簽訂房屋認(rèn)購書來注意什么？

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• 147****6967

  房屋認(rèn)購書為預(yù)約合同，內(nèi)容一般是商品房買賣雙方對交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在房屋認(rèn)購書中，開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不再將房屋轉(zhuǎn)讓給除認(rèn)購人以外的第三人，而認(rèn)購人則保證在一定期間內(nèi)與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同。 為了保障房屋認(rèn)購書的履行，開發(fā)商一般會要求認(rèn)購人繳付約定數(shù)額的定金 。如一方違反房屋認(rèn)購書約定的合同義務(wù)，則定金罰則發(fā)生法律效力。認(rèn)購人違約的，將無權(quán)要求開發(fā)商返還定金。開發(fā)商違約的，將向認(rèn)購人雙倍返還定金。
  二、簽訂商品房認(rèn)購書的注意事項
  1、簽約前，認(rèn)真閱讀認(rèn)購書條款，**好事先研究《商品房買賣合同》，然后再決定是否簽認(rèn)購書； 簽訂認(rèn)購書之前，應(yīng)要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認(rèn)真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進(jìn)行磋商，確認(rèn)自己購買房屋和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認(rèn)購書。
  2、不要約定給付定金。 簽訂認(rèn)購書時，如果不是非常確定需要購買該房屋時，**好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時應(yīng)明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的，訂金(預(yù)付款)應(yīng)全部返還，發(fā)現(xiàn)《認(rèn)購書》包含“所收款項予退還的內(nèi)容，一定要謹(jǐn)慎，力爭將此類條款刪除。
  3、簽訂《認(rèn)購書》并非必經(jīng)程序。購房者可直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。
  4、把“許諾”寫進(jìn)認(rèn)購書。銷售人員往往會“優(yōu)惠價格”、“保留房”等許諾引誘購房者簽訂《認(rèn)購書》，但有時**終難以兌現(xiàn)，為了防止口說無憑，建議將這些內(nèi)容明確寫入《認(rèn)購書》并明確約定一旦這些約定不能實現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認(rèn)購書和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。
  5、對于物業(yè)、房屋裝修以及相關(guān)費用的收取應(yīng)在認(rèn)購書中予以明確。

  查看全文↓ 2018-11-14 07:33:01
• 156****9526

  1、規(guī)避受牽制條款。如果購房人自己想簽訂認(rèn)購的話，則要避免認(rèn)購書中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯就歸結(jié)于購房人。但因為該條款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購書的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購房人要求簽訂認(rèn)購書示范文本，該文本充分保護(hù)了購房人的利益。
  
  2、購房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，開發(fā)商這里有個圈套，購房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發(fā)商就要沒收認(rèn)購金，不予退還；
  
  3、不使用模糊概念，在認(rèn)購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”，“優(yōu)惠價”“折扣價”等，而要準(zhǔn)確到單價的具體數(shù)額；
  
  3、開發(fā)商答應(yīng)為購房者保留價格或房號的，要將保留承諾寫進(jìn)認(rèn)購書，如此價格保留10天，此房號保留10天。此時還要注意，這種保留是開發(fā)商的單方承諾，如果開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內(nèi)必須購買的義務(wù)；
  
  5、注意認(rèn)購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個角度說，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)不能過多也不能過少。目前多數(shù)的認(rèn)購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。
  
  6、在簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》時，購房者應(yīng)對開發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查，適當(dāng)補(bǔ)充完善，將定金的約定范圍加以調(diào)整，從根本上將《認(rèn)購協(xié)議書》與房屋買賣合同區(qū)別開，使之獨立。這樣才能真正保護(hù)購房者的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-11-14 07:32:56
• 147****2784

  商品房認(rèn)購書存在的問題
  
  由于《認(rèn)購協(xié)議書》大多是由開發(fā)商事先制訂的，因此在部分條款上對于開發(fā)商更為有利，這些認(rèn)購書在內(nèi)容上通常存在下列缺陷：
  
