開盤買房注意事項(xiàng)有哪些？

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• 135****1210

  1.五證齊備（起碼預(yù)售許可證和建設(shè)用地許可證必須辦理完畢），這樣起碼保證所售房屋得到的當(dāng)?shù)胤抗芫终J(rèn)可。
  2.銷售合同是否為當(dāng)?shù)胤抗芫炙∷ⅲǚ抗芫职l(fā)的合同上有編號）。
  3.價(jià)格，要在合同里寫清楚，避免日后糾紛。
  4.交房時(shí)間，合同里寫上具體交房時(shí)間，年月日，不能模糊。
  4.物業(yè)費(fèi)，**好也能寫到合同里。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:35:11
• 151****8581

  一、對項(xiàng)目要有足夠的了解
  購房者對于新開盤的項(xiàng)目一定要提前做足準(zhǔn)備，只有足夠了解才能快速選擇到好房子。那么，購房者應(yīng)提前了解哪些內(nèi)容呢？
  1、了解開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力
  這涉及到購房之后，開發(fā)商以后能不能按時(shí)交房，房屋的質(zhì)量是否有保證等一系列問題。選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商，可以為購房者省去很多后顧之憂。
  那么，如何判斷開發(fā)商實(shí)力？
  a、看以往項(xiàng)目質(zhì)量
  以往的項(xiàng)目不僅可以看到建筑質(zhì)量，還能看到配套狀況，甚至可以看看物業(yè)服務(wù)水平，雖然物業(yè)服務(wù)有可能是第三方進(jìn)駐的，但這并不會影響判斷開發(fā)商的綜合實(shí)力。如果一個(gè)開發(fā)商的以往項(xiàng)目存在諸多瑕疵，比如建筑質(zhì)量一般、購房者維權(quán)頻繁等，那么購房者就要謹(jǐn)慎選擇了。
  b、看市場占有率
  市場占有率是指在同一時(shí)期同時(shí)開工的項(xiàng)目數(shù)量。對于追求資金流動性的企業(yè)來說，如果能同時(shí)做到幾個(gè)項(xiàng)目正常運(yùn)作，就說明自身的資金鏈?zhǔn)钦＿\(yùn)作的，就不會擔(dān)心資金不足，樓盤停工的風(fēng)險(xiǎn)。
  c、看開發(fā)商的資質(zhì)等級
  資質(zhì)是通過開發(fā)商注冊資本、成功開發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間、開發(fā)面積等指標(biāo)對房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)力評級的證明。一級是**好的，二級還不錯(cuò)，三級就比較一般了。
  在我國，一般來說，資質(zhì)一級的房地產(chǎn)開發(fā)商大都有國有大公司的背景，實(shí)力很強(qiáng)，信譽(yù)也很有保證；如果一個(gè)民營開發(fā)商是二級資質(zhì)，則其實(shí)力也相當(dāng)可以，值得信賴；二級以下就是普通開發(fā)商了。如果開發(fā)公司是一家著名房地產(chǎn)開發(fā)公司的子公司，問題也不大。
  2、充分了解小區(qū)的物業(yè)情況
  物業(yè)服務(wù)的好壞直接關(guān)系到我們的生活質(zhì)量。好的物業(yè)不僅老人孩子的安全能得到保障，其他各種服務(wù)也更全面。另外，一個(gè)好的物業(yè)能定期舉辦各種活動，比如親子活動、座談會等，有益于加強(qiáng)鄰里之間的聯(lián)系，促進(jìn)鄰里關(guān)系和諧。所以，買房時(shí)千萬不可忽略或者小瞧了一個(gè)小區(qū)里的物業(yè)服務(wù)。
  那么，購房者該從哪些方面來考察物業(yè)的優(yōu)劣呢？
  a、看小區(qū)綠化修剪是否整齊
  小區(qū)綠化修剪是否整齊、樓道清掃是否干凈、非小區(qū)居民和車輛進(jìn)出小區(qū)，保安是否有登記等這些方面可以衡量物業(yè)公司的日常工作是否到位。
  b、看小區(qū)安全防衛(wèi)級別
  小區(qū)的安保能力主要體現(xiàn)在這幾個(gè)方面，一是看保安是否熟悉業(yè)主；二是看保安的巡邏周期；三是底層業(yè)主是否有安保措施；看監(jiān)控?cái)z像頭是否24小時(shí)都在工作。
  c、看物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)
  物業(yè)服務(wù)自然也是需要收取一定費(fèi)用的，但是必須符合制定一個(gè)合理的標(biāo)準(zhǔn)，所以好的物業(yè)收費(fèi)也必然是合理標(biāo)準(zhǔn)的。
  購房者在判斷物業(yè)費(fèi)是否合理的時(shí)候要注意這幾點(diǎn)：物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、水電及煤氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、停車位收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、還有就是是否建立了公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金等等。
  二、清楚開盤流程
  在新項(xiàng)目開盤時(shí)，購房者真正用在選房的時(shí)間其實(shí)是很短的，大部分時(shí)間都在等待。如果等待時(shí)間過長會影響購房者的心理狀態(tài)，如果購房者產(chǎn)生焦慮或緊張，那么就很容易盲目選擇房屋，忽略真實(shí)的需求。那么如何才能緩解這種心理不安呢？
  小編建議購房者提前了解開盤流程、看房時(shí)間點(diǎn)，這樣就會理性很多，在等待環(huán)節(jié)可以多看看項(xiàng)目介紹或者和同行者進(jìn)行信息交流，做到心中有數(shù)，這樣才不會因?yàn)橐粫r(shí)沖動而買到“錯(cuò)”的房子。
  三、確定并堅(jiān)守心理價(jià)位
  開盤之前樓盤的價(jià)格是很機(jī)密的，有時(shí)候開盤當(dāng)天才會放出價(jià)格，但是購房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線，如果開盤當(dāng)天的價(jià)格超過了可以承受的范圍，就堅(jiān)決放棄。
  千萬不要沉不住氣，不惜花高價(jià)購買，這樣會影響購房者本身的生活質(zhì)量，同時(shí)對于購房者的資金形成了較大壓力。因此，要堅(jiān)守住心理價(jià)位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動做出決定。
  四、提前做好購買方案
  新項(xiàng)目開盤往往不會出售所有房源，因此購房者應(yīng)通過開盤的房源決定購買方案。提前確認(rèn)好哪幾棟樓、哪些戶型是開盤就會售賣的，根據(jù)自己的需求做好幾套方案，并按照順序排列好，如果出現(xiàn)符合條件的房源就可以很快下決定購買了。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:35:02
• 145****5094

