新開盤樓房選房需要注意什么?

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• 143****4879

  在排號這種認購方法出現(xiàn)之前，對現(xiàn)房和準現(xiàn)房的認購一般采用先來先選的原始方法。對于消費者來說，可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限，反復、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。排號**早出現(xiàn)在經(jīng)濟適用房的認購中。經(jīng)濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。北京**近還出現(xiàn)過提前三天排隊購房的現(xiàn)象，雇用民工排號也不是什么新鮮事。目前，很多樓盤都采用了排號的認購方式。排隊“搶”房會給消費者造成供不應求的假象，從而促使消費者盡快選擇。更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分。這種營銷方法用競爭機制刺激消費者，你不買后邊還有那么多人等著呢。

  查看全文↓ 2018-11-14 07:52:33
• 134****8117

  選房需要考慮開發(fā)商綜合實力、房屋質(zhì)量、戶型設計、選房樓層，選房風水、物業(yè)服務、小區(qū)配套等各大因素。知曉下列選房注意事項，菜鳥也能變專家，輕松買房不用愁。
  
  選房注意事項之找對開發(fā)商
  
  買房**重要的就是安全買到房子，不上開發(fā)商的當，不買爛尾樓。選房就是選開發(fā)商，這話是正確的。好的開發(fā)商不僅僅在口碑方面享有美譽，其開發(fā)的房子在房屋質(zhì)量上面也有所保障。買房選房先查看開發(fā)商資質(zhì)，然后查看樓盤是否有五證兩書。
  
  五證是指是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。　
  
  五證中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  
  
  選房注意事項之樓盤各項指標要了解清楚
  
  買房看社區(qū)，先看社區(qū)大不大，其次樓盤容積率、綠化率、公攤面積、樓層情況要了解清楚。選房先鎖定社區(qū)，首先要看社區(qū)規(guī)模大不大，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施;另外，要了解社區(qū)現(xiàn)在、未來的規(guī)劃藍圖，了解樓盤規(guī)劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現(xiàn)人車分流等，了解是否未來建設配套設施、物業(yè)管理是否及時到位等。
  
  容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比，容積率越小，這個小區(qū)生活的舒適度就越高。
  
  綠化率是綠化面積與項目規(guī)劃建設用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。
  
  小區(qū)綠化**好由專業(yè)景觀設計公司設計，綠地系統(tǒng)規(guī)劃**好將小區(qū)綠化體系既融入城市環(huán)境又滲入居民日常生活空間中，各個組團做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區(qū)整體綠化體系點、線、面結(jié)合，構(gòu)成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構(gòu)想。
  
  樓間距簡單說就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買房人需要注意的是，許多樓盤制作的沙盤模型“放大”了樓間距，并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，需要仔細詢問置業(yè)顧問實際的樓間距，而不能只在沙盤模型前“目測”。
  
  選房注意事項之房屋質(zhì)量
  
  房屋質(zhì)量過硬，是購房者對開發(fā)商**底線的要求，在選房過程中，**難把握的也是房屋質(zhì)量問題。 房屋質(zhì)量問題主要起因于設計、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個方面，由于專業(yè)性較強，一般購房者很難檢驗。
  
  查驗房屋質(zhì)量，不要輕信口頭宣傳和承諾，對房地產(chǎn)項目的廣告宣傳和銷售人員的口頭承諾，應謹慎辨別;要認真查清對方是否具有合法規(guī)范的主體資格，必要時要向當?shù)毓ど滔麉f(xié)等職能部門咨詢，不能輕信熟人朋友的介紹和勸說;查驗商品房項目的建設手續(xù)是否齊全;簽訂商品房買賣合同要審慎。在購房付款前要對所購樓房進行實際面積、門窗、地面磚進行初步查驗，以免被動。
  
  選房注意事項之社區(qū)配套要齊全
  
  選房看配套是很關(guān)鍵的一環(huán)，如果社區(qū)只是孤零零的一棟樓盤，買點日用品還的開車轉(zhuǎn)半天，這樣的樓盤在配套方面肯定是不及格的。交通便利，可以節(jié)約生活成本。
  
