對(duì)于首套房是免稅,如果是二套及以上的房子,按照人均不超過(guò)60平米建筑面積免稅,超出部分征收,各個(gè)地方征收的方法不一樣。在上海提交的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案中,稅率初定在0.5%~0.8%,略低于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的稅率。試點(diǎn)城市如何征收要求也不統(tǒng)一。房產(chǎn)稅是根據(jù)房產(chǎn)原值和租金收入來(lái)征收的一種稅,個(gè)人房產(chǎn)過(guò)去是免稅的,現(xiàn)在有部分城市對(duì)個(gè)人住房開(kāi)征房產(chǎn)稅。對(duì)于房產(chǎn)稅目前還沒(méi)有相關(guān)法律的規(guī)定。
全部3個(gè)回答>??房產(chǎn)稅如何開(kāi)征???
145****3861 | 2018-11-13 22:29:13
已有3個(gè)回答
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131****9624
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
查看全文↓ 2018-11-13 22:29:48
個(gè)人房產(chǎn)稅分從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種:
一、從價(jià)計(jì)征:按照房產(chǎn)余值征稅的,稱(chēng)為從價(jià)計(jì)征。
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。
其公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%[1]
二、從租計(jì)征
按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稱(chēng)為從租計(jì)征,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%
沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4% -
143****4735
3月1日,將要施行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》會(huì)對(duì)你兜里的錢(qián)有多大影響?網(wǎng)上有傳言稱(chēng),未來(lái)10年,房子將是**不值錢(qián)的東西,因?yàn)殡S之而來(lái)的房產(chǎn)稅內(nèi)容會(huì)是——
查看全文↓ 2018-11-13 22:29:36
對(duì)擁有兩套住宅的家庭,人均建筑面積80平方米以上的部分,視為奢侈型住宅消費(fèi),每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1%到3%的房產(chǎn)稅,且沒(méi)有減除額;
家庭第三套住房,每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅,且沒(méi)有減除額;
家庭第四套住房及以上住宅,每年征收10%的房產(chǎn)稅,且沒(méi)有減除額;
取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定;
所有商業(yè)房產(chǎn),每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅;
家庭僅有的一套住宅,免征房產(chǎn)稅。
目前商業(yè)房產(chǎn)的房產(chǎn)稅確實(shí)是按照租金的12%來(lái)征收。正因如此,消息一經(jīng)網(wǎng)絡(luò)傳播,就有人信以為真,覺(jué)得房產(chǎn)稅真會(huì)有那么高,連邦哥也不得不得不佩服造謠者的能力——假消息里混含真內(nèi)容,怎能不讓人信以為真?
可是,再高仿真的謠言,也改變不了謠言的事實(shí)。Why?原財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康多次透露過(guò)房地產(chǎn)稅改革的初衷,是調(diào)節(jié)貧富差距,而不是調(diào)控房?jī)r(jià),并且第二套房應(yīng)從輕征收。按照這個(gè)目的,上述征稅的規(guī)定顯然不符合房地產(chǎn)稅改的初衷,在實(shí)際中也缺乏操作的可行性。
如此說(shuō)來(lái),隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度越來(lái)越成熟,對(duì)稅源的控制就會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格,這就為征稅提供了極大便利。唯一不確定的就是征稅時(shí)間表。賈康此前曾表示,產(chǎn)權(quán)登記 2015年很難完成,有媒體報(bào)道,2016年城鎮(zhèn)區(qū)域要完成不動(dòng)產(chǎn)登記,2018年全國(guó)城鄉(xiāng)全部登記完畢。如果在2016年底之前,全國(guó)人大**后審批通過(guò) 房地產(chǎn)稅立法,使保有環(huán)節(jié)也有稅,那么2017年就是依法執(zhí)行問(wèn)題,而不是擴(kuò)大試點(diǎn)范圍的問(wèn)題。