  一、內(nèi)容過于簡單
  
  實踐中有一部分認(rèn)購書僅包括房屋地址、面積、價格等基本事項，而對于違約責(zé)任、定金的退還等重要條款卻沒有明確，這樣會導(dǎo)致購房者不能全面了解交易條件。
  
  二、約定不明確
  
  一部分認(rèn)購書中有這樣的約定，“在簽署本認(rèn)購書后若干時間內(nèi)簽署正式預(yù)(出)售合同，逾期則視為購房者違約，開發(fā)商有權(quán)沒收定金?！钡捎谡J(rèn)購書沒有明確約定造成沒按時簽約的具體因素，所以很可能**終簽不成正式合同而造成糾紛。
  
  在這個環(huán)節(jié)可能產(chǎn)生的問題是，購房者在對項目的進(jìn)一步了解中，可能會發(fā)現(xiàn)房屋并不理想，或者開發(fā)商本身還存在一些問題，或者對正式合同的補(bǔ)充協(xié)議不能達(dá)成一致而想退掉房子拿回定金，但由于有認(rèn)購書的約定，定金很有可能不能返還。因此，在簽訂認(rèn)購書時，雙方在協(xié)議中應(yīng)明確什么情況下購房人有權(quán)要求終止協(xié)議，索回定金。
  
  為了避免不必要的損失，在簽訂認(rèn)購書時要注意下面的這些事項：
  
  一、明確認(rèn)購協(xié)議書的法律效力
  
  從法律角度看，認(rèn)購書確定的是房屋是否要買賣的關(guān)系，而正式合同確立的是正式房屋買賣關(guān)系，二者有本質(zhì)的區(qū)別。由于有關(guān)部門對認(rèn)購書尚未做出嚴(yán)格的規(guī)定，所以購房者應(yīng)當(dāng)注意：
  
  1、購房者有權(quán)利知道，房產(chǎn)商也有義務(wù)告知購房者，關(guān)于認(rèn)購協(xié)議書及《商品房買賣(預(yù)售)合同》中雙方應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。
  
  2、購房者在認(rèn)購書中明確：“雙方經(jīng)協(xié)商未能就《商品房買賣(預(yù)售)合同》或補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成統(tǒng)一意見的，開發(fā)商應(yīng)全額退還定金?！边@樣可以為自身留有余地。
  
  3、注意認(rèn)購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性。目前多數(shù)的認(rèn)購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。
  
  二、審查開發(fā)商是否具備商品房銷售條件
  
  確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。預(yù)售合同有示范文本，但預(yù)訂書條款則比較簡單，有些開發(fā)商可能會在預(yù)訂書中并不寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。這里，購房者要注意，沒有取得預(yù)售許可證，房屋認(rèn)購書是不受法律保護(hù)的。
  
  如果開發(fā)商故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況謊稱取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商則要承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者交付的定金外，還應(yīng)賠償購房者交付定金的利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。
  
  三、明確協(xié)議條款
  
  認(rèn)購書要產(chǎn)生合同效力，首先應(yīng)當(dāng)符合合同法的要求，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、明確。認(rèn)購書的主要內(nèi)容應(yīng)包括：
  
  1、買賣雙方基本情況，包括雙方名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真等。
  
  2、房屋基本情況，包括房號、戶型、面積、單位價格、總價等。
  
  3、簽訂正式合同的期限、付款地點、簽約地點等。
  
  4、定金條款，約定定金在不同情況下發(fā)生何種效力。
  
  5、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等。
  
  6、買賣雙方權(quán)利與義務(wù)。一般而言賣方的義務(wù)應(yīng)包括：保留雙方約定的商品房不得再向第三人出售；以認(rèn)購書約定的主要條件為主要內(nèi)容訂立正式的買賣合同；在約定的期限內(nèi)訂立買賣合同；在雙方不能就主要條款達(dá)成一致時，按照法律的規(guī)定或交易慣例或公平原則確定主要條款之外的條款。
  
