件、收房通知書，買賣合同和預(yù)售合同；如果委托他人驗(yàn)房時，被委托人除了要持身份證明文件外，還需提供業(yè)主的《授權(quán)委托書》。
四、購房者驗(yàn)收開發(fā)商文件
1、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》
《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》很**重要，該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案，所以一定要仔細(xì)查看各個分項(xiàng)有沒有都備案了。
2、《住宅質(zhì)量保證書》
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。
3、《住宅使用說明書》
《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出的注意事項(xiàng)。
其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《管線分布竣工圖》，業(yè)主可帶走作為證據(jù)資料保存。此時開發(fā)商或物業(yè)可能會向你收取“一些”費(fèi)用，但必須堅(jiān)持“先驗(yàn)后收”這不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。
五、房屋驗(yàn)收
1、按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件，把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定”等字樣。
2、對任何問題請盡情詢問，不要不好意思，一定要同開發(fā)商定下解決方案，以及書面記錄。
3、如有嚴(yán)重的質(zhì)量問題必須由建設(shè)單位維修，并約定下次驗(yàn)收的時間（一般不應(yīng)超過30天）。
4、建筑面積誤差絕對值在3％以內(nèi)可多退少補(bǔ)，超過3％的可按照合同規(guī)定或業(yè)主選擇退房。
六、辦理入住手續(xù)
驗(yàn)房滿意后，即可繳納各種費(fèi)用，簽署《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書，領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務(wù)指南》和鑰匙。 -
133****4556
如何收房驗(yàn)房？
查看全文↓ 2018-11-11 22:36:04
1、室內(nèi)樓梯是否有缺損，主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
2、門窗安裝軌道是否順暢，在門窗檢查方面，主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
3、樓地面是否平整，想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。）
4、墻面是否有裂痕，檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕（常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。
收房的流程是什么？
1、開發(fā)商會通過快遞或者掛號信的方式郵寄入住通知書。（快到購房合同約定的交房時間的時候記得查收你的信件）準(zhǔn)備好入住通知書里面所提到的資料。
2、簽到并核實(shí)業(yè)主的個人材料。雙方確認(rèn)收房流程。業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。
3、繳費(fèi)。開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。物業(yè)陪同業(yè)主對新房做綜合性驗(yàn)收。有問題可提出整改要求，并簽書面整改協(xié)議。
4、領(lǐng)取鑰匙門禁卡并簽《住宅鑰匙收到書》。與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。簽《入住交接單》，完成整個收房過程。 -
141****7258
毛坯房的驗(yàn)收首先是門窗質(zhì)量。門的密封度，可以用一張銅版紙(印雜志的紙)，門檢查之后把紙塞到門縫中，之后把門關(guān)上，扯一下這個紙，如果扯不出來說明這個門的密封度好。再一個是把門打成90度角，之后看看是否能夠自動合上。窗戶也是一樣，主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗，這部分是**容易出現(xiàn)問題的，也要檢查一下，這是從門窗質(zhì)量來看的。
查看全文↓ 2018-11-11 22:35:47
第二部分是電氣部分。在入戶之后都有一個閘箱，里面有十個就說明分了十路，可以把總閘合上以后再一路一路的合，看看每個是管什么的，有的開發(fā)商可能已經(jīng)標(biāo)注出來了是衛(wèi)生間、空調(diào)等等，但是有的不規(guī)范就沒有標(biāo)出來或者是弄錯了，所以要檢查一下分別管哪一路，再就是檢查一下燈和插座。這樣基本上能夠把電路走向和質(zhì)量弄清楚。因?yàn)殡娛遣豢赡苊?。而且在?yàn)毛坯房時開關(guān)在裝修時業(yè)主都會換掉，所以這方面可以不作為質(zhì)量問題的依據(jù)，因?yàn)楸旧硪獡Q的。
第三部分是水。上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏，這是很重要的。如果有跑冒滴漏損失水是一個方面，將來對家庭使用也會造成一定的威脅，有一定不安全因素。下水要帶一個小桶，往里倒點(diǎn)水，看看下水痛快不痛快。
第四部分是墻地頂，主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方?，F(xiàn)在的毛坯房都刮了防水膩?zhàn)?，辨別的時候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水膩?zhàn)樱@是一個比較關(guān)鍵的地方。
另外檢查一下是否有施工洞，這塊處理很難，所以要注意，特別是住了人之后就更麻煩了。
什么是施工洞？現(xiàn)在現(xiàn)交樓的時候，所有的房間是打通的，特別是兩戶之間一定要開一個施工洞，施工結(jié)束的時候這個墻要封起來，如果施工單位負(fù)責(zé)任，在所有的邊口這塊做得很到位就沒有問題，就怕做得很粗糙，**后導(dǎo)致在刮完膩?zhàn)又笥幸粋€非常明顯的裂縫。而且一旦施工洞做完以后，再拆改是非常困難的，因?yàn)檫吷隙甲∩先肆恕?br/>因此，在收房時，一定要想辦法問清開發(fā)商這個屋里有沒有施工洞，位置在哪里，一定要仔細(xì)看施工洞的膩?zhàn)庸蔚钠秸?，有沒有裂縫。出現(xiàn)裂縫的原因是由于施工洞是后堵的，和墻不是一體，就會出現(xiàn)比較明顯的裂紋，因?yàn)樗锌赡苁怯么u重新堆的，不可能咬合那么好。
**后就是毛坯房防水的問題，如果廚房帶地漏就要做防水；根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。還有是衛(wèi)生間的防水，建議業(yè)主進(jìn)去之后讓開發(fā)商放水，放一層水5-10公分的高度，放水之后24小時到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓開發(fā)商再處理一下。同時，還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗(yàn)，如果沒有做，以后漏水，自己家里可以就慘了。 -
131****0227
