??交房之后多久能拿到房產(chǎn)證？

已有5個(gè)回答

• 138****4219

  房產(chǎn)證一般是在交房后10個(gè)月內(nèi)由開(kāi)發(fā)商辦理并發(fā)放到業(yè)主手中,不知道你的房子住了多久,如果超過(guò)一年還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證,那肯定是開(kāi)發(fā)商有問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-11-12 22:36:32
• 133****4858

  商品房有房產(chǎn)證嗎?
  1、商品房是有房產(chǎn)證的，但是不是純商品房的房產(chǎn)證。商品房因?yàn)閷儆谄诜款A(yù)售，所以拿房產(chǎn)證的時(shí)間會(huì)晚一些，簽完購(gòu)房合同之后房屋管理所會(huì)對(duì)你所購(gòu)的住房進(jìn)行180天備案，房產(chǎn)證基本上在買(mǎi)房后兩年左右可以拿到，具體的情況可以在簽約時(shí)詳細(xì)地咨詢(xún)確定一下。
  2、需要注意的是，商品住房購(gòu)房人在取得房產(chǎn)證之后，原則上在5年之內(nèi)是不得轉(zhuǎn)讓的。確定商品房的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。
  3、拿商品房的測(cè)繪圖(表)，由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、提交商品房的各類(lèi)申請(qǐng)材料，蓋章的申請(qǐng)表、屋買(mǎi)賣(mài)合同、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)等。
  5、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取商品房的房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  商品房有房產(chǎn)證嗎？商品房交房后多久辦理房產(chǎn)證
  商品房交房后多久辦理房產(chǎn)證?
  1、依照《人民法院關(guān)于審理商品房銷(xiāo)售合同爭(zhēng)執(zhí)案件適用法令若干問(wèn)題的解釋》第十八條，由于出賣(mài)人自己的原因，買(mǎi)受人在以下期限屆滿未能獲得房子權(quán)屬證書(shū)的，除了當(dāng)事人有特別約好外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)違約職責(zé)：
  商品房銷(xiāo)售合同所約好的處理房子擁有權(quán)注冊(cè)的期限;商品房銷(xiāo)售合同的標(biāo)的物為沒(méi)有建成房子的，自房子交付運(yùn)用之日起90日;商品房銷(xiāo)售合同的標(biāo)的物為現(xiàn)已竣工房子的，自合同締結(jié)之日起90天。
  2、以上其間清晰規(guī)則了購(gòu)房者獲得房產(chǎn)證的具體時(shí)刻以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承當(dāng)?shù)穆氊?zé)。即便在合同中沒(méi)有具體規(guī)則獲得房產(chǎn)證的時(shí)刻，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房子交付運(yùn)用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)刻)后90日內(nèi)獲得房產(chǎn)證，不然，開(kāi)發(fā)商也要承當(dāng)違約職責(zé)。

  查看全文↓ 2018-11-12 22:36:23
• 141****9680

  基本上的期房會(huì)在你交房后的半年至一年之間通知您去做不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，每個(gè)地方可能會(huì)有所不一樣。 作證件的時(shí)候，如果您是一次性付款會(huì)比按揭貸款的證件下來(lái)快一個(gè)月左右的時(shí)間。（每個(gè)地方都會(huì)有所不一樣，您要問(wèn)您買(mǎi)房的開(kāi)發(fā)商是就好的）

  查看全文↓ 2018-11-12 22:36:14
• 131****4917

  一、買(mǎi)房之后多久能拿到房產(chǎn)證？
  我們先一起來(lái)看看法律的規(guī)定，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  也就是說(shuō)如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，或者說(shuō)現(xiàn)房簽完合同90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，可以維權(quán)了。
  實(shí)際上，即使購(gòu)房合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用（開(kāi)發(fā)商交給你房屋鑰匙的時(shí)間）后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。
  二、是否必須貸款還清才能取得房產(chǎn)證？
  對(duì)于貸款買(mǎi)房，很多人都有這樣的誤解，認(rèn)為在貸款未還清之前，房產(chǎn)證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清后才能取回。實(shí)際上，確實(shí)曾經(jīng)有銀行要求借款人用房產(chǎn)證作為抵押，但是目前，這種情況已經(jīng)極為少見(jiàn)。
  購(gòu)房人在通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書(shū)辦理完畢后，房管部門(mén)再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。因此，購(gòu)房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，然后把《房屋他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況。
  當(dāng)貸款全部還清之后，購(gòu)房者需要帶著銀行所開(kāi)具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，撤銷(xiāo)《他項(xiàng)權(quán)利證》。

  查看全文↓ 2018-11-12 22:36:02
• 145****4592

  交房后多久能拿到房產(chǎn)證？
  1、買(mǎi)房人與開(kāi)發(fā)商之間的合同（商品房買(mǎi)賣(mài)合同）約定期限，一般情況下是交房后365個(gè)工作日內(nèi)；
  2、如沒(méi)有約定，假如你簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證；
  3、假如你簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，新建的房屋，房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記；買(mǎi)賣(mài)的房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2018-11-12 22:35:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，新房交房之后多久能拿到房產(chǎn)證？
  答