  選房看配套看居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務設施是否方便，娛樂休閑設施是否豐富。目前許多較大的居住小區(qū)設有**，以消除城市交通對**生上學路上的潛在不安全隱患。同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務機構(gòu)。開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設項目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。
  
  選房注意事項之樓盤**潛力
  
  房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個非常重要的因素?？匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個區(qū)域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望，因為區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對選購一手房的消費者來說十分重要。
  
  選房注意事項之遠親不如近鄰
  
  常言道遠親不如近鄰，買房你可以決定跟什么樣的人兒做鄰居。買房選樓盤的時候，可以先去查看樓盤是否檔次足夠高、是否很多高素質(zhì)人群都選擇了這里。社區(qū)的鄰里關(guān)系越和諧、治安條件越良好、居住人群素質(zhì)越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里的心情才會更舒暢。

  查看全文↓ 2018-11-14 07:52:29
• 136****8685

  三大原則
  (1) 動靜分開
  即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團聚和接待活動等多集中于起居室而臥室則是個人的私人空間，要求安靜獨立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨立設置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團聚場所，要求空間比較大，**好單獨設置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨立上。
  (2) 餐廚分開
  在廚房、餐廳與起居廳空間設計上，由于三者在利用時間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設置，如餐廳與起居室合設，或廚房與餐廳合設。但由于三者在實際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營造方面差異較大，理想的家居設置應為廚房、起居室和餐廳分離設置，各空間功能明確，互不干擾，這種設置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費調(diào)查顯示，家庭收入越高，對餐廳要求越高。
  (3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開支
  我們在選擇居室時，要挑選除了小儲藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)?；顒拥目臻g采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應作隔熱保溫處理，這對于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。
  八項注意: 1.戶門
  房門的開向要合理。居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應直對臥室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房間的布局采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。
  2.客廳
  客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設計應盡量的方正，利于擺放家具;此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。
  3.臥室
  臥室的房門不宜直接與客廳相對，應與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。
  4.廚房
  廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應采取在廚房甚至在客廳附近設置垂直排煙設施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會影響廚房的正常使用。
  5.衛(wèi)生間
  衛(wèi)生間不要正對客廳，**好設計為兩部分，**里面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機。衛(wèi)生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時候，能體現(xiàn)其設計的優(yōu)勢，以適應現(xiàn)代生活快節(jié)奏。
  6.陽臺
  陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。
  7.室內(nèi)走道
  室內(nèi)應盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。
  8.通風、采光
  挑選住房時，還要注意，戶型的布局要有利于室內(nèi)通風和采光。

  查看全文↓ 2018-11-14 07:52:13
• 143****4694

  新開盤的小區(qū)一般是在獲得預售許可證之后才可以，正常情況下是工程還沒有封頂。以下幾點您要關(guān)注。
  第一：關(guān)注開發(fā)商是否有實力，因為總會有捐款逃跑的，所以開發(fā)商實力比較重要。
  第二：關(guān)注承建單位，關(guān)注交房時間。只有建筑質(zhì)量才是生活保障，誰都不愿意住危房。建筑施工單位一樣很重要。
  第三：不要被現(xiàn)場的氣氛hold住，要有自己的主見?？礈蕰r機，準確出手。
  新盤優(yōu)點：您的選房空間比較大，相比封頂，你的購買價格比較便宜。工程質(zhì)量可以監(jiān)督。

  查看全文↓ 2018-11-14 07:52:04
• 134****6180

  一、樓盤規(guī)劃圖
  
  首先了解下自己心儀的戶型，分布在哪些樓棟。再看樓盤規(guī)劃圖，確定選哪一棟樓。選樓棟要避害，即避開不好的因素，比如避開噪音，那么臨街、靠近商業(yè)的樓棟，以及地下車庫如出口旁的樓棟，就不宜選擇。另外，看樓棟的朝向、樓層數(shù)，以及樓間距的大??；如果樓間距小，就不宜選擇過低的樓層，這樣會影響采光。
  
