??房貸等額本息和等額本金區(qū)別是什么??？

已有4個(gè)回答

• 147****2535

  等額本息還款：適合收入穩(wěn)定的群體
  
  據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，銀行目前辦理得**多的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  
  舉例來(lái)說(shuō)，假設(shè)需要向銀行借款20萬(wàn)元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息法，每個(gè)月大約還1376.9元。還款總額為 33萬(wàn)元，其中支付利息款金額為13萬(wàn)。
  
  對(duì)此，銀行理財(cái)專(zhuān)家分析，以等額本息還款方式還房貸，借款人每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。等額本息還款方式尤其適合收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的人群，以及買(mǎi)房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大。
  
  等額本金還款：適合目前收入較高的人群
  
  除了等額本息還款法外，等額本金還款也是一種比較常見(jiàn)的還房貸的方法，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。
  
  舉例來(lái)說(shuō)，假設(shè)需要向銀行借款20萬(wàn)元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本金法，在還款初期，第一年每月還款額在1700元左右；**后一年的月均還款在800元左右。等額本金法的還款總額為31萬(wàn)元，其中支付利息款金額為11萬(wàn)。
  
  使用等額本金還款的特點(diǎn)是，借款人在開(kāi)始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕。這種還款方式相對(duì)同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低。
  
  如果當(dāng)房貸利率進(jìn)入到加息周期后，等額本金還款法也會(huì)更具優(yōu)勢(shì)。按照現(xiàn)在大部分銀行的規(guī)定，部分提前還貸只能一年一次。如借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
  
  等額遞增（減）：靈活性強(qiáng)
  
  等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，是指投資者在人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)時(shí)，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時(shí)期，按固定額度還款；此后每月根據(jù)間隔期和相應(yīng)遞增或遞減額度進(jìn)行還款的操作辦法。其中，間隔期**少為1個(gè)月。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個(gè)分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。
  
  以貸款10萬(wàn)元、期限10年為例，如果選擇等額遞增還款，假設(shè)把10年時(shí)間分成等分的5個(gè)階段，那么第一個(gè)兩年內(nèi)可能每個(gè)月只要還700多元，第二個(gè)兩年每月還款額增加到900多元，第三個(gè)兩年每月還款額增加到1100多元，依此類(lèi)推。等額遞減恰恰相反，第一個(gè)兩年每月需要還1300多元，隨后，每?jī)赡赀f減200元，直到**后一個(gè)兩年減至每個(gè)月還700多元。固定利率貸款是不劃算的。
  等額遞增方式適合目前還款能力較弱，但是已經(jīng)預(yù)期到未來(lái)會(huì)逐步增加的人群。相反，如果預(yù)計(jì)到收入將減少，或者目前經(jīng)濟(jì)很寬裕，可以選擇等額遞減。
  
  按期付息還本：適合房產(chǎn)投資客
  
  “按期付息還本”就是借款人通過(guò)和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還 制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是借款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢(qián)湊成幾個(gè)月一起還。據(jù)悉，目前采取按期付息還本的還款方式的銀行是招商銀行。本金歸還計(jì)劃借款人經(jīng)過(guò)與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬(wàn)元，兩次還款間隔不超過(guò)12個(gè)月，利息可以按月或按季度歸還。
  
  舉例來(lái)說(shuō)，20萬(wàn)元貸款，10年期，借款人可以把利息和本金分開(kāi)還，利息仍然按月和季度還款，數(shù)目遞減。按照規(guī)定，借款人**少一次要還6個(gè)月的本金，為10000元，下一次還本金不能超過(guò)一年時(shí)限。
  
  據(jù)銀行理財(cái)專(zhuān)家介紹，按期付息還本方式適用于收入不穩(wěn)定人群，以及個(gè)體經(jīng)營(yíng)工商業(yè)者。在當(dāng)前中小企業(yè)融資較為困難情況下，以住房抵押從銀行借到一筆資金比通過(guò)企業(yè)本身向銀行申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款容易得多。因此，一些本來(lái)購(gòu)房有足夠一次性付款的人仍選擇按揭。不過(guò)，據(jù)了解，目前很多年輕購(gòu)房者也有選擇按期付息還本方式的傾向。

  查看全文↓ 2018-11-13 23:41:44
• 132****0855

  就是還款方式不同罷了。
  等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開(kāi)始時(shí)還款壓力較大。如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。
  等額本息還款法特點(diǎn):相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本金還款法特點(diǎn):由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

