買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。

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• 154****7984

  無(wú)房產(chǎn)證的房屋**好不要買(mǎi)。因?yàn)槌鲑u(mài)人在與你交易時(shí)，在法律上，他還不是房屋的所有權(quán)人，無(wú)權(quán)進(jìn)行處分。無(wú)房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護(hù)的。遇到政府要求拆除或強(qiáng)制拆除，政府是可以不進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?
  如果一定要買(mǎi)，就把錢(qián)款搞清楚。
  還要看你是從什么渠道購(gòu)買(mǎi)這所房屋的.
  如果是購(gòu)買(mǎi)法院處置的相關(guān)房屋的話(huà),應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)法律文書(shū).并及時(shí)依據(jù)相關(guān)文書(shū)到管理部門(mén)辦理相關(guān)證件.
  先簽訂合同、公證后付款，剩下些尾款待對(duì)方拿到房產(chǎn)證后付清，如此操作存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，況且該房買(mǎi)賣(mài)是有限制的，若業(yè)主拿到房產(chǎn)證后反悔，買(mǎi)房子所付的錢(qián)能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過(guò)法院的判決來(lái)進(jìn)行合法的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:21:15
• 156****6158

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)嗎?買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子要注意什么?
  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。
  其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:21:01
• 142****1229

  無(wú)房產(chǎn)證也就只能公證了.且公證也有定的風(fēng)險(xiǎn).
  只公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:20:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以抵押?jiǎn)幔空l(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  不能的 沒(méi)有房產(chǎn)證怎知道房屋歸屬呢，不行的，你沒(méi)辦法辦理抵押。

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• 問(wèn) **入學(xué)沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄？
  答

  你說(shuō)的房產(chǎn)證明是指小孩子的房產(chǎn)證明還是你們夫妻雙方的房產(chǎn)證明？其實(shí)都不需要的，首先孩子不在房產(chǎn)證上很正常，因?yàn)楹⒆舆€未成年，未來(lái)自己還要買(mǎi)房子，一般誰(shuí)都不會(huì)把孩子放在房產(chǎn)證上，給孩子增加一個(gè)二套房的麻煩。其次，國(guó)家規(guī)定了九年制義務(wù)教育，所以一般在**之前你只要提供了戶(hù)口所在地的戶(hù)口證明就可以就讀戶(hù)口所在地區(qū)域的**，房產(chǎn)證只是由于部分新樓盤(pán)由于產(chǎn)證剛剛下來(lái)，還不能及時(shí)報(bào)戶(hù)口，但孩子又急著要上學(xué)所提供的證明，如果已經(jīng)有了戶(hù)口證明就不用房產(chǎn)證了。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證婚后的房子怎么分割？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄？
  答

  (一)夫妻共同貸款買(mǎi)房，還沒(méi)有發(fā)房產(chǎn)證。(二)如果夫妻離婚，房產(chǎn)不能分割，歸現(xiàn)在住在房子里的夫妻一方居住。(三)等到取得房產(chǎn)證后，可以起訴到法院，分割房產(chǎn)。根據(jù)婚姻法解釋二第21條。（五）如果是小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有房產(chǎn)證，是夫妻關(guān)系存續(xù)期間蓋的，夫妻離婚協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由法院判決。取得居住資格的，給另一方補(bǔ)償。補(bǔ)償金額一般為房產(chǎn)地面金額的二分之一。

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• 問(wèn) 有房貸的房子能辦房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。所以，無(wú)論是現(xiàn)房或期房，有或是哪種付款方式，都是可以取得房產(chǎn)證的。房產(chǎn)證的取得時(shí)間，則首先要看您與售房者簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，您需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，售房者應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時(shí)如果項(xiàng)目在證件等方面存在問(wèn)題，也難以順利辦理房產(chǎn)證，建議您就此問(wèn)題咨詢(xún)售房者。

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• 問(wèn) 買(mǎi)集體房產(chǎn)證的房子需要注意什么？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶(hù)決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)和費(fèi)用： 1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過(guò)戶(hù)要交納1.75%的訖稅（財(cái)政部門(mén)收?。?3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收） 4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收） 5、公證費(fèi)**高300元

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