  動靜分開,即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行,家居生活中,“起居室”日益成為組織家庭生活的中心,家庭生活團(tuán)聚和接待活動等多集中于起居室而臥室則是個(gè)人的私人空間,要求安靜獨(dú)立。
  小區(qū)的環(huán)境方面 對小區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個(gè)方面,例如物業(yè)管理的成熟,了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時(shí),有沒有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象,保安是否盡職等。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:34:46
• 131****9884

  驗(yàn)房第一步就是要檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢,檢查各接合部,不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。聽起來很專業(yè),實(shí)際上,購房者自己利用一些小竅門也能夠檢驗(yàn)。 可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度,下水管道不可使用塑料軟管。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次。馬桶放水應(yīng)有“咕咚”聲音,馬桶與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。 水電: 按動漏電保護(hù)器的測試鈕,漏電保護(hù)器應(yīng)動作,用電筆測試一下螺口燈座的金屬部分,帶電為不合格。” **簡單的方法就是打開所有的燈具開關(guān),看看燈具是否全都亮。并帶上一個(gè)萬用表檢查每個(gè)插座是否有電。 瓷磚: 接下來就要檢查廚房衛(wèi)生間及其他部位墻磚和地磚空鼓問題。 這個(gè)也很簡單,就是用一個(gè)金屬小錘,輕輕敲打墻地磚的四角與中間,沒有空洞的聲音,墻地磚嵌縫平嚴(yán),整個(gè)平面應(yīng)平整。
  如果空鼓率超過3%,說明存在質(zhì)量問題 地板、門窗: 檢查地板,要先仔細(xì)觀察地板有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板結(jié)合部是否密合,在每個(gè)房間里慢慢地走一遍,仔細(xì)聽有無吱咯吱咯的響聲。
  用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺,直角接合部是否嚴(yán)密,表面是否光潔,不上鎖是否會自動關(guān)上或打開,目測一下四角是否呈直角,門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:34:34
• 144****3544