  查看全文↓ 2018-11-13 23:41:37
• 158****3922

  區(qū)別：
  1、等額本金方法比等額本息方法的總利息少
  2、應(yīng)當(dāng)在還款壓力和資金的時(shí)間效應(yīng)不同。
  等額本金方法因?yàn)槔⒉粩鄿p少，導(dǎo)致月還款額不斷降低。但在初期，月還款額相對(duì)等額本金來(lái)說(shuō)，是非常高的，例如20萬(wàn)貸款，10年貸款期限，如果是等額本息還款，月還款額只有2200元左右，而按照等額本金還款方式，第一個(gè)月的還款額則接近2700元，可見(jiàn)等額本金方式初期還款壓力是比較大的。
  另外，從資金的時(shí)間效應(yīng)來(lái)講，因?yàn)榈阮~本息方式月還款是固定的，現(xiàn)值的角度來(lái)講是穩(wěn)步下降的，而等額本金方式初期還款多，現(xiàn)值高，對(duì)于進(jìn)行投資的人來(lái)講，這個(gè)是不合適的。
  所以我認(rèn)為，如果是家庭購(gòu)買(mǎi)住房，工資收入穩(wěn)定的，應(yīng)盡量采用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來(lái)源，那么選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力，又能夠體現(xiàn)資金時(shí)間價(jià)值，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
  

  查看全文↓ 2018-11-13 23:41:32
• 142****3441

  1．支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，“等額本金還款法”的利息總額要少于“等額本息還款法”。
  2．提前還款的次數(shù)不一樣。“等額本金還款法”允許提前還款，并且沒(méi)有限定提前還款的次數(shù)，也不用交納提前還款的違約金，也就是說(shuō)，只要購(gòu)房人有錢(qián)，可以隨時(shí)提前還貸。而“等額本息還款法”的借款合同條款中對(duì)此卻無(wú)明確規(guī)定。
  3．還款前期的壓力不一樣。因?yàn)椤暗阮~本息還款法”每月的還款金額數(shù)是一樣的，所以在收支和物價(jià)基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的；“等額本金還款法”每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，前期的壓力要比后期大得多。這種方式較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。
  4．還款前兩年的利息、本金比例不一樣?！暗阮~本息還款法”前幾年還款總額中利息占的比例較大，“等額本金還款法”的本金平攤到每一次。

  查看全文↓ 2018-11-13 23:41:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 等額本息和等額本金的區(qū)別是什么？
  答

  等額本息還款法，每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對(duì)較慢，占用資金時(shí)間較長(zhǎng)，還款總利息相對(duì)較高。等額本金還款法，在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少，本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款金額較大，還款總利息相對(duì)較低。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 等額本息與等額本金的區(qū)別有哪些？ 等額本息和等額本金的區(qū)別是什么？
  答

  一、等額本息還款法等額本息還款法優(yōu)勢(shì)：1、每月還款金額相等，便于借款人對(duì)日后的生活支出做出合理規(guī)劃；2、相對(duì)等額本金還款法來(lái)說(shuō)，前期還款壓力較??；3、在貸款期限的選擇上不存在任何局限性，**長(zhǎng)期限可選至10年。等額本息還款法劣勢(shì)：1、每月需要?dú)w還本息，不及一次性還本付息來(lái)得自由；2、與等額本金相比，等額本息由于前期還款壓力較輕，所以貸款利息會(huì)向著反方向行走，有所上漲。以貸款30萬(wàn)、1年期歸還為例，在等額本金方式下，總利息只有50325元，而等額本息則需要多支付2709元。而如果期限更長(zhǎng)，或金額更多，這種差距還會(huì)愈加明顯，反之亦然。二、等額本金還款法等額本金還款法優(yōu)勢(shì)：1、前期每月還款資金較多，在資金占用率低的情況下，可為自己爭(zhēng)取利息節(jié)約，是三種還款方式中的省錢(qián)之**。2、與等額本息的優(yōu)勢(shì)相同，同樣可作為貸款期限在10年內(nèi)用戶(hù)的選擇。等額本金還款法劣勢(shì)：1、尤如都市生活的快節(jié)奏一樣，由于起初還款資金較多，所以開(kāi)始還貸時(shí)會(huì)給自己不自覺(jué)的貸來(lái)緊迫感。如果你的抗壓能力不強(qiáng)，很可能娘下因無(wú)法按時(shí)足額還款，導(dǎo)致逾期還款記錄活躍在信用報(bào)告上的苦果。2、每月的還款數(shù)字不同，難記，只能每月依賴(lài)于還款清單或短信提醒，確保做到足額還款。三、一次性還本付息法一次性還本付息法優(yōu)勢(shì)：1、在貸款期末，利隨本清，一次性歸還本金和利息即可，既可提高資金占有率，也可緩解借款人的還貸壓力。2、操作簡(jiǎn)單，省去了每月還貸的麻煩。3、對(duì)于精通投資，擅于以錢(qián)生錢(qián)的用戶(hù)來(lái)說(shuō)，意味著機(jī)會(huì)的降臨。一次性還本付息法劣勢(shì)：1、為了有效防止資金風(fēng)險(xiǎn)，銀行規(guī)定，選擇一次性還本付息的用戶(hù)，貸款期限必須控制在1年以?xún)?nèi)。2、資金占有率高的同時(shí)，意味著利息也會(huì)水漲船高，若同樣是貸款30萬(wàn)，1年后還款，僅是利息便接近于本金的1/3，為99000元。等額本息、等額本金和一次性還本付息各有各的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，關(guān)鍵取決于朋友們的用款方式和借款時(shí)間。小編建議朋友們，不管選擇何種借款付息方式，都要理性貸款按約付息，切莫產(chǎn)生逾期記錄。小編提醒朋友們，盲目的申請(qǐng)貸款只能讓自己陷入財(cái)務(wù)被動(dòng)，而不會(huì)給你帶來(lái)任何的資金回報(bào)。理性、合理、精密計(jì)算才是資金使用的**好方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 等額本金和等額本息的區(qū)別是什么？
  答