也就是說(shuō),3月份不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)始后,房地產(chǎn)稅不太可能立馬開(kāi)征,登記可不是一朝一夕就可以完成,征稅也不能一蹴而就。坐擁房子無(wú)數(shù)的“房哥”、“房姐”們,可以未雨綢繆了。
根據(jù)賈康和其他稅收政策制定者所說(shuō),結(jié)合重慶和上海兩地的試點(diǎn)情況,我們可以預(yù)期,將在2017年或者更晚時(shí)間推出的房地產(chǎn)稅大概有這樣幾個(gè)特征:
一是第一套房基本可以確定免征。
二是第二套房從輕征收的可能性很大。
三是享受公共服務(wù)越多,征稅越多,一、二線城市房產(chǎn)的稅負(fù)將會(huì)大于三、四線城市;
四是高檔房被征收的可能性很大。
五是稅率不太可能像本文開(kāi)頭提及的謠言那般夸張,為避免增加老百姓稅收負(fù)擔(dān),稅率超過(guò)3%的可能性非常小。 -
153****6058
一、中國(guó)有房產(chǎn)稅,但個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)是免稅的。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況:
查看全文↓ 2018-11-13 22:29:22
(1)從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,年稅率為12%。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況,其計(jì)算公式為:
(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
二、房產(chǎn)稅的征收對(duì)象
房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn),是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此,上述產(chǎn)權(quán)所有人,經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱(chēng)房產(chǎn)稅的納稅人。
1. 產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的,由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的,由集體單位和個(gè)人納稅;
2. 產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅;
3. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;
4. 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;
5. 無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;
6. 產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的,由實(shí)際使用人納稅
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) ??房產(chǎn)稅開(kāi)征條件是什么???答
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問(wèn) 房產(chǎn)稅開(kāi)征了?征多少啊?答
具體政策還在醞釀中 國(guó)家還在建立共享系統(tǒng) 建好系統(tǒng)后才會(huì)實(shí)施房產(chǎn)稅
全部9個(gè)回答> -
問(wèn) 上海開(kāi)征房產(chǎn)稅答
上海已經(jīng)成為了房產(chǎn)稅先運(yùn)行的城市,為了管控外來(lái)人口,在上海利用房產(chǎn)進(jìn)行炒作,上海成為了全國(guó)眾多城市當(dāng)中較早實(shí)行房產(chǎn)稅的城市之一,限制落地居住年限,以及對(duì)個(gè)稅繳付年限,在一系列相關(guān)政策的執(zhí)行之下,十年的時(shí)間里已經(jīng)征收達(dá)到4.7億元的稅額,所以說(shuō)房產(chǎn)稅在實(shí)行之后還是頗有成效的,在2021年,還進(jìn)行了第8次的房產(chǎn)稅征收起點(diǎn)。在上海地區(qū)房產(chǎn)稅征收的對(duì)象,是在上海新購(gòu)買(mǎi)二套房的住戶(hù),包括二手房和新建商品房,針對(duì)于外地戶(hù)籍的人員,只要在上海購(gòu)買(mǎi)新的商品房,就需要征收房產(chǎn)稅,當(dāng)然也不是所有的房子都需要征收,目前的免征點(diǎn)是60平方米/人,按照住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%進(jìn)行繳納啊,繳納的稅率是0.6%,上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格,由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。
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答
