請問退休人員能否貸款買房？退休人員買房有什么限制

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• 154****5140

  退休人員買房能貸款嗎？
  1、按照銀行的規(guī)定，借款人的年齡一般在18(含)-65周歲(含)之間，也就是說，超過65歲就不能申請貸款了。在銀行看來，退休人員的工資只能作為生活的基本保障，不能夠作為還款能力的體現(xiàn)。
  2、但如果退休人員在退休后自己做生意，為公司的企業(yè)主，那么銀行則會打消對還款能力的擔憂，重新考慮貸款批復的事情。除了上述所說，退休人員完全可以讓子女以他們的名義，幫助自己從銀行拿到貸款，不過，此方式一定是以子女個人信用良好，并且具有穩(wěn)定工作為前提。
  
  退休人員的買房要求有哪些？
  1、年齡限制
  從目前我國的退休政策來看，女性的退休年齡為50歲或55歲，根據(jù)職業(yè)性質不同而定，男性退休年齡為60歲。而房貸中明確規(guī)定，女性不超過60歲，男性不超過65歲。所以，在年齡限制上，退休人員只要不超過60歲和65歲就可以申請辦理房屋貸款。
  2、看退休金
  銀行需要看一看你有沒有退休金。退休金是保證還款能力的一個重要考量;如果你的退休金在除去平時的開銷之外，能剩余得比較多，那能拿到房貸的概率就比較大。但是，如果每個月低于2000的話，恐怕就銀行是不會同意的了。
  3、貸款年限
  正常情況下，銀行在給借款人評估房貸的還款年限的時候,首先就會以其歲數(shù)作為相關的基礎。一般，在符合貸款條件的前提下,歲數(shù)越小的，貸款的年限就會越長,反之，歲數(shù)越大的話,貸款的年限就會較短。
  備注：即使是相關的退休人員能貸款,那么所獲得的貸款期限也是非常有限的,這樣還會增加還款的壓力,進而還會影響正常的日常生活。
  4、看家庭狀況
  與子女共同還貸也是一種常見的方式，如果說退休人員想要貸款買房的話，可以以某一個子女或者是子女的配偶作為所購房屋的一切權人,父母雙方或者是一方和子女作為共同的借款人,隨后可以向銀行申請房貸。
  問：退休人員買房貸款條件注意事項還有哪些相關的內容呢?
  答：如果說子女的個人信用良好,同時具有穩(wěn)定的工作為前提，申請工作還是非常順利的。對于退休人員而言，相關的人員還可以通過參加住房公積金的子女進行一定的貸款工作，也可以支取退休人員的住房公積金或者是用退休金共同進行還貸。
  總而言之，父母對于子女的愛，是深遠而偉大的，尤其是很多已經快要退休或者已經退休的人們，還要盡自己的努力來添置一間房子，希望上述為大家總結的這些關于退休人員買房能貸款嗎，退休人員的買房要求有哪些的諸多事項可以為有需要的朋友們提供一定的幫助!

  查看全文↓ 2018-11-12 21:38:33
• 158****2932

  退休人員可以貸款嗎？
  按照銀行的規(guī)定，借款人的年齡一般在18（含）－65周歲（含）之間，也就是說，超過65歲就不能申請貸款了。在銀行看來，退休人員的工資只能作為生活的基本保障，不能夠作為還款能力的體現(xiàn)。但如果退休人員在退休后自己做生意，為公司的企業(yè)主，那么銀行則會打消對還款能力的擔憂，重新考慮貸款批復的事情。
  除了上述所說，退休人員完全可以讓子女以他們的名義，幫助自己從銀行拿到貸款，不過，此方式一定是以子女個人信用良好，并且具有穩(wěn)定工作為前提。針對這種情況，農行率先推出了父貸子還的個人房貸接力貸款業(yè)務。子女可以承諾作為連帶還款人，與身為貸款人的父母，在合同中約定日期，到期時子女從連帶還款人變?yōu)橹髻J人，適當延長還貸期限。
  同時，農行方面有關負責人表示，只要是具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，預計有穩(wěn)定的退休收入，以及完全民事行為能力，愿意承諾負責承擔借款合同對借款人、抵押人的約定義務，并在該筆貸款本息償還完畢前不撤銷抵押等條件的申貸人子女都可以成為指定的連帶還款人，未經銀行書面同意并重新辦理相應承諾前，被指定連帶還款人不得變動。
  退休的人能貸款買房嗎？退休人員如何辦理貸款？
  退休人員如何辦理貸款？
  1、退休人員想要貸款買房要以某一個子女或者子女的配偶作為所購房屋的一切權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，然后向銀行申請房貸。對退休人員而言就是通過參加住房公積金的子女進行貸款，支取退休人員的住房公積金或是用退休金共同還貸。
  2、很多借款人都認為自己繳納過社保和公積金，甚至有借款人認為自己憑借身份證就可以申請貸款。在申請貸款時，銀行或者貸款機構都會要求借款人滿足一定的受理條件，其中主要的就是要有穩(wěn)定的工作及收入，這樣才能減少借款機構放貸的風險。
  3、銀行具有一定的自主權，一般是不會申請通過的。但如果退休人員在退休后自己做生意，為公司的企業(yè)主，那么銀行則會打消對還款能力的擔憂，重新考慮貸款批復的事情。需要資料為身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料），把資料提交到銀行審核，審核通過后銀行會通知你放款的。