  1、對周邊環(huán)境要心中有數(shù)
  購期房不像買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個(gè)過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。購房就得購一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢？
  2、對開盤房源了如指掌，并制定多種預(yù)案
  在開盤之前，肯定能確定開哪幾幢樓，有哪些戶型。針對這些信息，再根據(jù)自己的預(yù)算和需求，確定選擇哪些房源。有三種左右的預(yù)案，畢竟房源有限，開盤當(dāng)天情況千變?nèi)f化。
  3、清楚了解開盤流程，不被氛圍左右
  開盤期間，大部分時(shí)間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。經(jīng)過幾個(gè)小時(shí)的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴得差不多了，千萬不要被緊張的場面感染，選不到自己心儀的就不要買，千萬不要出現(xiàn)“沒時(shí)間多想，先選了再說”這樣的情況，寧可在眾人鄙視的眼光中離開選房區(qū)，也不要為了一時(shí)的沖動下定金。
  4、購房資金不能一次性投入
  購房時(shí)，有的公司對一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大，有的達(dá)到了5％以上，這確實(shí)是一筆不小的開支。購現(xiàn)房不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi)，到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。
  5、關(guān)注開發(fā)商的物業(yè)管理承諾
  通常而言，現(xiàn)房的物業(yè)管理好壞易于看出來，畢竟這時(shí)的物業(yè)公司已經(jīng)進(jìn)場。而期房則不一樣，它將來被誰管理、怎么管理、如何收費(fèi)，都是一個(gè)未知數(shù)。如果買了套物業(yè)管理不好的房子，生活也不舒暢。因此，購期房時(shí)必須先要向開發(fā)商了解將來的物業(yè)管理構(gòu)想，并要他們給一定的承諾，以保證將來入住時(shí)，享受到良好的物業(yè)管理。
  6、帶好計(jì)算器
  開發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，不利于銷售的數(shù)據(jù)不會出現(xiàn)，一般只會有總價(jià)，不會有單價(jià)。同時(shí)還會有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你完全不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，這個(gè)數(shù)據(jù)沒有任何意義。就看真實(shí)總價(jià)，并計(jì)算出單價(jià)，如果單價(jià)超出你的預(yù)期，那就不要下單。
  7、明確自己的心理價(jià)位
  價(jià)格是一個(gè)樓盤重要的機(jī)密，不到開盤那一刻不會告訴你。售樓小姐只會給你一個(gè)模糊的范圍，這時(shí)候一定要確定心理價(jià)位。如果開盤當(dāng)天的價(jià)格超過心理承受底線，就堅(jiān)決放棄。
  8、對公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證
  引發(fā)出一些期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，房屋質(zhì)量太差。因此，購房者首先要選個(gè)好公司，選擇那些信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè)，這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:34:23

相關(guān)問題

• 問 ??有誰了解買房開盤當(dāng)天注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  買房注意事項(xiàng)：1，坐向，**好是坐北向南2，樓與樓不要靠的大近，采光要好3，要有大型停車場4，物業(yè)費(fèi)不要大高5，小區(qū)出口要寬，出入車輛不堵6，房子平方米要準(zhǔn)7，離**，商城不能大遠(yuǎn)，周邊環(huán)境要好，等等。

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• 問 ??開盤買房注意事項(xiàng)有什么？
  答