交房流程圖
查看全文↓ 2018-11-11 22:35:39
一、墻面
1、檢查墻面是否有開裂。
2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實(shí)，很輕易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩?zhàn)犹钇健?br/>
3、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證實(shí)墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?br/>
交房 檢查墻面
二、屋頂
1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，假如不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?br/>
地面空鼓
三、地面
1、檢查地面是否平整
2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否泛起沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量分歧格、攪拌不平均都會泛起此題目。
四、門窗
1、檢查門窗的強(qiáng)度
2、檢查窗的功能
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)峻劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
b.五金配件：齊全，位置準(zhǔn)確，牢固
c.密封質(zhì)量：門窗封閉時扇與框，扇與扇無顯著縫隙，密封條不松動，不脫落，不過露。
d.門窗框，扇垂直，不彎曲
e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條平均。
f.窗子排水孔是否買通了。未買通積水會流入型材里。
五、電路
1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的公道，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否公道，利便使用。
2、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機(jī)座充、或電筆插上就可檢修電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)職員會采用專用插座檢查。
水電檢查
六、水路
水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設(shè)置是否公道，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但詳細(xì)改造的方案就要聽專家的意見了。
泛起題目**多的是，良多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造，輕易引起良多麻煩，為防止以后出題目樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法輕易泛起排水不暢)，要聽專業(yè)人士的意見。
七、燃?xì)夤苈?br/>
燃?xì)獗硎莻€很占空間的小東西，這個表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見，必需由燃?xì)夤靖脑?，非常重要?br/>
八、驗(yàn)防水
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的屋子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。假如在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得分歧錯誤防水是否做好做出驗(yàn)證了。假如在裝修前不試一試，那么在你裝修睦時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無滲漏。
九、驗(yàn)管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗(yàn)收時，預(yù)先拿一個盛水的用具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆?yàn)收這個呢，由于在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，假如這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水難題。還有一種情況，不外就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，假如排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，由于彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣息就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會披發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會以為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證實(shí)，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能知足實(shí)際需要。
相關(guān)問題
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一、“收房”有兩層含義；一是指中介公司的一種常規(guī)操作手法，先用現(xiàn)金將業(yè)主要出售的房屋收購，辦理公證手續(xù)，再以較高的價格轉(zhuǎn)讓出去，從中牟利的行為；另一種是指房屋竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。二、收房步驟：1、關(guān)注收房通知購房者一般可以通過以下三種途徑了解收房的事宜：（1）開發(fā)商以掛號信的形式進(jìn)行書面通知。按照之前留下的聯(lián)系地址，購房者會收到開發(fā)商寄來的掛號信。掛號信內(nèi)一般包括收房通知書、當(dāng)日收房流程圖、收費(fèi)通知單等文件。購房者應(yīng)仔細(xì)查看收房通知書內(nèi)容，準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，牢記收房時間，按時去收房。（2）售樓人員電話口頭通知。在沒收到書面通知之前，如果購房者著急了解情況，可以直接打電話向售樓員咨詢情況，如詢問收房時間、面積是否有變、需要交納的費(fèi)用等。（3）開發(fā)商在報(bào)紙或網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布收房信息。有些開發(fā)商會提前將收房信息刊登在當(dāng)?shù)貓?bào)紙或房產(chǎn)類網(wǎng)站上。因此，在臨近收房期間，購房者應(yīng)該多注意當(dāng)?shù)貓?bào)紙新聞或房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)上的信息。