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一、等額本息還款法等額本息還款法優(yōu)勢：1、每月還款金額相等，便于借款人對日后的生活支出做出合理規(guī)劃；2、相對等額本金還款法來說，前期還款壓力較小；3、在貸款期限的選擇上不存在任何局限性，**長期限可選至10年。等額本息還款法劣勢：1、每月需要歸還本息，不及一次性還本付息來得自由；2、與等額本金相比，等額本息由于前期還款壓力較輕，所以貸款利息會向著反方向行走，有所上漲。以貸款30萬、1年期歸還為例，在等額本金方式下，總利息只有50325元，而等額本息則需要多支付2709元。而如果期限更長，或金額更多，這種差距還會愈加明顯，反之亦然。二、等額本金還款法等額本金還款法優(yōu)勢：1、前期每月還款資金較多，在資金占用率低的情況下，可為自己爭取利息節(jié)約，是三種還款方式中的省錢之**。2、與等額本息的優(yōu)勢相同，同樣可作為貸款期限在10年內用戶的選擇。等額本金還款法劣勢：1、尤如都市生活的快節(jié)奏一樣，由于起初還款資金較多，所以開始還貸時會給自己不自覺的貸來緊迫感。如果你的抗壓能力不強，很可能娘下因無法按時足額還款，導致逾期還款記錄活躍在信用報告上的苦果。2、每月的還款數(shù)字不同，難記，只能每月依賴于還款清單或短信提醒，確保做到足額還款。三、一次性還本付息法一次性還本付息法優(yōu)勢：1、在貸款期末，利隨本清，一次性歸還本金和利息即可，既可提高資金占有率，也可緩解借款人的還貸壓力。2、操作簡單，省去了每月還貸的麻煩。3、對于精通投資，擅于以錢生錢的用戶來說，意味著機會的降臨。一次性還本付息法劣勢：1、為了有效防止資金風險，銀行規(guī)定，選擇一次性還本付息的用戶，貸款期限必須控制在1年以內。2、資金占有率高的同時，意味著利息也會水漲船高，若同樣是貸款30萬，1年后還款，僅是利息便接近于本金的1/3，為99000元。等額本息、等額本金和一次性還本付息各有各的優(yōu)勢和劣勢，關鍵取決于朋友們的用款方式和借款時間。小編建議朋友們，不管選擇何種借款付息方式，都要理性貸款按約付息，切莫產生逾期記錄。小編提醒朋友們，盲目的申請貸款只能讓自己陷入財務被動，而不會給你帶來任何的資金回報。理性、合理、精密計算才是資金使用的**好方式。
全部3個回答>等額本息和等額本金的區(qū)別是什么？
133****0620 | 2013-05-30 10:03:24
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147****1315
等額本息還款法，每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息相對較高。等額本金還款法，在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少，本息合計逐月遞減。
查看全文↓ 2013-05-30 10:05:27
這種還款方式前期還款金額較大，還款總利息相對較低。 -
146****6785
等額本息和等額本金的區(qū)別在于兩種還款方式在還款前幾年的利息、本金比例不一樣?！氨鞠⑦€款法”前幾年還款總額中利息占的比例較大，有時高達90% 左右?！氨窘疬€款法”的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例**高時也就各占50%左右。還款前后的壓力不一樣。因為“本息還款法”每月的還款金額數(shù)是一樣的，所以在收支和物價基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的;
查看全文↓ 2013-05-30 10:05:01
“本金還款法”同等情況下，后期的壓力要比前期輕得多。等額本息適合未來收入可能提高的人群；而等額本金比較適合現(xiàn)在收入較高，未來可能出現(xiàn)收入下降的人群。
杭州買房交流群-87群（389）
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等額本金和等額本息的區(qū)別主要在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多;后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。
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等額本息還款：適合收入穩(wěn)定的群體 據業(yè)內人士介紹，銀行目前辦理得**多的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 舉例來說，假設需要向銀行借款20萬元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息法，每個月大約還1376.9元。還款總額為 33萬元，其中支付利息款金額為13萬。 對此，銀行理財專家分析，以等額本息還款方式還房貸，借款人每月承擔相同的款項也方便安排收支。等額本息還款方式尤其適合收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的人群，以及買房自住，經濟條件不允許前期投入過大。 等額本金還款：適合目前收入較高的人群 除了等額本息還款法外，等額本金還款也是一種比較常見的還房貸的方法，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式將本金分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。 舉例來說，假設需要向銀行借款20萬元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本金法，在還款初期，第一年每月還款額在1700元左右；**后一年的月均還款在800元左右。等額本金法的還款總額為31萬元，其中支付利息款金額為11萬。 使用等額本金還款的特點是，借款人在開始還貸時，每月負擔比等額本息要重。但是，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕。這種還款方式相對同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低。 如果當房貸利率進入到加息周期后，等額本金還款法也會更具優(yōu)勢。按照現(xiàn)在大部分銀行的規(guī)定，部分提前還貸只能一年一次。如借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個不錯的選擇。 等額遞增（減）：靈活性強 等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，是指投資者在人住房商業(yè)貸款業(yè)務時，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時期，按固定額度還款；此后每月根據間隔期和相應遞增或遞減額度進行還款的操作辦法。其中，間隔期**少為1個月。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。 以貸款10萬元、期限10年為例，如果選擇等額遞增還款，假設把10年時間分成等分的5個階段，那么第一個兩年內可能每個月只要還700多元，第二個兩年每月還款額增加到900多元，第三個兩年每月還款額增加到1100多元，依此類推。等額遞減恰恰相反，第一個兩年每月需要還1300多元，隨后，每兩年遞減200元，直到**后一個兩年減至每個月還700多元。固定利率貸款是不劃算的。 等額遞增方式適合目前還款能力較弱，但是已經預期到未來會逐步增加的人群。相反，如果預計到收入將減少，或者目前經濟很寬裕，可以選擇等額遞減。 按期付息還本：適合房產投資客 “按期付息還本”就是借款人通過和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還 制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。據悉，目前采取按期付息還本的還款方式的銀行是招商銀行。本金歸還計劃借款人經過與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。 舉例來說，20萬元貸款，10年期，借款人可以把利息和本金分開還，利息仍然按月和季度還款，數(shù)目遞減。按照規(guī)定，借款人**少一次要還6個月的本金，為10000元，下一次還本金不能超過一年時限。 據銀行理財專家介紹，按期付息還本方式適用于收入不穩(wěn)定人群，以及個體經營工商業(yè)者。在當前中小企業(yè)融資較為困難情況下，以住房抵押從銀行借到一筆資金比通過企業(yè)本身向銀行申請流動資金貸款容易得多。因此，一些本來購房有足夠一次性付款的人仍選擇按揭。不過，據了解，目前很多年輕購房者也有選擇按期付息還本方式的傾向。
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兩種貸款方式是一致的，沒有優(yōu)劣之分。只有在需求的不同時，才有不同的選擇。因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負擔日益加重、并且沒有打算提前還款的人群。而等額本金還款法，由于貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長，.準備提前還款人群，.則較為有利。
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等額本息和等額本金的區(qū)別主要還是在日后的還款方式不同，比較明顯的地方就是每月的還款總額不同。等息本金即為等本等息，是將貸款本金平均分攤到每月還款額中，再加上按分期全額計算的利息，每月還的本金和利息是固定的。而等額本金是把貸款的總額平均分到每個還款月，每月償還相同的本金加剩余貸款額在該月產生的利息，二者每個月之間的還款額度差距還是比較大的。
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