吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證辦理流程？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！

144****1892 | 2018-11-12 21:18:53

已有3個(gè)回答

  • 133****1892

    辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：
    （一）申請(qǐng)；
    （二）受理；
    （三）審核；
    （四）記載于登記簿；
    （五）發(fā)證。
    登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。
    申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
    （一）登記申請(qǐng)書；
    （二）申請(qǐng)人的身份證明；
    （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
    （四）抵押合同；
    （五）主債權(quán)合同；
    （六）其他必要材料。
    上述資料齊全后，經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核，頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證書。

    查看全文↓ 2018-11-12 21:19:24
  • 156****8884

    房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。
    一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。
    根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-11-12 21:19:14
  • 156****9957

    他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事 房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證辦理流程
    (一)辦事依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》
    (二)辦事須知[1]以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：
    1、申請(qǐng)書;
    2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);
    3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);
    4、抵押擔(dān)保的主合同;
    5、抵押合同。
    (三)辦事時(shí)限自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。
    (四)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
    1、登記費(fèi)住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。
    2、工本費(fèi)核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。

    查看全文↓ 2018-11-12 21:19:08

相關(guān)問題

  • 答

    《土地他項(xiàng)權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。土地他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：1、申請(qǐng)書;2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);4、抵押擔(dān)保的主合同;5、抵押合同。(三)辦事時(shí)限自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。(四)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、登記費(fèi)住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。2、工本費(fèi)核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    房產(chǎn)過戶流程　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。繼承分為法定繼承和遺囑繼承，具體辦理程序又可以分為訴訟程序和非訴訟程序。繼承人對(duì)于遺產(chǎn)分割沒有異議，可以憑有關(guān)協(xié)議和證明辦理公正過戶手續(xù);如果繼承人無法達(dá)成分割協(xié)議，或者對(duì)遺產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議，則必須通過訴訟分割遺產(chǎn)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    你提前還清銀行按揭貸款,銀行應(yīng)該給你出具銀行還款證明、同意解除抵押證明以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，這表明你和銀行的借貸關(guān)系已經(jīng)終止，該套房產(chǎn)的抵押擔(dān)保已經(jīng)解除。你應(yīng)該拿上《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及銀行出具的已還款證明、同意解除該套房產(chǎn)抵押的證明，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門（房產(chǎn)管理局或房地產(chǎn)管理局）去辦理“解押”手續(xù)。房管部門收回《房屋他項(xiàng)權(quán)證》并在你的產(chǎn)權(quán)資料（房屋所有權(quán)證、及房管部門所留存的檔案）上進(jìn)行備注，表明此次他項(xiàng)權(quán)利（抵押權(quán)）設(shè)置已經(jīng)依法滅失。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    1.借款人的有效身份證、戶口簿； 　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證； 　　4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?　　5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證； 　　6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等） 　　注意： 　　1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2； 　　2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源； 　　3.擔(dān)保人; 　　貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。

    全部4個(gè)回答>