甲有5套房,不上班,靠收房租生活; 乙有1套房,上班賺工資; 丙無(wú)房,租房子住,菜場(chǎng)賣(mài)菜,忽然有天要收房產(chǎn)稅了, 丙說(shuō):“太好了,我沒(méi)房,收那幫炒房人得稅,我全力支持,房?jī)r(jià)大跌了,我就可以買(mǎi)房了”。 乙說(shuō):“沒(méi)關(guān)系,我只有一套,收那幫炒房人得稅,我支持,房?jī)r(jià)大跌了,我可以再買(mǎi)一套”。 甲說(shuō):“哦,房產(chǎn)稅收多少?1%對(duì)吧,下個(gè)月房租漲5%”。 房租上漲了,丙很郁悶,想換個(gè)房子,發(fā)現(xiàn)大家房租都漲了,只好忍。 不過(guò)也不能吃虧,明天菜價(jià)也漲5%,恩,就這么干。 乙和甲去買(mǎi)菜,發(fā)現(xiàn)菜價(jià)漲了,很郁悶,想換個(gè)菜場(chǎng),發(fā)現(xiàn)菜價(jià)都漲了,只好少吃點(diǎn)了。 于是乎,生活水平就這樣下降了,但是房?jī)r(jià)和租金都漲了,房?jī)r(jià)漲了交易稅費(fèi)高了,政府賺了,CPI就這樣升高了!簡(jiǎn)單的故事,直觀的道理,反而很多人都不懂! 好吧,今天給你們分享這個(gè)故事是因?yàn)檫@個(gè)↓↓ 2017年開(kāi)征房產(chǎn)稅!與我們每個(gè)人都息息相關(guān) 2014年11月,財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康在一次講話(huà)中說(shuō)“如果房產(chǎn)稅2016年能夠完成立法,2017年將正式實(shí)施?!? 作為房產(chǎn)稅的積極推動(dòng)者,賈康希望2015年能夠走完全國(guó)人大的立法程序。但是他在2014年就預(yù)見(jiàn)到事情不會(huì)那么順利。他說(shuō):“我們希望明年房產(chǎn)稅的立法程序能夠走完,但很可能會(huì)出現(xiàn)走不完的情況,就要轉(zhuǎn)到2016年,如果仍然不出結(jié)果,就會(huì)與中央的要求相背離?!? 根據(jù)**新獲得的消息,賈康的預(yù)言正在變?yōu)楝F(xiàn)實(shí):2016年完成立法,2017年全國(guó)開(kāi)征! 面向全國(guó)征收,存量房也要交稅是兩大基本原則。 按千分之四稅率計(jì)算(房產(chǎn)計(jì)稅價(jià))測(cè)算,房產(chǎn)稅開(kāi)征之初,每年征收額約為4000億元。 本屆政府知難而上、敢啃硬骨頭的風(fēng)格再次顯現(xiàn),房產(chǎn)稅這個(gè)久議不決的問(wèn)題就要見(jiàn)分曉。 只有一些細(xì)節(jié)需要**終敲定: 一是扣除面積。初步方案是第一套房按每人40平米扣除。也就是說(shuō),三口之家住房面積在120平米以下,不用交稅。但是否全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行這個(gè)扣除面積,如何確定人口(戶(hù)口在外地的父母到子女打工的城市與子女同住怎么算?)等問(wèn)題需要解決。此外,據(jù)傳還有"從第二套房開(kāi)征"之說(shuō),就是對(duì)第一套房免征。 二是70年土地使用權(quán)問(wèn)題。不可能為征房產(chǎn)稅去修改憲法、搞土地私化。解決方案是:滿(mǎn)70年后只要繼續(xù)繳稅,土地使用權(quán)可以續(xù)期,居民變相獲得永久使用權(quán)。 三是中央和地方的分成。初步方案是2:8,中央2、地方8。 四是對(duì)現(xiàn)有稅種的調(diào)整:合并城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅和印花稅中的有關(guān)征稅項(xiàng)目以及某些具有稅收性質(zhì)的政府收費(fèi)。目標(biāo)是形成城鄉(xiāng)統(tǒng)一、房地統(tǒng)一、與各國(guó)普遍開(kāi)征的房地產(chǎn)稅基本一致的房地產(chǎn)稅。 這局面,再討該不該征已經(jīng)沒(méi)有意義,還是先盤(pán)算一下房產(chǎn)稅是否與自己息息相關(guān)。 首先,房地產(chǎn)業(yè)將受到巨大沖擊。開(kāi)發(fā)商拿地的熱情會(huì)空前低落,去庫(kù)存化會(huì)不惜代價(jià)(李嘉誠(chéng)真有先見(jiàn)之明?。?016年,房地產(chǎn)市場(chǎng)不容樂(lè)觀,地方政府“招拍掛”收入亦將巨幅下降。 其次,與房地產(chǎn)直接、間接相關(guān)的四、五十個(gè)行業(yè),包括銀行、建材等都會(huì)受到影響。365行獨(dú)崩房地產(chǎn),其它行業(yè)欣欣向榮的景象是不可能出理的。相當(dāng)一部分人的收入會(huì)因此下降。 三是資本市場(chǎng)。那么多行業(yè)遭受利空,股市看來(lái)要跌。但房產(chǎn)稅實(shí)施之初,潛在購(gòu)房者必然選擇觀望,居民投資重要渠道本來(lái)就不多,或許有一部分資金從樓市轉(zhuǎn)入股市。 **后是房租。有人說(shuō),我是搞IT的,我是無(wú)產(chǎn)者,我不買(mǎi)房不炒股,房產(chǎn)稅與我無(wú)關(guān)。此言差矣!多數(shù)情況下,房東都有不止一套房,而二套、三套房是鐵定要交房產(chǎn)稅的。這筆費(fèi)用你租客不擔(dān)誰(shuí)擔(dān)!
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問(wèn) 房產(chǎn)稅會(huì)開(kāi)征嗎答
房地產(chǎn)稅到底收還是不收,已經(jīng)不是問(wèn)題了。
全部5個(gè)回答>
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