哪位知道買(mǎi)房利率計(jì)算方法是怎樣的？

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• 142****9561

  1.等額本息還款法：
  
  等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。
  
  其計(jì)算公式如下：
  
  月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數(shù))/(1＋月利率）總還款期數(shù)－1
  
  2. 等額本金還款法：
  
  等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。
  
  其計(jì)算公式如下：
  
  每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數(shù)＋(貸款本金 - 已償還本金累計(jì)數(shù)）×月(季）利率

  查看全文↓ 2018-11-12 15:06:23
• 136****3393

  1、銀行買(mǎi)房貸款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理，中國(guó)人民銀行確定的利率經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。
  
  2、貸款利率的高低直接決定著利潤(rùn)在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類(lèi)和期限的不同而不同，同時(shí)也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。
  

  查看全文↓ 2018-11-12 15:06:16
• 131****6368

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  查看全文↓ 2018-11-12 15:06:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位知道買(mǎi)房利率計(jì)算方法是如何的？
  答

  不錯(cuò)，銀行的利率計(jì)算公式是：利息=貸款額×年利率×期限，這個(gè)公式是在期限內(nèi)按單利計(jì)算并且是到期一次性還本付息的計(jì)算公式。貸款則不同，一是以月復(fù)利計(jì)算的；二是分期償還，償還后的那部分本金不在后續(xù)計(jì)算利息了。以現(xiàn)行的七折房貸優(yōu)惠計(jì)算利息，現(xiàn)在5年期以上基準(zhǔn)利率為5.94%，優(yōu)惠后為4.158%，折算為月利率為4.158%/12=0.3465%，如果是100萬(wàn)，還20年，月還款額為：[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元利息總額：6143.38*240-1000000=474411.2元說(shuō)明:^240為240次方如果是20年后一次性還本付息，復(fù)利公式為:利息=本金*(1+月利率)^還款月數(shù),則利息額為：1000000*（1+0.3465%）^240-1000000=1293691.60元,這是一個(gè)龐大的數(shù)字了.

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• 問(wèn) 貸款利率計(jì)算方法是怎樣的?
  答

  房貸利率計(jì)算方法：利息的計(jì)算公式：利息=本金×利率×存款期限(時(shí)間)。房貸利息是購(gòu)房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房按揭計(jì)算方法是怎樣的？
  答

  按揭買(mǎi)房利息怎么算?1、等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率：如果您按揭貸款10萬(wàn)，按照現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率是7.05%。2、選擇的是等額本息每月需償還本息：償還本息(元)償還利息(元)償還本金(元)剩余本金(元);(第一期)11163.66587.50576.1699423.84;從第二期還款開(kāi)始，每個(gè)月償還本息不變，利息稍微減少，本金稍微增加。累計(jì)支付利息：39639.60元;累計(jì)還款總額：139639.60元。3、按揭貸款計(jì)算方法：如果您按揭貸款10萬(wàn)，按照現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率是7.05%。(選擇的是等額本金);償還本息：償還本息(元)償還利息(元)償還本金(元)剩余本金(元);(第一期1420.83587.50833.3399166.67;從第二期還款開(kāi)始，每個(gè)月償還本息減少，利息稍微減少，本金不變。累計(jì)支付利息：35543.75元累計(jì)還款總額：135543.75元4、按照貸款比例計(jì)算的可貸額度對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道買(mǎi)房繳稅計(jì)算方法是怎樣的?
  答

  買(mǎi)房到當(dāng)?shù)胤抗芫纸欢?，買(mǎi)房要征收的稅種。營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣(mài)方繳納，若是滿(mǎn)五年可減免；契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;買(mǎi)房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買(mǎi)方繳納；印花稅。印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免；個(gè)人收入所得稅。個(gè)人所得稅是對(duì)賣(mài)房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣(mài)方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；基金。房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%;副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房利率計(jì)算方法
  答

  貸款買(mǎi)房利率計(jì)算方法有兩種方式：①等額本金還款，將貸款額均等分為N期，每期未還本金乘貸款利率為當(dāng)期應(yīng)還利息。②等額本息還款，將貸款的本利和年金化，每期償還的本息和相等，第一期利息為占用本金額乘貸款利率，每期的等額年金減第一期利息，即第一期償還的本金，第二期利息計(jì)算，將第一期還的本金從貸款本金總額中減去，為第二期本金，再乘貸款利率，是第二期的應(yīng)還利息。首套新房面積不超過(guò)90平米，首付可以最低為百分之20，二套房最低首付為百分之60，三套房需要貸款的銀行，根據(jù)房?jī)r(jià)的情況貸款，其他的情況最低首付為百分之30。根據(jù)規(guī)定，一般的首付是百分之三十，百分之三十的首付是不能夠貸款的，其余的百分之七十，才能夠用貸款支付。也可以首付多一點(diǎn)，以確保后期還貸風(fēng)險(xiǎn)降低。