  首先只要你買(mǎi)房，買(mǎi)現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買(mǎi)期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售樓盤(pán)的公司會(huì)告訴你的，一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個(gè)你可以咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  交房之后多長(zhǎng)時(shí)間能夠拿到房產(chǎn)證一般在與開(kāi)發(fā)商所簽訂的購(gòu)房合同當(dāng)中，都會(huì)有比較詳細(xì)的約定，可以參考合同當(dāng)中所約定的時(shí)間，如果超過(guò)約定的時(shí)間太久，購(gòu)房者也有權(quán)向開(kāi)發(fā)商要求賠償，維護(hù)自己的合法權(quán)益，如果合同當(dāng)中并沒(méi)有標(biāo)識(shí)出辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，從交付之日開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，90天內(nèi)就需要辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證。辦理產(chǎn)權(quán)證需要提交的手續(xù)，包括個(gè)人的身份證、購(gòu)房合同以及其他相應(yīng)的手續(xù)，大多數(shù)購(gòu)房之后都是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行辦理，只有少數(shù)才是由個(gè)人進(jìn)行辦理，在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證一般需要2~3年的時(shí)間，所以在這個(gè)范圍之內(nèi)能夠拿到房產(chǎn)證，都屬于比較正常的，現(xiàn)在房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)和土地使用證共同合并成為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 交房后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  交房后多久能拿到房產(chǎn)證在正常情況之下，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，在交房之后90天內(nèi)就能夠領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，大部分人需要等待1~2年的時(shí)間才能夠領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證，所以我們?cè)谫?gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，尤其是在和開(kāi)發(fā)商簽署買(mǎi)房合同時(shí)，就要約定領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間，如果超過(guò)的時(shí)間太多，開(kāi)發(fā)商違約之后需要給予一定的賠償。大多數(shù)的房產(chǎn)證，尤其是購(gòu)買(mǎi)的期房都是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，如果自行辦理需要準(zhǔn)備個(gè)人的身份證、契稅發(fā)票、銷(xiāo)售發(fā)票及其復(fù)印件、購(gòu)房合同以及補(bǔ)充合同等相關(guān)的材料，在產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行登記提交材料之后等待審核，通過(guò)審核之后會(huì)通知領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間。相對(duì)來(lái)說(shuō)二手房交易領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間會(huì)比較短，一般在15個(gè)工作日之后就能夠領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

• 問(wèn) 交房后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，在交房之后的90天內(nèi)就能夠拿到房產(chǎn)證，但是在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，在交房之后，往往需要等到1到2年才能夠拿到房產(chǎn)證，所以具體的拿證時(shí)間要看在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候和開(kāi)發(fā)商簽署的購(gòu)房合同當(dāng)中是否有明確的約定，如果有明確約定的話要按照約定執(zhí)行。所購(gòu)買(mǎi)的房屋如果是現(xiàn)房，拿房產(chǎn)證的時(shí)間是按照簽署合約開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，如果所購(gòu)買(mǎi)的是期房，則是從新房交房之后開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算。想要順利拿到房產(chǎn)證，首先要購(gòu)買(mǎi)的房子需要五證齊全，具備有申請(qǐng)辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的條件。在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，除了要看開(kāi)發(fā)商是否五證齊全之外，最好還是要找大型一些的開(kāi)發(fā)商，這樣在辦理的時(shí)候不會(huì)拖太長(zhǎng)的時(shí)間，而且在辦證之前要先繳納完契稅和住房維修基金。

• 問(wèn) 新房交房后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  新房交房后多久能拿到房產(chǎn)證具體的時(shí)間還是要根據(jù)購(gòu)房合同當(dāng)中所約定的時(shí)間來(lái)決定，正常來(lái)說(shuō)在交房之后，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，90天內(nèi)開(kāi)發(fā)商要辦理好房產(chǎn)證，如果所購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同訂立之日開(kāi)始計(jì)算，在90天內(nèi)就要辦理好房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)現(xiàn)房取得房屋，所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)相對(duì)較短。如果和開(kāi)發(fā)商有明確的合約規(guī)定，一般在合同約定的90~180天內(nèi)，都屬于正常的范圍，而且所辦理房產(chǎn)證的時(shí)間**高不能夠超過(guò)兩年。在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要提交房屋的購(gòu)房合同以及銷(xiāo)售統(tǒng)一的發(fā)票，還需要提供專(zhuān)業(yè)測(cè)繪調(diào)查表和樓層平面圖原件。如果開(kāi)發(fā)商遲遲沒(méi)有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，要盡早溝通或者是尋求法律的幫助。