吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房屋買賣 >房產(chǎn)稅費(fèi) >詳情

房地產(chǎn)稅的作用是什么???

139****5999 | 2018-11-12 23:43:22

已有3個(gè)回答

  • 151****2838

    有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期 與交易環(huán)節(jié)一次征收不同的是,房產(chǎn)稅只要持有,就需每年征收。這就要求市場(chǎng)購(gòu)買者必須考慮今后持有房產(chǎn)的長(zhǎng)期成本,結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)條件合理決策,有助于形成理性的需求。中國(guó)投資者鐘愛(ài)房地產(chǎn)還有許多其他原因,尤其是他們目前從銀行儲(chǔ)蓄獲得的實(shí)際回報(bào)率為負(fù)值。但要降低房地產(chǎn)投機(jī)的吸引力,房產(chǎn)稅還有一段路要走。有利于彌補(bǔ)地方政府的長(zhǎng)期財(cái)政不足 過(guò)對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅,可以在不增加土地資源的情況下,形成地方政府穩(wěn)定的財(cái)政收入來(lái)源。據(jù)統(tǒng)計(jì),2008年我國(guó)的住房存量為124億平方米,按照當(dāng)年房?jī)r(jià)計(jì)算的價(jià)值約為45.3萬(wàn)億元。假定30%適用于房產(chǎn)稅,稅率為1%,則可增加財(cái)政收入約1359億元。房產(chǎn)稅還將增加地方政府的壓力,讓他們的支出變得更加透明,因?yàn)榈胤秸赡軐⒉坏貌幌蚍课菟腥藞?bào)告他們是如何使用這筆資金的。有利于社會(huì)公平和資源節(jié)約 我國(guó)收入分配的差距越來(lái)越大,房地產(chǎn)市場(chǎng)也體現(xiàn)得尤為明顯,而房?jī)r(jià)上漲又進(jìn)一步拉大了貧富差距。征收房產(chǎn)稅一方面可以調(diào)節(jié)財(cái)富分配,實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平;另一方面土地和房產(chǎn)也是重要的社會(huì)資源,征收可以促使高收入者減少房地產(chǎn)的需求,實(shí)現(xiàn)社會(huì)資源的節(jié)約,,,,

    查看全文↓ 2018-11-12 23:43:56
  • 135****7264

    房地產(chǎn)稅收是指國(guó)家通過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān),或由稅務(wù)機(jī)關(guān)委托通過(guò)房地產(chǎn)行政管理部門向負(fù)有房地產(chǎn)稅繳納義務(wù)的納稅義務(wù)人征收有關(guān)房地產(chǎn)稅賦的國(guó)家行為。

    房地產(chǎn)稅收有著國(guó)家性、法定性、規(guī)范性的特征。

    房地產(chǎn)稅收不是一個(gè)獨(dú)立的稅種.而是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所涉及的諸多相關(guān)稅種的總稱,具體包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、所得稅、契稅等。銷售方應(yīng)繳納的稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、所得稅。購(gòu)買方應(yīng)繳納的稅收有契稅、印花稅。

    隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和壯大,房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要作用得到充分的體現(xiàn)和發(fā)揮,并逐步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性和支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是否穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展,已經(jīng)關(guān)系到整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)是否能夠穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。而房地產(chǎn)稅收法律制度對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行起到保障和促進(jìn)作用,因而,完善的房地產(chǎn)稅收法律制度是一國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵。只有制定合理的房地產(chǎn)稅收法律制度,才能從根本上保障國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn);也只有通過(guò)合理的房地產(chǎn)稅收法律制度的確立,才能保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的法治化。

    查看全文↓ 2018-11-12 23:43:51
  • 144****9197

    房產(chǎn)稅是國(guó)家以房產(chǎn)作為課稅對(duì)象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。對(duì)房產(chǎn)征稅的目的是運(yùn)用稅收杠桿,加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的管理,提高房產(chǎn)使用效率,控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國(guó)家房產(chǎn)政策的調(diào)整,合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營(yíng)人的收入。

    查看全文↓ 2018-11-12 23:43:45

相關(guān)問(wèn)題

  • 房產(chǎn)稅是國(guó)家以房產(chǎn)作為課稅對(duì)象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。對(duì)房產(chǎn)征稅的目的是運(yùn)用稅收杠桿,加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的管理,提高房產(chǎn)使用效率,控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國(guó)家房產(chǎn)政策的調(diào)整,合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營(yíng)人的收入。

    全部4個(gè)回答>
  • 說(shuō)到買房,不能不談的一個(gè)問(wèn)題就是房地產(chǎn)稅。那么,房地產(chǎn)稅你了解嗎?房地產(chǎn)的稅收中都包括什么?下面小編來(lái)帶大家理一理。 1、什么是房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念,一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。我國(guó)的房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 2、征收對(duì)象 房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。這里說(shuō)的房產(chǎn),是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 3、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方式 (1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%) (2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 房地產(chǎn)稅是跟大家息息相關(guān)的稅種,希望小編的整理能為大家?guī)?lái)幫助。