  7、違約條款，即買賣雙方如不能依合同約定實際履行時應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。
  
  一份認(rèn)購協(xié)議書應(yīng)具備上述條款，在買賣雙方意見表示一致時，認(rèn)購協(xié)議書即告成立。
  
  購房者在簽訂認(rèn)購協(xié)議書的時候，一定要仔細(xì)查看條款的相關(guān)內(nèi)容，維護(hù)自己的利益。一般來說，從認(rèn)購到正式簽購房合同付**，是5-7天的時間。在這期間，**款，結(jié)婚證，身份證、戶口本原件，社保記錄或納稅證明，收入證明等資料要準(zhǔn)備好，如果要公積金貸款，那么還需要提供繳存證明。

  查看全文↓ 2018-11-14 07:32:49

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• 問 ??簽訂房屋認(rèn)購書來注意哪些？
  答

  1、簽約前，認(rèn)真閱讀認(rèn)購書條款，**好事先研究《商品房買賣合同》，然后再決定是否簽認(rèn)購書；簽訂認(rèn)購書之前，應(yīng)要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認(rèn)真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進(jìn)行磋商，確認(rèn)自己購買房屋和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認(rèn)購書。2、不要約定給付定金。簽訂認(rèn)購書時，如果不是非常確定需要購買該房屋時，**好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時應(yīng)明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的，訂金(預(yù)付款)應(yīng)全部返還，發(fā)現(xiàn)《認(rèn)購書》包含“所收款項予退還的內(nèi)容，一定要謹(jǐn)慎，力爭將此類條款刪除。3、簽訂《認(rèn)購書》并非必經(jīng)程序。購房者可直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。4、把“許諾”寫進(jìn)認(rèn)購書。銷售人員往往會“優(yōu)惠價格”、“保留房”等許諾引誘購房者簽訂《認(rèn)購書》，但有時**終難以兌現(xiàn)，為了防止口說無憑，建議將這些內(nèi)容明確寫入《認(rèn)購書》并明確約定一旦這些約定不能實現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認(rèn)購書和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。5、對于物業(yè)、房屋裝修以及相關(guān)費用的收取應(yīng)在認(rèn)購書中予以明確。

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• 問 房屋認(rèn)購書簽訂有哪些注意事項 如何簽訂房屋認(rèn)購書
  答

