他項(xiàng)權(quán)證有什么用？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！

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• 137****1627

  土地他項(xiàng)權(quán)利類(lèi)型：
  ⑴地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。中國(guó)《物權(quán)法》第十四章專(zhuān)設(shè)了地役權(quán)的概念，如通行權(quán)、排水權(quán)等。
  ⑵地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹(shù)、種竹等。
  ⑶空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線(xiàn)等。
  ⑷地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線(xiàn)、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。
  ⑸土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對(duì)土地占有、使用的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-11-13 17:07:45
• 157****2906

  是你將房屋在房管局做抵押備案時(shí)，房管局出具的憑證本，銀行要見(jiàn)這個(gè)他項(xiàng)才會(huì)放款給你。

  查看全文↓ 2018-11-13 17:07:28
• 148****6933

  辦理流程：
  （一）辦事依據(jù)
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；《天津市房屋權(quán)屬登記條例》
  （二）辦事須知 [1]
  以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。
  申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：
  1、申請(qǐng)書(shū)；
  2、申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；
  3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證（原件暫存）；
  4、抵押擔(dān)保的主合同；
  5、抵押合同。

  查看全文↓ 2018-11-13 17:07:18
• 141****5855

  用途是權(quán)證在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人（銀行）持有的權(quán)利證書(shū)。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。
  房屋他項(xiàng)權(quán)證的作用就是保障他項(xiàng)權(quán)人的利益不受到產(chǎn)權(quán)人的影響的一種法律憑證。是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,是具有法律效力的證件。
  《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十條　被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣(mài)、變賣(mài)被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。

  查看全文↓ 2018-11-13 17:07:02
• 138****0424

  房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。
  一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價(jià)值（他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷(xiāo)日期（他項(xiàng)權(quán)利消失的日期），并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。
  根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-13 17:06:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 他項(xiàng)權(quán)證怎么辦理？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。

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• 問(wèn) 房源介紹有哪些？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  委托中介公司挑選房地產(chǎn)中介公司首先就要看其是否有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍里又是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或房地產(chǎn)中介等內(nèi)容。其次，則要看房地產(chǎn)中介公司是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員是否在工商機(jī)關(guān)備案。第三，再看看房地產(chǎn)中介公司是否在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所對(duì)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的相關(guān)情況進(jìn)行明示。

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• 問(wèn) 房權(quán)證辦理怎么做？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  當(dāng)然是開(kāi)發(fā)商幫你代辦**好，如果你自己懂程序，也可以自己等到開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)下了，自己提檔辦理。辦理費(fèi)用。如果是開(kāi)發(fā)商幫你辦，你得在接房的時(shí)候交 契稅 如果是第一次買(mǎi)房就是 成交價(jià)乘以1.5% 維修基金 如果是電梯就是27.5圓每平米 如果是多層就是22圓每平米 其余就是點(diǎn)點(diǎn)工本費(fèi)了哦 那還有就是開(kāi)發(fā)商為保障自己的利益要讓你先交半年至一年的物管費(fèi)

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• 問(wèn) 交房注意什么？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  交房時(shí)還應(yīng)注意：一.屋內(nèi)各項(xiàng)驗(yàn)收1. 門(mén) 仔細(xì)勘察門(mén)上是否有磕磕碰碰留下的凹陷或劃痕，包括門(mén)的內(nèi)、外、側(cè)邊。還需檢測(cè)關(guān)門(mén)的時(shí)候是否有異響或縫隙太大的問(wèn)題。檢查完上面這些，把門(mén)關(guān)上檢查鎖和鑰匙是否可用，有沒(méi)有明顯的頓挫感，多試幾次為好。2. 窗 窗是非常重要的一個(gè)地方，嚴(yán)格檢查密封性，是否有漏風(fēng)現(xiàn)象，多次開(kāi)關(guān)窗戶(hù)，感覺(jué)是否流暢，是否有異響。查看窗邊地面，是否有水印，如果有就說(shuō)明窗戶(hù)漏水。3. 墻面 墻的好壞直接影響今后的生活質(zhì)量。檢查所有墻面，是否有裂痕，包括細(xì)小的裂紋也不能放過(guò)，還有包括鋼筋外漏、鐵絲網(wǎng)外漏等。如果發(fā)現(xiàn)墻面有問(wèn)題，堅(jiān)決不能簽字，必須等開(kāi)發(fā)商把問(wèn)題都處理好了再簽。4. 地面 準(zhǔn)備一個(gè)小錘子和一把長(zhǎng)一些的直尺，小錘子是用來(lái)查看地面是否有空鼓的地方，長(zhǎng)尺是用來(lái)檢測(cè)地面是否平整。

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• 問(wèn) 房源分類(lèi)有哪些？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  什么是二手房，二手房的種類(lèi)有哪些？ “二手房”是相對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過(guò)一手買(mǎi)賣(mài)之后再行上市的房屋均可稱(chēng)之為二手房。 二手房主要包括私房和已購(gòu)的政策性住房2種房屋類(lèi)型。 已購(gòu)的政策性住房主要包括職工個(gè)人按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的全產(chǎn)權(quán)公有住房、職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的政策實(shí)行優(yōu)惠政策的安居工程住房、解困住房和經(jīng)濟(jì)適用住房、職工個(gè)人集資、政府和單位補(bǔ)貼的集資建設(shè)住房和合作建設(shè)住房。

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