  其實(shí)在開盤購房的時(shí)候就應(yīng)該已經(jīng)了解好了開盤購房流程問題了，接下來要考慮的就是開盤時(shí)買房需要注意哪些問題，下面為大家詳細(xì)介紹。 一、對公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證。 引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。 二、購房資金不能一次性投入。 購房時(shí)，有的公司對一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大，有的達(dá)到了5%以上，這確實(shí)是一筆不小的開支。購現(xiàn)不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi)，到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。 三、購房要選好時(shí)機(jī)。 在開發(fā)商已經(jīng)開始動工的基礎(chǔ)上去購買。因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)開工并初步開始建設(shè)，表明按期交工有了初步保障，同時(shí)可以在動工之期到工地察看其施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)。如果僅憑設(shè)計(jì)圖去購買，到時(shí)開發(fā)商以手續(xù)未辦完而遲遲不開工，延了工期，吃虧的是購房者。 四、對周邊環(huán)境要心中有數(shù)。 購期房不像買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個(gè)過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。因?yàn)橘徠诜康囊粋€(gè)目的就為了購一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢? 五、關(guān)注開發(fā)商的物業(yè)管理承諾。 影響人們購期房積極性的一個(gè)重要原因，則是對未來物業(yè)管理的擔(dān)憂。通常而言，現(xiàn)房的物業(yè)管理好壞易于看出來，必竟這時(shí)的物業(yè)公司已經(jīng)進(jìn)場。而期房則不一樣，那么它將來被誰管理、怎么管理、如何收費(fèi)，都是一個(gè)未知數(shù)。如果買了套物業(yè)管理不好的房子，不僅不安全，也生活不舒暢。因此，購期房時(shí)，必須先要向開發(fā)商了解將來的物業(yè)管理構(gòu)想，并要他們給一定的承諾，以保證將來入住時(shí)，享受到良好的物業(yè)管理。

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• 問 剛需買房有哪些注意事項(xiàng) 買房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  2015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境，讓不少剛需族看到了買房置業(yè)的希望，房貸壓力的大幅減輕，刺激了相當(dāng)多的購房者，然而買房子不能僅憑一時(shí)的興奮，謹(jǐn)慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項(xiàng)，為剛需購房者保駕護(hù)航。 第一、比著錢包買房 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提，初次置業(yè)者，在購房時(shí)應(yīng)該根據(jù)自己財(cái)力來買房；避免出現(xiàn)過重的房貸負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 第二、不要被房價(jià)數(shù)字忽悠 價(jià)格、決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。成交才是你應(yīng)該關(guān)心的，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價(jià)格怎么樣，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制定的購房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 第三、惡補(bǔ)之后再買房 買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個(gè)對買賣雙方來說信息不對稱的市場，消費(fèi)者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當(dāng)購買的風(fēng)險(xiǎn)。 第四項(xiàng)、對公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證 剛需買房者要選好開發(fā)公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大開發(fā)商，到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。 第五、購房資金不能一次性投入 對于現(xiàn)房，可以全款購入，既可以得到不小的優(yōu)惠，又可以放心入住。然而對于期房，如果一次性付款，到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。 第六、戶型選擇很重要 選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。 第七、購買期房要對樓盤周邊環(huán)境做到心里有數(shù) 買期房有一個(gè)過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。 第八、不要沖動下定金 買房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價(jià)格；明確簽正式買賣合同時(shí)間；明確定金數(shù)額和交付時(shí)間；明確定金返還形式。 第九、合同簽訂**好請律師協(xié)助 購房是一件大事，有的花費(fèi)十幾萬、幾十萬、甚至幾百萬，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，**好請律師協(xié)助，以保障自己的合法權(quán)益。 第十、貸款約定要謹(jǐn)慎 簽訂購房合同時(shí)，買房還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定，有兩點(diǎn)尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時(shí)的處理方式，而是約定對雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。

• 問 開盤選房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  第一要注意的是，如果在開盤當(dāng)天售樓處排號的購房者很多，要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。建議購房者在開盤當(dāng)天針對均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準(zhǔn)備幾個(gè)方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。第二要注意的是，因?yàn)橛械捻?xiàng)目在開盤當(dāng)天才會放出價(jià)格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格，這是購房者選房時(shí)一個(gè)重要依據(jù)。通常，選房排號順序是這樣確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通過網(wǎng)絡(luò)搖號進(jìn)行確定，購房者具體的選房順序會通過銷售告知，這時(shí)可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和自己的排號位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對購房者提前做出選房方案是有幫助的。第三要注意的是，如果開盤當(dāng)天排號選房時(shí)購房者的號碼比較靠后，而此時(shí)售樓處的人又比較多，那就不建議大家在沒有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購買一層、頂層或者位于小區(qū)**邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。

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• 問 買房注意哪些事項(xiàng)? 買房環(huán)境注意事項(xiàng)有哪些
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。

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