  • 房地產(chǎn)稅改革向前推進(jìn)之路雖歷經(jīng)坎坷,但步伐從未停歇。作為未來(lái)的新增稅種,房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管,全部稅收收入將劃歸地方,成為地方稅源的重要補(bǔ)充。 只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅 十二屆全國(guó)人大常委會(huì)已將房地產(chǎn)稅立法正式列入五年立法規(guī)劃,目前房地產(chǎn)稅法草案正由全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)牽頭抓緊起草,財(cái)稅部門配合立法。 在目前的方案設(shè)計(jì)中,房地產(chǎn)相關(guān)的其他稅種,包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產(chǎn)稅改革,未來(lái)在房地產(chǎn)稅開(kāi)征后有可能逐步進(jìn)行改革。專家稱,只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”, 原則是對(duì)多套房、高端房進(jìn)行調(diào)節(jié),因此很多人并不需要繳納房地產(chǎn)稅。意在減少改革阻力、確保房地產(chǎn)稅順利推進(jìn)。 未來(lái)房地產(chǎn)稅由地方稅務(wù)局征管 作為我國(guó)稅制改革的重要組成部分,房地產(chǎn)稅改革是我國(guó)增加直接稅、降低間接稅,調(diào)節(jié)稅制結(jié)構(gòu)的重要一環(huán)。未來(lái)房地產(chǎn)稅將由地方稅務(wù)局征管,全部收入歸地方,成為地方稅源的重要補(bǔ)充。 改革之初,房地產(chǎn)稅將由房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而來(lái)。房產(chǎn)稅的稅基是企業(yè)保有的自用房產(chǎn)原值總額和出租房屋的租金收入總額。城鎮(zhèn)土地使用稅則是以開(kāi)征范圍的土地為征稅對(duì)象,以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn),按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征稅。 目前這兩個(gè)稅種都是小稅種,規(guī)模不大,因此開(kāi)征之初的房地產(chǎn)稅很難成為地方財(cái)力重要支柱,作為地方主要稅種之一還需要一個(gè)培育和發(fā)展的過(guò)程。 此外,專家建議,未來(lái)開(kāi)征房地產(chǎn)稅應(yīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)有所區(qū)分。對(duì)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)征收的房地產(chǎn)稅,應(yīng)該在房地產(chǎn)稅法通過(guò)后,立即停止征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,開(kāi)始征收房地產(chǎn)稅。稅基要按照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估,且每幾年更新評(píng)估價(jià)值。所有經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)都應(yīng)繳稅,不設(shè)免稅面積。不過(guò),為了保持稅負(fù)基本穩(wěn)定,未來(lái)房地產(chǎn)稅的規(guī)模在現(xiàn)有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的基礎(chǔ)上不宜增加過(guò)多。

  • 房地產(chǎn)稅是政府向地產(chǎn)物業(yè)征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,是以房屋為征稅的對(duì)象,目前房產(chǎn)稅還沒(méi)有向全國(guó)進(jìn)行實(shí)施,只是以幾個(gè)城市為試點(diǎn)單位,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),在每年4月開(kāi)始進(jìn)行征收。因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不同,所以要有一定的減免幅度。不同的計(jì)價(jià)類型,征收的標(biāo)準(zhǔn)有著較大的區(qū)別,依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率為1.2%,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為12%。目前作為試點(diǎn)單位的上海和重慶所征收的房產(chǎn)稅主要是以豪宅為標(biāo)準(zhǔn),也就是建筑平米在144平米以上的房屋,而且對(duì)于一些房產(chǎn)也處于免征的范圍之內(nèi),比如在上海地區(qū)第1套房是免征房產(chǎn)稅的,或者是第1套房的人,面積在60平米以內(nèi)可以免征房產(chǎn)稅,如果超過(guò)的部分就要按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收。

  • 房地產(chǎn)稅是目前大家比較關(guān)心的是說(shuō),主要是以房產(chǎn)原值為計(jì)稅的依據(jù),當(dāng)然還有一部分是通過(guò)房產(chǎn)租金收入作為計(jì)稅的依據(jù)。一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。這里說(shuō)的房產(chǎn),是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu),獨(dú)立于房屋外的水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。在進(jìn)行征收的過(guò)程當(dāng)中,在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)建造完成的商品房還沒(méi)有出售之前,是不征收房產(chǎn)稅的。目前征收房產(chǎn)稅的地方只有幾個(gè)城市作為試點(diǎn),以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的,房產(chǎn)原值乘以稅率進(jìn)行收取,大多數(shù)的稅率是按照1.2%作為納稅的標(biāo)準(zhǔn)。如果是按照房產(chǎn)租金作為計(jì)稅的依據(jù)則是按照房產(chǎn)租金收入乘以稅率12%進(jìn)行收取。在收取房產(chǎn)稅之后有助于平穩(wěn)房?jī)r(jià),特別是有多套房產(chǎn)的人群成為了重點(diǎn)的征收對(duì)象。