  此外，還要注意該樓棟進出小區(qū)是否方便。在避害的基礎上，再考慮趨利，比如選擇景觀視野好、樓間距大的樓棟。
  
  二、單元平面圖
  
  主要看戶與戶之間的相互影響程度，比如采光被鄰居遮擋，隱私容易被偷窺（戶與戶之間窗戶緊對著窗戶）等。另外，幾梯幾戶，公共部分面積大小等，也不可忽視。
  
  三、戶型圖
  
  看戶型的朝向、面積、幾室?guī)讖d、標尺、戶型方正與否、各個功能分區(qū)是否明顯。一套住宅應具備六大基本功能，即起居、飲食、洗簌、儲藏、睡覺、工作學習，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公（動）、私（靜）兩區(qū)。
  
  買房選戶型，要把戶型放置在整個樓盤這個大環(huán)境中，去進行選擇，而不是僅僅只看戶型圖。在看了相關(guān)的圖紙后，還要實地考察，以確保自己選到好房。
  
  特別放送：好戶型的判斷標準：
  
  一：戶型方正：房子房間和功能區(qū)形狀盡量比例平均，比如說是正方形或者對稱戶型。
  
  二：南北通透：很多建房子會講究風水，其實有時候風水是直接跟戶型有關(guān)系的，好的戶型是南北通透的，客廳朝南的情況下，南北都有正對著的窗戶，**大限度進行空氣對流。
  
  三：尺寸合理：房間過小會導致心情壓抑，這是科學調(diào)查研究出的，但太空曠也不好，古代很多帝王的臥室都不會太大，恰到好處能保證居住舒適度，通常來講，進深和面寬的黃金比例是6:4。
  
  四：功能分區(qū)清晰明確：動靜分區(qū)：休息區(qū)和活動區(qū)**好區(qū)分開。動區(qū)靠門設置，靜區(qū)**好還是安排在內(nèi)側(cè)為佳；干濕分區(qū)：廚房和洗漱間，一般濕氣較重，比較容易產(chǎn)生臟污之氣，臥室可以與之單獨區(qū)分開來，如果要把臥室和洗手間設在同個區(qū)域內(nèi)，記得干濕分離的硬件設施要做周全點；

  查看全文↓ 2018-11-14 07:51:49

相關(guān)問題

• 問 ??新開盤樓房選房需要注意哪些?
  答

  1)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。 2)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。 3)廣告沒有一個...

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• 問 ??樓盤新開盤選房需要注意什么?
  答

  一、樓盤規(guī)劃圖首先了解下自己心儀的戶型，分布在哪些樓棟。再看樓盤規(guī)劃圖，確定選哪一棟樓。選樓棟要避害，即避開不好的因素，比如避開噪音，那么臨街、靠近商業(yè)的樓棟，以及地下車庫如出口旁的樓棟，就不宜選擇。另外，看樓棟的朝向、樓層數(shù)，以及樓間距的大?。蝗绻麡情g距小，就不宜選擇過低的樓層，這樣會影響采光。此外，還要注意該樓棟進出小區(qū)是否方便。在避害的基礎上，再考慮趨利，比如選擇景觀視野好、樓間距大的樓棟。二、單元平面圖主要看戶與戶之間的相互影響程度，比如采光被鄰居遮擋，隱私容易被偷窺（戶與戶之間窗戶緊對著窗戶）等。另外，幾梯幾戶，公共部分面積大小等，也不可忽視。三、戶型圖看戶型的朝向、面積、幾室?guī)讖d、標尺、戶型方正與否、各個功能分區(qū)是否明顯。一套住宅應具備六大基本功能，即起居、飲食、洗簌、儲藏、睡覺、工作學習，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公（動）、私（靜）兩區(qū)。買房選戶型，要把戶型放置在整個樓盤這個大環(huán)境中，去進行選擇，而不是僅僅只看戶型圖。在看了相關(guān)的圖紙后，還要實地考察，以確保自己選到好房。特別放送：好戶型的判斷標準：一：戶型方正：房子房間和功能區(qū)形狀盡量比例平均，比如說是正方形或者對稱戶型。二：南北通透：很多建房子會講究風水，其實有時候風水是直接跟戶型有關(guān)系的，好的戶型是南北通透的，客廳朝南的情況下，南北都有正對著的窗戶，**大限度進行空氣對流。三：尺寸合理：房間過小會導致心情壓抑，這是科學調(diào)查研究出的，但太空曠也不好，古代很多帝王的臥室都不會太大，恰到好處能保證居住舒適度，通常來講，進深和面寬的黃金比例是6:4。四：功能分區(qū)清晰明確：動靜分區(qū)：休息區(qū)和活動區(qū)**好區(qū)分開。動區(qū)靠門設置，靜區(qū)**好還是安排在內(nèi)側(cè)為佳；干濕分區(qū)：廚房和洗漱間，一般濕氣較重，比較容易產(chǎn)生臟污之氣，臥室可以與之單獨區(qū)分開來，如果要把臥室和洗手間設在同個區(qū)域內(nèi)，記得干濕分離的硬件設施要做周全點；公私分區(qū)：家庭的隱私性尤為重要。比如，應該避免從門口可以一覽無遺地看到屋內(nèi)的任何東西，也應該避免從客廳、餐廳等家庭公共區(qū)域的地方可以看到臥室。

