隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲,買房也越來越困難,貸款也成為不少人買房的必經(jīng)之路。大家都知道,買房貸款主要分為公積金貸款和商業(yè)貸款,其中公積金貸款買房備受大家喜愛,公積金除了利率低之外還有很多別的好處。公積金的好處有哪些呢?貸款時(shí)應(yīng)該注意什么?使用公積金好處有哪些?1、免征個(gè)人所得稅公積金免征個(gè)人所得稅。單位或企業(yè)為員工所繳納的部分可以在稅前列支。同時(shí),職工可以憑借合法有效的證明材料申請(qǐng)?zhí)崆叭〕鲎》抗e金,但這必須是繳存住房公積金的職工享受的貸款、或翻修自住住房的情況下。2、貸款利率低住房公積金的貸款利率為五年以下2.75%,五年以上為3.25%,同比商業(yè)貸款要少不少。這就意味著住房公積金可貸款比起商業(yè)貸款有著諸多優(yōu)勢(shì),比如:省錢、還款靈活、年限長(zhǎng)等。商業(yè)貸款一般可以貸到7成左右,**的壓力比較大,公積金貸款**高能貸到8成左右,且對(duì)房齡和年限要求比較低。3、資金可翻倍員工個(gè)人按本人工資額的5%至12%范圍內(nèi)繳存,單位按同等比例補(bǔ)貼。所以說,員工個(gè)人按規(guī)定繳存住房公積金后,資金將翻一番。4、可作養(yǎng)老金員工退休后,憑退休等方面的相關(guān)證明材料,可一次性提取全部住房公積金本息余額,這相當(dāng)于為每個(gè)員工積累了一筆可觀的養(yǎng)老金,可保障晚年生活質(zhì)量。
全部3個(gè)回答>住房公積金有沒有用? 用住房公積金貸款有什么好處?
157****3084 | 2018-11-14 16:39:09
已有3個(gè)回答
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145****8489
公積金貸款優(yōu)點(diǎn):
查看全文↓ 2018-11-14 16:39:29
1、公積金貸款的利息低于同期商業(yè)貸款。
2、住房公積金貸款可貸房源面廣,二手房對(duì)房齡限制較少。
3、公積金提前還貸可以申請(qǐng)?zhí)崆叭窟€貸、提前部分還貸,只要符合條件、資料齊全辦理起來很順利。并且公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松,不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制,借款人隨時(shí)都可以提前還款,不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用,而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。 -
148****4399
住房公積金對(duì)買房**大作用就是可以享受低利率的住房公積金貸款。從2008年10月27日起,五年期以下(含五年)貸款年利率為4.05%,五年以上的為4.59%。
而商業(yè)銀行基準(zhǔn)年利率為五年以下的6.12%,五年以上的為6.39%,就是享受首次購(gòu)房貸款打8.5折后,也比住房公積金貸款得率高。
普通職工65周歲之前,副部級(jí)干部75周歲之前都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
在職職工申請(qǐng)住房公積金貸款的兩個(gè)條件:第一要求建立公積金在一年以上,第二是要求在申請(qǐng)貸款之前連續(xù)6個(gè)月繳存公積金。
貸款額度:以房改房成本價(jià)購(gòu)買公有住房,單筆貸款額度不超過30萬元,同時(shí)不超過房?jī)r(jià)款的90%;購(gòu)買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房,單筆貸款額度**高不超過30萬元,同時(shí)不超過房?jī)r(jià)款的80%;購(gòu)買二手住房申請(qǐng)住房公積金貸款,單筆貸款**高限額不超過30萬元,同時(shí)不超過房屋評(píng)估價(jià)的80%。
住房公積金貸款的還款時(shí)間,**長(zhǎng)不超過30年。月收入在2000元以下的職工,每月**低還款額應(yīng)是家庭收入的20%,月收入在2000-5000元的職工,每月的**低還款額應(yīng)在總收入的25%以上;月收入在5000元以上的職工,每月的還款額應(yīng)是月收入的30%以上。 -
154****3832
住房公積金貸款的好處一:還款方式靈活多樣
公積金貸款的還款方式極為靈活,借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”,就可以隨意確定月還款數(shù)額,非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì):數(shù)額靈活,便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款,其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù),而公積金貸款則無具體規(guī)定,只要大于“**低還款額”的還款,全部視為提前還款金額;次數(shù)不限,可按月提前還款。
住房公積金貸款的好處二:其他優(yōu)勢(shì)
公積金貸款成數(shù)高,**壓力小。商業(yè)貸款**高一般只能貸到七成,購(gòu)房人**壓力較大。而公積金貸款**高可貸到9.5成,購(gòu)房人**壓力較?。毁J款年限長(zhǎng),月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限穿弧扁舊壯攪憋些鉑氓**高只能貸到25年,而且大多數(shù)二手房**高只能貸到20年,月供壓力較大;而公積金貸款的年限**高可達(dá)30年,月供壓力較??;房齡限制較靈活。
雷鳥網(wǎng)上對(duì)住房公積金貸款的介紹還有很多,想了解的,可以看一下。

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用住房公積金貸款可以享受比商業(yè)貸款低很多的利率(5-30年的利率都是3.87%,商業(yè)貸款是5.76-5.94%),而且提前還款也非常自由。1.公積金貸款利率優(yōu)惠:當(dāng)貸款金額和還款年限同樣時(shí),公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省許多利息;當(dāng)貸款金額和還款數(shù)額同樣時(shí),公積金貸款與商業(yè)貸款比,不僅縮短了還款時(shí)間,還減少了許多還款利息。2.還款方式靈活多樣:只要每月的還款額不低于“規(guī)定還款額”,就可以任意決定每月的還款數(shù)額,十分有利于還款人的資金規(guī)劃。3.公積金貸款的其他優(yōu)勢(shì):公積金貸款成數(shù)高,因此**壓力小,月供壓力也較??;房齡的限制較靈活?!?/p> 全部4個(gè)回答>
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公積金貸款現(xiàn)在是3.25的利率,商貸的利率是4.9左右
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住房公積金貸款的優(yōu)勢(shì):1、購(gòu)房時(shí)可以享受低息貸款,住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低約2個(gè)百分點(diǎn);2、使用住房公積金貸款購(gòu)買住房時(shí)**款**低可至2成;3、住房公積金貸款利息可以抵減個(gè)人所得稅;4、住房公積金貸款還款方便,可選每月可自動(dòng)還款,無需往返奔波;5、住房公積金貸款提前還款無限制,無金額大小、還款次數(shù)限制,無違約金。
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使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款**高限額為40萬元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款**高限額為50萬元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款**高限額為70萬元。
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