  等額本金和等額本息的區(qū)別主要在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶(hù)還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多;后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??等額本金與等額本息區(qū)別是什么？
  答

  一、兩種還款方式的不同體現(xiàn)兩種還款方式**直觀的體現(xiàn)為：等額本息還款金額每月是固定金額；等額本金每月還款金額有多到少，逐月遞減。我們可以通過(guò)下面兩幅圖來(lái)區(qū)別：等額本息每月還款利息和本金構(gòu)成等額本金每月還款利息和本金的構(gòu)成下面我們以30年期，100萬(wàn)住房按揭貸款為例（按現(xiàn)行5年以上基準(zhǔn)利率4．9％打9折計(jì)算即年利率4．41％）：等額本息：每月還款5013．52元，利息總額804866．42元，本息總額為1804866．42元。等額本金：第一個(gè)還款額為6452．78元，之后每個(gè)月以10．21元遞減，直至360個(gè)月后當(dāng)月還款2787．99元結(jié)清貸款。利息總額為663337．50元，本息總額為1663337．50元。同樣的貸款金額，同樣的貸款期限，還款方式不同，**終的結(jié)果會(huì)差很多。以100萬(wàn)，30年的按揭貸款為例，等額本息與等額本金還款方式中竟相差14萬(wàn)余元。那是不是在按揭貸款中等額本金還款方式更應(yīng)該值得選擇呢？其實(shí)不然。二、兩種還款方式不同的計(jì)算方法針對(duì)于等額本息結(jié)果給出了每月應(yīng)付的本息和即5013．32元，因此需要對(duì)這個(gè)本息和進(jìn)行分解。仍以上例為基礎(chǔ)，一個(gè)月為一期，第一期貸款余額100萬(wàn)元，應(yīng)支付利息3416．67元（1000000×4．41％／12），支付本金1596．65元，仍欠銀行貸款998403．35元；第二期應(yīng)支付利息3411．21元（998403．35×4．41％／12），支付本金為1602．11元，以此類(lèi)推。針對(duì)于等額本金的理解則相對(duì)更加容易，即本金平均至每月，利息隨著本金的遞減而逐月遞減。可以理解為，隨著自己前期還款的本金較多，之后的利息越來(lái)越少了，所以還款總額也相對(duì)少了，看起來(lái)就好像是“優(yōu)惠”了。明白了等額本息與等額本金不同的算法理解那么關(guān)于我們標(biāo)題中所提的疑問(wèn)相信大家也就有了答案。并不是說(shuō)哪種還款方式更加劃算，也不是因?yàn)殂y行想多收利息而主推等額本息。而正確的選擇應(yīng)該是根據(jù)自身的情況選擇合適的還款方式。三、適合人群等額本息1、針對(duì)每月還款金額剛好能承受，每月收入較為穩(wěn)定的人群。2、不太會(huì)提前還貸的人群。3、記性不太好會(huì)因?yàn)樯俅蚶⒍斐少J款逾期人群。等額本金1、收入水平針對(duì)還貸來(lái)說(shuō)較高人群。2、有可能提前還款人群。3、能記住還款金額變化不會(huì)因此造成貸款逾期人群。另外再補(bǔ)充個(gè)小常識(shí)，大多數(shù)銀行目前執(zhí)行的貸款利率是每年一月一日調(diào)整，即在本年度內(nèi)若央行對(duì)利率進(jìn)行了調(diào)整，貸款將于次年一月一日開(kāi)始執(zhí)行**新利率，因此大家應(yīng)關(guān)注利率變化以免造成貸款逾期。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸等額本息和等額本金的區(qū)別
  答

  在國(guó)家基準(zhǔn)利率不變的情況下:等額本金:月供總額逐月遞減，本金不變，剛開(kāi)始還款利息較多，還款壓力較大，但較節(jié)省利息；等額本息:月供總額不變，方便記憶，本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對(duì)較?。粶剀疤崾揪唧w哪種還款方式更適合，建議結(jié)合自身情況來(lái)選擇。

  全部3個(gè)回答>