  【案例】 小明選了一套房子，但總價有點超過預(yù)算。正在他猶豫時，售樓小姐說：“看上這套房子的人很多呢！您要真想要，可以繳納一定的定金，咱們跟你簽訂一份《商品房認(rèn)購書》，這房子就算定下來了?！毙∶髀爮慕ㄗh交納了1萬元定金，簽了認(rèn)購書。 回家后，他思前想后，還是不想簽買賣合同。小明找到售樓部想退還定金，但售樓部卻告知：按照法律規(guī)定，即使不購買這套房子，定金也不能退的。小明傻眼了，這可是自己的“血汗錢”，還是硬著頭皮買房子吧！ 現(xiàn)實生活中像小明一樣被認(rèn)購書套牢的購房族不占少數(shù)，為何自己交納的定金就不能退了呢？認(rèn)購書里約定的預(yù)付款，和定金是一樣的嗎？ 套牢方式1：定金罰則 根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，只要認(rèn)購書上有“交付定金xxx元”的字樣，而您不想簽訂正式買賣合同，那么您交的定金是不會返還給您的。如果開發(fā)商拒絕訂立合同，會返還給您2倍定金。 套牢方式2：沒收條款 如果《商品房認(rèn)購書》中約定的是“擔(dān)保金”、“保證金”、“訂約金”、“押金”、“訂金”、“誠意金”或是“預(yù)訂款”等概念，沒有約定“定金”，而您又不想簽訂買賣合同，開發(fā)商是需要向您返還所收費用的。 但是，開發(fā)商一般會在《認(rèn)購書》里加入了“如果購房人在簽訂商品房認(rèn)購書之后7日內(nèi)不能簽訂《商品房買賣合同》的，所收誠意金(或者是其他的各種金)不予退還”的沒收條款，一樣把購房者套得牢牢的。 那么，如何防止被《認(rèn)購書》套牢，4條黃金法則： 法則1：銷售人員給出的“優(yōu)惠價格”、“保留房號”等各種口頭承諾，必須寫入《認(rèn)購書》，且沒有歧義?？谡f無憑，黑字為證！ 法則2：如果您還沒有下定**后的決心要買這套房子的話，一定不要交“定金”，可以交訂金、預(yù)付款、預(yù)訂款、誠意金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金等。 法則3：如果約定的是“預(yù)付款”等概念，那么一定仔細(xì)看清楚《認(rèn)購書》里是否含有沒收條款，盡量避免此類條款的出現(xiàn)。 法則4：很多不確定因素**后都會導(dǎo)致難以簽訂買賣合同，所以認(rèn)購書里**好含有“退出”條款：如果購房者與開發(fā)商因商品房買賣合同或者補(bǔ)充協(xié)議的具體條款存在分歧，不能達(dá)成一致意見的，或者由于購房者其他合理原因致使購房者不能購買認(rèn)購房屋的，購房者有權(quán)放棄認(rèn)購房屋，開發(fā)商應(yīng)在收到購房者發(fā)出的書面通知之后的x日內(nèi)將購房者所交認(rèn)購金或定金全部返還。

• 問 如何簽商品房認(rèn)購書，簽訂認(rèn)購書注意什么？
  答

  簽約時商品房買賣合同要看清，注意以下問題：(1)在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款(或分期付款)，**好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預(yù)付付款的處理辦法。(2)明確注明房屋面積所購面積要明確注明銷售面積(或分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。(3)對交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定務(wù)必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達(dá)。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。(4)明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時間合同中要寫明煤氣通氣的準(zhǔn)確時間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r通氣時，開發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。(5)明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購房者手中的準(zhǔn)確時間(6)認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積;所購房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號是否確定。(7)約定設(shè)計變更時如何承擔(dān)責(zé)任合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計變更，新的設(shè)計方案應(yīng)在多長時間內(nèi)通知購房者，如果購房者要退房應(yīng)在多長時間內(nèi)提出，以及賣方應(yīng)該在多長時間內(nèi)退款及付其利息。(8)仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容如果購房者認(rèn)為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì)，可以再簽訂一個補(bǔ)充協(xié)議，把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正，雙方權(quán)利與義務(wù)必須對等。應(yīng)當(dāng)注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補(bǔ)充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購房者應(yīng)多加注意。仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，注意補(bǔ)充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補(bǔ)充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經(jīng)濟(jì)損失或民事糾紛。

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• 問 認(rèn)購書里有什么貓膩 簽訂認(rèn)購書有哪些注意事項
  答

