有誰知道住房交易營業(yè)稅怎么計算?

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• 157****7463

  營業(yè)稅定義及二手房營業(yè)稅征收比例
  營業(yè)稅是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉稅制中的一個主要稅 種。營業(yè)稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。
  房產交易營業(yè)稅的有關政策
  國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產，按成交價格征收5.5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。**近，為促進房地產市場健康發(fā)展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉讓房地產營業(yè)稅政策做出調整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。2009年12月9日剛剛結束的由國務院總理溫家寶主持召開的國務院常務會議上，個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。2011年1月26日由國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，會議要求個人轉讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-11-12 14:41:55
• 135****7519

  房子滿5年,如果所出售的房子是唯一一套自用生活住房,免收個人所得稅首次買房按照1.5%的稅率繳納契稅,再次購買房子時,按3%的稅率繳納契稅。個人所得稅=(交易價-房產原值-稅金-合理稅費)×20%;營業(yè)稅=二手房交易價格×5%;城市維護建設稅=營業(yè)稅×7%;教育費附加=營業(yè)稅×3%。這個你自己計算一下就知道多少了,剛才我回答過同樣的這類問題

  查看全文↓ 2018-11-12 14:41:48
• 153****0523

  你好,商住兩用房具體計算方法:
  1、營業(yè)稅:(申報價-原值)*5.6%
  2、個稅:(申報價-原值)*5.6%
  3、印花稅:申報價*0.1%
  4、契稅:申報價全額*3%
  5、土地增值稅:增值額*稅率(稅率:30%-60%)增值額=申報價-扣除項目金扣除項目金=原值+原契稅+本次營業(yè)稅+遞增額遞增額=原值5%年數(shù)(3年零8個月按3年算)稅率=增值額/扣除項目金僅供參考。

  查看全文↓ 2018-11-12 14:41:39

相關問題

• 問 ??有誰清楚住房交易營業(yè)稅怎么計算?
  答

  營業(yè)稅的計算方法如下：1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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• 問 ??誰知道定銷商品房營業(yè)稅怎么計算？
  答

  契稅:房屋總價的3%印花稅:總價萬分之五維修基金:(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。產權代辦登記費:國有土地范圍內成套住房登記按件收取，住房登記以套為基本單元;非住房登記以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元，登記時由申請人任選上述基本單元為一件進行申請登記。以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準

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• 問 ??有誰知道商品房營業(yè)稅怎么算？
  答

  2017鄭州房產營業(yè)稅方面:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。變化:調整取消住宅非普通、普通區(qū)別在房地產交易環(huán)節(jié)契稅方面,這次調整區(qū)分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房,還區(qū)分了90平方米及以下和90平方米以上住房。房地產交易環(huán)節(jié)契稅的上一次調整在2010年,當時明確“對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅”?！按舜纹醵悺I業(yè)稅調整,主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區(qū)別,并增加了家庭第二套改善性住房優(yōu)惠?！敝袊缈圃贺斀洃?zhàn)略研究院研究員張斌說。算賬:80萬元買100平首套房可省4000元

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• 問 ??有誰知道買賣房產營業(yè)稅怎么算
  答

  辦理二手房過戶的稅費計算及免征要求如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；

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• 問 ??有誰知道房地產營業(yè)稅怎么算？
  答

  　一、關于房地產業(yè)營業(yè)稅的征稅范圍　　房地產業(yè)，是指轉讓境內土地使用權和銷售境內不動產的業(yè)務。轉讓土地使用權，是指土地使用者有償轉讓土地使用權的行為；銷售不動產，是指不動產產權人有償轉讓不動產所有權的行為，包括：銷售建筑物或構筑物、銷售其他土地附著物；不動產所占土地的使用權隨同不動產一并轉讓的行為，比照為銷售不動產?！　《?、關于房地產企業(yè)適用稅目、稅率　　房地產企業(yè)有償轉讓不動產所有權的行為，適用“銷售不動產”稅目；房地產企業(yè)有償轉讓土地使用權的行為，適用“轉讓無形資產”稅目。銷售不動產、轉讓無形資產，稅率為5%?！　∪㈥P于納稅義務發(fā)生時間　　房地產業(yè)營業(yè)稅的納稅義務發(fā)生時間，原則上為納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據的當天。但下列情況除外：　　1、納稅人發(fā)生房地產業(yè)應稅行為，采用預收款（預收定金）方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款（預收定金）的當天；　　2、納稅人將不動產無償贈與他人的，其納稅義務發(fā)生時間為不動產所有權轉移的當天；　　3、一方提供土地，一方提供資金，共同立項建造不動產，并按一定方式分配所建不動產的，其納稅義務發(fā)生時間為不動產分配的當天。

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