賣房要交那些稅? 賣房子要交哪些稅費(fèi)?

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• 134****2963

  
  賣房人除了繳納一定的服務(wù)費(fèi)以后，還應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 教育附加費(fèi)：營業(yè)稅的2%
  6、 城建費(fèi)：營業(yè)稅的7%
  中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）

  查看全文↓ 2018-11-14 15:56:38
• 131****9056

  
  二手房交易轉(zhuǎn)讓所要的稅費(fèi)：二手房的交易流程相比新房更為復(fù)雜，涉及的初始費(fèi)用比新房要多，這個(gè)大多數(shù)業(yè)主都清楚，比如二手房的**比例比新房要高，要承當(dāng)中介費(fèi)、不是滿二或滿五唯一的房子還得替業(yè)主承當(dāng)一部分的稅費(fèi)支出。二手房的購房者都需要準(zhǔn)備的款項(xiàng)：
  1.定金：選好了房子，首筆款項(xiàng)就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%；定金是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款，其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。如果后續(xù)進(jìn)展順利，定金會(huì)成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來確定定金的歸屬；
  2.**款：二手房的**款與新房有較大區(qū)別，各地新房有統(tǒng)一的**低**標(biāo)準(zhǔn)，但二手房總價(jià)受房齡等因素影響，評(píng)估價(jià)會(huì)縮水，實(shí)際貸款額度會(huì)縮水，**比例就必須相應(yīng)提高，因此需要根據(jù)具體的房子來確定**。****低的一般是次新房，**高的可能是市區(qū)靠近**的超老的房子，甚至有些無法貸款可能需要全款支付；
  3.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)；
  4.個(gè)稅：當(dāng)房子不是“滿五唯一”時(shí)，就涉及到個(gè)稅了，個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同；
  5.至于兩種計(jì)算方式，哪個(gè)更劃算，需要根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘行星閬碛?jì)算，一般房價(jià)比較的城市，根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)計(jì)算相對(duì)劃算；
  6.增值稅：當(dāng)房子是滿兩年的住宅時(shí)，該項(xiàng)稅收免征，當(dāng)房子未滿兩年時(shí)，需要征收5.65%的增值稅；
  7.中介費(fèi)：中介費(fèi)并無定數(shù)，由市場決定，通常業(yè)主還可以砍砍價(jià)。中介費(fèi)往往由購房者全額承當(dāng)；
  8.首筆月供：買二手房就是買現(xiàn)房，貸款下來很快，首次還款會(huì)很快到來，這筆錢要準(zhǔn)備好，免得掏空了家底到時(shí)措手不及；
  9.物業(yè)費(fèi)：物業(yè)交割完畢后，一般需要補(bǔ)齊一年的物業(yè)費(fèi)；
  10.裝修費(fèi)：裝修費(fèi)可多可少，需要自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。當(dāng)然有些二手房前業(yè)主的裝修不錯(cuò)，收拾一下可以拎包入住，這筆錢短期內(nèi)就省下了。
  11.一些小額費(fèi)用：從實(shí)際操作來看，這些費(fèi)用的名稱不確定，但大致如下：權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、貸款抵押登記費(fèi)、合同公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)（辦貸款需要）。這些費(fèi)用加在一塊，應(yīng)該不到萬元。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:56:34
• 148****4502

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:56:29

相關(guān)問題

• 問 賣房子要交哪些稅費(fèi)？
  答

  　　賣房主要稅費(fèi)有：契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中額度較大的為契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅。 　　賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 　　1、交易費(fèi)：3元/平方米； 　　2、印花稅：0.05%； 　　3、營業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的交5.5%；； 　　4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利的20%或房款1%（房產(chǎn)證滿2年且是唯一住房免除）； 　　5、教育附加費(fèi)：營業(yè)稅*2%； 　　6、城建費(fèi)：營業(yè)稅*7%。 　　買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 　　1、服務(wù)費(fèi)：建筑面積*3元； 　　2、印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)*0.05%； 　　3、契稅：成交價(jià)*1.5%（商用或大于144平米稅率是3%）； 　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（增加1人加10元）。