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• 問 樓盤新開盤選房需要注意什么? 
  答

  一、開盤當天就要交**嗎開盤當天是不需要交**的，一般都是交個定金，定金也是雙方協(xié)商的，交定金是購房者自愿的，開發(fā)商是不能強制購房者的。定金也是沒有具體規(guī)定的，這是由開發(fā)商決定的。交完定金，就可以回去籌備房子**，籌備好以后就可以和開發(fā)商簽定購房合同，然后支付**。一般規(guī)定在交了定金15天之內(nèi)沒有簽訂購房合同的，定金是不會退還的。二、開盤選房流程是什么呢1、確定選房順序買房子都是要按照一定的流程來辦理的，在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。2、候場確定了選房順序之后，購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內(nèi)場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。3、等待工作人員叫好在確定選房順序的時候，每個購房者都會拿到一個號碼，開發(fā)商工作人員會按順序叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區(qū)等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。4、入場選房在正式選房區(qū)域的入口等待進場選房，在這個區(qū)域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。5、交定金簽認購書在認購填寫區(qū)，在認購書上填寫相關(guān)的信息并簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。當然簽了認購書還需要繳納購房定金，以防違約。三、開盤選房要注意什么1、準備多選房方案購房者在買房之前應該對自己想要的房屋，多設想幾種，從等候到選好房，整個過程時間很短，但是真正的選房時間，作出抉擇的時間只有幾十秒，留給購房者思考的時間很短。購房者一定要提前做好準備，多制定幾套備選方案。2、慎簽認購書購房者在簽認購書之前，一定要非常確信自己要購買這套房屋，因為簽訂認購書繳納的定金是有法律效力的，如果購房者反悔不想購買該房屋，定金也是不退的。

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• 問 ??新樓房開盤選房時有什么需要注意的？
  答

  在排號這種認購方法出現(xiàn)之前，對現(xiàn)房和準現(xiàn)房的認購一般采用先來先選的原始方法。對于消費者來說，可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限，反復、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。排號**早出現(xiàn)在經(jīng)濟適用房的認購中。經(jīng)濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。北京**近還出現(xiàn)過提前三天排隊購房的現(xiàn)象，雇用民工排號也不是什么新鮮事。目前，很多樓盤都采用了排號的認購方式。排隊“搶”房會給消費者造成供不應求的假象，從而促使消費者盡快選擇。更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分。這種營銷方法用競爭機制刺激消費者，你不買后邊還有那么多人等著呢。

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• 問 購買新開盤商鋪要注意什么？
  答

  商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑物實物存在的經(jīng)營交易場所。商鋪作為交易的場所，很容易理解，從超市、專賣店到汽車銷售店都是規(guī)模不等的商品交易場所。對于絕大多數(shù)人來講，理解這一點很容易。商鋪作為提供服務的場所，簡單舉例很容易理解，比如餐飲設施、美容美發(fā)設施等。消費者在這種商鋪里，通過得到經(jīng)營者提供的服務，享受服務的品質(zhì)。

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