小產權房能不能買？

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• 141****7683

  
  　　所謂的小產權房通俗點說，就是沒有房產證?！靶‘a權房”的性質有三種：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。三是各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
  
  
  　　購買小產權房的風險有：
  
  
  　　1、小產權房是沒有五證的，如果沒有五證是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律保護。存在著重大的風險隱患！
  
  
  　　2、拆遷難補償，由于并不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。
  
  
  　　3、質量難保證，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。
  
  
  　　4、法進行銀行貸款和抵押貸款，由于小產權房沒有經過備案，沒有房產證的，因此銀行是不給予貸款的。
  
  
  　　5、不能上市轉賣，由于沒有正規(guī)的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2018-11-14 11:29:00

相關問題

• 問 能不能買小產權房？
  答

  通常來說，小產權房是可以購買的，風險不是很大。購買小產權房主要分為以下兩種情況：1、如果你買房的目的是自住，那么，風險并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有，所以，發(fā)生產權爭議的可能性非常之小。作為對該房產的準司法仲裁主體的村委會是承認你的產權的，如遇到拆遷，村委會將視你的產權為該村產權的一部分而予以保護。至于以違章建筑對待，于法于理均不通。2、如果，你所買的“小產權房”在親屬、朋友、熟人中發(fā)生轉讓買賣，也是可以進行的。因為在此種轉讓中產權證并不重要，可以用民間的商業(yè)合同方式進行轉讓，它一樣具有約束力。己建成的房不讓人家賣，正建的房子不讓人家建，堵塞農民的致富之路，于情于理于法，都不妥。農民建房售房就像平價藥房的橫空出世，它作了政府多年來一直想作，而未能作到的，老百姓夢寐以求的事。它攻擊的是房地產商們的價格同盟，也許畸形的房價能從這里打開缺口，這是件天大的好事。政府應該作的事，是為城中村農民建房售房提供政策支持，提供法律幫助，而不是相反。而且“小產權房”的確會對構建和諧社會，平抑房價，實現(xiàn)“居者有其屋”，作出貢獻。小產權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的“商品房”?！靶‘a權房”存在下面法律意義上的風險。1、 由村委會印制頒發(fā)的產權證不合法，國家不予承認。當“小產權房”遇到產權爭議時，產權擁有人的權益將得不到法律保護。2、“小產權房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。

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• 問 小產權房能不能買
  答

  小產權的房子是可以買賣的，因為小產權的房子是屬于農村自建房，但是小產權房在交易的過程當中，賣家需要符合具有村集體經濟組織成員資格等條件才行。除此之外，農村的村民們如果賣掉了自己的小產權房，那么之后想要再申請宅基地的話是不會予以批準的。雖然說小產權房是可以進行交易的，但總體來看不建議去購買這種類型的房子，主要是存在著很多的弊端：①小產權的房子是不可以辦理房產證的，所謂的小產權房，其實就是建造在農村村集體土地上的房子，這種房子是沒有繳納土地轉讓金等費用的，所以自然也就沒有辦法去辦理大產權證。②購買小產權房存在著一定的風險性，畢竟小產權房的交易是不受國家法律保護的，即便雙方簽訂了相應的合約，但這份合同依舊是不被承認的。

• 問 小產權房到底能不能買
  答

  小產權房可以購買，但是因為小產權房的權利不及其它房屋，所以買家在購買時應該仔細考慮，明確其所擁有的權利，以及購買后的相關風險。

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• 問 ??小產權房到底能不能買？
  答

  一、什么是小產權房？小產權房是指在農村集體土地上建設開發(fā)的房屋，沒有國家房管部門頒發(fā)的產權證書，通常與開發(fā)商、村委會簽訂房屋買賣合同為交易憑證的居住用房，“小產權房”并不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。二、購買小產權房有什么風險？1．變現(xiàn)困難對于普通購房者來說，買房后，房子就成為了家庭的主要資產，如果房子無法快速變現(xiàn)，那么遇事將難以應對，比如老人大病。而由于小產權房沒有房產證，所以，無法正產上市交易，這也就意味著轉手將會很困難。2．拆遷補償難隨著城鎮(zhèn)化的快速推進，越來越多的地方都面臨著拆遷。如果購房者買了小產權房，那么拆遷時往往難以獲得補償，這樣很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地。所以，如果購房者真的要買小產權房，那么**好買那些已成規(guī)模的小產權房，**起碼不會輕易拆除。3．存在安全隱患由于小產權房多由當?shù)卮寮w開發(fā)，所以，往往缺乏監(jiān)督管理，質量難以保障，很可能存在安全隱患，購房者如果買了這類房子，就如同抱著一個定時炸彈，人財都面臨著巨大的風險。4．配套不完善小產權房往往都存在配套不完善的問題，一般都沒有暖氣、天然氣等配套設施，而且，一旦出現(xiàn)糾紛問題，很可能發(fā)生斷水斷電的情況。5．物業(yè)管理難度大雖然小產權房物業(yè)服務內容比較單一，服務水平也要求不高，但由于一些客觀及主觀因素的影響，其管理難度往往很大，所以，許多物業(yè)公司都不愿意接受小產權房，這也就導致有些小產權房都沒有物業(yè)。6．買賣合同的效力問題當購買小產權房時，通常交款后只會得到一套房屋和一份房產買賣合同，并不會像正規(guī)商品房一樣有辦理產權登記等手續(xù)。又因為沒有產權登記，所以并不會產生法定的物權效力，買家只能基于房產買賣合同取得相應的權利。

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• 問 深圳小產權房能不能買呢？
  答

  **好是不要購買小產權房，因為小產權房是不受法律保護的房子，在購買的時候風險是非常大的。小產權房的風險有： 1、法律效力：小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。 2、房產轉讓：“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。 3、政策風險：如果購買了小產權房，遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

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