• 問 賣房子要交哪些稅
  答

  　　賣房子需要繳納的稅費(fèi)主要包含契稅、增值稅、土地增值稅個(gè)人所得稅以及印花稅等?！　≡诔鍪鄯课輹r(shí)，需要注意以下5個(gè)方面：1、可以看一下小區(qū)內(nèi)其他房屋的掛牌價(jià)以及成交記錄，同時(shí)也看看別人房屋的圖片，跟自身的房屋進(jìn)行一定的對(duì)比，總結(jié)一下優(yōu)劣性，同時(shí)也要了解自身房屋的賣點(diǎn)，這樣對(duì)于房屋的定價(jià)也會(huì)更加的精準(zhǔn)。2、在有了大致的估價(jià)之后，可以委托中介來進(jìn)行出售，但是掛牌價(jià)一定要比心理價(jià)位更高一些，這樣是為了在交易過程中，買方可以有砍價(jià)的空間。3、在發(fā)布信息時(shí)，盡可能的全面一些，這樣也能很好的篩選出真正想購買房屋的人。4、如果要出售房屋時(shí)，不要簽訂獨(dú)家代理協(xié)議，否則在代理期沒有將房屋銷售出去，中介也會(huì)找各式各樣的理由不進(jìn)行賠償。

• 問 賣房子要交哪些稅
  答

  賣房子要交的稅一般包括由個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，所得稅和營業(yè)稅在一定時(shí)間之后可以享受免征的優(yōu)惠政策，所出售的房子已經(jīng)滿足，5年并且是個(gè)人名下唯一一套住房，是可以免交個(gè)人所得稅和營業(yè)稅的。在出售之前可以看一下自己是否符合相應(yīng)的條件，必須是名下唯一一套住房，而且在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是支付契稅，已經(jīng)滿足5年再次出售就能夠享受免征的待遇。除了個(gè)人所得稅之外，也就是營業(yè)稅都是需要賣方進(jìn)行繳納的費(fèi)用，營業(yè)稅是房屋總價(jià)的5.6%，如果房子已經(jīng)滿足兩年并且是唯一住房的話，可以免征營業(yè)稅。在房屋交易的過程當(dāng)中，如果二手房通過中介進(jìn)行，成交還需要繳納一部分的中介費(fèi)用，一般是在成交價(jià)的1%或者是3%，主要是看和中介簽署的協(xié)議當(dāng)中的規(guī)定。

• 問 賣房子要交哪些稅？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">交易費(fèi)、印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、教育附加費(fèi)、營業(yè)稅的2%、城建費(fèi)，當(dāng)然還有中介費(fèi)。

• 問 賣房子要交哪些稅
  答

  ①個(gè)人所得稅：個(gè)人在出售房子的時(shí)候是需要繳納個(gè)稅的，而個(gè)稅的稅率是1%，或者是按照房屋買賣差價(jià)的20%來繳納。但如果房子是滿足滿五唯一條件的話，那么是可以免征個(gè)稅的。②中介費(fèi)：如果在賣房子的時(shí)候是通過當(dāng)?shù)氐闹薪楣緛磉M(jìn)行交易的，那么賣家還需要支付中介費(fèi)。一般中介公司會(huì)征收成交價(jià)格的，1%到3%不等的費(fèi)用，具體要看各家中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。另外，賣家通常是需要等到交易完成之后再去支付這個(gè)費(fèi)用的。③權(quán)證登記費(fèi)：賣家在出售房屋時(shí)需要支付權(quán)證登記費(fèi)，一般每件收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是80元，但如果是非住宅房，那么每件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是550元。④增值稅及其附加稅：若房產(chǎn)證取得的時(shí)間未滿兩年，那增值稅及其附加稅的征收稅率為5.55%，若房產(chǎn)證取得的時(shí)間已經(jīng)超過了兩年，此時(shí)可以免征增值稅。