請問各位，誰比較了解因為我想知道：土地證是大證？

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• 146****3240

  1、集體土地上建造的房屋轉(zhuǎn)讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設申請條件的個人，受讓范圍一般局限于當?shù)剞r(nóng)村戶口的農(nóng)民。
  2、所以說，就算你私下交易的話，也不具有任何效力，沒有產(chǎn)權(quán)證，買賣關(guān)系無效。
  3、村民購買的時候也沒有房產(chǎn)證。因為土地是集體的 《中華人民共和國土地管理法》第63條規(guī)定,“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。” 所以：通過政府,先將土地通過征收變?yōu)閲型恋?你再向政府交納土地出讓金,獲取土地的使用權(quán)?。?！

  查看全文↓ 2018-11-14 14:59:09
• 133****4449

  意思是說，你一棟樓或是一個小區(qū)，只有一份土地證，
  正規(guī)商品房土地證，是每一戶都有一份屬于自己的土地證！
  你那種土地大證，說明土地使用權(quán)性質(zhì)是集體性質(zhì)，沒有繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-11-14 14:56:40
• 153****0633

  簡單說來，比如你是房地產(chǎn)開發(fā)商，你看中了某塊地要開發(fā)建房，這時候你就要通過各種手續(xù)合法辦理該地塊的土地證，這大塊地的土地證就叫大證。
  以后建了房，賣了后，你要把權(quán)屬資料，大證拿到國土局去申請，然后買房的人才可以辦理房屋的土地證，也就是小證。

  查看全文↓ 2018-11-14 14:56:32
• 146****4934

  大證，是指開發(fā)商在工程竣工驗收后從房產(chǎn)管理部門所辦理的房產(chǎn)證。該房產(chǎn)證是由該開發(fā)商開發(fā)的某一幢樓或某幾幢樓構(gòu)成的，房屋所有權(quán)人是該開發(fā)商，屬于初始登記。
  　　小證，是指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權(quán)證。小證是由房產(chǎn)管理部門從開發(fā)商辦理的大證上逐戶給各個購房戶分戶過來的，屬于轉(zhuǎn)移登記，要走過戶手續(xù)。
  　　大證和小證的外表一樣，都是由國家頒發(fā)的，形式也是統(tǒng)一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內(nèi)容不同而已。因為開發(fā)商的房產(chǎn)證內(nèi)容多并且房屋套數(shù)多，面積也大，故稱大證；而個人的房產(chǎn)證記載套數(shù)少，面積小，故稱小證。

  查看全文↓ 2018-11-14 14:55:57

相關(guān)問題

• 問 請問各位，誰比較了解因為我想知道：土地證有幾種？
  答

  《土地他項權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。土地他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。土地他項權(quán)利是在土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外依法律、合同或者其他合法行為設定的土地權(quán)利，包括抵押權(quán)、承租權(quán)以及法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利。

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• 問 請問各位，誰比較了解因為我想知道：土地使用證分割問題？
  答

  這個土地證應該是由開發(fā)商進行分割辦理的，以下是分割手續(xù)及費用情況：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理分割登記----1、首先由房地產(chǎn)開發(fā)公司到 國土資源局申請辦理《分割轉(zhuǎn)讓證書》，申請時需提供以下資料： （1）、分割登記申請書； （2）、申請人身份證明：企業(yè)法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證復印件）、企業(yè)法人代表身份證明書、土地登記委托書等； （3）、《國有土地使用證》； （4）、建設工程規(guī)劃驗收合格證復印件（原件審核） 2、用戶到房地產(chǎn)開發(fā)公司領(lǐng)取《分割轉(zhuǎn)讓證書》，并與開發(fā)公司簽定《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，然后持以下材料到政務服務中心國土資源局“窗口”申報辦理《國有土地使用證》。 （1）、《分割轉(zhuǎn)讓證書》； （2）、《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》； （3）、個人身份證復印件； （4）、購房合同； （5）、契稅完稅票據(jù)復印件

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• 問 請問各位，誰比較了解因為我想知道：怎樣辦理暫住證？
  答

  暫住在本市居民或者農(nóng)民戶內(nèi)的人員，由戶主帶領(lǐng)或者由本人持戶主的戶口簿，向暫住地派出所申報暫住登記、申領(lǐng)《暫住證》。 暫住在機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)、事業(yè)單位和建筑工地、工棚內(nèi)的人員，由留住單位向暫住地派出所申報暫住登記、申領(lǐng)《暫住證》。 暫住在出租房內(nèi)的人員，由房主帶領(lǐng)或者由本人持房主的戶口簿和《房屋租賃許可證》、《房屋租賃安全合格證》，向暫住地派出所申報暫住登記、申領(lǐng)《暫住證》。 暫住在賓館、飯店、招待所等旅館業(yè)單位的人員，由店方進行住宿登記；對其中應當申領(lǐng)《暫住證》的人員，由店方向公安機關(guān)申領(lǐng)《暫住證》。

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• 問 請問各位，誰比較了解因為我想知道：土地使用證面積有什么規(guī)定？
  答

  土地使用證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

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• 問 請問各位，誰比較了解因為我想知道：辦理房產(chǎn)證手續(xù)？
  答

  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2、個人房產(chǎn)證辦理流程到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件　　在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

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