  查看全文↓ 2018-11-12 21:38:16
• 143****0077

  退休人員可以貸款買房？
  那答案是顯而易見的可以，不過需要符合以下幾個條件：
  一．如果父母退休，孩子在上學，依然可以貸款（10年還完）買房子。
  二．其實退休也是可以申請購房貸款的。要求如下：
  1．年齡要求，女性不超過60歲，男性不超過65歲，
  2．需要資料身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）
  3．把資料提交到銀行審核，審核通過后銀行會通知你放款了。
  三．銀行貸款買房條件：
  1、有合法的居留身份；申請政策性個人住房貸款的，應有當?shù)爻Ｗ》靠冢?br/>2、如果有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
  3、有按期償還貸款本息的能力；
  4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。
  5、關于有購買住房的合同或協(xié)議；
  6、在提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30％的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金；
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。家已經有一套工廠分的福利房情況下，買二手房不能算“第一套住房”去享受七折貸款。
  
  貸款買房需要注意什么？
  1、在貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
  2、我們在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
  3、關于還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
  4、當貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
  5、那在貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
  6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2018-11-12 21:38:09

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• 問 ??請問退休人員能否貸款買房？退休人員買房有哪些限制？
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  征信沒有問題, 流水能夠覆蓋月供的兩倍才能正常放貸; 退休人員無法提供銀行流水, 所以無法辦理貸款; 如果退休人員想買房, 可以尋求孩子的幫助, 用孩子的名義買;

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• 問 ??退休人員貸款買房嗎?退休人員買房有什么限制?
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  退休職工可以貸款買房：年齡+還款期限不能超過70年退休職工無法辦理銀行住房按揭貸款，因為此項貸款會要求借款人提供收入證明和工作證明，而退休人員沒有工作，無法提供該證明，而退休金是不能作為收入證明的。而且，銀行對房貸客戶的年齡也有一定的限制，至少要年滿十八歲，而且借款人年齡+還款期限不能超過70年，所以即使退休職工能貸款，所獲得貸款期限也是相當短的，這樣就增加了還款壓力，從而影響正常的日常生活。

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• 問 退休人員貸款買房嗎?退休人員如何貸款買房?
  答

  影響貸款買房年限和房貸期限的因素1:貸款申請人的年齡銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。2:貸款房屋的房齡貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。3:貸款申請人的經濟能力另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得**高8成20年的貸款。

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• 問 ??退休人員能貸款買房嗎?退休人員貸款買房有什么規(guī)定嗎？
  答

  1、按照銀行的規(guī)定，借款人的年齡一般在18（含）－65周歲（含）之間，也就是說，超過65歲就不能申請貸款了。在銀行看來，退休人員的工資只能作為生活的基本保障，不能夠作為還款能力的體現(xiàn)。2、但如果退休人員在退休后自己做生意，為公司的企業(yè)主，那么銀行則會打消對還款能力的擔憂，重新考慮貸款批復的事情。除了上述所說，退休人員完全可以讓子女以他們的名義，幫助自己從銀行拿到貸款，不過，此方式一定是以子女個人信用良好，并且具有穩(wěn)定工作為前提。針對這種情況，農行率先推出了父貸子還的個人房貸接力貸款業(yè)務。子女可以承諾作為連帶還款人，與身為貸款人的父母，在合同中約定日期，到期時子女從連帶還款人變?yōu)橹髻J人，適當延長還貸期限。

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• 問 退休人員可以貸款嗎？退休人員貸款買房要注意什么？
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  退休人員想購買房子，銀行不能給予貸款，銀行會以提供工作收入證明（退休后提供的不是正在工作中收入證明）不符合規(guī)定等為理由拒絕受理房貸；參看房貸規(guī)定材料如下：　　1、一手房按揭貸款　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明?！　?、二手房按揭貸款　　貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

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