2、準(zhǔn)備收房所需提供的業(yè)主材料購房者應(yīng)在收房通知單上注明的時間內(nèi)(通常是30天左右)，帶齊收房當(dāng)天所需的文件資料，包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、已交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等，到開發(fā)商指定地點(diǎn)(一般是樓盤現(xiàn)場)辦理收房入住手續(xù)。如果購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際交付了房屋。因此，購房者自己就必須從收房通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任以及稅費(fèi)。大家應(yīng)重視收房通知書，積極準(zhǔn)備收房材料，按照要求履行收房驗(yàn)房的權(quán)利和義務(wù)。3、審核開發(fā)商必須提供的材料購房者在接到收房通知后，應(yīng)該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后才能交付使用，因此，驗(yàn)收合格的房子都有驗(yàn)收合格的證明文件：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和竣工驗(yàn)收備案表，有了這“兩書、一表”，才能說明該房屋經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收，并且合格。此時，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書、一表”中的內(nèi)容和驗(yàn)收部門的蓋章，如有異議應(yīng)該馬上詢問。牢記：一旦簽了入住交接單或類似文件，就視為對房屋質(zhì)量的認(rèn)可。因此，收房前千萬記住要求開發(fā)商出示“兩書、一表”，確定該房屋已驗(yàn)收合格，并且與購房合同一致。只有證件齊全了，才能簽署入住單。但時下不少開發(fā)商交房時，大多未能出具完整的文件，若確實(shí)急于收房，在驗(yàn)收過住宅質(zhì)量保證書以及有關(guān)部門出具的關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書后，確保項(xiàng)目具備居住條件，也可自愿收房。4、爭取先驗(yàn)房后收房購房者當(dāng)然希望按照先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)的正常程序進(jìn)行收房，但能先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓購房者先在收房文件上簽字，再發(fā)批條，然后到物業(yè)管理處去拿鑰匙。因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)在相關(guān)驗(yàn)收文件上簽了字，待進(jìn)入房間后發(fā)現(xiàn)問題時，與開發(fā)商爭執(zhí)起來也會軟弱無力。也許一些負(fù)責(zé)任的開發(fā)商會積極地對提出的問題進(jìn)行善后解決，但也可能遇到一些開發(fā)商不解決問題而一拖再拖，讓購房者勞心勞力。
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一般預(yù)算充足的業(yè)主都建議找個專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對驗(yàn)房知識有所了解。驗(yàn)房的費(fèi)用不高，一般按平方算價格。收房注意事項(xiàng)包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細(xì)。1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關(guān)6 檢查每一個水龍頭7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊第一篇房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個主要問題進(jìn)行講解。交房一般程序1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費(fèi)用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。2.購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。3.驗(yàn)房。購房者對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房。4.購房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。如何收房對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實(shí)際上，收房時主要有三個問題。1.審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測表等。2.審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。3.審查交房費(fèi)用。交房時涉及到一系列的費(fèi)用。房屋價款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。
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收房的過程并不復(fù)雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等，按照與開發(fā)商約定的時間前去收房，主要有以下幾個步驟：1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。3、業(yè)主對新房做綜合驗(yàn)收，即**重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。5、開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
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收房的過程并不復(fù)雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等，按照與開發(fā)商約定的時間前去收房，主要有以下幾個步驟：1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。3、業(yè)主對新房做綜合驗(yàn)收，即**重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。5、開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。有些業(yè)主可能不了解，當(dāng)業(yè)主收到發(fā)展商寄出的收樓通知書時，首先要看信的郵戳日期是否超過了預(yù)售合同上的收樓日期，超過時間，可考慮和鄰居們一起商量下賠償事宜，如果協(xié)商不成的話可以通過法院提起訴訟。
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