  目前,買房先簽訂認(rèn)購書并交納一定定金在很多樓盤銷售期房時都很常見。簽訂認(rèn)購書有哪些流程？簽訂認(rèn)購書有哪些貓膩？如果簽了認(rèn)購書，對房子不滿意，能退定金嗎？且看專業(yè)人士解答。 怎樣簽訂認(rèn)購書 購房者在選好房源，談妥價格后，便是該去簽訂認(rèn)購書了，這個時候還得交付一定額度的定金，開發(fā)商此時會把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給你，并講清項目進(jìn)展情況。在簽定完認(rèn)購書后，銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個細(xì)節(jié)，購房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽定購房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證實、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費的說明。 步驟1規(guī)避受牽制條款 如果購房人自己想簽訂認(rèn)購的話，則要避免認(rèn)購書中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯就歸結(jié)于購房人。但因為該條款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購書的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購房人要求簽訂市建委制定的認(rèn)購書示范文本，該文本充分保護(hù)了購房人的利益。該文本第六條規(guī)定：“認(rèn)購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認(rèn)購書自動解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購人?！卑凑赵摋l款，如因合同條款原因未達(dá)成協(xié)議的，認(rèn)購書自動解除，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金。 步驟2應(yīng)按時與開發(fā)商協(xié)商合同 認(rèn)購書中一般約定簽訂購房合同的時間，購房人應(yīng)按時前往，否則會造成對自己不利的后果。如示范文本第五條就規(guī)定：“認(rèn)購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書。出賣人解除本認(rèn)購書的，認(rèn)購人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。”所以，購房人一定要注意該時間的規(guī)定。 如果購房人因各種原因不能按時與開發(fā)商商談購房合同，一定要取得開發(fā)商的同意。經(jīng)常會出現(xiàn)認(rèn)購人不能按時簽約的情況，購房人一定要與開發(fā)商協(xié)商，取得其同意。同時，還應(yīng)讓開發(fā)商給予書面確認(rèn)，認(rèn)可延期談判，并約定談判的具體期限。 簽訂認(rèn)購書注意事項 房地產(chǎn)合同相對比較復(fù)雜，須談的事項很多，有時須歷經(jīng)數(shù)輪，持續(xù)很長時間，為避免日后因條款原因無法簽訂合同情況下退還定金方便，**好在合同正式談判之前要求開發(fā)商出具購房人前來談判的書面憑證。 如果違約 定金不可退 買房沒有經(jīng)驗的人，有時會忽視認(rèn)購書上的一些細(xì)節(jié)就盲目簽字，交納定金，因而遭遇到一些不必要的購房糾紛。相對于商品房預(yù)售合同來說，認(rèn)購協(xié)議是本約訂立之前先行訂立的預(yù)約合同。 訂立預(yù)約合同的目的，是在本約訂立前先行約明部分條款，將雙方一致的意思表示以合同條款的形式固定下來，并約定后續(xù)談判其他條款，直至本約訂立。 預(yù)約合同的意義，是為在公平、誠信原則下繼續(xù)進(jìn)行磋商，**終訂立正式的、條款完備的本約創(chuàng)造條件。 因此， 在繼續(xù)進(jìn)行的磋商中， 如果一方違背公平、 誠信原則， 或者否認(rèn)預(yù)約合同中的已決條款， 或者提出令對方無法接受的不合理條件， 或者拒絕繼續(xù)進(jìn)行磋商以訂立本約，都構(gòu)成對預(yù)約合同的違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)預(yù)約合同中約定的違約責(zé)任。反之，如果雙方在公平、誠信原則下繼續(xù)進(jìn)行了磋商，只是基 于各自利益考慮， 無法就其他條款達(dá)成一致的意思表示， 致使本約不能訂立， 則屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，不在預(yù)約合同所指的違約情形內(nèi)。 這種情況下， 預(yù)約合同應(yīng)當(dāng)解除， 已付定金應(yīng)當(dāng)返還。也就是說， 若購房者交款后反悔， 違背了認(rèn)購協(xié)議的根本目的， 定金是不能夠退還的；若購房者在購房中出現(xiàn)了不可歸責(zé)于雙方原因的購房磋商行為，定金是能夠退還的。 認(rèn)購書并非一定要簽，如果您對認(rèn)購書上的內(nèi)容有疑慮，**好咨詢相關(guān)專家后再決定簽不簽。

• 問 怎樣簽訂認(rèn)購書？
  答

  賠償啊而且是雙倍賠償 因為他們屬于商業(yè)欺詐開發(fā)商肯定是等著 房子漲價 好讓你們加錢自己多找點證據(jù) 去相關(guān)部門舉報切千萬別聽開發(fā)商的話 要不然得吃老虧了

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